34.Приобретение прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости. Определение собственника созданного объекта.

1. В каких случаях вы можете зарегистрировать право собственности на вновь созданную недвижимость

Созданный объект недвижимости - это построенное здание (сооружение, строение), в том числе и на месте снесенного объекта. Это следует из п. 13 ст. 1 ГрК РФ.

Зарегистрировать право собственности на такой объект вы можете в случае, если являетесь (п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости):

• собственником земельного участка, на котором построен объект недвижимости;

• лицом, которому участок предоставлен для строительства на ином праве.

Обратите внимание, что формулировка "вновь созданный" не используется для земельных участков. Для них применяется термин "вновь образованный". Регистрация прав на такие участки проходит со своими особенностями.

2. Когда кадастровый учет созданного объекта проводится вместе с госрегистрацией прав на него

Чтобы зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект, нужно поставить его на кадастровый учет. Он может проводиться:

1. отдельно от госрегистрации прав на созданный объект. По общему правилу после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выдавший его орган должен сам направить в Росреестр заявление и необходимые документы для постановки объекта на кадастровый учет. В таком случае вам необходимо обратиться только за госрегистрацией прав на объект (п. 1 ч. 4, п. 1 ч. 5 ст. 14, ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости);

2. одновременно с госрегистрацией прав, если объект на кадастровый учет не поставлен (п. 1 ч. 3 ст. 14 названного Закона).

Кроме того, если ваше право на ЗУ, на котором построен объект недвижимости, не зарегистрировано, то одновременно будут проводиться (ч. 1 ст. 40 указанного Закона):

• кадастровый учет и (или) госрегистрация прав на ЗУ;

• кадастровый учет и регистрация прав на созданную недвижимость.

Это правило не распространяется на те объекты, которые размещены на публичных земельных участках без их предоставления или установления сервитута (ч. 1 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 3 ст. 39.36 ЗК РФ). В этом случае право на созданный объект будет зарегистрировано без регистрации прав на ЗУ.

Отметим, что при одновременном проведении кадастрового учета созданного объекта недвижимости и госрегистрации прав на него вы можете поставить на кадастровый учет все помещения (в том числе те, которые относятся к имуществу общего пользования) и машино-места, которые находятся в здании, сооружении (ч. 3 и 3.1 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).

3.Какие документы необходимы для регистрации права собственности на созданную недвижимость

По общему правилу для госрегистрации права на созданный объект недвижимости потребуются следующие документы:

1. правоустанавливающие документы. К ним относятся (ч. 10 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если для строительства объекта вы получали разрешение на строительство. Такой документ вы можете подать по своей инициативе (ч. 6 ст. 18 названного Закона);

- правоустанавливающий документ на ЗУ. Если для размещения объекта предоставление участка или установление сервитута не требуется, то нужно представить документ, подтверждающий возможность размещения объекта.

Отметим, что созданный объект будет зарегистрирован и в случае, если правоустанавливающим документом на ЗУ является договор аренды (безвозмездного пользования) и его срок действия истек, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанный договор действовал (ч. 2 ст. 40 указанного Закона);

2. технический план построенного объекта (п. 7 ч. 2 ст. 14 названного Закона). Если вы одновременно ставите на кадастровый учет все помещения (в том числе общего пользования) и машино-места, то в плане должны содержаться сведения о них (ч. 3 и 3.1 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости);

3. межевой план земельного участка, если одновременно будет проводиться его кадастровый учет (п. 7 ч. 2 ст. 14 указанного Закона);

4. доверенность и другие документы, которые подтверждают полномочия и личность представителя (директора).

По своей инициативе вы можете представить и другие документы, необходимые для госрегистрации.

Необходимо учитывать общие требования, которые предъявляются к документам, представляемым на госрегистрацию прав.