4841

цели возведения объекта (для себя, на продажу, для сдачи в аренду и т.д.). Архитектор, представляющий проектные услуги Застройщику-

Заказчику, должен выяснить и учитывать все приоритеты заказчика по стоимости, срокам и качеству, как при проектировании, так при строительстве. Для архитектора, работающего в рыночных условиях, выполнение требований заказчика по вышеперечисленным критериям — гарантия востребованности на рынке проектных услуг.

Заказчик-Застройщик — это физическое или юридическое лицо (организация или компания), или органы власти разных уровней. И частные лица, и государство заказывают проектно-строительные работы. В некоторых странах государственные заказы на строительные работы могут доходить до 40% от всего ведущегося строительства.

Коммерческие заказчики заинтересованы в прибыли на вложенные средства: в фабрику, отель, ресторан, жилье. Некоммерческие заказчики заказывают дома, школы, детские сады, больницы, музеи.

Главный архитектор проекта (ГАП), Главный инженер проекта (ГИП), Менеджер проекта (архитектор или другой специалист).

В Российских условиях — ГАП, ГИП; в зарубежной практике — менеджер проекта, координирующий всю работу по архитектурностроительному процессу, от подготовительного этапа до сдачи объекта в эксплуатацию. При этом ГАП, ГИП не обязательно состоят в составе авторского коллектива.

ГАП, ГИП, менеджер проекта занимаются с Застройщиком-Заказчиком и передают все исходные данные проектировщикам, и в процессе проектирования, а затем и строительства, контактируют с подрядчиком строительных работ.

30

В разных странах структуры этих взаимоотношений имеют свои особенности, но, в целом, в мире и России на сегодняшний день существует два варианта:

СТРУКТУРЫ ПРОЕКТОВ

ВАРИАНТ 1

Отдельные контракты по проектированию и строительству

Традиционный метод осуществления проекта

ВАРИАНТ 2

Комбинированный контракт на проектирование и строительство

Альтернативный метод осуществления проекта с менеджером-управляющим, например, при строительстве «под ключ»

ЗАКАЗЧИК

МЕНЕЖДЕР ПРОЕКТА ИЛИ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК

31

АРХИТЕКТОР.

Работа архитектора включает в себя весь процесс проектирования и строительства от начала и до полного его завершения. Архитектор разрабатывает свой раздел АР, выдает задание всем смежным специалистам, координирует работу между ними, а также согласовывает проектные решения с заказчиком при отступлении от задания на проектирование, утвержденного заказчиком. Архитектор отвечает за свой архитектурный раздел проекта, за правильную координацию работы смежников, но не несет ответственность за другие разделы проекта, находящиеся в ведении специалистов смежных профессий.

ИНЖЕНЕР-КОНСТРУКТОР.

Инженерконструктор совместно с архитектором на основании геологических изысканий и задания на проектирование принимает решение о конструктивной схеме проекта, рассчитывает и разрабатывает свой раздел, согласовывает его со специалистами смежных профессий и несет ответственность только за свою работу.

ИНЖЕНЕРЫ-СПЕЦИАЛИСТЫ ПО СИСТЕМАМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА выполняют разделы проекта:

отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, искусственного освещения, связи, противопожарной безопасности, экологических мероприятий, технологического оборудования и т.д. Эти работы могут быть выполнены специалистами подрядной организации по схеме: «проектустановка». Каждый специалист несет ответственность за свой раздел проекта. Обязательно нужно производить взаимное согласование чертежей между всеми проектировщиками.

Кроме этого Ландшафтный архитектор обеспечивает благоустройство и озеленение территории, дизайнер по интерьеру разрабатывает свой раздел. Специалист по генплану участка и его вертикальной планировке работает под руководством архитектора (как пятый фасад объекта). В российских условиях очень часто работы по генплану участка, включая его пешеходно - транспортную планировку, благоустройство, озеленение, дизайн оборудования, вертикальную планировку, сводный план инженерных сетей, выполняются силами самого архитектора.

QS — ТЕХНИК-АРХИТЕКТОР-РАСЧЕТЧИК.

В функцию QS входят консультации архитектора и заказчика по поводу стоимости строительных материалов и работ, а в Великобритании также консультирует контракты и графики выполнения работ. Несет ответственность перед заказчиком за количественную и качественную сторону используемых материальных ресурсов при создании объекта (QS — это Британский феномен).

32

ПОДРЯДЧИК (ГЕНПОДРЯДЧИК).

Подрядчиком может быть любая компания, обычно — частная или государственная. Подрядчик может иметь свой персонал для строительных работ или нанимаемый, свою строительную технику или привлекаемую со стороны. Персонал подрядной организации состоит из рабочих (разных профессий) и служащих (разных профессий). Подрядчик может иметь в своем составе проектировщиков для разработки стадии РД (рабочая документация).

