5513
.pdf2 |
Оценка собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|
|
пособие |
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|
|
|
|
В. Н. |
возрождения, |
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
|
|
государственный |
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
|
Вопросы для контроля: |
|
|
|
|
|
1.Процедура согласования как необходимый и завершающий этап процесса оценки.
2.Единые критерии назначения весовых коэффициентов.
3.Метод экспертных оценок.
4.Метод анализа иерархий (МАИ).
5.Подготовка первичной информации об объекте оценки собственности.
6.Информация в оценке собственности и ее виды.
7.Требования к используемой информации по ФСО-1.
8.Анализ рынка в процессе оценки собственности.
5.12Тема 12. Составление и оформление отчета об оценке собственности
Содержание лекции: Общие требования к структуре и содержанию отчета об оценке в соответствии с ФСО-3 «Требования к отчету об оценке». Виды отчетов об оценке собственности. Экспертиза отчетов об оценке собственности. Основные ошибки, наиболее часто встречающиеся в отчетах об оценке собственности.
Основная литература для подготовки к лекции:
№ |
Наименование |
|
Автор(ы) |
Место и год |
п/п |
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
1 |
Оценка собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург: |
|
пособие |
|
Асаул А. Н., |
Институт |
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
Старинский |
экономического |
|
|
|
|
|
31
|
|
|
|
|
|
В. Н. |
|
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Петербургский |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
государственный |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
архитектурно- |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
строительный |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
||
2 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|||||
|
нематериальных |
активов |
и |
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
||||
|
интеллектуальной |
собственности |
: |
Кныш М. И., |
проблем |
|
|
|||
|
учебник |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|||
|
|
|
|
|
|
В. |
Н., |
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
2013 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
М. К. |
|
|
|
|
Дополнительная литература для подготовки к лекции: |
|
|
|
|
||||||
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
||||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
1 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул |
|
СПб. |
: |
АНО |
||
|
объектов недвижимости : учеб. |
Анатолий |
|
"ИПЭВ", 2012 |
||||||
|
пособие для студентов вузов по спец. |
Николаевич , |
|
|
|
|||||
|
080502 "Экономика и упр. на |
Старинский |
|
|
|
|||||
|
предприятии отрасли (операции с |
Владислав |
|
|
|
|
||||
|
недвижимым имуществом)" |
|
|
Николаевич, |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Михаил |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Карпович, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Фалтинский |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рудольф |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Антонович ; |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
гос. архит.- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
строит. ун-т, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
гос. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
инженер.- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
экон. ун-т, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Волж. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
политехн. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ин-т (филиал |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ВолгГТУ) |
|
|
|
|
32
2 |
Оценка собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|
|
пособие |
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|
|
|
|
В. Н. |
возрождения, |
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
|
|
государственный |
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
|
Вопросы для контроля: |
|
|
|
|
|
1.Общие требования к структуре и содержанию отчета об оценке в соответствии с ФСО-3 «Требования к отчету об оценке».
2.Виды отчетов об оценке собственности.
3.Экспертиза отчетов об оценке собственности.
4.Основные ошибки, наиболее часто встречающиеся в отчетах об оценке собственности.
6.УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ К ПРАКТИЧЕСКИМ ЗАНЯТИЯМ
6.1 Тема практического занятия 1: Предмет и задачи дисциплины
Вопросы для подготовки к практическому занятию:
1.Предмет курса.
2.Наука об оценке собственности как специализированный раздел экономической науки.
3.Исследования оценочных отношений в их развитии и взаимосвязи.
4.Теория и практика в процессе изучения оценки собственности.
5.Оценка собственности как учебная дисциплина, ее связь с другими дисциплинами.
6.Методы изучения дисциплины.
