- •ВВЕДЕНИЕ
- •Основные понятия и определения
- •Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ГРАЖДАНСКИХ ЗДАНИЙ
- •1.1 Организация работ по технической эксплуатации зданий
- •1.2 Параметры, характеризующие техническое состояние здания
- •1.3 Срок службы зданий. Эксплуатационные требования к зданиям
- •1.4 Капитальность зданий
- •1.5.2 Порядок назначения здания на капитальный ремонт
- •1.5.3 Подготовка и анализ технической документации для капитального ремонта
- •1.5.4 Планирование текущего ремонта
- •Глава 2. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ
- •2.2. Техническая эксплуатация стен
- •2.3. Техническая эксплуатация перекрытий
- •2.4. Техническая эксплуатация полов
- •2.5. Техническая эксплуатация перегородок
- •2.6. Техническая эксплуатация крыш
- •2.7. Техническая эксплуатация лестниц
- •2.8. Техническая эксплуатация окон, дверей, световых фонарей
- •2.9. Техническая эксплуатация фасада здания
- •3.2. Производство работ по ремонту и усилению
- •3.3. Классификация методов усиления
- •3.4. Усиление оснований зданий и сооружений
- •3.6. Ремонт и усиление стен
- •3.6.1. Ремонт и усиление каменных стен
- •3.6.2. Ремонт крупнопанельных стен
- •3.6.3. Ремонт деревянных стен
- •3.7. Ремонт балконов
- •3.8. Ремонт и усиление перекрытий
- •3.8.1. Ремонт и усиление сборных плит перекрытий
- •3.10. Ремонт лестниц
- •Глава 4. ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ЗДАНИЯ В ЦЕЛОМ
- •4.1. Надежность жилых зданий и сооружений
- •4.2. Изменение технического состояния здания
- •4.3. Общие положения обследования строительных конструкций зданий и сооружений
- •4.4. Цели и задачи обследования
- •4.4.1. Освидетельствование
- •4.4.2. Перерасчёт обследованных конструкций и заключение по результатам обследования
- •4.4.3. Неразрушающие методы испытаний
- •Глава 5. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОБОРУДОВАНИЯ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ ЗДАНИЙ
- •5.1. Эксплуатация внутридомового газового оборудования (ВДГО) и газопроводов
- •5.1.1. Эксплуатационные организации систем газоснабжения жилых домов
- •5.1.2. Эксплуатация газопроводов
- •5.1.3. Эксплуатация газового оборудования
- •5.1.4. Эксплуатация газовых плит
- •5.2. Эксплуатация систем теплоснабжения многоквартирных домов
- •5.2.1. Услуга управления системой теплоснабжения
- •5.2.2. Технические осмотры и ведение технической документации
- •5.2.3. Прием, учет и контроль качества поставляемого коммунального ресурса
- •5.2.4. Контроль качества предоставления коммунальной услуги отопления
- •5.2.5. Контроль качества предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения
- •5.2.6. Потребление коммунального ресурса
- •5.2.7. Содержание индивидуального теплового пункта (ИТП)
- •5.2.8. Содержание отопительных приборов и трубопроводов
- •5.3. Эксплуатация системы вентиляции и кондиционирования воздуха
- •5.3.1. Организация службы эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования воздуха
- •5.3.2. Системы вентиляции одноквартирных и многоквартирных зданий
- •5.4. Эксплуатация системы вентиляции в квартире
- •5.5. Техническая эксплуатация внутреннего водопровода и канализации
- •Библиографический список
167
Примечание - Осмотр проводится на основании технического задания и наряда, по итогам осмотра результаты заносятся в журнал (журнал может находиться в помещении ИТП).
Готовность ИТП к отопительному периоду оформляется актами, подтверждающими:
−выполнение утвержденного объема ремонтных работ, в том числе промывки
ипроверки на герметичность;
−исправное техническое состояние ИТП, его частей и устройств;
−исправное техническое состояние тепловой изоляции ИТП;
−исправное техническое состояние контрольно-измерительных приборов, с указанием сроков поверки;
−отсутствие, для зависимых систем теплоснабжения, прямых соединений оборудования с водопроводом и канализацией.
