11040
.pdfОсобенностями клубных домов, помимо малого количества квартир (обычно от 20 до 80, однако встречаются дома с 6-8 квартирами) являются:
1.Повышенная безопасность. Клубные дома находятся на закрытой охраняемой террито- рии, с контрольно-пропускным пунктом, куда попасть могут только жильцы или же пригла- шенные лица;
2.Удобное местоположение. Как было сказано выше, клубные дома располагают в центре или близлежащих районах с хорошей инфраструктурой;
3.Уникальность конструктивных и архитектурных решений. Подобные дома предпола- гают различные необычные элементы, к примеру, если квартира выполнена в нескольких уровнях, у владельца есть возможность подниматься из подземной парковки прямо к себе в апартаменты, а высота потолков позволяет организовать собственный кинотеатр, библиотеку и т. п.;
4.Организация придомовой инфраструктуры. Помимо придомовой благоустроенной тер- ритории, созданной исключительно для жильцов, клубные дома часто могут иметь собствен- ную коммунальную инфраструктуру. К таковой относится собственная котельная, автономная электрическая подстанция, аварийные генераторы, а также более современные противопожар- ные системы и сигнализация;
5.Высокое качество строительных работ. В отделке фасадов здания фигурируют матери- алы более высокого качества. В создании премиального облика новостройки нередко участ- вуют эркеры, колонны, панорамное и витражное остекления и другие декоративные элементы, не свойственные обычным домам жилых комплексов. Интерьер и общественное пространство также отвечают соответствующим требованиям. Отделку и меблировку выполняют по инди- видуальному дизайн-проекту, кроме того, озеленяется придомовой участок, нередко проекти- руются живописные парковые зоны, эксплуатируемые крыши и благоустроенные набереж- ные;
6.Наличие подземной парковки. Одной из обязательных условий, при этом парковочные места закреплены за каждой квартирой.
Так же, необходимо отметить, что, при проектировании клубного дома, будущие жильцы, купившие в нем недвижимость, в праве предлагать свои пожелания по внешнему виду и устройству квартир. Таким образом, клубные дома приобретают свою уникальность и нетипичность на фоне ЖК.
Очевидными плюсами клубных домов являются: их защищенность, автономность (бла- годаря собственной коммунальной инфраструктуре), уникальность и комфорт.
Однако цены за м2 в доме клубного типа, значительно превышают среднее значение. Проведя анализ общедоступных данных, было установлено, что на март 2023 года стоимость
240
1-комнатной квартиры в новом ЖК в среднем варьируется от 220 тыс. руб. до 352 тыс. руб., в зависимости от района расположения дома. При этом цена на 1-комнатную квартиру в клуб- ном доме на март 2023 года начинается от 700 тыс. руб. за 1 м2, но в среднем составляет 800900 тыс. руб. 1 за м2.
Безусловно, стоимость является одним из главных минусов, поскольку большая часть населения не имеет возможности приобрести такую квартиру. Помимо этого, клубные дома являются довольно закрытыми – в некоторых компаниях осталась тенденция, со времен СССР, проводить анкетирование будущих жильцов для поиска наиболее подходящих кандидатов.
В перспективе дома клубного типа могут быть более востребованы в России, если они станут более доступными. Поскольку идея проживания в небольшом, но обустроенном и ком- фортном пространстве отвечает всем требованиям современного человека.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1.В эпицентре элитарности: клубный дом как новый стиль жизни // Элитная не-
движимость URL: https://m16-elite.ru/top-100/articles/art-v-epiczentre-elitarnosti-klubnyj-dom- kak-novyj-stil-zhizni/ (дата обращения: 17.03.2023).
