5513
.pdfДополнительная литература для подготовки к лекции:
№ |
|
Наименование |
|
Автор(ы) |
Место и год |
||
п/п |
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул |
СПб. |
: |
АНО |
|
объектов недвижимости : учеб. |
Анатолий |
"ИПЭВ", 2012 |
||||
|
пособие для студентов вузов по спец. |
Николаевич , |
|
|
|
||
|
080502 "Экономика и упр. на |
Старинский |
|
|
|
||
|
предприятии отрасли (операции с |
Владислав |
|
|
|
||
|
недвижимым имуществом)" |
|
Николаевич, |
|
|
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
|
|
|
|
|
|
|
Михаил |
|
|
|
|
|
|
|
Карпович, |
|
|
|
|
|
|
|
Фалтинский |
|
|
|
|
|
|
|
Рудольф |
|
|
|
|
|
|
|
Антонович ; |
|
|
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
|
|
гос. архит.- |
|
|
|
|
|
|
|
строит. ун-т, |
|
|
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
|
|
гос. |
|
|
|
|
|
|
|
инженер.- |
|
|
|
|
|
|
|
экон. ун-т, |
|
|
|
|
|
|
|
Волж. |
|
|
|
|
|
|
|
политехн. |
|
|
|
|
|
|
|
ин-т (филиал |
|
|
|
|
|
|
|
ВолгГТУ) |
|
|
|
2 |
Оценка |
собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
||
|
пособие |
|
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
||
|
|
|
|
В. Н. |
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
|
|
Петербургский |
||
|
|
|
|
|
государственный |
||
|
|
|
|
|
архитектурно- |
||
|
|
|
|
|
строительный |
||
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
||
Вопросы для контроля:
1.Необходимость и суть анализа НЭИ.
2.Факторы, определяющие НЭИ.
21
3.Критерии НЭИ: физической осуществимости, юридической допустимости, финансовой оправданности, максимальной продуктивности.
4.Варианты анализа НЭИ земельного участка.
5.Особые ситуации при анализе НЭИ.
6.Методы проведения анализа НЭИ оценки собственности.
5.8Тема 8. Затратный подход в оценке собственности
Содержание лекции: Общая характеристика затратного подхода. Оценка стоимости восстановления/замещения улучшений. Структура сметной стоимости нового строительства. Виды индексов цен в строительстве. Методы определения стоимости восстановления улучшений. Оценка предпринимательской прибыли.Износ и устаревание как потеря стоимости улучшений. Виды износов и устареваний. Понятие совокупного обесценения. Методы оценки совокупного обесценения. Понятия долговечности и капитальности. Природа физического износа и методы его оценки. Методы оценки функционального устаревания. Методы оценки внешнего (экономического) устаревания.
Основная литература для подготовки к лекции:
№ |
Наименование |
|
Автор(ы) |
|
Место и год |
п/п |
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
1 |
Оценка собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|
|
пособие |
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|
|
|
|
В. Н. |
возрождения, |
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
|
|
государственный |
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
|
22
2 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|||||
|
нематериальных |
активов |
и |
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
||||
|
интеллектуальной |
собственности |
: |
Кныш М. И., |
проблем |
|
||||
|
учебник |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|||
|
|
|
|
|
|
В. |
Н., |
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
2013 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
М. К. |
|
|
|
|
Дополнительная литература для подготовки к лекции: |
|
|
|
|
||||||
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
||||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
1 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул |
|
СПб. |
: |
АНО |
||
|
объектов недвижимости : учеб. |
Анатолий |
|
"ИПЭВ", 2012 |
||||||
|
пособие для студентов вузов по спец. |
Николаевич , |
|
|
|
|||||
|
080502 "Экономика и упр. на |
Старинский |
|
|
|
|||||
|
предприятии отрасли (операции с |
Владислав |
|
|
|
|
||||
|
недвижимым имуществом)" |
|
|
Николаевич, |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Михаил |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Карпович, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Фалтинский |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рудольф |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Антонович ; |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
гос. архит.- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
строит. ун-т, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
гос. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
инженер.- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
экон. ун-т, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Волж. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
политехн. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ин-т (филиал |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ВолгГТУ) |
|
|
|
|
23
2 |
Оценка собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|
|
пособие |
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|
|
|
|
В. Н. |
возрождения, |
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
|
|
государственный |
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
|
Вопросы для контроля:
1.Общая характеристика затратного подхода.
2.Оценка стоимости восстановления/замещения улучшений.
3.Структура сметной стоимости нового строительства.
