9281

191

подрядчик должен нести ответственность перед Семеновой за невыполнение своих обязательств по своевременной очистке кровли.

Вопросы:

а) какие способы управления многоквартирным домом предусмотрены действующим законодательством?

б) какие обязанности несет управляющая компания по договору управления многоквартирным домом?

в) какова ответственность управляющей компания перед собственниками жилых помещений многоквартирного дома за ненадлежащее исполнение своих обязательств?

г) кто прав в данном споре?

7. Гражданин Баранов проживал со своими родителями в трехкомнатной квартире в сельской местности. Решив переехать в город, он задумался о получении благоустроенного жилого помещения за счет администрации. Для этого он отказался от участия в приватизации родительской квартиры, а также выписался оттуда. В городе он умышленно приобрел в собственность квартиру в жилом доме, признанном в установленном порядке непригодным для проживания. Получил свидетельство о праве собственности и зарегистрировался на данной жилой площади. После чего получил справку о том, что является малоимущим, и подал документы на признание нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Вопросы:

а) в каком порядке производится постановка на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий?

б) какие граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма?

в) в каких случаях гражданину может быть отказано в постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий?

г) какое правовое значение имеет намеренность действий Баранова? Как должен поступить орган местного самоуправления?

8. Гражданка Соловьева, проживавшая в г. Н.Новгород, получила в наследство 1/6 долю в праве общей собственности на квартиру в г.Москва. Доля в размере 5/6 принадлежала гражданке Малининой.

Соловьева решила переехать в Москву и проживать в квартире, сособственницей которой она являлась. Однако Малинина сдавала данную квартиру в наем и не желала пускать туда Соловьеву. Для этого Малинина обратилась с иском в суд с требованием о признании доли Соловьевой в праве собственности на жилое помещение незначительной и принудительной выплате ей денежной компенсации. Соловьева подала встречный иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением.

Вопросы:

192

а) в каком случае доля собственника в жилом помещении может быть признана незначительной?

б) чей иск подлежит удовлетворению?

9. Студентка Калдина заключила договор найма квартиры с гражданкой Таниной сроком на один год. Договор был оформлен письменно, Калдина надлежащим образом исполняла свои обязательства по нему.

Через три месяца Танина сообщила Калдиной о том, что к ней срочно переезжает жить дочь с семьей, предоставила срок в одну неделю для выселения из жилого помещения. Калдина обратился в юридическую клинику за консультацией.

Вопросы:

а) каковы прав и обязанности сторон по договору найма жилого помещения?

б) в каких случаях возможно досрочное расторжение договора найма жилого помещения в одностороннем порядке?

в) как можно защитить права Калдиной?

Тестовые задания по теме:

1. Жилой дом:

А) постройка, предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарногигиеническим требования;

Б) объект, имеющий свои признаки; является объектом договора найма жилого помещения;

В) завершенная постройка жилого дома, в котором имеются только жилые помещения;

Г) правильного ответа нет.

2. Квартира:

А) жилая площадь, предназначенная и используемая для проживания; имеет отдельный выход на улицу, во двор, на лестничную клетку или в общий коридор и отдельную кухню;

Б) отдельное помещение, приспособленное для проживания граждан; В) помещения, где проживают граждане и входящие в состав жилищного

фонда; Г) правильного ответа нет.

3. Право на получение жилья по договору социального найма имеют: А) все граждане; Б) граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;

В) малоимущие и иные указанные в законе граждане; Г) малоимущие, нуждающиеся в жилых помещениях граждане.

193

4.Норма жилой площади составляет: А) 10 кв. м на одного человека;

Б) может устанавливаться органом власти субъектов РФ; В) 12 кв. м на одного человека; Г) правильного ответа нет.

5.Основанием возникновения права на жилое помещение по договору социального найма является:

А) выданный ордер; Б) сложный юридический состав: ордер, решение компетентного органа и

заключенный договор социального найма; В) только заключенный договор; Г) правильного ответа нет.

6.Какое из указанных помещений может быть самостоятельным предметом договора социального найма:

А) смежная комната в квартире; Б) подсобное помещение в жилом доме;

В) комната в коммунальной квартире; Г) правильного ответа нет.

