1722

В диссертации были разработаны также методы оценки рисков при установлении договорной цены субъектами договора подряда на строительство для двух характерных вариантов:

1. Прямые двухсторонние подрядные договора между заказчиком и генеральным подрядчиком на строительство конкретных объектов;

2.Двухсторонние подрядные договора между заказчиком и генеральным подрядчиком, заключаемые после проведения подрядных торгов.

Форма заключения договоров подряда с использованием механизма подрядных торгов является предпочтительной, так как заказчик в лучшей форме может выбрать наиболее выгодные предложения с точки зрения установления цены и других экономических и технических условий и прежде всего сроков и качества строительства объектов.

Однако, как следует из данных статистического учета, уровень использования варианта заключения подрядных договоров после проведения торгов сравнительно низкий. Это объясняется не только недооценкой заказчиками преимущества установления договорных отношений после проведения торгов. Процедуры проведения подрядных торгов сравнительно громоздкие и особенно негативным является то, что при проведении торгов удлиняется процесс заключения подрядных договоров в целом. Увеличение времени на заключение подрядного договора по данному варианту может составлять несколько месяцев. Но мы поддерживаем мнение специалистов, что при проведении подрядных торгов в лучшей форме можно соблюсти установление взаимоотношений в договоре подряда между заказчиком и подрядчиком и особенно при установлении договорной цены.

Под договорной ценой в данном случае понимается стоимость предмета договора, устанавливаемая на определенную дату. А стоимость предмета договора может быть определена двумя способами:

- по данным предпроектной и проектно-сметной документации;

-по укрупненным показателям и по объектам-аналогам при отсутствии предпроектной и проектно-сметной документации.

В большей степени используется первый способ.

Методическими рекомендациями по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации рекомендуется три вида и подхода к установлению договорной цены:

1. Твердая договорная цена, которая указывается в договоре подряда как неизменная сумма на весь период строительства. Договоры с этой ценой заключаются при низких темпах инфляции и при небольших сроках реализации договора. В большей степени в этих случаях необходимо учитывать влияние рисков;

2.Базисная договорная цена, устанавливаемая на определенную дату - стоимость предмета договора в уровне цен на определенную дату;

3.Скорректированная договорная цена на дату представления счета за выполненные работы - стоимость выполненных работ по договору, рассчитанная на основе базисной договорной цены и корректирующих показателей, учитывающих текущие изменения цен на материальнотехнические ресурсы и оплату труда.

Врезультате анализа указанных трех видов и подходов к установлению договорной цены сделаны следующие выводы:

1.Наиболее рискованным для подрядчика является случай, когда в договоре подряда принимается твердая договорная цена. Для заказчика этот случай будет предпочтительным, хотя и он рискует тем, что подрядчик не сможет выполнить свои обязательства и объект не будет построен в установленный срок, даже при выплате авансовых платежей.

2.Для заказчика и особенно для подрядчика лучшим является случай, когда используется скорректированная договорная цена. При ней может быть минимальный риск, но при этом усложняется весь процесс

13

взаиморасчетов между заказчиком и подрядчиком, так как требуется почти постоянно пересматривать стоимость отдельных видов строительно-монтажных работ, что и усложняет весь процесс расчетов между заказчиком и подрядчиком.

3.Второй вид установления договорной цены по существу является промежуточным между первым и третьим видами, но и при его использовании риски могут иметь место, как у заказчика, так и у подрядчика.

Вдиссертации наряду с анализом существующих методов оценки рисков при определении эффективности реализации инвестиционных проектов предложен метод определения скорректированной на риск договорной цены для заказчика (ЦД3 ) по формуле:

(1)

где Сс - сметная стоимость строительства или ее аналог, руб.; ВНiз - условно-нормативная вероятность появления i-ro риска для заказчика, в долях единиц;

KBi - коэффициент, учитывающий временную долю проявления i-ro риска, в долях единиц;

α - доля увеличения или уменьшения ВHi3, в долях единиц;

Cj3 - стоимость элемента строящегося объекта, на который может проявиться i-й риск, руб.;

P - показатель, учитывающий зависимость отдельных факторов риска (дополнение друг друга), в долях единиц. Он может колебаться от О до 0,2. Его уровень устанавливают специалисты, которые рассчитывают договорную цену;

N - число учитываемых факторов риска.

Для расчета предположения по договорной цене подрядчика (Цдп) рекомендуется использовать аналогичную формулу.

(2)

где, α ; Ciэ; P; N - значения те же, что и в предыдущей формуле (1);

CC3 - установленная заказчиком сметная или иная стоимость строительства объекта, по которой устанавливается договорная цена, руб. При проведении подрядных торгов она приводиться в тендерной документации и в информации о проведении торгов;

Yn - уценка стоимости или цены Ссз подрядчиком, приводимая в оферте, руб.;

Bum - условно-нормативная вероятность проявления i-ro риска для подрядчика, в долях единиц; Пс - разница между страховой премией заложенной в смете и фактически

рассчитанной по страхуемым рискам.

Как видно, расчеты предложений по договорным ценам заказчика и подрядчика по указанным формула сравнительно просты. Этот методический подход может быть использован для большинства случаев оценки рисков в договорной цене, но при условии, что в договоре используется твердая договорная цена, то есть без изменений по всему периоду строительства.

Самой сложной задачей при расчетах предложений заказчика и подрядчика по договорным ценам по приведенным формулам является выявление условно-нормативных вероятностей проявления отдельных (i -ых) рисков. Официально установленных нормативов по проявлению отдельных случаев нет. Имеются некоторые данные по ним, которые используются страховыми компаниями при заключении страховых договоров. Имеются еще и некоторые экспериментальные данные, применяемые специалистами при оценке рисков в расчетах эффективности некоторых инвестиционных проектов.