2. Загородные клубные дома // Азбука строительства URL: https://www.azbuka- stroy.ru/about/ob_azbuke_stroitelstva/dlya-biznesa/zagorodnye-klubnye-doma/ (дата обращения: 17.03.2023);
3. Клубный дом // Википедия URL: https://www.google.com/search?q=u.wikip&sourceid=chrome&ie=UTF-8 (дата обращения: 17.03.2023);
4. По стопам Европы: преимущества клубного дома в Москве // Интерфакс Не-
движимость URL: https://realty.interfax.ru/ru/projects/living_realty/133099/ (дата обращения: 16.03.2023).
5. Рябова, М. Г. Эволюционирование многофункционального жилого дома-ком- плекса как градостроительной единицы. // CYBERLENINKA URL: https://cyberleninka.ru/article/n/evolyutsionirovanie-mnogofunktsionalnogo-zhilogo-doma- kompleksa-kak-gradostroitelnoy-edinitsy (дата обращения: 16.03.2023).
241
УДК 725.6
РЕОРГАНИЗАЦИЯ ПЕНИТЕНЦИАРНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ В ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРО- СТРАНСТВА
Каджая М.Н.1
1Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, Нижний Новгород, e-mail: mm.k.mm@yandex.ru
В данной статье приведен анализ примеров реорганизации пенитенциарных комплексов, по тем или иным причинам утративших способность выполнять изначательно заложенную в них функцию. Анализ проведён на основе ряда отечественных и зарубежных аналогов пенитенциарных учреждений, являю- щихся бывшими государственными, военными или королевскими тюрьмами. На основе данного анализа сделаны выводы о способах реализации реорганизации рассматриваемого вида архитектурных зданий, выявлены основные тенденции по вариантам вновь присваеваемых выведенным из эксплуатации зда- ниям современных функций. Результатом проведённого исследования является заключение ряда выво- дов, являющихся перечнем основных, востребованных направлений и способов реорганизации бывших пенитенциарных учреждений. Выявленные основные направления по модернизации бывших тюрем: об- щественные пространства, ресторан, отель, музей, творческий/ культурный центр, истроический памят- ник архитектуры. Также выявлены основные методы модернизации бывших тюрем: полное сохранение облика здания, косметический ремонт/ реставрация, внутренний ремонт/ обновление интерьера здания, устройство пристроек/ демонтаж части здания, полное пересмтрение внешнего облика здания. Выявлены плюсы процесса реорганизации пенитенциарных учреждений, главным из которых является получение нового объекта, несущего востребованную современную функцию, но при этом имеющего в себе истори- ческий подтекст.
Ключевые слова: реорганизация, модернизация, ревитализация, реставрация, пенитенциарное учреждение, тюрьма, общественное пространство.
REORGANIZATION OF PENITENTIARY INSTITUTIONS INTO PUBLIC SPACES
Kadzhaia M.N.1
1Nizhny Novgorod state University of architecture and construction, Nizhny Novgorod, e-mail: mm.k.mm@yandex.ru
This article provides an analysis of examples of the reorganization of penitentiary complexes, which, for one reason or another, have lost the ability to perform the function originally laid down in them. The analysis was carried out on the basis of a number of domestic and foreign analogues of penitentiary institutions, which are former state, military or royal prisons. On the basis of this analysis, conclusions were drawn about the ways of implementing the reorganization of the considered type of architectural buildings, and the main trends were identified for the options for newly assigned modern functions to decommissioned buildings. The result of the study is the conclusion of a number of conclusions, which are a list of the main, popular areas and methods for the reorganization of former penitentiary institutions. Identified main directions for the modernization of former prisons: public spaces, restaurant, hotel, museum, creative / cultural center, historical monument of architecture. The main methods of modernization of the former prisons were also identified: complete preservation of the appearance of the building, cosmetic repairs / restoration, internal repairs / renovation of the interior of the building, installation of extensions / dismantling of part of the building, complete revision of the external appearance of the building. The advantages of the process of reorganization of penitentiary institutions are revealed, the main of which is the receipt of a new facility that has a demanded modern function, but at the same time has a historical connotation.
