11040

Реновация — это процесс улучшения существующей структуры, технико-экономиче- ский процесс замены более неактуальных архитектурных объектов.

Методы реновации промышленных предприятий можно разделить на экстенсивные и интенсивные. Экстенсивные методы подразумевают полный снос старого здания и строитель- ство нового на его месте, а интенсивные подразумевают неразрушающие методы - модерни- зацию, реконструкцию, капитальный ремонт и реставрацию зданий.

В свою очередь интенсивные методы реновации подразделяются на реновацию с изме- нением и без изменения полезного объема здания. Реновация с изменением полезного объема здания подразумевает изменение площади помещений здания за счет сноса или постройки от- дельных частей здания, устройства надстроек и мансард. Реновация без изменения полезного объема здания включает в себя усиление несущих конструкций, перекрытий и других различ- ных конструкций, ремонт инженерных сетей, реконструкцию и модернизацию помещений за счет перепланировки помещений, косметического ремонта (реставрации) [1].

Выбор конкретного метода зависит от состояния здания, цели его дальнейшего исполь- зования, его исторической ценности и важности сохранения здания в первоначальном виде. С точки зрения методов изменения архитектурной структуры здания можно выделить наиболее эффективные и часто используемые приемы: «аналогия», «аппликация», «интеграция».

Основой метода «аналогии» является построение нового архитектурного образа объ- екта с использованием образов и элементов, которые свидетельствуют о промышленном ха- рактере предприятия, его специфики. В этом случае стараются сохранить технические эле- менты, а иногда добавить новые.

Рисунок 1 - Культурный центр «Новая электростанция», Баку, Азербайджан Примером данного метода может служить культурный центр «Новая электростанция»,

(рисунок 1) который располагается в бывшей промзоне, где ранее находилась верфь с элек- тростанцией. После реновации данной территории в здании электростанции открылся музей, а рядом построили «Новую электростанцию». Ее намеренно сделали похожим на старую, а

140

материалы дерево и титан-цинк напоминают о промышленном прошлом. Сейчас бывшее про- мышленное здание представляет многофункциональное пространство для различных меро- приятий, так же в нем располагает ресторан и джазовый клуб [2].

Следующий метод «аппликация» основывается на формирование нового архитектур- ного пространства за счет «наложения» новых строительных технологий и материалов. Он подразумевает изменение внешнего вида фасада путем создания композиции из новых допол- нительных объемов и плоскостей разных по цвету и текстуре.

Рисунок 2 - Лофт-комплекс «Красная стрела», Москва, Россия Примером данного метода может послужить лофт-комплекс «Красная стрела» (рису-

нок 2). На территории бывших складов был открыт лофт-комплекс «Красная стрела» (2019). В красном кирпичном здании находятся 44 квартиры. На первом этаже расположены кофейня, пекарня и парикмахерская. В белом двухэтажном здании располагаются 44 офиса. Так же име- ется коворкинг и галерея. Об применении метода «аппликации» свидетельствуют значитель- ные изменения фасада здания. [3,4]

В основе метода «интеграции» лежит «вставка» дополнительных деталей в уже суще- ствующих зданиях. Так же сюда можно отнести пристройка объектов, смена масштаба здания.

Рисунок 3 - Венские газометры раньше и в настоящее время, Вена, Австрия Метод интеграции был использован при реновации венских газометров (Вена, Австрия.

2001 год) (рисунок 3). В 1995 году было принято решение изменить функцию газгольдеров на жилую, торговую, деловую и развлекательную. Реконструкция завершилась в 2001 году. Верх-

141

няя часть газгольдеров занимает жилье (8000 квартир) и общежитие для 250 студентов. В сред- ней части располагаются офисы, а на нижних этажах расположились бары, рестораны, кон- цертный зал и кинотеатр. Об использовании метода интеграции свидетельствует возведение 18-этажной пристройки в виде надломленного щита [5].

В результате исследования были выделены такие методы реновации как «аппликация», которая подразумевает изменение внешнего вида фасада здания созданием новых дополни- тельных объемов и плоскостей разных по цвету и текстуре, «аналогия», которая подразумевает сравнение объекта с особенностями промышленного аналога, «интеграция», которая основана внедрении дополнительных деталей в уже существующее здание. Данные методы можно со- четать между собой, получая при этом достойные вниманию результаты, которые способны изменить архитектурный облик города, помочь более рационально использовать занимаемую ими территорию.

Список литературы

1. Р. Ф. Рябова. Эколого-экономические аспекты реновации объектов индустриального наследия, [Электронный ресурс]– Режим доступа: https://elar.urfu.ru/bitstream/10995/100813/1/m_th_e.k.samoilov_2021.pdf, , свободный. – Загл. с

экрана (дата обращения: 05.04.2022).

2.Двойная пара. Культурный центр «Новая электростанция» [Электронный ресурс]. – Ре-

жим доступа: https://mrr2003.ru/novosti-arkhitektury/item/282-dvojnaya-para-kulturnyj-tsentr-

novaya-elektrostantsiya-elektra-v-baku-po-proektu-turetskogo-byuro-ergi%20no-lu-al-lar.html, сво-

бодный. – Загл. с экрана (дата обращения: 05.04.2022).

3.Интервью с создателем проекта «Красная Стрела» Алексеем Капитановым [Электрон-

ный ресурс]. – Режим доступа: https://snob-ru.turbopages.org/snob.ru/s/entry/182238/, свобод-

ный. – Загл. с экрана (дата обращения: 05.04.2022).

4.Лофт-квартал «Красная стрела». Апартаменты в арт-пространстве о [Электронный ре-

сурс]. – Режим доступа: https://kupiteloft.ru/loft-kvartal-krasnaya-strela-apartamenty-v-art-

prostranstve , свободный. – Загл. с экрана (дата обращения: 05.04.2022).

5. Вторая жизнь венских газометров: впечатляющее напоминание о прошлом и ориги-

https://homsk.com/bingo/vtoraya-zhizn-venskih-gazometrov-vpechatlyayushchee-napominanie-o-

proshlom-i-originalno-voploshchennoe-budushchee , свободный. – Загл. с экрана (дата обраще-

ния: 05.04.2022).

142

УДК 711.4.163

МЕТОДЫ РЕНОВАЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Горбачева А.И.1 , Агеева Е.Ю.2

1Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, Нижний Новгород, e-mail: anna2002nnov@gmail.com

2Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, Нижний Новгород, e-mail: ageu11@yandex.ru

В настоящее время количество непригодных для проживания домов становится все больше с каждым го- дом, при этом около 44% из них старше 50 лет. Данные здания утратили свою технологическую новизну, стали неэффективными. При их проектировании не рассматривались аспекты экологичности и энергоэф- фективности, что привело сегодня к полному моральному устареванию жилищного фонда тех времен. Ре- новация старых жилых построек способствует улучшению качества жизни людей, а так же позволит со- здать органичную архитектурную среду города. Актуальность исследования обусловлена необходимостью определения эффективных методов реновации жилых зданий, таких как полный или частичный снос зда- ния, капитальный ремонт, реставрация, реконструкция, модернизация, а также их сравнения и эффектив- ность использования. Исследование опирается на общедоступные методы анализа, обобщения и система- тизации теоретических, проектных работ и существующих объектов по данной теме. Географические рамки исследования включают в себя территорию Российской Федерации зарубежные страны. Времен- ные рамки исследования охватывают XX-XXI века. В статье рассматривается мировой опыт реновации жилых зданий и комплексов и применяемые при этом методы.

Ключевые слова: научно-исследовательская работа, реновация, жилые здания, методы реновации, реорганизация территории жилой застройки.

RENOVATION METHODS OF RESIDENTIAL BUILDINGS

Gorbacheva A.I.1 , Ageeva E.Y.2

1 Nizhny Novgorod state University of architecture and construction, Nizhny Novgorod, e-mail: anna2002nnov@gmail.com

2 Nizhny Novgorod state University of architecture and construction, Nizhny Novgorod, e-mail: ag-eu11@yandex.ru

Currently, the number of uninhabitable houses is increasing every year, with about 44% of them over 50 years old. These buildings have lost their technological novelty and become inefficient. When designing them, aspects of environmental friendliness and energy efficiency were not considered, which today has led to the complete obsolescence of the housing stock of those times. Renovation of old residential buildings contributes to improving the quality of life of people, and will also create an organic architectural environment of the city. The relevance of the study is due to the need to determine effective methods for the renovation of residential buildings, such as complete or partial demolition of a building, overhaul, restoration, reconstruction, modernization, as well as their comparison and efficiency of use. The study is based on publicly available methods of analysis, generalization and systematization of theoretical, design work and existing objects on this topic. The geographical scope of the study includes the territory of the Russian Federation and foreign countries. The time frame of the study covers the XX-XXI centuries. The article discusses the world experience in the renovation of residential buildings and complexes and the methods used in this case.

Keywords: research work, renovation, residential buildings, renovation methods, reorganization of residential area.

В настоящее время во многих крупных городах России и зарубежных стран актуальной проблемой является реновация старых жилых зданий. Необходимость реновации их связана с их моральным, технологическим и физическим устаревание из-за чего они больше не могут соответствовать современным стандартам экологических норм и норм безопасности.

Целью данной статьи является изучение основных методов реновации жилых зданий.

143

Реновация — это процесс улучшения существующей структуры здания, технико-эко- номический процесс замены устаревших архитектурных объектов [1].

К методам реновации жилых зданий можно отнести полный или частичный снос ста- рого объекта и строительство на его месте нового, капитальный ремонт, реставрация, модер- низация и реконструкция существующих зданий. Выбор конкретного метода зависит от состо- яния здания, исторической ценности, назначения его дальнейшего использования.

Реновация жилищного фонда проводится с целью повышения комфорта жизни граж- дан, улучшения инфраструктуры и внешнего облика города.

Снос объекта капитального строения подразумевает его ликвидацию путем разруше- ния, разборки или демонтажа. Данный метод применим в случае реновации зданий, находя- щихся в аварийном состоянии, когда его ремонт не целесообразен. Частичный снос объекта применяется в случае необходимости демонтажа его половины или ветхой пристройки [2]. В некоторых случаях снос зданий нерационален, потому что значительно возрастают экономи- ческие затраты на строительство, увеличивается длительность работ, повышается негативное влияние на окружающую среду. Также здания могут являться памятниками архитектуры и ис- тории, снос которых невозможен по закону. Все это способствует развитию таких методов реновации жилых зданий как капитальный ремонт, реставрация, модернизация, и реконструк- ция.

Капитальный ремонт здания – это строительные и технические работы направленные на устранение физического и морального устаревания объекта. Под физическим износом эле- ментов здания и всего здания в целом понимается ухудшение эксплуатационных и техниче- ских свойств, а под моральным – несоответствие состояния здания современным требованиям и стандартам.

Капремонт включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восста- новление или замену (кроме полной замены фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели зданий.

Особый интерес вызывает капитальный ремонт зданий-памятников. Каждый такой дом до начала работ тщательно обследуют, фиксируют повреждения и определяют перечень необ- ходимых работ.

В качестве примера капитального ремонта исторического здания можно рассмотреть доходный дом, возведенный по проекту архитектора А.А. Лоткова, во 2-м Троицком переулке в Москве.

Здание было возведено в 1915 году и в настоящее время нуждается в ремонте. (рисунок 1) В ходе капитального ремонта фасада были восстановлена кирпичная кладка, заделаны тре- щины специальным строительным составом, обработаны антигрибковым составом места

144

намокания. В дальнейшем предстоят работы по нанесению нового штукатурного и красочного слоя, замен окон. Ведутся работы по капитальному ремонту кровли, замене сетей электроснаб- жения, водоснабжения и водоотведения, центрального отопления. Капитальный ремонт исто- рического жилого здания завершится к концу 2022 года [3].

Рисунок 1. Доходный дом, во 2-м Троицком переулке до капитального ремонта

Данный проект может послужить примером реставрации жилого дома, поскольку по- мимо капитального ремонта были проведены работы по восстановлению фасада здания и его внутренних помещений. Реставрация – комплекс работ, направленный на восстановление в первоначальном виде декоративных элементов здания без полной их замены. Чаще всего ре- ставрация применяется для архитектурных памятников с целью их сохранения (рисунок 2).

Рисунок 2. Фасад доходный дома во 2-м Троицком переулке до реставрации

В ходе проекта по восстановлению доходного дома большое внимание было уделено восстановлению архитектурного декора: проездной арки и архивольта [3]. Недостающие фраг- менты были восстановлены заново. В настоящее время ведутся работы по ремонту подъездов: восстанавливаются старинные ступени, перила, обновляются штукатурные покрытия стен пе- ред покраской.

Реконструкция – комплекс работ целью которых является приданию объекту нового назначения, функции или изменения его основных технико-экономических показателей таких как объема и (или) общей площади здания, изменения вместимости и пропускной способно-

145

сти, качество и количество квартир, высота помещений. То есть это переустройство, проводи- мое для полного или частичного изменения функции, назначения здания, улучшения террито- рии и застройки, устройства нового оборудования, соответствующее современным нормам. Главной задачей реконструкции является увеличение функциональности здания, улучшения условий проживания.

Примером реконструкции жилого здания может служить жилой дом по адресу: Москва, Химкинский бульвар, д. 4. (рисунок 3) В результате реконструкции этажность здания увели- чилась с пяти до девяти этажей, а общая площадь объекта выросла в 2,2 раза. Была изменена планировка квартир, в результате чего они стали удовлетворять современным потребностям. На 8-9 этажах были спроектированы двухуровневые квартиры. Дополнительно были постро- ены железобетонный монолитный каркас, для воспринятия нагрузки от новой части здания [4]. В ходе реконструкции были изменены разводки инженерных сетей с учетом требований энергоснабжения и энергоучета, утеплены наружные стены и заменены окна, остеклены бал- коны. Так же значительная работа была проведена и над фасадом здания. Теперь дом выгодно выделяется из окружающей однообразной застройки и является ярким акцентом района. Та- ким образом в результате реконструкции были в значительной степени изменены технико- экономические показатели при сохранении прежней функции здания.

Рисунок 3. Жилой дом №4, Химкинский бульвар, г Москва до реконструкции и после

Модернизация здания – комплекс мероприятий, направленный на обновление функци- онально устаревшего планировочного решения существующего здания, используемых мате- риалов, повышением потребительских качеств зданий, проводимых с целью приведения экс- плуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах.

Модернизация — это вид реконструкции, проводимой в существующих габаритах. Чаще всего процедуру проводят в процессе капитального ремонта здания или сооружения при это функция здания не меняется.

146

При модернизации производятся основные работы трех видов: надстройка, расшире- ние, перепланировка и адаптация. В качестве примера можно рассмотреть модернизацию уста- ревшей жилой застройки в Лайнефельде, Германия. Архитектор Штефан Форстер предложил проект модернизации типовых панельных домов в аккуратное, комфортабельное и современ- ное жилье. (рисунок 4,5) Основой работы стал типовой план этажа, который включал малень- кие кухни, ванную комнату без дневного света, узкие балконы и темные без окон лестницы. Не затрагивая несущие стены Штефан Форстер изменил план этаже в результате чего гостиная расширилась за счет старого балкона, вместо которого снаружи возникли открытые террасы- палубы. Были изменены входы, дневной свет в ванную комнату стал поступать через стеклян- ную стену [5]. Таким образом архитектору удалось значительно изменить внутреннюю и внешнюю среду жилых зданий без полного сноса зданий, улучшив при этом образ жизни жи- телей дома.

Рисунок 4. Фасад жилого дома в городе Лайнефельд, Германия до модернизации

Рисунок 5. Фасад жилого дома в городе Лайнефельд, Германия после модернизации

Таким образом, в результате исследования были выделены такие методы реновации зданий жилой застройки как полный или частичный снос старого объекта, капитальный ре- монт, реставрация, модернизация и реконструкция существующих зданий. Снос здания под- разумевает демонтаж аварийных, ветхих конструкций и строительство нового здание на его месте. Капитальный ремонт проводится с целью восстановления изношенных строительных конструкций здания за исключением несущих, замене систем инженерно-технического обес-

147

печения и сетей объекта, а также улучшения эксплуатационных показателей. Реставрация при- меняется для восстановления архитектурных элементов фасадов и внутренних помещений ис- торических зданий, с целью сохранения культурного наследия. Реставрация направлена на из- менение основных технико-экономических показателей объекта или придания ему новой функции. Модернизация в отличие от реконструкции — это комплекс работ, направленных на обновления объекта, приведение его в соответствие с новыми требованиями и техническими нормами, проводимый в существующих габаритах здания, то есть без изменения его площади. Выбор метода реновации зависит от состояния, функции, дальнейшего назначения и истори- ческой ценности объекта.

Список литературы

1. С.Н. Гурьев, Е.В. Овчаров, Анализ проектных разработок отечественного и зарубежного опыта реновации промышленных предприятий, [Электронный ресурс]– Режим доступа: https://studfile.net/preview/16566260/page:15/, свободный. – Загл. с экрана (дата обращения:

14.02.2023).

2.4 особенности частичного демонтажа дома, [Электронный ресурс]– Режим доступа:

https://snosservice.com/blog/osobennosti-chastichnogo-demontazha-doma/, свободный. – Загл. с

экрана (дата обращения: 14.02.2023).

3.Капремонт жилого дома в псевдорусском стиле, [Электронный ресурс]. – Режим до-

ступа: https://moydom.moscow/2022/07/14/kapremont-zhilogo-doma-v-psevdorusskom-stile-

zavershat-do-konca-goda/, свободный. – Загл. с экрана (дата обращения: 14.02.2023).

4. Реконструкция пятиэтажного жилого дома в Северном Тушино, [Электронный ресурс].

– Режим доступа: https://www.akrotov.ru/14, свободный. – Загл. с экрана (дата обращения:

16.02.2023).

5. Штефан Форстер – знаток пятиэтажек, [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://archi.ru/russia/6176/shtefan-forster-znatok-pyatietazhek, свободный. – Загл. с экрана

(дата обращения: 17.02.2023).

148

УДК 711.4.163

ПЕРСПЕКТИВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ РЕНОВАЦИИ В РОССИИ И СТРА- НАХ ЕВРОПЫ

Горбачева А.И.1 , Агеева Е.Ю.2

1Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, Нижний Новгород, e-mail: anna2002nnov@gmail.com

2Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, Нижний Новгород, e-mail: ageu11@yandex.ru

Вопрос реновации пустующих промышленных зон и предприятий, а также жилых зданий и их комплексов всегда был актуален как в крупных города России, так и Европы. Ранее реновация была направлена в основном на улучшение состояния здания, придания ему новой функции или возобновления старой. В ре- зультате этого был накоплен большой опыт реновации промышленных зон и жилых объектов. При этом методы, способы и направления реновации продолжают развиваться. В настоящее время целью ренова- ций объектов является не только изменение их функции и внешнего вида, использование пустующих тер- риторий, но и создание экологически чистых и энергоэффективных предприятий, с использованием новых стандартов, создание оптимальных условий жизни людей, комплексное улучшение территорий. Таким об- разом актуальность обусловлена необходимостью выявления основных направлений и перспектив разви- тия реновации в России и странах Европы. Исследование опирается на общедоступные методы анализа, обобщения и систематизации теоретических, проектных работ по данной теме. Географические рамки ис- следования включают в себя территорию Российской Федерации зарубежные страны. Временные рамки исследования охватывают XX-XXI века.

Ключевые слова: научно-исследовательская работа, реновация, промышленные предприятия, перспективы раз- вития, направления развития.

PROMISING DIRECTIONS OF RENOVATION DEVELOPMENT IN RUSSIA AND EUROPEAN COUNTRIES

Gorbacheva A.I.1 , Ageeva E.Y.2

1 Nizhny Novgorod state University of architecture and construction, Nizhny Novgorod, e-mail: anna2002nnov@gmail.com

2 Nizhny Novgorod state University of architecture and construction, Nizhny Novgorod, e-mail: ag-eu11@yandex.ru

The issue of renovation of empty industrial zones and enterprises, as well as residential buildings and their complexes, has always been relevant both in large cities of Russia and Europe. Previously, renovation was mainly aimed at improving the condition of the building, giving it a new function or resuming the old one. As a result, extensive experience has been gained in the renovation of industrial areas and residential facilities. At the same time, methods, methods and directions of renovation continue to develop. Currently, the goal of renovation of objects is not only to change their function and appearance, use of empty territories, but also to create environmentally friendly and energy-efficient enterprises using new standards, create optimal living conditions for people, and comprehensively improve territories. Thus, the relevance is due to the need to identify the main directions and prospects for the development of renovation in Russia and European countries. The study is based on publicly available methods of analysis, generalization and systematization of theoretical, design work on this topic. The geographical scope of the study includes the territory of the Russian Federation and foreign countries. The time frame of the study covers the XX-XXI centuries.

Keywords: research work, renovation, industrial enterprises, development prospects, development directions.

Тема реновации пустующих промышленных зон и жилых комплексов является акту- альной на сегодняшний день и имеет множество перспектив своего развития. Реновация – это

149