7.Членами семьи нанимателя являются:

А) только близкие родственники (дети, супруг, родители), независимо от совместного проживания;

Б) все лица, которые зарегистрированы вместе с нанимателем; В) дети, родители, супруги и иные лица, которые проживают совместно с

нанимателем и ведут общее хозяйство; Г) любые иждивенцы нанимателя.

8. В состав жилищного фонда включаются:

А) все жилые помещения независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жиле помещения, иные жилые помещения в других строениях, «пригодные для проживания»;

Б) только жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания;

В) все жилые помещения, используемые для проживания; Г) правильного ответа нет.

9. Частный жилищный фонд:

А) совокупность жилых домов, находящихся в собственности граждан, а также в собственности юридических лиц, созданных в качестве собственников;

194

Б) индивидуальные жилые дома; В) квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов

с полностью выплаченным паевым взносом, а также квартиры, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;

Г) все вышеуказанное включается в частный жилищный фонд.

10. Дополнительная жилая площадь предоставляется: А) в виде отдельной комнаты; Б) в размере 12 кв. м.;

В) в настоящее время не предоставляется; Г) в размере, предусмотренном специальным законодательством о

жилищных правах отдельных категорий граждан.

11.Договор социального найма не может быть заключен более чем на: А) на 5 лет; Б) на 1 год; В) на 10 лет;

Г) правильного ответа нет.

12. Способами реализации права граждан на жилье являются: А) предоставление жилых помещений по договору найма;

Б) предоставление жилых помещений в жилищно-строительных кооперативах;

В) приобретение жилой площади по договору купли-продажи; Г) все ответы верны.

13.Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами:

А) в течение 6 месяцев; Б) на время призыва на военную службу;

В) при осуждении к лишению свободы; Г) во всех перечисленных выше случаях.

14.Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится:

А) с согласия совершеннолетних членов семьи; Б) по согласованию с органом местного самоуправления на основании

принятого им решения; В) верно А и Б; Г) неверно А и Б.

15. Основаниями выселения без предоставления жилого помещения являются:

А) использование жилого помещения не по назначению;

195

Б) лишение родительских прав; В) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей; Г) во всех вышеуказанных случаях.

16.Временные жильцы могут быть вселены в жилое помещение на срок: А) до 6 месяцев; Б) до 3 месяцев; В) до 1 месяца;

Г) правильного ответа нет.

17.Может ли договор социального найма быть расторгнут по инициативе наймодателя без обращения в суд:

А) нет; Б) да;

В) да, с уведомлением нанимателя об этом за 2 месяца; Г) да, с уведомлением нанимателя об этом за 3 месяца.

Дискуссионные вопросы:

1.Самовольное переустройство и перепланировка жилых помещений: вопросы теории и практики.

2.Бремя содержания жилого помещения собственником.

3.Плюсы и минусы приватизации жилья в России.

Организация самостоятельной работы по теме:

196

Тема 24. Обязательства из договора подряда

Определение, юридические признаки, стороны договора подряда. Разновидности договора подряда. Содержание договора подряда. Исполнение обязательств из договора подряда. Ответственность сторон.

Определение и характерные особенности договора бытового подряда: субъектный состав, публичность. Содержание и исполнение договора бытового подряда.

Определение и общая характеристика договора строительного подряда. Содержание и исполнение договора строительного подряда. Ответственность сторон за нарушение договора строительного подряда.

Практическое занятие

1.Понятие и содержание договора подряда.

2.Ответственность сторон по договору подряда.

3.Общая характеристика договора бытового подряда.

4.Понятие и признаки договора строительного подряда, его существенные условия.

5.Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.

6.Подрядные работы для государственных нужд.

Контрольные вопросы

1.Назовите понятие и признаки договора подряда.

2.Выделите основные отличия договора подряда от смежных договоров.

3.Перечислите права и обязанности сторон по договору подряда.

4.Какие существуют формы и способы установления цены договора подряда?

5.По каким основаниям заказчик может в одностороннем порядке отказаться от договора подряда?

6.Укажите порядок распределения последствий риска случайной гибели или повреждения результата работы (материалов).

7.Назовите отличительные признаки договора строительного подряда.

8.В чем специфика договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и как это выражается в правовом регулировании?

197

9. Какие дополнительные требования предъявляются к договору подряда для государственных нужд?

