!!!Экзамен зачет 2024 год / 23d2736f-319c-49d0-90f1-1d4b83b8124a

Существенные условия: предмет и размер ар. платы (п. 2 ст. 650, п. 1 ст. 654 ГК).

Предмет: 1) предприятие как имущественный комплекс, включающий: все виды имущества (основные и оборотные средства), имущественные права, обязанности (долги), права на средства индивидуализации товаров и работ, исключительные права

2) часть предприятия (цех, филиал), образующая технологически единое целое Поскольку предприятие является сложным объектом, его состав и стоимость определяются на

основе инвентаризации, аудиторского заключения о его стоимости, баланса, отражающего активы и пассивы предприятия, а также перечня обязательств, в частности долгов.

Форма (658 ГК): письменная, подлежит гос. рег и считается заключенным с момента регистрации

Права кредиторов при аренде предприятия (657 ГК):

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче в аренду.

Письменно не сообщивший о согласии на перевод долга кредитор вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Не уведомленный кредитор может предъявить такой иск в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Передача предприятия (659 ГК) арендатору осуществляется по передаточному акту. Подготовка к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Арендатор обязан в течение всего срока действия договора аренды поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества. (ст. 661 ГК)

Арендатор вправе без согласия арендодателя совершать сделки с имуществом (сдавать в субаренду, продавать, обменивать арендованное имущество, однако эти права не распространяются на природные ресурсы), совершать действия, направленные на увеличение стоимости арендуемого имущества (ст. 660 ГК).

Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость имущества несоразмерно улучшению его качества (ст. 662 ГК).

При прекращении договора арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю по акту и с извещением кредиторов. Все расходы ложатся на арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

21. Договор финансовой аренды (лизинга).

Договор финансовой аренды (лизинга) – соглашение, в силу которого арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у продавца, определяемого арендатором, если иное не установлено договором, и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование (665 ГК).

Регулирование: ст. 665–670 ГК, общие положения о договоре аренды, специальные нормы об аренде зданий и сооружений, Закон о лизинге. Нормы ГК имеют приоритет перед правилами ЗоЛ, за исключением особенностей договоров лизинга, заключаемых государственным или муниципальным учреждением (ст. 9.1 Закона о лизинге).

Сущность: консенсуальный, возмездный, взаимный Стороны лизинга: лизингодатель — лизинговая компания с лицензией на лизинговую

деятельность, лизингополучатель — ИП или ЮЛ

21

Существенные условия: Предмет лизинга — любые непотребляемые вещи, включая недвижимость, за исключением ЗУ и иных природных объектов, имущественные комплексы

Форма — письменная форма, но не под страхом недействительности.

Особенности прав и обязанностей:

—арендодатель обязан заключить ДКП объекта лизинга. Право выбора продавца по умолчанию принадлежит арендатору, но может быть договором предоставлено арендодателю;

—арендодатель, если договором не предусмотрено иное, должен обеспечить возложение на продавца обязанности передать объект лизинга непосредственно арендатору в месте нахождения последнего (п. 1 ст. 668 ГК).

—Основной смысл конструкции лизинга - наделение непосредственно арендатора правами покупателя по договору купли-продажи (п. 1 ст. 670 ГК РФ). Арендодатель по общему правилу не несет ответственности за исполнение продавцом своих обязанностей. Однако если арендодатель в соответствии с ч. 2 комментируемой статьи сам выбирает продавца, правоотношение по лизингу еще более осложняется: арендодатель отвечает перед арендатором и за исполнение договора куплипродажи (ст. 670 ГК).

Лизинговые платежи — общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Распределение рисков:

риск несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета возлагается на сторону, осуществившую выбор предмета;

риск неисполнения обязанностей продавца возлагается на сторону, выбравшую продавца. По общему правилу выбор и предмета лизинга, и продавца осуществляет арендатор;

арендатор несет риск как случайных, так и неслучайных утраты или повреждения предмета лизинга с момента передачи, если только утрата или повреждение не произошли по вине арендодателя. Речь именно о распределении риска, а не об освобождении от ответственности.

Стороны могут договориться об ином распределении рисков.

Взаимные права и обязанности арендодателя и продавца определяются договором куплипродажи между ними, в котором арендодатель выступает как покупатель. Вместе с тем договор лизинга серьезным образом воздействует на правоотношение купли-продажи, даже если продавец и покупатель не отразили это в тексте договора.

Арендатор и арендодатель являются солидарными кредиторами по договору купли-продажи в отношении всех прав и обязанностей, кроме права на расторжение или односторонний отказ от договора и обязанности оплатить товар. Причем, исходя из формулировки закона, договориться об ином нельзя. При передаче имущества в сублизинг соответствующее право требования от арендатора переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.