4.Виды индексов цен в строительстве.
5.Методы определения стоимости восстановления улучшений.
6.Оценка предпринимательской прибыли.
7.Износ и устаревание как потеря стоимости улучшений.
8.Виды износов и устареваний.
9.Понятие совокупного обесценения.
10.Методы оценки совокупного обесценения.
11.Понятия долговечности и капитальности.
12.Природа физического износа и методы его оценки.
13.Методы оценки функционального устаревания.
14.Методы оценки внешнего (экономического) устаревания.
5.9 Тема 9. Сравнительный подход в оценке собственности
Содержание лекции: Особенности применения сравнительного подхода. Анализ рынка недвижимости и выбор аналогов. Определение степени сходства. Сбор и анализ ценовой информации и проверка ее достоверности. Выбор единиц сравнения. Элементы сравнения и виды корректировок. Количественные и качественные методы проведения корректировок. Другие методы сравнительного подхода оценки собственности.
24
Основная литература для подготовки к лекции:
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
||||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
1 |
Оценка |
собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|||||
|
пособие |
|
|
|
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
||
|
|
|
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|||
|
|
|
|
|
|
В. Н. |
|
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Петербургский |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
государственный |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
архитектурно- |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
строительный |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
||
2 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|||||
|
нематериальных |
активов |
и |
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
||||
|
интеллектуальной |
собственности |
: |
Кныш М. И., |
проблем |
|
|
|||
|
учебник |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|||
|
|
|
|
|
|
В. |
Н., |
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
2013 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
М. К. |
|
|
|
|
Дополнительная литература для подготовки к лекции: |
|
|
|
|
||||||
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
||||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
1 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул |
|
СПб. |
: |
АНО |
||
|
объектов недвижимости : учеб. |
Анатолий |
|
"ИПЭВ", 2012 |
||||||
|
пособие для студентов вузов по спец. |
Николаевич , |
|
|
|
|||||
|
080502 "Экономика и упр. на |
Старинский |
|
|
|
|||||
|
предприятии отрасли (операции с |
Владислав |
|
|
|
|
||||
|
недвижимым имуществом)" |
|
|
Николаевич, |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Михаил |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Карпович, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Фалтинский |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рудольф |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Антонович ; |
|
|
|
|
25
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
гос. архит.- |
|
|
|
|
|
строит. ун-т, |
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
гос. |
|
|
|
|
|
инженер.- |
|
|
|
|
|
экон. ун-т, |
|
|
|
|
|
Волж. |
|
|
|
|
|
политехн. |
|
|
|
|
|
ин-т (филиал |
|
|
|
|
|
ВолгГТУ) |
|
|
2 |
Оценка собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|
|
пособие |
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|
|
|
|
В. Н. |
возрождения, |
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
|
|
государственный |
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
|
Вопросы для контроля:
1.Особенности применения сравнительного подхода.
2.Анализ рынка недвижимости и выбор аналогов.
3.Определение степени сходства.
4.Сбор и анализ ценовой информации и проверка ее достоверности.
5.Выбор единиц сравнения.
6.Элементы сравнения и виды корректировок.
7.Количественные и качественные методы проведения корректировок.
8.Другие методы сравнительного подхода оценки собственности.
5.10Тема 10. Доходный подход в оценке собственности
Содержание лекции: Общая характеристика доходного подхода. Бюджет доходов и расходов. Виды денежных потоков. Анализ финансовых коэффициентов в оценке собственности. Коэффициенты, рассчитываемые при анализе баланса. Коэффициенты, рассчитываемые при анализе отчета о движении денежных средств. Коэффициенты, рассчитываемые по данным баланса и отчета о движении денежных средств. Ставки капитализации и
26
дисконтирования. Ставки дохода и ставки отдачи. Соотношение между текущей и конечной отдачей при изменении стоимости объекта собственности. Методы рекапитализации. Метод прямой капитализации. Техники мультипликаторов валового дохода. Техники коэффициентов капитализации. Техники остатка. Метод капитализации по норме отдачи. Техники непосредственного дисконтирования. Модельные техники оценки собственности.
