Приобретение и прекращение права собственности.
По-разному приобретается право собственности на движимые и недвижимые вещи; действующий текст почти не проводит различий между ситуации приобретения права собственности на движимые и недвижимые вещи. В теории, всё должно определяться регистрацией прав.
Способы приобретения права собственности.
Основания вообще – титулы: наследование, реорганизация ЮЛ и прочее.
Способы со времён пандектного римского права делятся на производные и первоначальные. Если правопреемства нет, то речь идёт о первоначальных. 218 ГК с этого и начинается. Когда есть правопреемство – производные; это чаще всего договор, но это частное/сингулярное правопреемство.
Правопреемство – переход прав и обязанностей, а отсюда – никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам. Например, если обременено залогом, то право собственности не исчезает, но вещь должна перейти как обременённая залогом.
Если мы следуем за экономистами по пути признания форм собственности, то никакого правопреемства здесь быть не может.
Проблема юридических лиц-несобственников: в рамках правопреемства это просто дичь.
Тут же чаще всего оперативное управление, нихуя не работает, в общем.
Есть несколько случаев, когда имущество переходит в собственность первоначальным способом, прежде всего недвижимость.
218 ГК в 4 пункте есть любопытное правило, появившееся в 90-ые: член кооператива (только потребительского, только к гражданам), который полностью уплатил паевые взносы за вещь, автоматически (даже без государственной регистрации!) становится её собственником. Вот квартира в собственности кооператива. До выплаты паевого взноса член кооператива пользуется на каком титуле? Как собственник кооператива они получают в пользование от ЮЛ (кооператива). А кооператив тогда кто? По-хорошему его надо ликвидировать, но это редкость. Часто они преобразовывались в ТСЖ, но собственниами дома являются участники кооператива.
Последствия: если члены потребительского кооператива получают квартиру, то как это всё происходит? Вытягиваешь номер квартиры как повезёт. И что делать? Их больше этот кооператив не интересует; и кто пойдёт в правление кооператива?
Кооператив уже во всяком случае не собственник. Этот способ признан первоначальным!
Про объекты долевой собственности: пока квартира не приватизирована, то собственник муниципалитет или кто там. Хотите в собственности – идите и делите. Это тоже первоначальный!
222 ГК: самовольная постройка.
Дачные участки, кооперативу выделялось условные два гектара земли, делили по шесть соток, ну и были. А если все стали собственниками дачных участков и находящихся на них строениях. Дальше вопрос об оформлении в собственность не только домов, но и земельных участков. Необходимость межевания кадастрового учёта и составление плана. Раньше думали, что заниматься этим будет Минюст, а потом её прибрало Минэконом развития.
Есть регистрация техническая: когда всё измеряют, туда-сюда, а потом этот объект надо юридически описать; а это всё совместили в одном окне и отдали Росреестру.
80% данных Росреестра не соответствуют действительности.
Этот учёт имеет фискальное значение: чем больше собственников обозначено в Росреестре, тем лучше, можно взять больше налога на имущество. И им совершенно поебать, верно это или нет.
Приобретая квартиру/недвижимость, мало получить выписку. Да и нужна эта выписка только налоговым органам.
Так вот, самовольная постройка: это вообще даже не приобретение права собственности. Это не объект собственности, даже не «строение», а «постройка», и оно подлежит сносу.
Легко сказать: выбросить несколько тысяч людей выбросить на улицу. В судебном порядке узаконить: а если у них там всё полетит к хуям, потому что разрешений не брали, то кто за это узаконение отвечать будет, судья?
И начали 222 менять. Значит, если застройщик всё-таки обращался за получением разрешения, а ему отказали, например, если ему лень было платить пошлину, то вроде как и не самовольное; тогда последствия: тогда это постройка, которая формально попадает под признаки самовольности, но в судебном порядке не признана таковой, то если не совпадает собственник земли и застройщик, переходит в собственность собственника земли.
Совместное постановление пленумов ВС и ВАС от 29 апреля 2010 года 10/22
Скловский – комментарий к этому постановлению.
Целевая аренда, срок которой истекает: вы получаете право собственности на кирпичи и бетонные плиты, а земля – чья?
Приобретательная давность (беститульное владение) 234 статья, 15 пункт постановления пленума.
Беститульное владение по приобретательной давности куда более узкое, чем предполагал Покровский, например. Речь не о захвате, мы защищаем владение добросовестное, открытое и непрерывное.
Ситуация, когда собственнику отказывают в виндикации вещи.
223 ГК п 2 применительно к недвижимости: должен быть процесс об истребовании, отказ в виндикации влечёт возникновение права собственности; в постановлении применили аналогии и ёбнули её и движимой. Приобретательная давность также становится основанием возникновения как на движмиую, так и на недвижимую вещь.
Передача движимой вещи: передача вещи. 223, 224 ГК. Право собственности у приобретателя по договору возникает когда? Договорились – не значит, что договор исполнен. Что делать с будущей вещью?
223: право собственности по договору возникает в момент передачи вещи; о деталях вручения – 224. Все риски лежат на вас, раз вы собственности получили.
Определяется по-хорошему традицией, но диспозитивно, можно и по договору.
Чаще всего сначала договариваются о купле-продажи, а право собственности всё не переходит, переходит оно в момент государственной регистрации. Вот временной разрыв между заключением договора и получением регистрации был раньше был большой. А если вот вы договор заключили, а там более выгодное предложение?
С баяном перепроданным – 398 – право собственности переходит к тому, кто фактически получил, а остальные могут требовать убытков. Просто так от договора отказаться нельзя, только под условием возмещения убытков.
«ожидаемое право» - вот эта вот ситуация, где почти создано право собственности, но нет регистрации. Пленум поддерживает эту позицию (абз 3 п 60);
прекращение права собственности: 235 ГК; там пытались сформулировать исключительный перечень оснований прекращения.
14.03.18
поскольку в нормальном правопорядке большинство ЮЛ – корпорации, унитарных должно быть немного, то у участников корпорации
есть некоторые виды организаций ЮЛ, которым закон предписывает, какое имущество и как использовать – например, в собственности религиозных организаций есть церковное имущество, на которое даже нельзя обратить внимание. В законе об АО и ООО есть указание, что эти виды обществ должны образовывать резервный фонд определённый фонд.
Право собственности ППО
У нас государство и другие ППО являются собственниками на своём уровне своего имущества.
Казна – неравспределённое имущество между юридическими лицами-несобственниками.
По долгам РФ должна отвечать РФ.
Ограниченные вещные права.
Тибо
Венедиктов – право оперативного управления – взято Генкиным. Как несобственник может чужим имуществом распоряжаться
Признаки ограниченных вещных прав:
Во-первых, они ограниченные
Во-вторых, производные нельзя получить ОВП на бесхозяйную вещь
Оно не зависит от смены собственника
Принцип публичности вещных прав – регистрация в реестре, какой бы плохой и нехороший он ни был.
Исчерпывающий перечень ОВП.
Суханов считает, что аренда – не вещное право. Сказать об объеме прав арендатора нельзя – там как договорятся; в вещном праве всегда точно знаем: numerus clausus у вещных прав, и всё тут.
Залог – вещное право. Особенность в цели: он – способ обеспечения обязательств. Ипотека – не только залог недвижимости жилья, но и залог…
Право может быть предметом залога: мне кто-то должен, у меня право требования.