Гидравлические испытания ИТП и систем теплоснабжения следует
производить раздельно.
Текущее содержание системы электрооборудования ИТП, насосных станций должно проводиться в сроки и по установленными Правилами эксплуатации электроустановок потребителей от 13.01.2003 N 6 [8], обеспечивающих техническое состояние в соответствии с Правилами устройства электроустановок от 20.06.2003 N 242 [9].
В многоквартирных домах, где коммунальный ресурс поступает от ЦТП, работы по управлению и содержанию ЦТП организует и обеспечивает ресурсоснабжающая организация.
5.2.8. Содержание отопительных приборов и трубопроводов
Работы по текущему содержанию отопительных приборов (радиаторов, конвекторов и др.) системы отопления должны быть включены в состав работ текущего содержания, которые определяются и выполняются с учетом требований инструкции по эксплуатации.
Текущее содержание и регулировка системы отопления должны обеспечить равномерный прогрев отопительных приборов.
168
Рис. 5.3. Радиатор отопления
Ежегодно, в соответствии с графиком проведения осмотров, а также при наличии обращений потребителей, организуются и проводятся осмотры отопительных приборов на предмет их целостности, равномерного прогрева (проверка проводится в отопительный период), правильности эксплуатации потребителями квартирной системы отопления, в том числе на предмет внесения изменений в работу отопительных приборов, несанкционированной установки запорных устройств на трубопроводах, врезок, ограждений, затрудняющих нагрев воздуха, и т.д.
Примечания 1 Осмотры должны быть организованы таким образом, чтобы по итогам их
проведения (измерений) были получены результаты, позволяющие сделать выводы об эффективности работы системы отопления в целом и каждого стояка в отдельности, для чего необходимо иметь расчетные показатели контролируемых параметров.
2 Результаты осмотров заносятся в журнал осмотра.
3 В случае выявления по итогам осмотров несанкционированного внесения изменений, исполнитель принимает обеспечительные меры по устранению нарушений.
169
По итогам осмотров даются рекомендации, в том числе по способу промывки отопительных приборов и системы отопления в целом.
С целью защиты отопительных приборов от загрязнения, на подающем трубопроводе, на вводе от тепловой сети устанавливается фильтр (грязевик), в функции которого входит улавливание находящихся в теплоносителе взвесей и частиц.
Фильтр необходимо прочищать по мере его загрязнения, но не реже одного раза в год, после окончания отопительного периода.
Примечание - Допускается применение отопительных приборов, в том числе при их замене, которые по параметрам и материалам соответствуют проектным (расчетным), а порядок эксплуатации и содержания которых приведен в инструкции по эксплуатации.
Текущее содержание и ремонтные работы трубопроводов системы теплоснабжения необходимо проводить в соответствии с инструкцией по эксплуатации. Текущее содержание обеспечивается путем выполнения комплекса действий:
-промывки системы отопления и горячего водоснабжения;
-проверки на герметичность;
-защиты от коррозии;
-утепления;
-ремонта вышедших из строя небольших участков трубопроводов.
В ходе визуальных осмотров фиксируются места наружной коррозии, возможных прогибов трубопроводов, надежности крепления, формируется состав работ по их устранению.
При эксплуатации системы теплоснабжения более 10 лет или при наличии иных оснований, делаются вырезки части трубопроводов с целью проведения лабораторного исследования, по итогам которого делается отчет и рекомендации дальнейшей эксплуатации трубопроводов системы теплоснабжения и состава работ, которые необходимо выполнить в рамках содержания.
Состав работ текущего содержания тепловой изоляции трубопроводов и оборудования системы теплоснабжения должен формироваться в зависимости от конструктивных особенностей и состояния тепловой изоляции и предусматривать работы, исключающие преждевременный износ тепловой изоляции и мелкий ремонт в соответствии с СП 61.13330.2012 [10].
Технические требования, правила и контроль выполнения работ по антикоррозионной защите трубопроводов и оборудования системы теплоснабжения рекомендуется производить с применением СТО НОСТРОЙ
2.18.116-2013 [11].