15

Вдиссертации по разработанным и предлагаемым методическим подходам было выполнено обоснование структуры подрядного договора на базе которого был разработан приведенный в диссертации и рекомендуемый

кприменению образец типового договора подряда на строительство, также был выполнен экспериментальный расчет предложения подрядчика по договорной цене с учетом риска на примере уже реализованного конкретного договора по строительству объекта. Для оценки риска при разработке предложения генерального подрядчика по договорной цене автором были предложены специально разработанные условно-нормативные ставки вероятности проявления отдельных рисков, которые приведены в таблице 2.

Подобные условно-нормативные ставки вероятности проявления отдельных рисков приведены в диссертации и для случая оценки рисков при установлении договорной цены подрядного договора заказчиком.

Всоответствии с введенным в действие в 2003 году Федерального закона РФ «О техническом регулировании» многим уровням управления в России и в том числе первичным организациям предоставляется право самостоятельно разрабатывать и вводить в действие отдельные нормативы. В связи с этим можно будет ввести в действие условно-нормативные ставки вероятности проявления рисков.

Экспериментальный расчет предложения подрядчика по договорной цене с учетом риска по разработанному факторному методу был выполнен по уже реализованному в 2002 году договору подряда.

Оказалось, что генеральный подрядчик, приведя полученные расчеты, мог настаивать на увеличении твердой договорной цены на 3,8% и при условии, что около 1,5% от расчетной договорной цены заказчик оплачивает подрядчику расходы на страховку, которые были предусмотрены сметой.

Таблица 2, Условно-нормативные ставки вероятности проявления отдельных рисков, используемые

подрядчиком при расчете предложений по договорной цене строительного подряда.

17

Основные выводы и предложения.

В результате проведенных исследований были сформулированы следующие основные выводы и предложения:

1. В результате проведенного анализа существующей практики формирования договорных отношений при производстве подрядных работ установлено, что при составлении реальных договоров подряда на строительство не в полной мере учитываются принципы рыночной экономики и положения официально введенных в России нормативноправовых актов и методических рекомендаций. Поэтому в диссертации были специально исследованы принципы рынка и положения нормативноправового обеспечения установления договорных отношений субъектами (заказчиком и подрядчиком) договоров подряда на строительство.

2. Разработана и предложена для применения методика обоснования структуры подрядного договора с использованием метода выбора из множества вариантов разделов принимаемых отечественных и зарубежных конкретных договоров подряда и методических рекомендаций по их составлению.

3.Обоснован механизм выбора отдельных характеристик разделов подрядных договоров, удовлетворяющих требованиям рынка и официально введенных в стране нормативно-правовых актов и методических документов.

4.Разработаны методы учета рисков при подготовке предложений по договорной цене заказчиком и подрядчиком с использованием специально разработанного факторного метода.

5.По предложенным методическим материалам в рамках диссертации был разработан образец типового договора подряда на строительство, который предлагается Госстрою России или Межведомственной комиссии по подрядным торгам при Госстрое России, или Российской ассоциации организаторов подрядных торгов и стоимостного инжиниринга для введения

18

в качестве рекомендуемого образца типового договора подряда на строительство.

6. Выполненный на конкретном материале экспериментальный расчет предложения подрядчика по установлению договорной цены подтвердил практическую реализуемость предложенного факторного метода учета рисков при установлении договорной цены.

Основные положения диссертации изложены в следующих работах:

1.Семикина Н.В, Состояние и перспективы развития структур типовых договоров подряда.-M.:МГСУ.Сб.научи.тр., выпуск 9, 2003г. - 0,29п.л.

2.Семикина Н.В. Методика системного анализа хозяйственной деятельности субъектов участвующих в подрядном договоре. - М.:МГСУ.Сб.научн.тр., выпуск 9,2003г. - 0,22п.л.

3.Семикина Н.В. Влияние договорных отношений на принятие управленческих решений в инвестиционо-строительной сфере. - М.:МГСУ.Сб.научн.тр., выпуск 8,2003г. - 0,34п.л.

4.Семикина Н.В. Информационная модель составления договоров на строительство объектов. - М.гМГСУ.Сб.научн.тр., выпуск 8, 2003г. - 0,44п.л.

5.Семикина Н.В., Гумба Х.М. Системный подход к моделированию процесса построения договоров в области строительства. - М.:МГСУ.Сб.научн.тр., выпуск 7, 2003г. - 0,42п.л. (лично автором 0,22 п.л.)

6.Семикина Н.В., Гумба Х.М. Совершенствование договорных отношений между участниками инвестиционо-строительного процесса. - М.:МГСУ.Сб.научн.тр., выпуск 7, 2003г. - 0,52п.л. (лично автором 0,38)

19

7.Семикина H.В. Основы регулирования взаимоотношений между субъектами договорных отношений. - Актуальные проблемы строительства и недвижимости, Воронеж 2003г. - 0,98п.л.

8.Семикина Н.В. Имитационное моделирование ситуаций при формировании договорных отношений. - Актуальные проблемы строительства и недвижимости, Воронеж 2003г.- 0,38п.л.

9.Семикина Н.В., Гумба X.M. Факторный метод учета рисков при установлении цены по договору подряда на строительство объектов. - «Экономика строительства» №12, 2003г.- 0,38п.л. (лично автором 0,2 п.л.) _ $

КОПИ-ЦЕНТР св. 77:07:10429 Тираж 100 экз.

тел. 185-79-54

г. Москва м. Бабушкинская ул. Енисейская 36 комната (Экспериментально-производственный комбинат)