Keywords: reorganization, modernization, revitalization, restoration, penitentiary institution, prison, public space.
Постановка и актуальность вопроса. Основные понятия рассматриваемой темы: Ре- организация - это процесс преобразования и перестройки существующей архитектурной за- стройки и окружающей её территории, с целью присвоения объекту новой функции/ Пенитен-
242
циарное учреждение - тюрьма, колония, лагерь или иное закрытое учреждение, предназначен- ное для отбывания уголовного наказания и/или предварительного заключения лиц, подозре- ваемых в преступлении [1]/ Общественное пространство - это территории общего пользова- ния, свободные от транспорта и предназначенные для использования неограниченным кругом лиц в целях досуга и свободного доступа к объектам общественного назначения [4].
С развитием общества постоянно развиваются и его требования к среде в которой оно существуют, появляются новые взгляды на удобство и безопасность эксплуатируемого про- странство, что рождает новые практические, психологические и эстетические нормы, предъ- являемые к объектам архитектуры той или иной эпохи. Таким образом, объект, успешно вы- полняющий свою функцию раньше, сейчас может быть выведен из эксплуатации в связи с непригодностью его конструкции и планировки по тем или иным признакам. И пару десятков лет назад такое здание оставили бы заброшенным до момента его естественного разрушения, но сейчас всё сильнее набирает обороты тенденция реорганизации выведенных из эксплуата- ции объектов с целью присвоения им новой функции, которую они смогут успешно выполнять
[9].
Одними из таких объектов стали закрытые пенитенциарные учреждения, современный человек, имеющий современный взгляд на жизнь, современные права и потребности, не может отбывать наказание также, как его отбывали в 1600-1700-ых годах, значит здание более не может выполнять свою функцию и встаёт вопрос по его преобразованию. Активно продвига- ются конкурсы на проекты реорганизации зданий бывших тюрем, некоторые здания выстав- ляются на продажу, выкупаются какой либо компанией и перестраиваются или обновляются для удовлетворения нужд современного человека. Столь устрашающим представителям мира архитектуры даётся шанс начать новую жизнь [10].
Целью данной статьи является:
-проанализировать ряд отечественных и зарубежных примеров реорганизации пенитенциар- ных учреждений и комплексов .
-проследить способы и тенденции реорганизации пенитенциарных комплексов под современ- ную общественную функцию.
Основные идеи и положения.
Рассмотрим ряд примеров по реорганизации объектов и окружающего пространства пенитенциарных комплексов:
243
- Тюрьма «Арестантская башня» («Бутылка»), Россия, Санкт-Петербург, 1820-е годы, арх. - А.Е. Штауберт.
Здание бывшей морской тюрьмы/ является неотъемлемой частью архитектурного ан- самбля “Новая Голландия”/ переоборудовано под общественное здание в 2017 году бюро Ludi Architects/ способ реорганизации - сохранение фасада здания, реставрация интерьеров 1-ого этажа, реставрация и дополнение интерьеров 2 и 3-его этажей/ сейчас в здании располагаются магазины, рестораны, общественное дворовое пространство, залы для лекций, концертов и ки- нопоказов [3].
Рисунок 1 - Тюрьма «Арестантская башня»
- Тюрьма Вридслёселилля (Vridsløselille), Дания, Альбертслунд, 1859г.
Рисунок 2 - Тюрьма «Вридслёселилля» (общественная зона жилого квартала)
Здание бывшей государственной тюрьмы/ переобарудован под включение объекта в зелёный жилой квартал в 2019 году бюро Schmidt Hammer Lassen Architects и BOGL/ способ реорганизации - реставрация, демонтаж некоторых крыльев здания с последующим воссозда-
244
нием в современном облике/ сейчас на территории бывшей тюрьмы располагаются обществен- ные пространства, музеи, временные выставочные залы, места проведения собраний и лекций
[6].
