Otchet_Boyko

примыканий (стальных фартуков) между выступающими элементами и крышей.

В местах сопряжений, где узлы примыканий не выполнены должным образом - кладка вентиляционных каналов подвергается увлажнению, что провоцирует развитие деструкции отделки и кладки.

Техническое состояние кровли здания оценивается как ограниченно работоспособное (III класс).

Рисунок 11Кровельное покрытие здания

20

3.11 Выпуски вент шахт и дымоходы

Над кровлей возвышаются кирпичные оголовки вентиляционных шахт. Шахты в уровне чердачного пространства выполнены в кладке керамического полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе.

По высоте шахты оштукатурены цементно-песчаным раствором. Обрезы дымоходов расположены в объеме чердака.

Покрытие вентшахт – кровельная жесть. Следует отметить, что до подключения здания к системе центрального отоплению, помещения жилого дома отапливались с помощью печного отопления.

На время обследования печное оборудование не используется (демонтировано). При обследовании оголовков вентшахт выявлены следующие дефекты:

-многочисленные участки разрушения отделки кладки вентшахт в уровне чердачного пространства и кровли вследствие размораживания;

-покрытие вентшахт имеет механические повреждения. Имеются признаки затекания атмосферной воды из вентканалов во время дождей;

-обрезы дымоходов расположены на 0,9…1,2 м выше чердачного перекрытия.

Техническое состояние вентшахт здания оценивается как ограниченно работоспособное (III класс).

Рисунок 12Вентшахты здания

21

3.12 Оконные блоки

Оконные блоки лестничных клеток здания — деревянные, с двойным остеклением, в раздельных переплетах. Размер проема – 0,93×1,33 (h) м. Заполнение слуховых окон (в уровне чердака) – одинарное остекление в деревянном переплете.

Осмотр оконных блоков жилого дома показал следующее - в некоторых квартирах жильцами вместо деревянных блоков установлены блоки из поливинилхлоридного (ПВХ) профиля со стеклопакетами.

В местах общего пользования, выявлены следующие дефекты оконных блоков:

–деревянные элементы коробок и наружных переплетов, частично внутренних переплетов и подоконников имеют многочисленные трещины усушенного характера, вследствие длительной эксплуатации под воздействием прямой солнечных лучей, атмосферных осадков и отрицательных температур;

–повреждения лакокрасочного покрытия, расслоение древесины и искривление створок;

–переплеты расшатаны, повреждения остекления, отдельные приборы утеряны;

–водоотбойные бруски частично разрушены, имеются поражения гнилью нижних участков створок и коробок;

–отдельные участки наружных створок разрушены, отдельные створки утеряны.

Техническое состояние оконных блоков здания оценивается как ограниченно работоспособное (III класс).

22

Рисунок 13Оконные блоки здания

3.13 Входная дверь

Заполнения наружного дверного проема входа в жилой дом выполнено из деревянного, филенчатого, двухстворчатого дверного блока с вставками светопрозрачного заполнения.

Дверь тамбура в лестничной клетке отсутствует. На момент обследования были выявлены следующие дефекты:

–провисание и расшатывание деревянных полотен, вследствие значительного срока эксплуатации;

–истертость дверных порогов до 40 % от площади первоначального сечения, вследствие значительного срока эксплуатации;

–локальные участки гниения деревянных элементов дверей полотен и коробок;

–истирание и щели в притворах дверных створок.

23

Техническое состояние дверных блоков здания оценивается как ограниченно работоспособное (III класс).

Рисунок 14Входная дверь в здание

3.14 Обследование технического состояния пола.

Полы в помещение коридора перед пригласительным маршем выполнены из керамической плитки по цементно-песчаному раствору и уплотненному грунту основания.

При обследовании полов выявлены следующие дефекты и отклонения от нормальной эксплуатации:

–шелушение, сколы, выбоины, вследствие нарушения связности цементного камня и заполнителя, что характерно для растворов низкой прочности;

–раковины и выбоины на поверхности пола глубиной до 2 см.

Полы первого этажа в жилых комнатах, кухнях и коридорах квартир здания выполнены с покрытием из доски (толщиной 32…35 мм) по деревянным лагам сечением 100…140х60(h) мм, расположенным с шагом

0,7…0,8 м.

24

Полы второго этажа в жилых комнатах, кухнях и коридорах квартир здания выполнены с покрытием из доски (толщиной 32…35 мм) по деревянным балкам перекрытия.

В сантехнических помещениях покрытие полов выполнено из керамической плитки на клее по цементно-песчаной стяжке.

На отдельных участках квартир выполнено линолеумное покрытие полов. В результате обследования дощатых полов выявлены многочисленные дефекты и повреждения в виде истертости покрытия (особенно коридорах), щели между отдельными элементами покрытия (доской) шириной раскрытия до 5 мм.