Дополнительная литература к теме:

1.Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 51 от 24 января 2000 г. «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»

2.Андрианов Н. Некоторые вопросы порядка оплаты работ по договору строительного подряда // СПС КонсультантПлюс. 2013

3.Андрианов Н.А. Правовая природа сдачи результата работ по договору строительного подряда. Продолжение дискуссии // Право и экономика. 2013. N 7. С. 33 – 36

4.Антипова Е.Б. Особенности правового регулирования подрядных отношений в России и Германии // Современное право. 2014. N 12. С. 123 -

129

5.Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бирюкова Т.А., Барышев С.А., Вахрушева Ю.Н., Долотина Р.Р., Елизарова Н.В., Закиров Р.Ю., Захарова Н.А., Иванишин П.З., Морозов С.Ю., Михалева Т.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (постатейный) // СПС КонсультантПлюс. 2014.

6.Воронова А.А. Качество выполнения работ в договоре подряда //

Юрист. 2015. N 18. С. 28 – 30

7.Ершов О.Г. Размышления о предмете договора подряда на выполнение проектных работ в строительстве // Юридическое образование и наука. 2010. N 4. С. 30 - 33.

8.Ершов О.Г. Саморегулируемые организации в строительстве: вопросы страхования ответственности участника по строительным подрядам // Правовые вопросы строительства. 2010. N 2. С. 7 – 12

9.Канашевский В.А. Договоры международного подряда в коммерческой практике // Журнал российского права. 2010. N 7. С. 85 - 91

10.Коведяев С.В. Возникновение права собственности на объект

строительства в договорах строительного подряда // Юрист. 2011. N 2. С. 20 – 27

11.Ковров Н.Н. Договорные связи в субподрядных отношениях //

Юрист. 2010. N 11. С. 28 - 31

12.Ковров Н.Н. Субподряд в подрядных отношениях // Гражданское право. 2010. N 3. С. 41 - 43

13.Кондрашев К. Срок договора подряда как существенное условие: новые тенденции в судебной практике // Трудовое право. 2015. N 7. С. 45 – 54

198

14. Красавцева Н. Недобросовестный заказчик: как подрядчику защитить свои интересы // Жилищное право. 2015. N 7. С. 75 - 85; N 9. С. 77 - 86

15. Макаров О.В. К вопросу о понятии, сущности и существенных условиях договора строительного подряда // Правовые вопросы строительства. 2009. N 2. С. 24 - 28.

16.Макаров О.В. Обязательство подрядного типа в гражданских правоотношениях // Адвокатская практика. 2015. N 3. С. 39 – 43

17.Макаров О.В. Обязанности подрядчика по договору строительного подряда: проблемы совершенствования закона и практики // Адвокатская практика. 2010. N 3. С. 8 - 14

18.Макаров О.В. Проблемы правового регулирования выполнения субподрядных строительных работ во взаимосвязи со структурой договорных связей по строительным подрядам // Правовые вопросы строительства. 2010. N

1.С. 8 - 13

19.Макаров О.В. Содержание договора строительного подряда: соотношение прав и обязанностей сторон, проблемы, перспективы // Юрист.

2011. N 8. С. 12 - 14.

20.Никитин А.В. Договор подряда и трудовой договор: критерии разграничения // Администратор суда. 2014. N 2. С. 40 - 45

21.Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, Инфра-М, 2013. 496 с.

22.Сахарова И. Договор подряда и субъекты лизинга // Юридическая газета. 2011. N 16. С. 14 - 15.

23.Серкова Ю.А. Оплата заказчиком работ, выполненных по договору строительного подряда // "Правовые вопросы недвижимости". 2009.

N 1

24. Черная Н.В. Объект незавершенного строительства как предмет договора строительного подряда // Юридический мир. 2010. N 11. С. 42 - 45

Практические задания по теме:

1.Составьте проект договора подряда на ремонт кровли жилого дома.

2.Выпишите нормы Закона «О защите прав потребителя» нормы, которые защищают права заказчиков по договору бытового подряда.

3.Заказчик ПАО «Нижновэнерго» заключило с ООО «Энергосистемы» (подрядчик) договор подряда на установку и пуск электроподстанции,

199

согласно которому работы выполняются в течение трех месяцев с момента внесения заказчиком аванса. Оставшуюся сумму заказчик выплачивает в течение десяти дней после выполнения работ.