- Бывшая военная тюрьма (“Дом 77”), Россия, Самара, 1880-ые года.
Рисунок 3 - Военная Тюрьма в Самаре (Дом 77)
Здание бывшей военной тюрьмы/ переоборудовано под арт-пространство в 2017 году командой Артёма Воробьева/ способ реорганизации - полное сохранение фасада и интерьера здания с дополнением внутреннего пространства работа художников различных направлений, от каритн маслом, до росписи стен/ сейчас в здании располагается место встреч всех творче- ских людей Самары, различные выставки, мастерские множества художников [8].
- Бывшая тюрьма (отель: Elwe), Германия, Кассель, 1875г.
Рисунок 4 - Бывшая тюрьма (отель: Elwe)
Здание бывшей государственной тюрьмы/ переоборудовано под андеграунд-отель в 2012 году группой немецких предпринимателей/ способ реорганизации - сохранение фасада здания, реставрация интерьеров со стилизацией их под тематика отеля - покраска и роспись стен, декорирование дверей, окон и иных элементов интерьера/ сейчас в здании располагается андеграунд-отель и фестивальная площадка [6].
245
- Бывшая военная тюрьма (отель: Celica), Словения, Любляна, 1882г.
Рисунок 5 - Бывшая военная тюрьма (отель: Celica)
Здание бывшей военной тюрьмы/ переоборудовано под арт-отель/культурный центр в 2003 году группой из 80-ти художников/ способ реорганизации - полное обновление внешнего и внутреннего облика здания, косметический ремонт фасада и интерьера здания, художествен- ная роспись стен/ сейчас в здании располагается отель и культурный центр [8].
- Тюрьма-Крепость (отель: Bodmin Jail), Великобритания, Бодмин, 1779г.
Рисунок 6 - Тюрьма-крепость (отель: Bodmin Jail)
Здание бывшей тюрьмы-крепости/ переоборудовано под люкс-отель в 2015 году лон- донской фирмой Twelve Architects/ способ реорганизации - сооружение современных при- строек, контрастирующих с исторической частью здания, обновление интерьеров, снесение части внутренних стен/ сейчас в здании располагается люкс-отель [7].
- Королевская тюрьма (отель: Malmaison Oxford), Великобритания, Оксфорд, 11 в.н.э.
Рисунок 7 - Королевская тюрьма (отель: Malmaison Oxford)
246
Здание бывшей королевской тюрьмы/ переоборудовано под отель в 2005 году компа- нией Malmaison/ способ реорганизации - полное сохранение внешнего облика здания с косме- тическим обновлением интерьеров/ сейчас в здании распологается отель [7].
- Гос. Тюрьма - Лондонский Тауэр, (ист.пам.арх.) Великобритания, Лондон, 1066г.
Рисунок 8 - Гос. Тюрьма - Лондонский Тауэр (ист.пам.арх.)
Здание бывшей тюрьмы-крепости/ с 1988 года находится под защитой ЮНЕСКО и яв- ляется историческим памятником архитектуры/ способ реорганизации - реставрация с полным сохранением внешнего и внутреннего облика архитектурного объекта/ сейчас в бывшей тю- ремной крепости располагается музей [7].
- Тюрьма строгого режима - Алькатрас (музей), США, Калифорния, 1910г.
Рисунок 9 - Тюрьма строгого режима - Алькатрас (ист.пам.арх.)
Здание бывшей тюрьмы строгого режима/ переоборудовано под музей в 1970-ых годах/ способ реорганизации - полное сохранение внешнего и внутреннего облика архитектурного объекта/ сейчас на территории бывшего тюремного комплекса располагается музей [6].
