2060
.pdfНа правах рукописи
ЯКОВЛЕВ ЮРИЙ ВАСИЛЬЕВИЧ
НАПРАВЛЕНИЯИМЕХАНИЗМЫФОРМИРОВАНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
В РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКЕ
Специальность 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством:
предпринимательство; экономика, организация и управление предприятиями,
отраслями, комплексами (строительство)
АВТОРЕФЕРАТ
диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук
Санкт-Петербург
2003
Работа выполнена в Санкт-Петербургском государственном инженерноэкономическом университете
Научный руководитель: |
докторэкономическихнаук,профессор |
|
Смирнов Евгений Борисович |
Официальные оппоненты: докторэкономическихнаук,профессор Максимов Сергей Николаевич кандидат экономических наук, доцент Буданов Сергей Алексеевич
Ведущая организация: |
Санкт-Петербургский государственный |
|
архитектурно-строительный университет |
Защита состоится « 24 » апреля 2003 года в 15 часов на заседании диссертационного совета К 212.219.01 при Санкт-Петербургском государственном инженерно-экономическом университете по адресу: 191002, Санкт-Петербург, ул. Марата, д.27, ауд. 324.
С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета по адресу: 196084, Санкт-Петербург, Московский пр., 103-а,
Автореферат разослан « 24 » марта 2003 года.
Ученыйсекретарь |
|
диссертационного совета, |
|
кандидат экономических наук, |
|
профессор |
В.М. Корабельников |
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ Актуальность темы исследования. Формирование
предпринимательства как одного из стержневых институтов рыночной
экономики института имеет важнейшее значение как для современного этапа экономического развития нашей страны, так и для обеспечения устойчивого и
сбалансированного |
экономического |
роста |
России |
на |
длительную |
||
историческую |
перспективу. |
|
|
|
|
|
|
Именно предпринимательство должно стать в новых экономических |
|||||||
условиях той |
движущей силой и базисом, которые обеспечивают эффективное |
||||||
использование |
|
экономических |
ресурсов в |
интересах |
удовлетворения |
||
потребностей общества в материальных благах |
и услугах, |
инновационность |
|||||
производственных |
процессов, |
устойчивость |
социально-экономической |
||||
структуры общества и его поступательного экономического развития. |
|||||||
Экономические преобразования, |
происходящие в нашей |
стране, уже |
заложили ряд важнейших основ для становления предпринимательства как стиля хозяйствования и формирования слоя предпринимателей как наиболее активной и социально-ответственной силы общества. Наиболее существенные из этих основ - коренная трансформация отношений собственности и переход от тотального государственного управления экономикой к экономике, базирующейся на доминировании отношений частной собственности, экономической свободы хозяйственной деятельности и государственного регулирования экономических процессов. Наличие этих условий позволяет говорить о том, что предпринимательство имеет возможности для развития в современных российских условиях.
Однако, для того, чтобы эти возможности превратились в экономическую
реальность, необходим |
целый ряд дополнительных усилий, как со стороны |
государства, так и |
со стороны общества в целом, по созданию |
институциональных, |
правовых, |
экономических |
и социальных условий, |
обеспечивающих благоприятный |
климат для динамичного формирования |
||
предпринимательства |
в нашей стране. |
|
Направленность этих усилий, содержание тех мероприятий и действий, которые должны быть предприняты для развития и упрочения предпринимательства в качестве базисного социально-экономического института могут быть определены только на основе глубокого исследования природы предпринимательства, факторов его формирования, особенностей в различных сферах хозяйственной деятельности.
Потребность в такого рода исследованиях особенно велика для тех секторов, которые только начинают складываться в российской экономике. В частности, это относится и к предпринимательской деятельности на рынке недвижимости, который начал формироваться в российской экономике практически одновременно с созданием условий для формирования в стране предпринимательства.
Исследование проблем формирования предпринимательства на рынке недвижимости в условиях современной российской экономики позволяет, с одной стороны, показать общие черты этого процесса с процессами развития предпринимательства в других сферах экономики, а, с другой, выявить ту специфику, которую сфера предпринимательства, в данном случае, рынок недвижимости, накладывает на эти общие закономерности.
На основе такого анализа общего и специфического могут быть сделаны как теоретические выводы, способные стать основой для разработки стратегии государственной политики по поддержке и регулированию развития предпринимательства, так и практические рекомендации по ускорению формирования условий для развития предпринимательской деятельности в конкретных условиях переходной экономики России.
Обращаясь к степени изученности проблемы, необходимо заметить, что проблемы предпринимательства как особого экономического феномена давно уже стали предметом активного исследования как в мировой, так и в отечественной экономической литературе.
