Постановление Пленума вас рф от 17.11.2011 n 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"

«Вместе с тем, если при проведении правовой экспертизы регистрирующий орган придет к выводу о том, что объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.), то отказ в государственной регистрации прав является правомерным».

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.01.2007 по делу N А43-39833/2005-13-1170 «…право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда».

В соответствии с п.16 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Следовательно, право собственности на объект незавершенного строительства не подлежит государственной регистрации по двум причинам: 1) объект незавершенного строительства отсутствует как самостоятельная вещь, а соответственно не может подлежать кадастровому учёту и регистрации в ЕГРП; 2) регистрируемый объект является предметом действующего договора строительного подряда на капитальное строительство.