33
Основная литература для подготовки к практическому занятию:
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
||||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
1 |
Оценка |
собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|||||
|
пособие |
|
|
|
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
||
|
|
|
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|||
|
|
|
|
|
|
В. Н. |
|
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Петербургский |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
государственный |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
архитектурно- |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
строительный |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
||
2 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|||||
|
нематериальных |
активов |
и |
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
||||
|
интеллектуальной |
собственности |
: |
Кныш М. И., |
проблем |
|
|
|||
|
учебник |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|||
|
|
|
|
|
|
В. |
Н., |
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
2013 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
М. К. |
|
|
|
|
Дополнительная литература для подготовки к практическому занятию: |
|
|||||||||
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
||||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
1 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул |
|
СПб. |
: |
АНО |
||
|
объектов недвижимости : учеб. |
Анатолий |
|
"ИПЭВ", 2012 |
||||||
|
пособие для студентов вузов по спец. |
Николаевич , |
|
|
|
|||||
|
080502 "Экономика и упр. на |
Старинский |
|
|
|
|||||
|
предприятии отрасли (операции с |
Владислав |
|
|
|
|
||||
|
недвижимым имуществом)" |
|
|
Николаевич, |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Михаил |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Карпович, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Фалтинский |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рудольф |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Антонович ; |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
гос. архит.- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
строит. ун-т, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
гос. |
|
|
|
|
|
|
|
|
34 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
инженер.- |
|
|
|
|
|
экон. ун-т, |
|
|
|
|
|
Волж. |
|
|
|
|
|
политехн. |
|
|
|
|
|
ин-т (филиал |
|
|
|
|
|
ВолгГТУ) |
|
|
2 |
Оценка собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|
|
пособие |
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|
|
|
|
В. Н. |
возрождения, |
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
|
|
государственный |
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
|
6.2 Тема практического занятия 2: Регулирование оценочной деятельности
Вопросы для подготовки к практическому занятию:
1.Многозначность понятия «оценка».
2.«Оценка» как деятельность.
3.Понятия «субъекта» и «объекта» оценки.
4.«Оценка» как процесс.
5.Особенности «рыночной» оценки.
6.Регулирование оценочной деятельности.
7.Закон об оценочной деятельности в РФ.
8.Федеральные стандарты оценки.
9.Международные и региональные стандарты оценки.
10.Кодекс этики профессионального оценщика.
Основная литература для подготовки к практическому занятию:
№ |
Наименование |
|
Автор(ы) |
Место и год |
п/п |
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
1 |
Оценка собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург: |
|
пособие |
|
Асаул А. Н., |
Институт |
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
Старинский |
экономического |
|
|
|
|
|
|
|
35 |
|
|
|
|
|
|
|
|
В. Н. |
|
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Петербургский |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
государственный |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
архитектурно- |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
строительный |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
||
2 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|||||
|
нематериальных |
активов |
и |
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
||||
|
интеллектуальной |
собственности |
: |
Кныш М. И., |
проблем |
|
|
|||
|
учебник |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|||
|
|
|
|
|
|
В. |
Н., |
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
2013 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
М. К. |
|
|
|
|
Дополнительная литература для подготовки к практическому занятию: |
|
|||||||||
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
||||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
1 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул |
|
СПб. |
: |
АНО |
||
|
объектов недвижимости : учеб. |
Анатолий |
|
"ИПЭВ", 2012 |
||||||
|
пособие для студентов вузов по спец. |
Николаевич , |
|
|
|
|||||
|
080502 "Экономика и упр. на |
Старинский |
|
|
|
|||||
|
предприятии отрасли (операции с |
Владислав |
|
|
|
|
||||
|
недвижимым имуществом)" |
|
|
Николаевич, |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Михаил |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Карпович, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Фалтинский |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рудольф |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Антонович ; |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
гос. архит.- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
строит. ун-т, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
гос. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
инженер.- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
экон. ун-т, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Волж. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
политехн. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ин-т (филиал |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ВолгГТУ) |
|
|
|
|
36
2 |
Оценка собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|
|
пособие |
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|
|
|
|
В. Н. |
возрождения, |
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
|
|
государственный |
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
|
6.3 Тема практического занятия 3: Правовые основы оценки собственности
Вопросы для подготовки к практическому занятию:
1.Классификация имущества и имущественных прав для целей оценки.
2.Право собственности в системе имущественных прав на недвижимость.
3.Недвижимое имущество и недвижимая собственность.
4.Право собственности на землю.
5.Регистрация прав на недвижимое имущество.
