- •Содержание
- •Вопрос № 1
- •15. Охарактеризуйте строительный рынок и его особенности. Перечислите элементы строительного рынка.
- •Вопрос № 2
- •46. Перечислите основные этапы формирования сметной стоимости. Охарактеризуйте формирование сметной стоимости в строительстве.
- •Вопрос № 3
- •48. Перечислите и охарактеризуйте направления увеличения прибыли. Перечислите и охарактеризуйте резервы роста прибыли.
- •Задача № 1
- •Задача № 2
- •Задача № 3
- •Задача № 4
- •Задача № 5
Вопрос № 2
46. Перечислите основные этапы формирования сметной стоимости. Охарактеризуйте формирование сметной стоимости в строительстве.
Выделяют следующие основные этапы формирования сметной стоимости:
– определение прямых затрат на производство СМР;
– определение сметной стоимости строительно-монтажных работ;
– определение сметной стоимости строительства;
– определение размера инвестиций на строительство объекта.
Нормативная потребность в ресурсах, необходимых для выполнения единицы работ, приведена в сборниках нормативов расхода ресурсов.
Сметная стоимость прямых затрат по объекту определяется как сумма прямых затрат по каждому виду работ.
Порядок формирования затрат заказчика на реализацию инвестиционного проекта (объем инвестиций) следующий:
1. Определяется сметная стоимость прямых затрат как сумма:
– стоимости материалов, полуфабрикатов, изделий и конструкций;
– стоимости транспортных расходов по доставке строительных материалов на объект;
– стоимости основной заработной платы рабочих;
– стоимости затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов.
2. Определяется сметная стоимость строительных, монтажных и иных специальных работ как сумма:
– сметной стоимости прямых затрат;
– сметной стоимости общепроизводственных и общехозяйственных расходов;
– плановой прибыли;
– сметной стоимости временных зданий и сооружений;
– сметной стоимости дополнительных затрат на зимнее удорожание работ.
3. Определяется сметная стоимость строительства как сумма:
– сметной стоимости строительных, монтажных и иных специальных работ;
– стоимости прочих затрат: отчисления в фонд социальной защиты населения; надбавки за подвижной и разъездной характер труда; командирование рабочих; вахтовый метод организации работ.
4. Определяется объем инвестиций как сумма:
– сметной стоимости строительства;
– сметной стоимости затрат на оборудование, инструмент, инвентарь;
– иных затрат, которые включают: затраты, связанные с отводом земельного участка; затраты на проектно-изыскательские работы, экспертизу проектно-сметной документации и авторский надзор проектировщиков, осуществляемый в процессе строительства объекта; затраты на содержание заказчика, включая затраты на технический надзор за выполнением работ; затраты на подготовку эксплуатационных кадров; налоги, сборы и отчисления, уплачиваемые от стоимости строительства (НДС, государственная пошлина на содержание государственного строительного надзора и другие); средства, учитывающие применение индексов цен в строительстве, отражающие изменение цен с даты составления сметной документации до даты окончания строительных работ.
Полная стоимость строительства рассчитывается в сводном сметном расчете и учитывает весь комплекс затрат, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Для составления сметной документации могут использоваться следующие методы: ресурсный; ресурсно-индексный; базисно-индексный; базисно-компенсационный; метод аналогий.
Ресурсный метод – это калькулирование стоимости ресурсов в ценах и тарифах по состоянию на базисный уровень цен и (или) текущих (прогнозных) ценах.
Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индекса цен на ресурсы, расход которых определяется в соответствии с проектными решениями.
Базисно-индексный метод – это применение к стоимости, определенной на базисном уровне цен, текущих или прогнозных индексов изменения стоимости.
Базисно-компенсационный метод – это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и прочее).
Метод, основанный на данных о стоимости объектов-аналогов – это использование стоимостных и ресурсных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям, элементам затрат по объектам, аналогичных проектируемому объекту по функциональному назначению, конструктивной характеристике и близким объемно-планировочным показателям.