39. Понятие, признаки, условия действительности сделки.

Сделки - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка является осознанным и целенаправленным действием лица. Сущность сделки составляет волеизъявление лица, основывающееся (по крайней мере такова презумпция) на его воле. Волеизъявление – акт объективации воли лица вовне, на основании которого возникают, изменяются и прекращаются правоотношения.

Волеизъявление может осуществляться: в устной, письменной формах, совершением конклюдентных действий, а также бездействием (молчанием).

Условия действительности сделок:

Действительность сделки – признание за ней качества юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились стороны сделки.

• законность содержания (сделка не должна противоречить никаким нормативным актам);

• правоспособность и дееспособность участников;

• соответствие воли волеизъявлению, т. е. лицо реально будет стремиться к достижению результата;

• соблюдение формы. Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые могут быть совершены устно.

Сделки могут совершаться устно, в письменной форме (простой или нотариальной), путем совершения конклюдентных действий, молчания (бездейстия).

• Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершена устно. Устно могут совершаться сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, или в отношении которых предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность. В устной форме совершаются сделки граждан на сумму не превышающую МРОТ. Устно могут совершаться сделки во исполнение договора, заключаемого в письменной форме.

• Пример конклюдентного действия – опускание монеты в автомат для приобретения товара.

• Примером сделки, совершаемой путем молчания, является случай, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды, а арендодатель не возражает против этого.

Письменная форма сделок бывает простой и нотариальной. Простая письменная форма сделки устанавливается законом двумя способами:

• правилом, в соответствии с которым в письменной форме должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму свыше МРОТ.

• прямым предписанием о письменной форме отдельных видов сделок (банковский кредит, купля-продажа недвижимости и др.). Письменная форма означает, что воля лиц, совершающих сделку, закрепляется в документе, подписанном лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Сделка может быть оформлена одним документом посредством почтовой, телеграфной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Требования о нотариальной форме сделок встречаются нечасто (например, договор долевого участия в строительстве, договор ренты и др.). Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Однако, если нотариальная форма предусмотрена только соглашением сторон, то ее несоблюдение влечет признание сделки незаключенной.