Генподрядчик, как правило, специализируется на одном из видов строительных работ, на остальные работы он нанимает специалистов разных строительных профессий. Нанятые специализированные организации называются Субподрядчиками. На строительных площадках субподрядчиков, в зависимости от объемов и характера строительства, бывает два-три и может быть около пятидесяти.

ПОСТАВЩИКИ строительных и отделочных материалов иногда имеют свои рабочие бригады, способные осуществлять специальные виды работ (облицовки фасадов, монтаж светильников и т.п.). В этом случае они не только поставляют материал, но и выполняют субподрядные работы.

Архитектор как профессионал, а не бизнесмен.

Можно раздумывать об архитекторе как о художнике, как о бизнесмене и как о профессионале. Общество, в целом, всегда заинтересовано в высоком качестве архитектуры (ругает в первую очередь архитекторов за однообразие архитектурной среды, за некачественный фасад, плохое благоустройство и т.д.). В силу этого архитектор обязан размышлять о том, каким образом в рамках бюджета заказчика, удовлетворив его интересы, сделать архитектурный объект и среду в целом приемлемой для всего общества.

Архитектура любого объекта принадлежит не только заказчику, но и обществу, людям-потребителям эмоциональных качеств архитектурной среды. Плохую живопись можно не смотреть, плохую книгу можно не читать, плохую музыку можно не слушать, от архитектуры никуда не деться. Каждый день и час, находясь в архитектурной среде, человек сознательно и подсознательно находится во власти архитектурного окружения.

От архитектуры зависит настроение человека, его эмоциональное самочувствие. В этом кроется прелесть архитектурного труда и одновременно большая ответственность перед обществом, поэтому необходимость удовлетворить Заказчика и самого себя превращает архитектуру в нечто большее, чем произведение искусства, созданное художником.

Высокое качество проекта и его реализации, удовлетворение потребностей Заказчика, достижение наивысшей выразительности архитектуры — святые обязанности Архитектора перед Заказчиком и Обществом. В этом отличие архитектуры как профессии от бизнеса.

33

Различные типы Заказчиков предъявляют различные требования в отношении качества постройки. Одни строят для себя и надолго, поэтому обращают внимание на все, вплоть до эксплуатационных расходов. Другие в строительстве ищут только коммерческую прибыль, урезая финансовые вложения до минимума. И в этом случае интересы Общества и Заказчика не совпадают. Архитектору приходится искать баланс между интересами Общества и Заказчика. Это всегда будет трудным вопросом в архитектурной практике.

В разных странах государственные законодательства по-разному способствуют развитию архитектурного качества, устанавливая определенные взаимоотношения между Заказчиком и Архитектором. Одному Архитектору не под силу всегда вставать на сторону интересов Общества, если интересы Заказчика не совпадают с интересами Общества.

При авторском надзоре за строительством Архитектор должен проявить несгибаемый характер перед Подрядчиком при оценке строительных работ, не соответствующих качеству архитектурных решений, заложенных в проекте. Редко встречается проект, по которому все строится так, как было заложено изначально. Архитектору следует проявлять гибкость при изменениях проекта в процессе строительства, не потеряв при этом выразительности архитектурного замысла.

Качество и стоимость всегда взаимосвязаны: чем выше качество, тем больше начальная стоимость и ниже стоимость амортизации объекта. В этом случае принимаются во внимание расчетный срок службы здания, стоимость эксплуатации и ремонт, а также архитектурные достоинства.

Из всех результирующих сторон менеджмента качество остается видимым надолго. В то время, как дебаты по стоимости и срокам проекта и строительства, принимаемых архитектурных решений, уже забыты, качество архитектурного сооружения продолжает восхищать или раздражать прохожих.

Эффективность архитектурного проектирования зависит от многих принципов организации собственного труда архитектора и труда членов коллектива:

1.Используйте возможности компьютеров в накоплении шаблонов писем, стандартных узлов и деталей (архитектурных и конструктивных), спецификаций, таблиц, надписей;

2.Сократите до минимума телефонные разговоры, ведите их только во второй половине дня, а первую половину дня посвятите безотрывно творческой работе.

