Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения

30. Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. 19 Если спорное имущество отчуждено ответчиком во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд по правилам части 3 статьи 40, части 1 статьи 41 ГПК РФ или статьи 47 АПК РФ допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим либо привлекает приобретателя имущества в качестве соответчика.

31. В целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности, запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест); запретить государственному регистратору изменять запись в Реестре о праве на это имущество; передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 926 ГК РФ (судебный секвестр).

При удовлетворении иска о праве на недвижимое имущество арбитражный суд на основании части 7 статьи 182 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, также может принять аналогичные меры по обеспечению исполнения решения.

32. Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных правоотношений или правоотношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные правоотношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные правоотношения или правоотношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статьи 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно завладело им, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статьи 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ, поскольку оно направлено на возврат имущества собственнику, а не на возмещение имущественного вреда в натуре осредством предоставления вещи того же рода и качества (статья 1082 ГК РФ). 20 33. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество. Когда в такой ситуации заявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества и его возврате во владение собственника, суду следует рассматривать требование о возврате имущества по правилам статьи 301, 302 ГК РФ.

Вариант пункта: добавить абзац следующего содержания:

Требование собственника, не являющегося стороной сделки по отчуждению его имущества, о возврате сторон сделки в положение, существовавшее до ее совершения (статья 167 ГК РФ), может быть удовлетворено судом. В то же время, если при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано.

34. В соответствии со статьями 301 и 302 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать право собственности на спорное имущество и заявить о его нахождении во владении ответчика.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются достаточными доказательствами права собственности или законного владения.

35. Ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения ссылкой на то, что он приобрел имущество возмездно у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил плату или иное встречное предоставление за передачу спорного 21 При рассмотрении иска собственника об истребовании имущества, внесенного в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества), судам следует учитывать, что получение имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал является возмездным приобретением, так как в результате внесения вклада участник получает права требования к юридическому лицу.

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

36. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен знать о неправомерности отчуждения продавца, а именно проявил такую степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по условиям оборота для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Приобретатель не может считаться добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в Реестре было зарегистрировано не за отчуждателем или в Реестре имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в Реестре о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

37. Приобретение в смысле пункта 1 статьи 302 ГК РФ заключается в получении владения имуществом на основании сделки либо в результате универсального правопреемства.

При этом ответчик может рассматриваться как добросовестный приобретатель имущества лишь при условии, что сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам 22 действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

38. По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от ссылки ответчика на то, что он является добросовестным приобретателем, если докажет, что это имущество выбыло из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Имущество, изъятое у собственника на основании решения суда или постановления судебного пристава-исполнителя, отмененных впоследствии, считается выбывшим из владения собственника помимо его воли.

39. Если при рассмотрении иска об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения судом будет установлено, что в основании возникновения права собственности истца – ничтожная сделка или незаконный акт государственного органа либо органа местного самоуправления (далее – органа власти) и отсутствуют другие основания возникновения у истца права собственности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки или акта.

Если при рассмотрении иска об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения выяснится, что зарегистрированное в Реестре право собственности истца основано на ничтожной сделке или незаконном акте органа власти, суд не вправе в том же процессе при отсутствии встречного иска ответчика давать правовую оценку сделке или акту органа власти. Вывод суда о недействительности сделки или о незаконности акта органа власти может свидетельствовать об отсутствии права собственности у истца, тогда как по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке путем предъявления самостоятельного иска.

Вариант:

Если иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения заявлен лицом, полагающим себя собственником указанного имущества, суд может удовлетворить указанный иск лишь при условии, что истец докажет наличие у него права собственности на спорное имущество. На этом основании судам необходимо руководствоваться следующим.

Если при рассмотрении иска об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения судом будет установлено, что основанием возникновения права собственности истца выступает ничтожная сделка и отсутствуют другие основания возникновения права собственности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительная независимо от признания ее таковой судом. Аналогичная оценка может быть дана судом незаконному акту государственного органа либо органа местного самоуправления (далее – органа власти), положенному в основание возникновения права собственности лица.

Кроме того, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) под оспариванием зарегистрированного права на недвижимое имущество в судебном порядке может пониматься, в том числе, заявление ответчиком возражения о ничтожности сделки (незаконности акта органа власти) или установление судом указанных обстоятельств по своей инициативе. На этом основании, если при рассмотрении иска об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения установлено, что зарегистрированное в 24 Реестре право собственности истца основано на ничтожной сделке или незаконном акте органа власти, суд отказывает в удовлетворении иска.

40. По смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Реестре, за исключением случаев, когда собственник вправе истребовать имущество от добросовестного приобретателя.

Если недвижимое имущество выбыло из владения собственника по его воле и впоследствии на основании возмездной сделки по отчуждению, заключенной несобственником, оказалось во владении добросовестного приобретателя, право собственности которого зарегистрировано в Реестре, последний в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ приобретает право собственности на это недвижимое имущество. В этой связи иск первоначального собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленный к лицу, в последующем приобретшему недвижимое имущество безвозмездно от такого добросовестного приобретателя, удовлетворению не подлежит.

41. По смыслу статьи 133 ГК РФ, если неделимое имущество продано неуправомоченным отчуждателем нескольким лицам на основании одной сделки и находится в их владении, на стороне приобретателя образуется множественность лиц. По этой причине указанные лица являются соответчиками по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Приобретатели неделимой вещи вправе возражать против этого иска по основаниям, предусмотренным в статье 302 ГК РФ. При этом заявленное требование подлежит удовлетворению, если хотя бы один из приобретателей не является добросовестным приобретателем чужого имущества.

42. Судам при рассмотрении споров о праве на долю в общей долевой собственности необходимо учитывать следующее. 25 Если доля в праве общей долевой собственности возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, лицо, утратившее долю, вправе требовать признания за ним права на нее при условии, что эта доля была утрачена им помимо его воли. При рассмотрении такого требования по аналогии закона подлежат применению статьи 301, 302 ГК РФ.

Вариант:

Судам при рассмотрении споров о восстановлении права на долю в общей долевой собственности необходимо учитывать следующее.

Если доля в праве общей долевой собственности возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, лицо, утратившее долю, вправе требовать восстановления права на нее при условии, что эта доля была утрачена им помимо его воли. При рассмотрении такого требования по аналогии закона подлежат применению статьи 301, 302 ГК РФ. При этом если истец утратил владение вещью, на которую установлено право общей долевой собственности, на его требование распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный в статье 196 ГК РФ.

43. В случае если удовлетворен иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

К участию в деле по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения привлекается лицо, которое передало спорное имущество ответчику, в частности, продавец этого имущества. В то же время непривлечение продавца к участию в таком деле не является препятствием для удовлетворения иска приобретателя о возмещении убытков на основании статьи 461 ГК РФ. 26 44. В силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Продажа с публичных торгов имущества, не принадлежащего должнику на праве собственности, не относится к нарушениям правил проведения торгов, следовательно, по смыслу пункта 1 статьи 449 ГК РФ, не является основанием для оспаривания публичных торгов. В то же время, продажа с публичных торгов имущества, на которое не может быть обращено взыскание в силу статьи 446 ГПК РФ, относится к нарушениям правил проведения торгов.

Если с публичных торгов продано имущество, не принадлежащее должнику на праве собственности, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения по правилам статьи 301, 302 ГК РФ.