В случае, если выбор продавца осуществлял арендодатель, если иное не установлено договором, он солидарно с продавцом отвечает перед арендатором за исполнение всех обязанностей продавца.

Виды лизинга:

—возвратный лизинг: арендатор одновременно является продавцом объекта лизинга.

—выкупной лизинг, который содержит условие о переходе права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю при внесении им всех лизинговых платежей, включая выкупную цену, если ее уплата предусмотрена договором. Особенность: в сумму лизинговых платежей закладывается не только плата за владение и пользование объектом лизинга, но и часть выкупной цены. Соответственно, при досрочном расторжении такого договора арендодатель оказывается обычно в более выигрышной ситуации. Он получает не только плату за пользование, но и часть выкупной цены. Доход арендодателя может даже существенно превышать размер убытков, причиненных таким расторжением.

22. Договор найма жилого помещения: понятие, юридическая природа, виды, содержание.

22

По договору найма жилого помещения (671 ГК) одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Виды договора найма жилого помещения:

•договор социального найма жилого помещения •Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. •Договор найма специального жилого помещения •договор коммерческого найма жилого помещения.

Объект договора – жилое помещение — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Наниматель – только физическое лицо.

Природа: консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающим.

Форма - письменная. У всех видов, кроме коммерческого найма типовая форма Регистрация обременения у договора коммерческого найма и д. найма жилого помещения

жилищного фонда социального использования.

Цель заключения – для проживания граждан. ЮЛ жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного. ЮЛ может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Наниматель обязан – не нарушать права соседей, беречь имущество. Капитальный ремонт – Наймодатель – текущий – наниматель.

Наниматель вправе – вселять иных лиц + временных жильцов.

23. Договор коммерческого найма жилого помещения.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного д. срока (п. 1 ст. 671 ГК).

Характеристика: консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий. Форма — письменная (ст. 674 ГК), но не типовая

Отличие коммерческого найма от социального найма:

— коммерческий наём представляет собой обычный гражданско-правовой договор, заключаемый по соглашению сторон, которым и определяются его существенные условия;

23

—д. социального найма оформляет бесплатное распределение между нуждающимися гражданами дефицитного жилья, находящегося в публичной собств.

—коммерческий найм регулируется не жилищным, а гражданским законодательством.

Существенные условия договора:

предмет (жилое помещение, предоставляемое по договору найма)

плата за жилое помещение,

перечень граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателе Предмет – жилое помещение.

Срок договора — определенный и неопределенный. Но не более пяти лет. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон

Обязанности наймодателя:

•передать нанимателю свободное жил. пом. в состоянии, пригодном для проживания.

•осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

•Производить капитальный ремонт

•Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить

д.на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Обязанности нанимателя:

•использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого

помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

•Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

•своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

•осуществлять текущий ремонт. •вносить плату в срок

Права нанимателя:

•Пользоваться помещением ( для проживания) и общим имуществом.

•С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих вселять других граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

•разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцамне больше чем на 6 месяцев.

•По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель преимущественное право на заключение договора на новый срок.

•заключить поднаем с согласия наймодателя.

Права наймодателя:

•Требовать внесения платы •Оплату коммунальных услуг

•Расторгать договор в одностороннем порядке в случаях:

1)невнесения нанимателем платы за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз

2)разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора.

24

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если не вняли предупреждению – расторжение.

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, в случае аварийного состояния;

24. Договор социального найма жилого помещения.

По договору социального найма жилого помещения собственник жилого помещения гос или мун жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ (ст. 60 ЖК)

Природа: консенсуальный, возмездным или безвозмездным, двусторонний, публичным. Предмет - жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Срок: бессрочный

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора

Форма: в типовой письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения. Регистрация обременения прав – не требуется.

Наниматель по этому договору может быть тот кто является: 1) малоимущее лицо. 2) признанный нуждающимися в жилых помещениях. 3) Имеет права на заключение договора в связи с очередностью.4) Соответствует иным критериям из ЖК.

Жилое помещение предоставляется в порядке очередности. Вне очереди – проживающие в непригодном и в не подлежащем починке жилице, страдающие хроническими заболеваниями, ветераны и участники боевых действий и др.

Права наймодателя: требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Наймодатель обязан:

1)передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2)принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3)осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4)обеспечивать предоставление нанимателю необходимых ЖКУ надлежащего качества.

Наниматель имеет право в установленном порядке:

1)сдавать жилое помещение в поднаем;

2)осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

3)требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

4)с согласия в письменной форме членов своей семьи вселить в занимаемое им ЖП своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов, и наймодателя - других граждан.

5)Наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев подряд.