3.Экономьте время на передвижениях, совмещайте поездки в разные места, используйте длительные поездки в общественном транспорте для работы (в поездах);

4.Для достижения лучших результатов устраивайте блиц-конкурсы среди

34

коллег по нахождению архитектурной идеи проектируемого объекта;

5.Доверяйте как можно больше работы другим. Делайте или держите в голове лишь те дела, которые нельзя доверять другим. Никогда не доверяйте другим: выбор окончательной архитектурной идеи, встречи с заказчиком, переговоры о стоимости проектирования и авторский надзор за строительством;

6.Организуйте хорошую систему хранения в офисе (архив). Каждой работе дайте порядковый номер. Заведите в электронном виде (файле) список всех работ, который бы был доступен всем сотрудникам офиса;

7.Для каждой деловой встречи определяйте ее цель и старайтесь ей следовать. Любая встреча не должна превышать по времени 90 минут;

8.Система электронной почты должна быть удобной для всех ее участников;

9.Организуйте труд коллег по офису с уверенностью, что каждый сотрудник в офисе работает на пределе своих возможностей — это развивает творческую инициативу, поощряет личную предприимчивость и приводит к достижению наилучших результатов.

Маркетинг в архитектурной деятельности.

Условия рыночных взаимоотношений в современном обществе позволяют архитектору самостоятельно выбирать пути приложения своего труда и в творческом и экономическом плане. Рынок — демократия в экономике: мы выбираем, нас выбирают.

В этой ситуации архитектор, пользуясь правом выбора, ищет наиболее эффективную реализацию своего таланта, своих профессиональных способностей за цену, адекватную этим способностям.

Для достижения наибольшего успеха в архитектурной деятельности архитектору необходимо кроме профессиональных знаний изучать основы рыночных взаимоотношений, психологический менеджмент, бухгалтерский учет, юридические документы по архитектурной деятельности, развивать в себе навыки эффективного управления архитектурным производственным процессом и творческой мастерской. Начинать следует с изучения собственного «я», осознания своих целей, правил поведения на рынке. При этом важна каждая мелочь: от умения говорить-слушать, до умения одеваться.

Постоянно следить за рынком архитектурных работ и помнить, что коммерческий успех не так важен, как долговременное пребывание на рынке. Устанавливать доверительные долговременные связи с заказчиками и подрядчиками.

Важную роль в архитектурной деятельности играют знания: информационно-профессиональной модели руководителя творческой мастерской, качеств человека, важных для межличностных отношений, критериев, мотивирующих успешную организацию труда.

35

Моральный аспект архитектурной деятельности в рыночных отношениях устанавливается кодексом профессиональной этики и декларацией фирмы.

Контрольные вопросы к лекции 5:

1.В чем состоит смысл понятий для архитектора и для заказчика: -стоимость, сроки и качество проекта?

-стоимость, сроки и качество строительства?

2.Почему при традиционном методе осуществления проекта в натуре архитектору удобнее и выгоднее работать, чем при варианте комбинированного контракта с заказчиком?

3.От каких принципов зависит эффективность архитектурного проектирования?

36

ЛЕКЦИЯ 6.

АВТОРСКОЕ ПРАВО В АРХИТЕКТУРНОЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ПРАКТИКЕ.

Авторское право — это результат интеллектуальной деятельности человека или группы людей трактуется Гражданским кодексом Российской Федерации как интеллектуальная собственность, которая охраняется законом. В разделе VII права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, главе 69 и статье 1225 п.1 указано, что произведения науки, литературы и искусства относятся к охраняемым результатам интеллектуальной деятельности.

Встатье 1226. Интеллектуальные права включают в себя исключительное право, являющееся имущественным правом, личные не имущественные права (право на имя и др.) и иные права (право доступа и др.).

Встатье 1227. Интеллектуальные права и право собственности разъясняется, что интеллектуальные права не зависят от права собственности на материальные носители (объект, интерьер и т. д.), в котором выражены соответствующие результаты интеллектуальной деятельности.

Встатье 1228. Автор результата интеллектуальной собственности разъясняется, что все неимущественные права (право авторства, право на имя

идр.) автора неотчуждаемы и непередаваемы. Авторство и имя автора сохраняются бессрочно.

Встатье 1229. Исключительное право (имущественное) разъясняется, что автор — правообладатель распоряжается этим правом по своему усмотрению любым способом, не противоречащим закону; может разрешать или запрещать другим лицам использовать результат своей интеллектуальной деятельности; другие лица без его разрешения не могут использовать его интеллектуальные достижения, за исключением оговоренных в законе случаев.

Вглаве 70. Авторское право описывается совместно с другими видами искусств и только в некоторых статьях появляются конкретные указания по архитектурной деятельности.

Встатье 1255. Авторские права идут разъяснения - интеллектуальные права на произведения науки, литературы и искусства являются авторскими правами. Автору произведения принадлежат следующие права:

1.Исключительное право на произведение (имущественное право) и следующие личные неимущественные права:

2.Право авторства;

3.Право автора на имя;

4.Право на неприкосновенность произведения;

5.Право на обнародование произведения;

И иные права: право на вознаграждение за использование служебного

37

произведения, право на отзыв, право доступа к произведениям изобразительного искусства и др.