Техническое состояние полов здания оценивается как неработоспособное (IV класс).

Рисунок 15Деревянный пол в здании

4. Оценка дефектов строительных конструкций объекта.

Обследование здания производилось в 2 этапа: предварительный осмотр и общее обследование здания.

На этапе предварительного осмотра определялся объем и сроки выполнения работ, объем имеющийся проектной, исполнительной и эксплуатационной документации, условия доступа к обследуемым элементам здания. При проведении общего обследования выполнялись следующие работы:

-изучались планировочные и конструктивные решения;

-анализ их соответствия проектной документации;

-выполнялся осмотр и фотографирование конструкций;

25

-составлялись ведомости дефектов по результатам осмотра и простейших измерений элементов;

-выполнялась оценка расположения здания в застройке.

В работе определяли категории технического состояния конструктивных элементов. Согласно ТКП 45-1.04-208-2010 техническое состояние конструкций характеризуется категориями:

I − исправное (хорошее) состояние − малозначительные дефекты устраняются в процессе технического обслуживания;

II − неисправное (удовлетворительное) состояние − дефекты устраняются в процессе технического обслуживания и текущего ремонта;

III − ограниченно работоспособное (не вполне удовлетворительное) состояние – опасность обрушения отсутствует. Необходимо соблюдение всех эксплуатационных требований. Возможны ограничения на некоторые параметры эксплуатации. Требуется ремонт;

IV − неработоспособное (неудовлетворительное) состояние − необходимо срочное ограничение нагрузок. Требуется капитальный ремонт, усиление или замена элементов или конструкций (уточняется расчетом);

V − предельное (предаварийное) состояние − требуется вывод людей из опасной зоны, срочная разгрузка конструкций и (или) устройство временных креплений с последующей разборкой и заменой конструкций.

Геометрические характеристики конструкций и узлов определялись обмерами при помощи стальной рулетки, линейки. Ширина раскрытия трещин определяется с помощью микроскопа (0,02 мм) или лупы (0,1 мм), также с помощью щелемера или трещиномера.

Глубина трещины устанавливается иглами или проволочными щупами, а также ультразвуковыми приборами.

Результаты обследования элементов здания указаны в таблице 1.

Таблица 1-Результаты обследования элементов здания

5. Предложения по реконструкции здания

Для восстановления эксплуатационных параметров, как отдельных конструкций, так и объекта (жилого дома) в целом, а также повышения их долговечности рекомендуется выполнить следующее:

Фундаменты.

Демонтировать отделочные слои цокольной части наружных стен (по периметру здания), удалить размороженные фрагменты кладки (S ≈ 30 м2);

- выполнить обетонирование наружной поверхности цокольной части фундамента по оцинкованной сетке (S ≈ 30 м2);

28

-выполнить отделку конструкций в соответствии с проектными решениями;

-для отвода поверхностных вод от конструкций фундамента и цоколя, рекомендуется провести работы по устройству вокруг здания отмостки шириной не менее 800 мм с уклоном не менее 0,05 (3%) в направлении от здания;

-выполнить удаление деревьев и кустов, расположенных в непосредственной близости с жилым домом.

Стены.

Термическое сопротивление теплопередаче наружных стен не соответствует требованиям ТНПА при ремонте здания. Рекомендуется выполнить утепление наружных стен. Работам по утеплению стен должны предшествовать работы по подготовке поверхностей (S ≈ 350 м2);

-демонтировать существующую наружную отделку стен (S ≈ 350 м2);

-трещины в стенах расшить, при их обнаружении после демонтажа отделки, расчистить и заделать их ремонтным составом на основе полимерцемента (L ≈ 20 м.п.);

-расчистить швы в кладке стен на участках повреждения, в районе торцов перемычек и выветривания. Швы зачеканить цементно-песчаным раствором (L ≈ 40 м.п.);

-удалить поврежденные участки кладки стен (размороженные и с нулевой прочностью), расшить швы в кладке, поверхность кирпичной кладки очистить от пыли и грязи, выполнить оштукатуривание восстанавливаемой поверхности (S ≈ 20 м2);

-очистить поверхность стен от биологических повреждений, просушить и обработать антисептирующими составами. На участках стен внутри здания соследами плесени и протечек атмосферной влаги следует удалить деструктированные отделочные слои, штукатурку, побелку или окрасочные слои, просушить и обработать очищенные поверхности антисептическими средствами с последующим восстановлением штукатурного и отделочного слоев материалами с коэффициентом пароприницаемости не менее, чем у кирпичной кладки – 0,11 мг/(м∙ч∙Па) (S ≈ 60 м2); Периодичность проведения капитального ремонта кирпичных стен (толщиной в 2 кирпича) жилого здания составляет 40 лет.