Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
!!Экзамен зачет 2023 год / все задачи 2 семестр гп.docx
Скачиваний:
1
Добавлен:
16.05.2023
Размер:
169.95 Кб
Скачать
  1. Действительна ли сделка, заключенная между Коряжкиным и Батоновым?

В данном случае был заключен договор субаренды. В соответствии с ч. 6 статьи 22 ЗК РФ, «арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом». То есть если собственник был уведомлен, то признать сделку недействительной нет оснований.

Тема 26

ЗАДАЧА 1

  1. Какой договор был заключен между Сергеевым и Домушниковым?

В данном случае это договоренность, то есть дружеская услуга, известная еще со времен римского права.

  1. Можно ли признать действия Демушкина правомерными?

Нет; В соответствии со статьей 185.1 ГК РФ «Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.»В соответствии со статьей 183 ГК РФ « При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.»

  1. Пропущен ли Сергеевым срок исковой давности?

Нет; Статья 200 ГК РФ устанавливает, что «если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права». Сергеев узнал о нарушении права в январе 2006, но до наступления этой даты у него не было возможности узнать о нарушении права ввиду его пребывания в командировке. Кроме того, Сергеев узнал о надлежащем ответчике только по прибытии из командировки. То есть срок исковой давности начинает течь с января 2006 года. В соответствии с п. 57 ППВС и ВАС 10/22 «течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права».

  1. Правомерны ли требования Сергеева?

Сергеев сначала должен оспорить запись в государственном реестре прав на недвижимость, заявив иск о признании своего вещного права на соответствующий объект и об изменении (отмене) указанной записи. А впоследствии предъявить виндикационный иск, если квартира находится в фактическом владении приобретателя. 58 ППВС ВАС 10/22 устанавливает, что «лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности»Также п. 35 ППВС и ВАС 10/22 закрепляет, что «если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).Статья 302 ГК РФ устанавливает, что « если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения помимо их воли».П. 2 статьи 302 ГК РФ устанавливает, что «если имущество было приобретено безвозмездно от лица, которое не имело право отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях».

ЗАДАЧА 3