Основная литература для подготовки к практическому занятию:
№ |
Наименование |
|
Автор(ы) |
|
Место и год |
п/п |
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
1 |
Оценка собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|
|
пособие |
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|
|
|
|
В. Н. |
возрождения, |
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
|
|
государственный |
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
|
37
2 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|||||
|
нематериальных |
активов |
и |
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
||||
|
интеллектуальной |
собственности |
: |
Кныш М. И., |
проблем |
|
|
|||
|
учебник |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|||
|
|
|
|
|
|
В. |
Н., |
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
2013 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
М. К. |
|
|
|
|
Дополнительная литература для подготовки к практическому занятию: |
|
|||||||||
1 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул |
|
СПб. |
: |
АНО |
||
|
объектов недвижимости : учеб. |
Анатолий |
|
"ИПЭВ", 2012 |
||||||
|
пособие для студентов вузов по спец. |
Николаевич , |
|
|
|
|||||
|
080502 "Экономика и упр. на |
Старинский |
|
|
|
|||||
|
предприятии отрасли (операции с |
Владислав |
|
|
|
|
||||
|
недвижимым имуществом)" |
|
|
Николаевич, |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Михаил |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Карпович, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Фалтинский |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рудольф |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Антонович ; |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
гос. архит.- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
строит. ун-т, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
гос. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
инженер.- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
экон. ун-т, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Волж. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
политехн. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ин-т (филиал |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ВолгГТУ) |
|
|
|
|
2 |
Оценка |
собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
|||||
|
пособие |
|
|
|
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
||
|
|
|
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
|||
|
|
|
|
|
|
В. Н. |
|
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Петербургский |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
государственный |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
архитектурно- |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
строительный |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
||
|
|
|
|
38 |
|
|
|
|
|
|
6.4 Тема практического занятия 4: Недвижимость как товар. Особенности рынка недвижимости
Вопросы для подготовки к практическому занятию:
1.Понятие недвижимости.
2.Недвижимость как инвестиционный товар.
3.Место рынка недвижимости в рыночной экономике и его функции.
4.Особенности и структура рынка недвижимости.
5.Участники рынка недвижимости.
6.Операции и сделки на рынке недвижимости.
7.Классификация объектов недвижимости.
Основная литература для подготовки к практическому занятию:
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год |
|||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
издания |
|
|
|
|
|
|
|
||||
1 |
Оценка |
собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
||||
|
пособие |
|
|
|
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
|
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
||
|
|
|
|
|
|
В. Н. |
|
возрождения, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
государственный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
|
2 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
||||
|
нематериальных |
активов |
и |
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|||
|
интеллектуальной |
собственности |
: |
Кныш М. И., |
проблем |
|
|||
|
учебник |
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
||
|
|
|
|
|
|
В. |
Н., |
возрождения, |
|
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
2013 |
|
|
|
|
|
|
|
|
М. К. |
|
|
|
39
Дополнительная литература для подготовки к практическому занятию:
1 |
Оценка |
собственности. |
Оценка |
Асаул |
СПб. |
: |
АНО |
|
объектов недвижимости : учеб. |
Анатолий |
"ИПЭВ", 2012 |
||||
|
пособие для студентов вузов по спец. |
Николаевич , |
|
|
|
||
|
080502 "Экономика и упр. на |
Старинский |
|
|
|
||
|
предприятии отрасли (операции с |
Владислав |
|
|
|
||
|
недвижимым имуществом)" |
|
Николаевич, |
|
|
|
|
|
|
|
|
Старовойтов |
|
|
|
|
|
|
|
Михаил |
|
|
|
|
|
|
|
Карпович, |
|
|
|
|
|
|
|
Фалтинский |
|
|
|
|
|
|
|
Рудольф |
|
|
|
|
|
|
|
Антонович ; |
|
|
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
|
|
гос. архит.- |
|
|
|
|
|
|
|
строит. ун-т, |
|
|
|
|
|
|
|
С.-Петерб. |
|
|
|
|
|
|
|
гос. |
|
|
|
|
|
|
|
инженер.- |
|
|
|
|
|
|
|
экон. ун-т, |
|
|
|
|
|
|
|
Волж. |
|
|
|
|
|
|
|
политехн. |
|
|
|
|
|
|
|
ин-т (филиал |
|
|
|
|
|
|
|
ВолгГТУ) |
|
|
|
2 |
Оценка |
собственности : |
учебное |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург |
||
|
пособие |
|
|
Асаул А. Н., |
: |
Институт |
|
|
|
|
|
Асаул М. А., |
проблем |
|
|
|
|
|
|
Старинский |
экономического |
||
|
|
|
|
В. Н. |
возрождения, |
||
|
|
|
|
|
Санкт- |
|
|
|
|
|
|
|
Петербургский |
||
|
|
|
|
|
государственный |
||
|
|
|
|
|
архитектурно- |
||
|
|
|
|
|
строительный |
||
|
|
|
|
|
университет, 2013 |
||
6.5 Тема практического занятия 5: Базовые концепции и принципы оценки собственности
Вопросы для подготовки к практическому занятию: 1. Теория трудовой стоимости и концепция затрат.
40