2154

19

>расчет оптимальной стоимостной структуры капитала создаваемого предприятия (уставный капитал, количество акций, их номинал, основные акционеры, численность акционеров, выплаты дивидендов);

>определение предмета и экономических условий реализации инвестиционного проекта за счет вовлечения земельных ресурсов в хозяйственный оборот предприятий (состав имущественного комплекса,

проработанности бизнес-проекта, объем требуемых инвестиций);

>формирование системы льгот для привлечения инвестора и реализации инвестиционного проекта (предоставление налоговых льгот);

>согласование гарантий, санкций и арбитражных требований (финансовые санкции и штрафы; принудительные санкции: передача под временный контроль; разрешение споров).

Вроли инвестора (акционера) выступает крупный химический

холдинг с долей иностранного участия, владеющий необходимыми

свободными денежными ресурсами и передовыми технологиями.

Врезультате внедрения современных технологий и выпуска конкурентоспособного продукта получен экономический эффект от реструктуризации промышленного предприятия на основе использования земельных участков в качестве инвестиционного ресурса. При этом предусматривается взаимодействие участников на основе организационноэкономического механизма (см. рис. 4).

Всоответствии с «Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов» (вторая редакция, утверждена Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ и Госстроем РФ 21 июня 1999 г.) рассчитана экономическая эффективность для участников инвестиционного проекта:

20

• инвестор (акционер) - 8,660 млн. руб.;

•предприятие - 16,280 млн. руб.;

•бюджеты разных уровней - 12,655 млн. руб.

Вцелях эффективного использования полученных результатов

переподготовки специалистов.

Ос н о в н ы е в ы в о д ы :

Внастоящее время недостаточно разработаны методические подходы по вовлечению земельных участков предприятий в хозяйственный оборот и

В диссертации проведены исследования и получены результаты, раскрывающие взаимосвязь между основными экономическими факторами и доходностью земельных активов. Разработана методика оценки премии за риск, позволяющая достаточно адекватно определить рыночную стоимость земельных участков.

Сформирован организационно-экономический механизм использования земельных участков в качестве внутреннего инвестиционного ресурса предприятий на основе реструктуризации предприятий способом выделения хозяйствующих субъектов и привлечения стратегического инвестора.

Определены основные направления формирования и реализации инвестиционной политики предприятий с учетом эффективного использования их земельных участков в хозяйственном обороте. Эффективность использования земельных участков оценивается увеличением стоимости чистых активов предприятия.

21

Отдельные положения диссертации могут быть применены при обучении студентов по специальностям «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)», «Городской кадастр», «Менеджмент организации», «Экспертиза и управление недвижимостью», а также при подготовке специалистов.

О с н о в н ы е п о л о ж е н и я д и с с е р т а ц и и о п у б л и к о в а н ы

вс л е д у ю щ и х р а б о т а х :

1.Овчинников, П.А. Влияние рынка земли на градостроительную политику / Д.В. Хавин, П.А. Овчинников // Прозрачность местных финансов и местные сообщества: Межрегион, науч.-практич. конф. — Н.Новгород: Изд-во

Некоммерческое партнерство «Волго-Вятский потенциал», 2001. - Ч.1. -

С.89-91.

2.Овчинников, П.А. Влияние формирования рынка земель

промышленных предприятий на экономическое положение региона /

Д.В. Хавин, П.А. Овчинников // Прозрачность местных финансов и местные сообщества: Межрегион, науч.-практич. конф. — Н.Новгород: Изд-во Некоммерческое партнерство «Волго-Вятский потенциал», 2001. — Ч.1. -

С.91-92.

3.Овчинников, П.А. Влияние формирования рынка земель на экономическое положение промышленных предприятий / Д.В. Хавин, П.А. Овчинников // Прозрачность местных финансов и местные сообщества: Межрегион. науч.-практич. конф. - Н.Новгород: Изд-во

Некоммерческое партнерство «Волго-Вятский потенциал», 2001. - Ч.1. -

С.92-94.

4.Овчинников, П.А. Классификация методов оценки земельных участков / П.А. Овчинников // Вестник экономических реформ. - 2001. - Вып.3.- С.59-66.

22

5. Овчинников, П.А. К вопросу оценки земли на современном этапе /

П.А. Овчинников // Вестник экономических реформ. - 2001. - Вып. 12. -

С.61-65.

6.Овчинников, П.А. Исследование коэффициента капитализации для земель промышленных предприятий / Д.В. Хавин, П.А. Овчинников // Проблемы функционирования строительного комплекса в условиях рынка. Сб. тр. / Вып. 1. - Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2001. -

С.67-71.

7.Овчинников, П.А. Оценка земли: Методические указания для студентов специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии

(в строительстве)» / Д.В. Хавин, П.А. Овчинников, В.В. Бобылев,

В.В.Ноздрин. - Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2001. - 33 с.

8.Овчинников, П.А. Выкуп земли как фактор, повышающий инвестиционные возможности предприятия / П.А. Овчинников // Сб. тр. аспирантов и магистрантов. Архитектура. Геоэкология. Экономика — Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2002. -С. 139-142.

9.Овчинников, П.А. Мониторинг и планирование стоимости земельных участков как часть системы управления имущественным комплексом промышленных предприятий / П.А. Овчинников // Проблемы функционирования строительного комплекса в условиях рынка. Сб. тр. / Вып. 2. - Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2002. - С. 35-40.

10.Овчинников, П.А. Оценка земли: Учебное пособие / Д.В. Хавин, П.А. Овчинников, А.В. Башева, В.В. Бобылев, Е.Ю. Есин, А.Н. Никифоров,

В.В.Ноздрин; под общ. ред. Д.В. Хавина. - Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит.ун-т,2003.-88с.