II. Владением имуществом как своим собственным признается владение, сопровождаемое несением бремени содержания имущества.

Суд посчитал арендатора давностным владельцем для целей п. 2 ст. 234 ГК РФ, указав, в частности, что тот нес бремя содержания имущества в виде оплаты электроэнергии (Постановление ФАС ВСО от 16.11.2006 N А78-13609/05-С1-6/359-Ф02-5322/06-С2).

Добросовестность

1. Добросовестность приобретателя не доказана, т.к. не доказано, что он нес бремя содержания имущества в течение спорного периода (Постановление ФАС МО от 28.07.2005 N КГ-А40/6582-05).

2. Добросовестность отсутствует, т.к. отсутствуют законные основания перехода ПС к владельцу (Постановление ФАС СКО от 15.03.2006 N Ф08-856/2006).

Срок

1. Соотношение исковой и приобретательной давности.

п. 5 Обзора - срок приобретательной давности начинает течь не ранее истечения исковой давности по виндикационному иску (Постановления ФАС ВВО от 14.04.2006 N А79-4670/2005).

Этот подход основывается на п. 4 ст. 234 ГК РФ: течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения исковой давности по соответствующим требованиям.

Содержание названного пункта допускает и иное толкование ("могли быть истребованы"): это правило не действует в тех случаях, когда нет оснований для удовлетворения виндикационного иска. Тогда приобретательная давность начинает течь с момента получения владения (Постановление ФАС ПО от 24.03.2005 N А65-20751/03).

2. Нередко суды, констатируя отсутствие того или иного элемента фактического состава, необходимого для приобретения ПС по давности владения, указывают в качестве доп. основания для отказа в удовлетворении иска, что предусмотренный ст. 234 ГК РФ срок не истек (Постановления ФАС ВСО от 05.09.2006 N А19-45524/05-19-Ф02-4025/06-С2).

В др. случаях, когда отсутствие того или иного элемента фактического состава, необходимого для приобретения ПС по давности владения, очевидно, суды тем не менее отказывают в удовлетворении иска, ссылаясь только на то, что предусмотренный ст. 234 ГК РФ срок не истек, и не обосновывая отказ несоблюдением соответствующего реквизита (Постановление ФАС ВСО от 21.10.2004 N А19-6315/04-22-Ф02-4282/04-С2).

3. Иск давностного владельца о защите его владения (п. 2 ст. 234 ГК РФ)

Суд удовлетворил требования давностного владельца о выселении из спорного помещения (п. 2 ст. 234 ГК РФ) лица, получившего владение по незаключенному (отсутствие гос. регистрации) договору аренды (Постановление ФАС ПО от 25.04.2006 N А49-4682/05-303/18).

Суд удовлетворил требования давностного владельца о выселении из спорного помещения (п. 2 ст. 234 ГК РФ) лица, получившего владение по договору аренды. Во взыскании арендных платежей суд отказал, т.к. "право на взыскание арендной платы в соответствии со ст. 606 ГК РФ принадлежит собственнику" (Постановление ФАС ВСО от 03.11.2005 N А10-6116/04-Ф02-5315/05-С2).¹

4. Задавненное владение

Истечение исковой давности делает малоэффективным такой способ защиты ПС (законного владения), как истребование вещи: виндикационный иск отражается возражением об истечении исковой давности. Но собственником спорного имущества давностный владелец становится лишь по истечении срока приобретательной давности. В случае, если у данного владельца нет оснований для приобретения вещи в собственность по давности владения, собственником он не станет и его положение окажется защищенным только возражением на виндикационный иск. В описанных случаях говорят о задавненном владении.

Несмотря на неэффективность виндикационного иска с истечением исковой давности, ПС к давностному владельцу не переходит. Это означает, что:

- на имущество мб обращено взыскание по долгам собственника (Постановление ФАС ВВО от 09.11.2005 N А82-93/2003-Г/15);

- давностный владелец не вправе оспаривать сделки, предметом которых является вещь, находящаяся у него во владении (Постановление ФАС ВВО от 13.10.2004 N А11-7780/2003-К1-1/325).

1 Очевидно, имеется в виду ст. 608 ГК РФ. Из этого подхода следует также, что давностный владелец не вправе сдавать имущество в аренду.