Основная литература для подготовки к лекции:
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
||||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
1 |
Оценка |
собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|||||
|
пособие |
|
|
|
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
||
|
|
|
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|||
|
|
|
|
|
|
В. Н. |
|
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Петербургский |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
государственный |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
архитектурно- |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
строительный |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
||
2 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|||||
|
нематериальных |
активов |
и |
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
||||
|
интеллектуальной |
собственности |
: |
Кныш М. И., |
проблем |
|
|
|||
|
учебник |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|||
|
|
|
|
|
|
В. |
Н., |
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
2013 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
М. К. |
|
|
|
|
Дополнительная литература для подготовки к лекции: |
|
|
|
|
||||||
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
||||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
1 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул |
|
СПб. |
: |
АНО |
||
|
объектов недвижимости : учеб. |
Анатолий |
|
"ИПЭВ", 2012 |
||||||
|
пособие для студентов вузов по спец. |
Николаевич , |
|
|
|
|||||
|
080502 "Экономика и упр. на |
Старинский |
|
|
|
|||||
|
предприятии отрасли (операции с |
Владислав |
|
|
|
|
||||
|
недвижимым имуществом)" |
|
|
Николаевич, |
|
|
|
|||
27
|
|
|
Старовойтов |
|
|
|
|
|
Михаил |
|
|
|
|
|
Карпович, |
|
|
|
|
|
Фалтинский |
|
|
|
|
|
Рудольф |
|
|
|
|
|
Антонович ; |
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
гос. архит.- |
|
|
|
|
|
строит. ун-т, |
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
гос. |
|
|
|
|
|
инженер.- |
|
|
|
|
|
экон. ун-т, |
|
|
|
|
|
Волж. |
|
|
|
|
|
политехн. |
|
|
|
|
|
ин-т (филиал |
|
|
|
|
|
ВолгГТУ) |
|
|
2 |
Оценка собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|
|
пособие |
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|
|
|
|
В. Н. |
возрождения, |
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
|
|
государственный |
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
|
Вопросы для контроля: |
|
|
|
|
|
1.Общая характеристика доходного подхода.
2.Бюджет доходов и расходов.
3.Виды денежных потоков.
4.Анализ финансовых коэффициентов в оценке собственности.
5.Коэффициенты, рассчитываемые при анализе баланса.
6.Коэффициенты, рассчитываемые при анализе отчета о движении денежных средств.
7.Коэффициенты, рассчитываемые по данным баланса и отчета о движении денежных средств.
8.Ставки капитализации и дисконтирования.
9.Ставки дохода и ставки отдачи.
28
10.Соотношение между текущей и конечной отдачей при изменении стоимости объекта собственности.
11.Методы рекапитализации.
12. Метод прямой капитализации.
13.Техники мультипликаторов валового дохода.
14.Техники коэффициентов капитализации.
15.Техники остатка.
16.Метод капитализации по норме отдачи.
17. Техники непосредственного дисконтирования.
18.Модельные техники оценки собственности.
5.11 Тема 11. Согласование результатов оценки и информационное обеспечение оценки собственности
Содержание лекции: Процедура согласования как необходимый и завершающий этап процесса оценки. Единые критерии назначения весовых коэффициентов. Метод экспертных оценок. Метод анализа иерархий (МАИ).Подготовка первичной информации об объекте оценки собственности. Информация в оценке собственности и ее виды. Требования к используемой информации по ФСО-1. Анализ рынка в процессе оценки собственности.
Основная литература для подготовки к лекции:
№ |
Наименование |
|
Автор(ы) |
|
Место и год |
п/п |
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
1 |
Оценка собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|
|
пособие |
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|
|
|
|
В. Н. |
возрождения, |
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
|
|
государственный |
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
|
29
2 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|||||
|
нематериальных |
активов |
и |
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
||||
|
интеллектуальной |
собственности |
: |
Кныш М. И., |
проблем |
|
||||
|
учебник |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|||
|
|
|
|
|
|
В. |
Н., |
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
2013 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
М. К. |
|
|
|
|
Дополнительная литература для подготовки к лекции: |
|
|
|
|
||||||
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
||||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
1 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул |
|
СПб. |
: |
АНО |
||
|
объектов недвижимости : учеб. |
Анатолий |
|
"ИПЭВ", 2012 |
||||||
|
пособие для студентов вузов по спец. |
Николаевич , |
|
|
|
|||||
|
080502 "Экономика и упр. на |
Старинский |
|
|
|
|||||
|
предприятии отрасли (операции с |
Владислав |
|
|
|
|
||||
|
недвижимым имуществом)" |
|
|
Николаевич, |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Михаил |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Карпович, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Фалтинский |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рудольф |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Антонович ; |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
гос. архит.- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
строит. ун-т, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
гос. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
инженер.- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
экон. ун-т, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Волж. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
политехн. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ин-т (филиал |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ВолгГТУ) |
|
|
|
|
30