- Центральная тюрьма (Парк Свободы), Индия, Бангалор, 1970-е года
247
Рисунок 10 - Центральная тюрьма (Парк Свободы)
Здание бывшей центральной государственной тюрьмы/ переоборудовано под обще- ственное пространство (парк) в 2008 году/ способ реорганизации - полное сохранение внеш- него и внутреннего облика архитектурных объектов с модернизацией территории тюрьмы под парк/ сейчас на территории бывшей центральной государственной тюрьмы распологаются парк и площадки для акций протеста[6].
Вывод. В ходе проведения изложенного выше анализа были выявлены основные направления реорганизации пенитенциарных комплексов: общественное пространство с ря- дом функций/ общественное пространство с одной ярко выраженной функцией/ отель/ куль- турный центр/ музей/ сохранение объекта под исторический памятник архитектуры.
Также были выявлены основные методы реорганизации пенитенциарных комплексов под новую функцию: полное сохранение нынешнего облика здание/ реставрация внутреннего и внешнего объёма объекта/ сохранение экстерьера здания с обновлением интерьеров объекта/ полное обновление облика здания с изменением стилистики его образа.
Почти в каждой стране можно увидеть примеры реорганизации пенитенциарного ком- плекса под общественное пространство, это обусловлено тем, что в итоге мы получаем не только объект, выполняющий современную, востребованную функцию, но и объект, несущий в себе исторический подтекст.
Список литературы
1. Азархин А.В. Архитектурная типология и фортификация мест исполнения и отбывания от- дельных видов наказаний и мер пресечения в обеспечении безопасности уголовно-исполни- тельной системы / А.В. Азархин, Р.З. Усеев // Юридическая наука и практика: вестн. Нижегор.
акад. МВД России. – 2017. – № 2 (38). – С. 52-57.
248
2.Азархин А.В. Архитектурная типология и фортификация мест исполнения и отбывания от- дельных видов наказаний и мер пресечения в обеспечении безопасности уголовно-исполни- тельной системы/ Азархин А.В.// кан. юр. наук, доцент. 2017г.
3.Вахрушева С.В. Анализ возможных вариантов реконструкции «Комплекса Санкт-Петер- бургской одиночной тюрьмы («Кресты»)» / С.В. Вахрушева, М.А. Романович, Б.Б. Виногра- дова // Региональные аспекты развития науки и образования в области архитектуры. 2018г., С
534-539.
4. Гельфонд, А. Л. Архитектура общественных пространств / А. Л. Гельфонд. – Москва : Об- щество с ограниченной ответственностью «Научно-издательский центр ИНФРА-М», 2019. –
412 с. – (Научная мысль). – ISBN 978-5-16-014070-4. – DOI 10.12737/monography_5b7a73a7d8a082.42460125. – EDN XZNUGT.
5. Гельфонд, А. Л. Общественное здание и общественное пространство. Дуализм отношений / А. Л. Гельфонд // Academia. Архитектура и строительство. – 2015. – № 2. – С. 18-31. – EDN
UGUXAZ.
6.Косиромина Е.А. ,Сивова А.А., Косолапов Ю.В., Тюремный туризм как национальное наследие: зарубежный опыт//Российский государственный университет туризма и сервиса,
Москва, РФ, 2019, С42-53.
7.Минеева Т.Г., Пенитенциарная система Англии и Уэльса в XIII-XV вв.//Национальный ис- следовательский Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского, 603950, г. Нижний Новгород, пр. Гагарина, 23, статья, 2011г., С 124-126.
8.Скрипова Т.В. Отели-тюрьмы как новое направление в современном гостиничном сервисе за рубежом: культурно-философский аспект//Санкт-Петербургский государственный эконо- мический университет, 191023, г. Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 21. 2013г. С 137-142.
9.Соловьёв В.В., Фокин К.В., Иванов В.В., Тюремное преображение// ОАО «Распорядитель- ная дирекция Минкультуры России», Москва, 2014г, С 76-81.
10.Шукан А.А., Карасова И.Ю. Негативные аспекты пенитенциарных учреждений в центре российских городов// Тамбовский государственный технический университет/ 2018г.
249