По условиям договора за просрочку оплаты заказчик обязался выплатить подрядчику пени в размере 0,1 процента просроченной суммы за каждый день просрочки. Заказчик внес аванс 15 марта, подрядчик выполнил работы 1 июня. Однако заказчик оставшуюся часть цены договора уплатил только 5 сентября.

Вправе ли подрядчик требовать взыскания пени?

4. По договору строительного подряда подрядчик ООО «Строймонтаж» возвело фундамент и первый этаж пятиэтажного здания торгового центра. 20 июня стороны расторгли договор строительного подряда и подрядчик передал объект незавершенного строительства по акту сдачи-приемки заказчику – НПАО «Лада». В ночь с 20 на 21 июня большая часть возведенного здания была разрушена упавшим на него краном, находившемся на стройплощадке.

НПАО «Лада» предъявило к ООО «Строймонтаж» иск о взыскании с него стоимости переданного согласно договору первого этажа здания, а также причиненных убытков. При этом НПАО ссылалось на ст. 211 ГК РФ, согласно которой риск случайной гибели имущества несет его собственник, а заказчик до момента регистрации за ним права собственности на разрушенное здание не является собственником, а потому не несет риск случайной гибели здания. В свою очередь ООО «Строймонтаж» предъявило встречный иск о взыскании стоимости выполненных работ по строительству здания торгового центра.

Кто прав в данном споре?

5. ПАО «Железобетон» (подрядчик) и ПАО «СпорБаза» (заказчик) заключили договор строительного подряда на строительство здания спортивного комплекса. Подрядчику, выполнившему все работы по договору, было сделано устное предложение выполнить дополнительные работы – пристроить погрузочно-разгрузочный пандус.

Дополнительное соглашение к договору подряда заключено сторонами не было, однако заказчик подписал формы № КС-2 (акт выполненных работ) и № КС-3 (справка о стоимости выполненных работ). По окончании срока строительства заказчик, ссылаясь на отсутствие дополнительного соглашения к договору, отказался оплачивать результаты дополнительных работ.

Правомерен ли отказ заказчика?

6. Гражданка Парамонова отдала в ремонтную мастерскую телевизор. Однако в назначенный подрядчиком срок она не пришла за своим телевизором. По истечении трех месяцев ООО «Телемастер» продало телевизор третьему лицу.

Парамонова узнала об указанной сделке и потребовала перечислить ей полученную сумму на счет в банке. Подрядчик отказал в перечислении денег, мотивируя тем, что в случае уклонения заказчика от принятия исполнения

200

законом предусмотрена обязанность подрядчика внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса.

Следует ли подрядчику удовлетворить требование заказчика или сумма должна быть внесена в депозит нотариуса?

7. ООО «Медэксперт» подписало договор строительного подряда с ПАО «Стройтехмонтаж». Сторонами был согласован объем и сроки выполнения работ. Договором предусмотрено, что цена будет согласована сторонами дополнительно, в виде приложения к договору, которое так и не подписано.

Имеет ли этот договор юридическую силу? Проанализируйте судебную практику по данному вопросу.

8. Субподрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с генерального подрядчика стоимости работ. Генеральный подрядчик иска не признал, ссылаясь на то, что неоплата выполненных субподрядчиком работ произошла из-за отсутствия денежных средств у заказчика.

Дайте правовую оценку ситуации.

9. Стороны заключили договор подряда на строительство складского помещения. В соответствии с договором после окончания строительства склада и передачи его Заказчику по акту приема-передачи, Подрядчик потребовал оплатить выполненные работы. Заказчик обратился в суд с иском о признании заключенного договора недействительным. Суд первой инстанции удовлетворил иск, согласившись с доводами заказчика о ничтожности договора в силу статьи 168 ГК РФ. Используя это, Заказчик отказался оплачивать выполненные работы, но построенный склад Подрядчику и не вернул.

Какие обязательства возникают у юридических лиц, заключивших договор строительного подряда, при признании сделки недействительной?

Тестовые задания по теме:

1.Из чьих материалов выполняются работы по договору подряда: А) Из материалов подрядчика Б) Из материалов подрядчика, если иное не установлено договором

В) Из материалов заказчика, если иное не установлено договором Г) Из материалов заказчика

2.Что является предметом договора подряда:

А) сама работа Б) овеществленный результат работы

В) как сама работа, так и ее овеществленный результат Г) работы и услуги, связанные с овеществленным результатом.