2. Обоснован ли тезис ооо «Волокномаш» о неделимости здания в связи с тем что доступ в помещения занимаемые зао «Рета» осуществляется через помещения принадлежащие ему на праве собственности?

Нет.

Так как если указанные помещения, предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, то исходя из п. 2 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64

"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" они являются общими и в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, то есть нормы о жилых помещений.

В ином случае на них могут быть установлен частный сервитут на основании ст. 277 ГК.

Вариант 2.

1. Вправе ли ооо «Волокномаш» и зао «Рета» заключить договор купли-продажи нескольких помещений в принадлежащем ему здании, если они не обособлены?

Нет, не вправе.

Согласно ч.7 ст. 27 ФЗ «"О государственном кадастре недвижимости"

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Кадастровый паспорт не выдадут.

А если выдали, то регистратор должен отказать на основании абзацев 4 и 10 части 1 статьи 20 ФЗ «О гос. регистрации». Так как предоставление на государственную регистрацию прав документов, по форме или содержанию не соответствующих требованиям действующего законодательства –является основанием для отказа в гос. регистрации.

А если и выдали то мы оспариваем выдачу на основе ч.1 ст. 198 и ч.1 ст 201 АПК.

В силу части 1 статьи 198 и части 1 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для признания незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходима совокупность двух условий - несоответствие решения закону или иному нормативному правовому акту и нарушение им прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Соответственно, мы признаем сделку недействительной как несоответствующую закону, так как она противоречит абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ «О гос. регистрации».

«Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав»

Задача 7.

1. Вправе ли ООО «Плюс-М» зарегистрировать право собственности на фундамент строящегося здания?

Да, вправе.

Согласно ч. 2 ст. 25 ФЗ «О гос. регистрации» ООО «Плюс- М» имеет право это сделать, для этого согласна ч.4 этой же статьи ему нужно предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право пользования данным земельным участком

2. Разрешения на строительство

3. Документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства

2. Имеет ли ООО «Плюс-М» право обжаловать решение регистрирующего органа?

Да, имеет.

В силу части 1 статьи 198 и части 1 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для признания незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходима совокупность двух условий - несоответствие решения закону или иному нормативному правовому акту и нарушение им прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"

«Вместе с тем, если при проведении правовой экспертизы регистрирующий орган придет к выводу о том, что объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.), то отказ в государственной регистрации прав является правомерным».

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.01.2007 по делу N А43-39833/2005-13-1170 «…право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда».

В соответствии с п.16 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Следовательно, право собственности на объект незавершенного строительства не подлежит государственной регистрации по двум причинам: 1) объект незавершенного строительства отсутствует как самостоятельная вещь, а соответственно не может подлежать кадастровому учёту и регистрации в ЕГРП; 2) регистрируемый объект является предметом действующего договора строительного подряда на капитальное строительство.

Задача 16

Законодатель прямо указывает на объекты, не охраняемые нормами авторского права. Подп. 4 п. 6 ст. 1259 ГК РФ содержит перечень результатов интеллектуальной деятельности, которые хотя и выражаются вовне в оригинальной объективной форме, но не признаются объектами авторских прав:

Не являются объектами авторских прав: