Пособия и методичка / ДКР Техническая эксплуатация зданий и сооружений

Тема 1.5 Аварийные и диспетчерские службы

Структура диспетчерских и аварийных служб. Порядок оформления поступающих заявок и передача их на исполнение. Взаимоотношения диспетчерских и аварийных служб со специализированными подразделениями, эксплуатирующими инженерные системы и инженерные коммуникации.

Вопросы для самоконтроля:

1.Дайте классификацию диспетчерских и аварийных служб, охарактери-

зуйте их.

2.Какие диспетчерские системы называют открытыми, какие – закры-

тыми?

3.Назовите задачи аварийных и диспетчерских служб.

Литература: [2, стр.281-298], [4, стр.26-29].

Тема 1.6 Комплекс работ по содержанию и техническому обслуживанию

зданий и сооружений

Особенности технической эксплуатации зданий. Зависимость и потребность в выполнении эксплуатационных процессов от срока службы элементов зданий. Причины, определяющие эту потребность. Взаимосвязь этапов проектирования, строительства и эксплуатации зданий. Требования к организации эксплуатационных процессов.

Вопросы для самоконтроля:

1.Опишите особенности технической эксплуатации зданий.

2.Для чего необходимо выполнять эксплуатационные требования к зданиям?

3.Опишите взаимосвязь этапов проектирования, строительства и эксплуатации зданий.

Литература: [3, стр.13-17], [4, стр.84-96], [5], [6].

Раздел 2 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОСНОВАНИЙ И

КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Тема 2.1 Техническая эксплуатация оснований и фундаментов, под-

вальных помещений

Эксплуатация элементов покрытий территории, прилегающей к зданию. Влияние нарушения исправности покрытий и вертикальной планировки территорий на состояние оснований и подземных элементов зданий и сооружений.

Техническая эксплуатация оснований и фундаментов. Причины неисправностей оснований и фундаментов. Способы предупреждения неисправностей. Методы усиления и ремонта оснований и фундаментов.

Техническая эксплуатация подвальных помещений, приямков, входов в подвалы.

11

Вопросы для самоконтроля:

1.Изложите правила технической эксплуатации территорий, прилегающих к зданию.

2.Перечислите неисправности оснований и фундаментов.

3.Назовите причины неисправностей оснований и фундаментов.

4.Изложите правила технической эксплуатации оснований и фундамен-

тов.

5.Назовите и охарактеризуйте методы усиления и ремонта оснований и фундаментов.

6.Изложите правила технической эксплуатации подвальных помещений.

Литература: [2, стр.174-189], [3, стр.34-37,146-164], [4, стр.107-115], [5].

Тема 2.2 Техническая эксплуатация конструктивных элементов зданий

и сооружений

Мероприятия по технической эксплуатации деревянных стен, стен полносборных зданий. Виды и причины износа, повреждений и разрушений. Методы предупреждения протечек стыков полносборных зданий.

Мероприятия по технической эксплуатации перекрытий в зависимости от их конструкции (деревянные, по металлическим балкам, сборные железобетонные). Основные неисправности перекрытий, признаки их появления. Причины, вызывающие преждевременный износ перекрытий. Мероприятия по ремонту плит перекрытий.

Мероприятия по технической эксплуатации полов. Причины, вызывающие преждевременный износ полов. Ремонт полов.

Мероприятия по технической эксплуатации перегородок в зависимости от их материала и монтажных размеров (крупноразмерные, межкомнатные, межквартирные, перегородки санитарных узлов). Причины износа перегородок. Ремонт перегородок.

Мероприятия по технической эксплуатации лестниц (железобетонных, деревянных и металлических). Причины преждевременного износа лестниц. Эксплуатация лестничных клеток, обеспечение их теплоизоляции, освещенности и вентиляции. Ремонт элементов лестниц.

Вопросы для самоконтроля:

1.Перечислите основные неисправности стен из различных материалов, назовите причины неисправностей стен и способы их устранения.

2.Опишите мероприятия по технической эксплуатации стен.

3.Перечислите основные неисправности перекрытий из различных материалов, назовите причины неисправностей перекрытий и способы их устранения.

4.Опишите мероприятия по технической эксплуатации перекрытий.

5.Перечислите основные неисправности полов из различных материалов, назовите причины неисправностей полов и способы их устранения.

6.Опишите мероприятия по технической эксплуатации перегородок.

12

7.Перечислите основные неисправности перегородок из различных материалов, назовите причины неисправностей перегородок и способы их устранения.

8.Опишите мероприятия по технической эксплуатации перегородок.

9.Перечислите основные неисправности лестниц из различных материалов, назовите причины неисправностей лестниц и способы их устранения.

10.Опишите мероприятия по технической эксплуатации лестниц.

Литература: [2, стр.189-202, 208-218, 226-228], [3, стр.40-52, 57-62, 88-89, 164-201], [4, стр.115-140 ], [5], [6].

Тема 2.3 Техническая эксплуатация фасадов зданий, крыш и кровель

Мероприятия по технической эксплуатации фасадов в зависимости от вида отделки здания и сложности архитектурного оформления.

Элементы фасадов, влияющие на эксплуатационные качества стен здания. Виды и причины неисправностей карнизов, эркеров, балконов и других элементов фасада (окон и дверей). Способы предупреждения преждевременного износа элементов фасада.

Ремонт фасада и сроки его проведения.

Мероприятия по технической эксплуатации крыш в зависимости от их конструкций и материала покрытия. Причины, вызывающие преждевременный износ элементов крыш.

Влияние температурно-влажностного режима чердачных помещений на износ элементов крыш. Методы обеспечения нормативного температурновлажностного режима. Мероприятия по эксплуатации чердачных и совмещенных крыш. Ремонт крыш и сроки его проведения.

Вопросы для самоконтроля:

1.Перечислите и назовите причины неисправностей фасадов.

2.Опишите мероприятия по технической эксплуатации фасадов.

3.Перечислите и назовите причины неисправностей чердачных помеще-

ний.

4.Опишите мероприятия по технической эксплуатации чердачных поме-

щений.

5.Перечислите и назовите причины неисправностей кровель.

6.Опишите мероприятия по технической эксплуатации кровель.

Литература: [2, стр.202-208, 218-226], [3, стр. 55-57], [4, стр.140-146], [5], [6].

13

Раздел 3 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ИНЖЕНЕРНОГО

ОБОРУДОВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ ЗДАНИЙ Тема 3.1 Техническая эксплуатация систем водоснабжения

Мероприятия по технической эксплуатации систем внутреннего водопровода. Порядок присоединения и отпуска воды. Установка водомеров. Взаимоотношения эксплуатационных и водоснабжающих организаций.

Эксплуатация установок для подкачки воды, водонапорных баков. Эксплуатация водоразборной, водонапорной арматуры и санитарно-технических приборов.

Обслуживание и наладка водонагревателей. Влияние температуры на износ трубопроводов. Неисправности, возникающие в процессе эксплуатации систем горячего водоснабжения, их причины и методы предупреждения. Подготовка систем горячего водоснабжения к зимней эксплуатации. Ремонт систем горячего водоснабжения.

Вопросы для самоконтроля:

1. Перечислите и назовите причины неисправностей систем водоснабже-

ния.

2.Опишите мероприятия по технической эксплуатации холодного водоснабжения.

3.Опишите мероприятия по технической эксплуатации горячего водоснабжения.

4.Как влияет температура горячей воды на износ трубопроводов систем горячего водоснабжения.

5.Опишите мероприятия по подготовке систем горячего водоснабжения

кзимней эксплуатации

Литература: [2, стр.233-243, 263-265], [4, стр.156-196], [5], [6].

Тема 3.2 Техническая эксплуатация систем водоотведения и мусороуда-

ления

Эксплуатационные требования к системам водоотведения, внутренних водостоков и мусороудаления.

Основные неисправности, возникающие при эксплуатации канализации, внутренних и наружных водостоков, систем мусороудаления. Причины возникновения неисправностей.

Методы обнаружения и устранения неисправностей.

Особенности эксплуатации систем канализации. Применение гидравлических затворов.

Особенности эксплуатации системы водостоков. Особенности эксплуатации систем мусороудаления. Ремонт систем водоотведения и мусороудаления.

14

Вопросы для самоконтроля:

1.Перечислите эксплуатационные требования, предъявляемые к системам водоотведения.

2.Перечислите основные неисправности, возникающие при эксплуатации систем канализации, причины, их вызывающие, и методы обнаружения и устранения неисправностей.

3.Опишите мероприятия по технической эксплуатации канализации.

4.Изложите основные требования по эксплуатации мусоропроводов.

5.Перечислите основные неисправности мусоропроводов, возникающие в процессе эксплуатации. Какие причины вызывают неисправности трубопроводов? Изложите методы обнаружения неисправностей и их устранения.

6.Опишите мероприятия по технической эксплуатации мусоропроводов.

Литература: [2, стр.243-248, 271-273], [4, стр.196-216], [5], [6].

Тема 3.3 Техническая эксплуатация систем отопления и вентиляции

Мероприятия по эксплуатации систем центрального отопления. Опорожнение и пополнение систем, влияние этих процессов на трубы. Пуск

и регулирование систем.

Основные неисправности отопительных систем, методы их обнаружения. Причины неисправностей систем отопления, методы их предупреждения и устранения.

Эксплуатация тепловых пунктов. Гидропневматическая промывка трубопроводов теплового пункта и промывка отопительной системы. Установка терморегуляторов на радиаторы.

Взаимоотношения эксплуатационных теплоснабжающих организаций. Ведение технического состояния дымоходов, газоходов и вентиляционных

каналов, периодичность их осмотра, эксплуатация систем вентиляции. Неисправности систем вентиляции и их устранение.

Вопросы для самоконтроля:

1.Укажите основные неисправности систем отопления, возникающие в процессе эксплуатации. Назовите вызывающие их причины. Расскажите о порядке обнаружения и устранения неисправностей.

2.Расскажите об обязанностях эксплуатационного персонала по эксплуатации систем централизованного отопления.

3.Расскажите об мероприятиях по подготовке систем отопления к зимней эксплуатации.

4.Опишите мероприятия по технической эксплуатации систем отопления.

5.Назовите основные неисправности систем вентиляции зданий. Расскажите о методах обнаружения неисправностей и их устранения.

6.Опишите мероприятия по технической эксплуатации систем вентиляции.

Литература: [2, стр.248-263], [4, стр.215-275], [5], [6].

15

Тема 3.4 Техническая эксплуатация систем электроснабжения и элек-

трооборудования

Основные мероприятия по эксплуатации электрооборудования зданий. Правила присоединения и пользования электроэнергией, учет электроэнергии. Эксплуатация осветительного и силового оборудования.

Мероприятия по наладке систем электроснабжения зданий, сроки их проведения. Мероприятия по экономии электроэнергии.

Вопросы для самоконтроля:

1.Укажите основные неисправности систем электроснабжения, возникающие в процессе эксплуатации. Назовите вызывающие их причины. Расскажите о порядке обнаружения и устранения неисправностей.

2.Расскажите об основных мероприятиях по техническому обслуживанию и ремонту электрооборудования здания.

3.Перечислите мероприятия, направленные на экономию электроэнергии.

Литература: [2, стр.277-281], [5], [6].

Раздел 4 ОСОБЕННОСТИ СЕЗОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛЫХ И

ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

Тема 4.1 Подготовка здания к зимнему и весенне-летнему периодам

эксплуатации

Особенности работы элементов зданий в зимний и весенне-летний периоды. Составление планов подготовки зданий к сезонной эксплуатации.

Подготовка отопительных систем и источников теплоснабжения. Утепление зданий. Обеспечение температурно-влажностного режима чер-

дачных помещений.

Подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий.

Порядок оформления готовности зданий к сезонной эксплуатации.

Осенние и весенние осмотры. Составление графиков и актов подготовки зданий к эксплуатации в зимний и весенне-летний периоды.

Вопросы для самоконтроля:

1.Расскажите об особенностях работы элементов зданий в зимний и ве- сенне-летний периоды эксплуатации.

2.Изложите последовательность выполнения работ по подготовке отопительных систем и источников теплоснабжения к эксплуатации в зимний период.

3.Расскажите о порядке приемки зданий на их готовность к сезонной эксплуатации.

4.Объясните основные требования и технологическую последовательность выполнения работ по утеплению зданий и обеспечению температурновлажностного режима чердачных помещений.

5.Опишите, какие мероприятия выполняют по подготовке зданий к сезонной эксплуатации.

Литература: [2, стр.345-358], [4, стр.275-283], [5].

16

Тема 4.2 Санитарное содержание жилых домов и прилегающих

территорий

Уборка помещений общественных зданий и вспомогательных помещений жилых зданий.

Уход за зелеными насаждениями.

Обеспечение воздухообмена и освещенности помещений общего пользования. Санитарная обработка помещений (дератизация, дезинфекция, дезинсекция). Организация вывоза твердых бытовых отходов.

Поддержание технически исправного состояния элементов благоустройства и озеленения.

Устранение факторов, создающих вибрацию, шум, токсичные выделения и другие неблагоприятные воздействия.

Вопросы для самоконтроля:

1.Что включает в себя санитарное содержание зданий и прилегающих территорий.

2.Дайте определение понятиям «дератизация», «дезинфекция», дезинсекция».

3.Какие работы запрещается производить на прилегающей территории.

Литература: [2, стр.174-189], [5], [8].

Тема 4.3 Благоустройство территорий, прилегающих к жилым домам

Эксплуатационные требования к территории, прилегающей к зданию. Зимняя и летняя уборка.

Механизированная уборка и очистка улиц.

Содержание подъездных дорог, проездов, отмостки, тротуаров.

Вопросы для самоконтроля:

1.Перечислите, какие требования, предъявляют к территориям, прилегающим к зданиям.

2.Какие работы запрещается производить на прилегающей территории

3.Что включает в себя зимняя уборка территорий.

4.Когда должна производиться механизированная уборка и очистка улиц.

Литература: [2, стр.174-189], [5].

17

ПЕРЕЧЕНЬ РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ Основная

1.Калинин, В.М. Обследование и испытание конструкций зданий и сооружений / Калинин В.М., Сокова С.Д., Топилин А.Н. – М.: Инфра-М, 2005г.

2.Порывай, Г.А. Техническая эксплуатация зданий: учеб. для техникумов / Г.А. Порывай. – М., 1990.

3.Абрашитов В.С. Техническая эксплуатация, обследование и усиление строительных конструкций / В.С.Абрашитов. – Ростов- на-Дону: «Феликс», 2007.

4.Комков, В. А. Техническая эксплуатация зданий и сооружений / В. А. Комков, С. И. Рощина, Н.С. Тимахова. – М., 2007.

Дополнительная

5.ТКП 45-1.04-305-2016 (33020) Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений. Основные требования.

6.ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений».

7.Концепция совершенствования и развития жилищно-коммунального хозяйства до 2025 года, утвержденная постановлением Совета Министров РБ от

29.12.2017 No 1037.

8.Санитарные нормы, правила и гигиенические нормативы «Требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов», утвержденные постановлением Министерства здравоохранения РБ от 20.08.2015 No 95.

9.Отраслевые нормы времени обслуживания и нормы расхода материалов на техническое обслуживание жилищного фонда: [утв. Постановлением Жилищ- но-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 05.07.2007 No 29].

18

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ И ОФОРМЛЕНИЮ ДОМАШНЕЙ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

Результат самостоятельного изучения дисциплины демонстрируется путем выполнения домашней контрольной работы.

Вариант контрольной работы определяется двумя последними цифрами шифра учащегося, соответствующего номеру книжки успеваемости.

Домашняя контрольная работа должна быть выполнена разборчивым почерком в соответствии с ГОСТ 2.105-95 «Общее требования к текстовым документам» или с использованием компьютерной техники в соответствии с ГОСТ 7.3-77 «Оригиналы текстовых авторские и издательские» на листах формата А4 и оформлены в папку. На каждой странице следует оставлять поля для замечаний преподавателя. Ответы на вопросы должны быть конкретными и по возможности краткими.

Домашняя контрольная работа включает в себя:

–титульный лист (приложение 1),

–содержание,

–ответы на вопросы,

–список используемой литературы.

Выполненная в соответствии с заданием контрольная работа направляется в колледж на рецензирование не позднее, чем за две недели до начала лабораторноэкзаменационной сессии.

Если в контрольной работе вопросы не раскрыты, она не засчитывается и возвращается учащемуся на доработку. Доработанный вариант незачтенной работы предоставляется на рецензирование повторно вместе с прежним вариантом, при этом правильно выполненная часть задания не переписывается.

Если контрольная работа оформлена небрежно, написана неразборчивым почерком или выполнена по неправильно выбранному варианту, возвращается учащемуся без проверки.

В контрольной работе необходимо раскрыть два теоретических вопроса, номера которых выбираются в соответствии с заданием по таблице 1. Первый вопрос принимается из радела 1 «Основные положения по технической эксплуатации гражданских зданий и сооружений», второй вопрос – из раздела 2 «Техническая эксплуатация оснований и конструктивных элементов зданий и сооружений» или раздел 3 «Техническая эксплуатация инженерного оборудования и инженерных систем зданий».

Если контрольная работа не сдана, либо не зачтена или недоработана, учащийся не допускается к сдаче экзамена.

19

Таблица 1 – Варианты заданий для контрольной работы

20