Наниматель обязан:

1)использовать ЖП по назначению и в пределах, которые установлены ЖК;

2)обеспечивать сохранность жилого помещения;

3)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4)проводить текущий ремонт жилого помещения;

5)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

25

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Ответственность нанимателя:

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателяили других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми признано судом невозможным.

25. Договор безвозмездного пользования (ссуды).

По договору безвозмездного пользования ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а тот обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК).

Регулирование: глава 36 ГК, ФЗ “О библиотечном деле” Характер: консенсуальный/реальный, безвозмездный, взаимный

Консенсуальные договоры ссуды являются двусторонними, однако они лишены признака взаимности. Обязанности ссудодателя передать вещь в ссуду не корреспондирует право ссудополучателя требовать такую передачу. В силу безвозмездного характера договора ссуды при неисполнении ссудодателем обязательства по предоставлению вещи в безвозмездное пользование ссудополучатель не обладает правом требования передачи вещи в натуре, как это происходит при реализации арендных обязательств, а может лишь потребовать от ссудодателя расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба (ст. 692 ГК).

Форма:

—общие положения ст 158-164

—ЕСЛИ срок больше года ИЛИ одна из сторон ЮЛ, ТО письменная форма (но несоблюдение НЕ влечет недействительности)

—гос регистрация права аренды и самой сделки если объект — недвижимость

—Д. предусматривающий переход в последующем права собств. на это имущество к арендатору (ст. 624), заключается в форме, предусмотренной для дкп такого имущества.

Ссудодатель — собственник либо уполномоченное им или законом лицо. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. (690 ГК)

Обязанности ссудодателя:

—предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного

пользования и ее назначению, со всеми её принадлежностями (691 ГК).

Ответственность - ссудополучатель вправе по выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков/передачи принадлежностей или возмещения своих расходов на устранение недостатков либо досрочного расторжения д. и возмещения понесенного им реального ущерба.

26

!Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им оговорены при заключении д., либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены во время осмотра вещи или проверки ее исправности.

Обязанности ссудополучателя:

—поддерживать вещь в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание (695 ГК)

—использовать вещь в соответствии с договором

Ответственность: нести риск риск случайной гибели или повреждения (696 ГК), в т.ч. если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Права третьих лиц (694 ГК): передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь. При заключении д. ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.). Иначе ссудополучатель вправе требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Деликтная ответственность (697 ГК): ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

Отказ от договора (699 ГК): Стороны вправе во всякое время отказаться от д., заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от д., заключенного с указанием срока, известив ссудодателя за месяц.

Изменение сторон (700 ГК): Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу с переводом на него прав по ранее заключенному договору. В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации ЮЛ права и обязанности ссудодателя по договору переходят к правопреемнику. В случае реорганизации ЮЛ-ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к ЮЛ, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором.

Прекращение договора (701 ГК): в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации ЮЛ-ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

26. Договор подряда: понятие, виды, субъектный состав, содержание.

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат и оплатить его (702 ГК)

Характеристика: взаимный, консенсуальный и возмездный Правовое регулирование: 37 глава ГК РФ. + ФЗ"О защите прав потребителей", ФЗ "О контрактной

системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения гос и муниципальных нужд" и др. Субъекты — подрядчик и заказчик (спец требований нет)

Если иное не предусмотрено договором, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств субподрядчиков. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика и несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика (706 ГК).

Предмет: изготовление или переработка (обработка) вещи, выполнение другой работы с передачей ее результата и прав на неё заказчику. Подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения

Существенные условия — предмет и срок

Цена (ст. 709 ГК) включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Она может быть определена путем составления сметы, кот. приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Виды сметы — приблизительная и твёрдая. При отсутствии других указаний считается твердой. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе

в случае, когда в момент заключения д. нельзя было предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

27

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении д., подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 ГК.

Экономия подрядчика (710 ГК): когда фактические расходы подрядчика оказались меньше учитываемых при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.

Оплата — по общему правилу после окончательной сдачи результатов работы (711 ГК Срок: в договоре указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, могут быть

предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Подрядчик несет ответственность за нарушение каждого из установленных сроков

Заказчик вправе:

проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика;

отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков, если подрядчик явно не успевает закончить работу в срок;

в любое время до сдачи объекта отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику за выполненную работу и возместив убытки от прекращения договора в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и выплаченной за уже выполненную работу суммой (717 ГК);

при очевидно недоброкачественной работе назначить разумный срок для устранения недостатков; при неисполнении этого — отказаться от договора либо поручить другому лицу

исправление за счет порядчика и потребовать возмещения убытков.

Заказчик обязан:

оказывать подрядчику содействие (718 ГК)

уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи работы, если она выполнена надлежащим образом и в срок;

осмотреть и принять работу в соответствии с договором, при обнаружении недостатков – немедленно заявить об этом подрядчику;

при обнаружении после приемки скрытых недостатков известить об этом подрядчика в

разумный срок.