Встатье 1257. Автор произведения утверждается, что гражданин, творческим трудом которого создано произведение, признается его автором.

Статья 1258. Соавторство. Граждане, создавшие произведение совместным творческим трудом, признаются соавторами, даже если произведение не представляет из себя единого целого, а состоит из отдельных частей (объем здания, интерьер здания и т. д.).

Встатье 1259. Объект авторских прав объектами авторских прав являются произведения независимо от достоинства и назначения произведения, а также способа его выражения: произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства считаются объектами авторских прав в виде проектов, чертежей, изображений и макетов (и объектов).

Для возникновения, осуществления и защиты авторских прав не требуется регистрации произведения. Авторские права не распространяются на идеи, концепции, принципы, методы, процессы, системы, способы решения технических, организационных или иных задач.

Встатье 1265. Право авторства и право автора на имя. Неимущественные права: право авторства — признаваться автором произведения и право автора на имя (или псевдоним) неотчуждаемы и непередаваемы, даже при переходе исключительного (имущественного) права другому лицу.

Встатье 1266. Право на неприкосновенность произведения и защита произведения от искажений говорится о том, что не допускается без согласия автора внесение в его произведение изменений, сокращений и дополнений.

Встатье 1267. Охрана авторства, имени автора и неприкосновенности произведения после смерти автора говорится о том, что авторство, имя автора

инеприкосновенность произведения охраняются бессрочно. После смерти автора охрана авторских прав осуществляется по завещанию или переходит наследникам автора при отсутствии завещания.

Встатье 1270. Исключительное (имущественное) право на произведение говорится о том, что автору произведения (или иному правообладателю) принадлежит право использовать произведение (в соответствии со статьей 1229) в любой форме и любым способом с условием извлечения прибыли или без такой цели в практической реализации архитектурного, дизайнерского, градостроительного и садово-паркового искусства.

Встатье 1271. Знак охраны авторского права указан вид знака ©, состоящего из латинской буквы «с» в окружности с именем автора и годом опубликования.

Встатье 1273. Свободное воспроизведение в личных целях допускается без согласия автора и без выплаты вознаграждения воспроизведение уже

38

обнародованных произведений архитектуры в форме зданий и аналогичных сооружений исключительно в личных целях, за исключением случаев, указанных в Федеральном законе от 04.10.2010 №259-ФЗ.

Встатье 1275. Свободное использование произведения путем репродуцирования указано, что допускается без согласия автора и без выплаты вознаграждения, но с обязательным указанием имени автора производить репродуцирование произведений архитектуры только в случаях без извлечения прибыли.

Встатье 1276. Свободное использование произведения, постоянно находящегося на месте, открытом для свободного посещения произведение архитектуры или произведение изобразительного искусства в этом случае можно воспроизводить в информационном эфире и в виде фото, без согласия автора и без выплаты вознаграждения, если изображение произведения не является в нем основным объектом или не используется в коммерческих целях.

Встатье 1281. Срок действия исключительного права на произведение действует в течении всей жизни автора и семьдесят лет после его смерти.

Встатье 1282. Переход произведения в общественное достояние происходит по истечении срока действия исключительного права. Произведение, перешедшее в общественное достояние, может использоваться без чьего-либо согласия и без выплаты авторского вознаграждения. При этом охраняется авторство, имя автора и неприкосновенность произведения.

Встатье 1283. Переход исключительного права по наследству зафиксировано данное утверждение.

Встатье 1292. Право доступа говорится о том, что автор произведения архитектуры вправе требовать от собственника оригинала произведения предоставления возможности осуществлять фото- и видеосъемку произведения, если договором не предусмотрено иное.

Встатье 1294. Право автора произведения архитектуры, градостроительства или садово-паркового искусства заключается в том, что автор имеет исключительное право использовать свое произведение в любой форме и любым способом, с извлечением прибыли или без нее (см. статью 1270), а также путем разработки документации для строительства и путем реализации в натуре. Использование документации для строительства допускается при этом только однократно, повторно обязательно с согласия автора проекта. Автор произведения архитектуры имеет право на осуществление авторского контроля за разработкой проектной документации

иавторского надзора за строительством.

Встатье 1295. Служебное произведение говорится о том, что за автором произведения архитектуры сохраняются его авторские права в условиях работы по найму. При этом исключительное имущественное право на служебное произведение принадлежит работодателю, если трудовым договором не предусмотрено иное. По истечении трех лет исключительные

39