Многие исследователи, в том числе такие известные как Р.Кантильон, А.Смит, Ж.Б.Сэй, Д.Кларк, Л.Мизес, Ф.Найт, Й.Шумпетер, И.Кирцнер,
П.Друкер и другие не просто внесли вклад в исследование этих проблем, но сформировали целый комплекс подходов к рассмотрению этого феномена в том числе по таким вопросам как природа предпринимательства, его роль в экономических процессах, характеристики предпринимательской деятельности
идаже личностные качества, необходимые предпринимателю.
Вотечественной литературе существенный вклад в развитие теории предпринимательства внесли работы таких авторов как Автономов В. С., Асаул А.Н., Бусыгин А. В., Багиев Г.Л., Богачев В.Ф., Кабаков B.C., Крупанин А.А., Томилов В.В., Черников В.В и других. В них нашли отражение такие вопросы как условия, необходимые для развития предпринимательства, соотношение объективного и субъективного в предпринимательстве, особенности российского предпринимательства и т.д.
Но, несмотря на то, что сегодня мы не можем сказать о недостаточном внимании отечественных и зарубежных экономистов к проблемам предпринимательства, тем не менее, далеко не все аспекты указанной проблематики получили должное отражение в их работах. В числе этих проблем и проблема особенностей формирования и развития предпринимательства в отдельных отраслях и секторах экономики, в том числе
ив таком специфическом секторе как рынок недвижимости.
Исследование отмеченной проблемы было бы невозможным без обращения к тем работам зарубежных и отечественных авторов, в которых предметом исследования является рынок недвижимости и закономерности его функционирования. Среди них работы Асаула А.Н., Валдайцева С.В., Горемыкина В.А, Грабового П.Г., Крутика А.Б., Максимова С.Н., Тарасевича Е.И. и других авторов, где раскрывается природа рынка недвижимости, его своеобразие, особенности российского рынка недвижимости. Вместе с тем проблемы формирования предпринимательства на этом рынке не нашли в этих работах систематического изложения, что определяет новизну проделанной в диссертации работы.
Основной целью исследования является раскрытие экономической
природы |
предпринимательства, |
выявление |
условий, |
направлений и |
|||
механизмов |
его формирования |
в одной из |
сфер |
современной |
российской |
||
экономики - на российском рынке недвижимости. |
|
|
|
||||
В интересах |
достижения |
указанной |
цели |
в диссертации |
решаются |
||
следующие |
задачи: |
|
|
|
|
|
|
уточнение |
социально-экономической |
природы |
и |
сущности |
предпринимательства как особого экономического института, адекватного рыночной экономики;
-раскрытие условий, факторов и видов предпринимательства и его особенностей в сфере недвижимости;
-выявление основных видов предпринимательской деятельности в сфере
недвижимости и |
их особенностей; |
|
|
|
-раскрытие |
направлений |
и |
механизмов |
формирования |
предпринимательской деятельности на рынке недвижимости в условиях современной российской экономики;
- определение направлений и форм государственной поддержки развития предпринимательства на российском рынке недвижимости.
Методологической и теоретической основой исследования являются диалектический и системный подходы к изучению социально-экономических явлений и процессов, теоретические положения ведущих отечественных и зарубежных ученых по проблемам предпринимательства, общеэкономические принципы и методы анализа закономерностей экономического развития.
Эмпирическую базу исследования составили процессы становления предпринимательства на рынке недвижимости России, получившие свое отражение в средствах массовой информации, статистических и справочных
материалах.
Научная новизна исследования заключается в системном анализе новых для российской экономике и важных как в теоретическом, так и в
практическом отношении процессов формирования предпринимательства в сфере операций с недвижимостью, его направлений и механизмов.
Объектом исследования являются процессы формирования рыночных
отношений в сфере недвижимости и становления предпринимательской деятельности в этом секторе рыночной экономики.
Предметом исследования являются природа предпринимательства как экономического явления, условия, направления и механизмы его формирования в сфере недвижимости в условиях переходной российской экономики.
Научная новизна диссертации представлена совокупностью теоретических и практических положений и выводов и состоит в следующем:
проанализирована |
эволюция |
взглядов |
на |
природу |
|
предпринимательства |
и |
показана |
многогранность |
этого |
|
экономического явления; |
|
|
|
|
уточнено место предпринимательства в экономической системе и дано собственное определение понятия "предпринимательство"; выявлены условия, необходимые для развития предпринимательства, основные разновидности предпринимательской деятельности дана развернутая характеристика функций предпринимателя и
особенностей их проявления в сфере операций с недвижимостью; раскрыты общие черты и особенности отдельных видов предпринимательства на рынке недвижимости; проанализированы и выделены направления и механизмы
формирования предпринимательской деятельности в современной российской экономике; сформулированы основные направления и формы государственной
поддержки предпринимательства на рынке недвижимости на современном этапе развития российской экономики.