Подрядчик вправе:

не приступать к работе, а начатую работу приостановить, если заказчик нарушает условия договора;

требовать возмещения убытков при неоказании заказчиком содействия в работе;

при уклонении заказчика от принятия выполненной работы по истечении одного месяца и после двукратного предупреждения продать результат работы, а выручку, за вычетом причитающихся ему платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда;

удерживать результат работ.

Подрядчик обязан:

сдать готовый результат заказчику;

использовать материал экономно, по окончании работ остаток материала возвратить либо уменьшить цену работ (если работа велась с использование материала заказчика);

отвечать за сохранность имущества;

немедленно предупредить заказчика и приостановить работу до его решения при:

o обнаружении непригодности (недоброкачественности) материалов, оборудования или технической документации, представленной заказчиком;

o иных обстоятельствах, не зависящих от подрядчика и влияющих на качество и срок работ;

передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета

договора

Распределение рисков (705 ГК):

— риск случайной гибели или повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки вещи несет предоставившая их сторона;

28

— риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

При просрочке передачи или приемки риски несет сторона, допустившая просрочку.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы (723 ГК): когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для использования заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика:

-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

-возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества

Срок обнаружение недостатков — гарантийный срок или два года (725 ГК) Срок исковой давности — один год (726 ГК)

В случае прекращения договора до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

27. Договор бытового подряда.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Регулирование: §2 гл. 37 ГК и ЗоЗПП Признаки: консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный, присоединения

Субъектный состав:

Подрядчик - лицо, осущ-ее предпринимательскую деятельность (ИП, КО, НКО)

Заказчик – ФЛ, заказывающее выполнение работ для удовлетворения бытовых или других

личных потребностей (З «О защите прав потребителей).

Существенные условия:

1) Предмет – результат работы, предназначенный для удовлетворения бытовых потребностей; 2) Цена – по согласованию сторон, не м.б. выше устанавливаемой соотв.гос.органами; Форма договора: устная и письменная (квитанция\договор, чек или квиток)

Заказчик вправе:

в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части выполненной работы и возместить подрядчику расходы;

требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков вследствие неполноты или недостоверности информации на выполнение тех работ, которые подразумевал заказчик;

отказаться от оплаты за дополнительные работы или услуги, не предусмотренные договором;

воспользоваться правами, предоставленными покупателю, в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда;

29

в случае обнаружения недостатков во время приема результата работы или во время его использования в течение общих сроков по своему выбору потребовать от подрядчика:

o безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; o соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

oвозмещения своих расходов на устранение недостатков;

oбезвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им

расходов на исправление недостатков своими силами или третьими лицами

Заказчик обязан:

уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи работы, если она выполнена надлежащим образом и в срок;

осмотреть и принять работу в соответствии с договором, при обнаружении недостатков — немедленно заявить об этом подрядчику;

при обнаружении после приемки скрытых недостатков известить подрядчика в разумный срок

Подрядчик вправе:

продать результат работы через два месяца после письменного уведомления заказчика в случае уклонения последнего от получения результата или от их приемки и внести на имя заказчика в

депозит нотариуса или суда выручку за вычетом причитающейся ему суммы;

Подрядчик обязан:

выполнить работу в соответствии с условиями договора;

не только создать вещь или иной результат, но также обеспечить целевое использование;

выполнить работу надлежащего качества;

осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (услуг)

28. Договор строительного подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный д. срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст. 740 ГК).

Признаки: консенсуальный, возмездный, взаимный.

Характерные черты:

характер работ и особая область, в которой они осуществляются: строительство определенного объекта или иной вид строительных работ;

на стороне заказчика лежит дополнительная обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ.

обязательное наличие технической документации и сметы, определяющей объем, содержание

работ и другие предъявляемые к ним требования (п. 1 ст. 743 ГК)

Стороны:

заказчик — любой дееспособный субъект гп

подрядчик — организации и ИП, имеющие лицензию на строительную деятельность

Существенные условия:

1. Предмет: строительство или реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного

объекта, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ, кап. ремонт зданий и сооружений.(п. 2 ст. 740)

2. Цена (746 ГК) — Оплата выполненных работ производится в размере, предусмотренном сметой по окончании работ (если д. не установлено иное)

Подрядчик обязан:

осуществить строительство в соответствии с технической документацией и сметой (проектносметной документацией), требованиями строительных норм и правил, других нормативнотехнических актов с обеспечением надлежащего качества строительно-монтажных работ и конечного результата работы подрядчика — объекта строительства

соблюдать требования законов и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (ст. 751 ГК РФ);

30