Теоретическая и практическая значимость работы состоит в том, что развитые в ней положения могут быть использованы как в процессе непосредственно предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, так и при формировании политики государства по отношению как к предпринимательству в целом, так и, особенно, в процессе регулирования предпринимательской деятельности в сфере недвижимости.
Проведенное исследование может стать основой для таких учебных курсов как "Организация предпринимательской деятельности на рынке недвижимости", использовано в процессе подготовки специалистов по операциям с недвижимостью как в системе высшего, так и дополнительного образования при чтении курсов по таким дисциплинам как "Экономика недвижимости".
Апробация работы.
Основное содержание и выводы из проведенного исследования докладывались на научных и научно-практических конференциях , в том числе, таких как "Оценочные технологии в экономических процессах"(СанктПетербург, февраль 2002 г.), на научных семинарах в Ассоциации домостроителей Санкт-Петербурга, изложены в пяти публикациях.
Структура диссертации.
Цель и задачи исследования определили его структуру, включающую введение, три главы, заключение, список использованной литературы, приложения.
ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
Исследование предпринимательства в экономической литературе, как показано в работе, имеет длительную историю, которая начинается одновременно со становлением капиталистической системы хозяйства, развитием гражданского общества, обособлением экономических процессов от государственно-политических.
В интересах раскрытия природы предпринимательства в диссертации проведен анализ эволюции взглядов на проблемы предпринимательства в зарубежной и отечественной экономической литературе, начиная с 18 века и до конца 20 века.
На основании изучения взглядов различных авторов на природу предпринимательства, прежде всего, таких как Ж.Б.Сэй, Й.Шумпетер, И.Кирцнер, П. Друкер и других, в работе делается вывод о том, что при всех различиях в подходах к определению сущности, роли, и как следствие, функций предпринимателя в рыночной экономике, существующие в литературе подходы не являются несовместимыми. Как показано в работе, противопоставление одного подхода другому часто вызвано тем, что в них акцент делается на каком-либо одном аспекте проблемы, в то время как предпринимательство следует рассматривать как сложное, развивающееся во времени явление, по разному проявляющее себя, во-первых, на разных этапах предпринимательской деятельности, во-вторых, в зависимости от конкретной сферы предпринимательства. Сложность природы предпринимательства определяет возможность ее определения с различных позиций, отражающих отдельные аспекты предпринимательской деятельности. В соответствии с этим предпринимательская деятельность может быть
определена как: |
деятельность, направленная на максимизацию прибыли; |
|||
инициативная хозяйственная |
деятельность, |
обеспечивающая производство |
||
товаров и услуг, удовлетворяющих потребности общества; |
деятельность, |
|||
обеспечивающая |
деятельную |
реализацию собственности; |
деятельность, |
|
направленная на создание новых товаров, услуг, внедрение |
организационных |
|||
новаций в целях извлечения прибыли; |
действия, |
направленные на |
||
возрастание капитала и развитие производства; |
деятельность, сопряженная с |
риском, т.е. возможностью отклонения фактических результатов деятельности от планируемых и ответственностью за риск; специфический вид деятельности, направленный на неустанный поиск изменений в существующих
10
формах жизни предприятий и общества, постоянная реализация этих изменений.
На основе анализа существующих подходов к определению предпринимательства в работе сформулировано следующее авторское определение предпринимательства:
Предпринимательство - это особый способ осуществления хозяйственной деятельности, имеющий инновационную природу, основанный на выявлении возрастающих потребностей общества в материальных благах и услугах, поиске и нахождении возможностей для наиболее полного их удовлетворения , обеспечивающий оптимальное взаимодействие в процессе хозяйственной деятельности факторов производства и тем самым обеспечивающий наибольшуюэффективностьихиспользования.
Возможности предпринимательства по обеспечению эффективного функционирования экономики и ее поступательного развития в определяющей степени зависят от того, в каких условиях осуществляется предпринимательская деятельность.
Эти условия оказывают влияние на функционирование и развитие предпринимательства и выступают как факторы, определяющие возможности, характер и формы предпринимательства.
Внаиболее общем виде факторы предпринимательства могут быть сведены к внешним - обусловленным состоянием и тенденциями окружающей предпринимателя среды, и внутренним - определяемым особенностями внутренней организации предпринимательской деятельности на уровне хозяйственных единиц.
Вчисле внешних факторов, оказывающих влияние на предпринимательскую деятельность могут быть выделены следующие их группы: природно-климатические, социокультурные, технологические, политические, экономические и юридические факторы.
Квнутренним факторам относятся, прежде всего, степень развитости и особенности функционирования отношений собственности на уровне