34. Понятие, признаки, условия действительности сделки.

Сделки - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. (ст. 153 ГК РФ)

Признаки сделки:

1) Сделка – действие;

2) Сделка относится к числу правомерных действий;

3) Сделка является актом, т.е. действием, направленным на определённые последствия;

4) Сделки осуществляют субъекты ГП (физ. и юр. лица, публично-правовые образования – РФ, субъекты РФ, муниципальные образования (следует из ст. 124 ГК));

5) Сделка – волевое действие (суть сделки составляет единство воли и волеизъявления)

Условия действительности сделок:

1) Субъект сделки должен обладать необходимой правоспособностью и объёмом дееспособности, достаточным для её совершения.

2) Характеристики гражданских прав и обязанностей, которые стремится создать субъект сделки, не должны противоречить законам.

3) Воля субъекта сделки должна формироваться сознательно и свободно без воздействия искажающих её обстоятельств, а волеизъявление должно соответствовать воле.

4) Соблюдение требуемой законом формы.

5) Получение согласия на совершение сделки у другого лица или органа в необходимых случаях

35. Форма сделки: понятие, виды, последствия несоблюдения. Государственная регистрация сделок.

Форма сделки - способ выражения воли субъекта вовне и фиксации его волеизъявления. Существует две формы сделки: устная и письменная, которая подразделяется на простую письменную и нотариальную форму. Молчание только в исключительных, предусмотренных законом случаях может свидетельствовать о воле совершить сделку (например, п. 4 ст. 486 ГК)

1. Устная форма сделки: заключается в том, что стороны выражают волю словами, благодаря чему она воспринимается непосредственно. В соответствии с общим правилом п. 1ст.159 ГК сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая либо нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Устно могут совершаться все сделки, исполняемые при самом их совершении. При этом не принимается в расчет сумма, на которую совершается сделка. Примером служит приобретение товара в магазине, где его передача и оплата происходят одновременно.

Из этого правила есть исключение: сделки, исполняемые при самом их совершении, не могут быть совершены устно, если для них установлена нотариальная форма, либо если в отношении таких сделок установлено, что нарушение простой письменной формы влечет их недействительность (п. 2 ст. 159 ГК). В устной форме совершаются сделки граждан на сумму, не превышающую 10 тыс. руб. (подп. 2 п. 1ст.161 ГК).

Исполнение сделок, совершенных в устной форме, может сопровождаться выдачей документов, подтверждающих их исполнение (товарных чеков, справок о покупке товарно-материальных ценностей и т.п.), что не меняет их устной формы. К случаям совершения сделок в устной форме также можно отнести покупку билета в театр, месячного проездного билета на проезд в метро и т.п

Конклюдентные действия- действиями, посредством которых обнаруживается намерение лица вступить в сделку. Так, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате.

Согласно норме п. 2 ст. 158 ГК сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершать сделку - конклюдентные действия

Молчание: может иметь правообразующую силу, только если законом или соглашением сторон ему придается такое свойство. Лишь в этих случаях молчание свидетельствует о выражении воли субъекта породить или допустить правовые последствия. Например, арендатор продолжает пользоваться площадью после истечения сроков аренды, а арендодатель не имеет возражений (п. 2 ст. 621 ГК). Здесь воля арендодателя на продолжение арендных отношений выражается молчанием, а воля арендатора проявляется в его конклюдентных действиях (продолжении пользования арендованным имуществом).

2.Письменная форма сделки: используется для обеспечения доказательств заключения сделки. По соглашению субъектов можно облечь в письменную форму любую сделку, хотя по закону такая форма и не обязательна для нее.

· Простая письменная

· Нотариальная

Простая письменная сделка:

Требуется в случаях: ст. 161 ГК 1) для сделок юридических лиц между собой и с гражданами; 2) для сделок граждан между собой на сумму, превышающую 10 тыс. руб., а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Из этого правила сделано исключение для сделок, которые могут совершаться устно независимо от субъектного состава и суммы сделки (ст. 159 ГК) 3) если в законе прописано о необходимости простой письменной формы для той или иной сделки

Письменная форма сделки означает, что воля совершающих ее лиц закрепляется (объективируется) в документе, подписанном лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Документ (документы), оформляющий сделку, может быть исполнен в нескольких экземплярах. Все экземпляры являются оригиналами документа и имеют равную юридическую силу. Этим они отличаются от копий.

Надлежащее оформление:

Сделка, совершенная в письменной форме, может считаться надлежаще оформленной, если в документе (документах) присутствуют обязательные реквизиты: сведения о наименовании кредитора, сумме платежа, месте исполнения обязательств, дате совершения сделки, подписи сторон и т.д. Реквизиты сделки могут устанавливаться ее участниками, а также законом. В последнем случае отсутствие требуемого законом реквизита приводит к недействительности документа и к недействительности сделки.

Общие требования к письменной форме сделок и к их реквизитам могут дополняться законом, иными правовыми актами и соглашением сторон. По общему правилу обязательным реквизитом документа, письменно оформляющего сделку, является подпись лица или подписи лиц, совершающих сделку, либо должным образом уполномоченных ими лиц.

Если гражданин сам не может подписать из-за физических недостатков, болезни, неграмотности, то подписывает другое лицо - рукоприкладчик, подпись которого должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. Подпись, совершенная рукоприкладчиком, является подписью его самого, а не лица, за которое он подписался.

Развитие современных систем передачи информации объективно привело к использованию в гражданском обороте документов, которые удостоверены факсимильным воспроизведением подписи, электронными подписями и иными аналогами собственноручных подписей лиц, совершающих сделки. Оно допускается в случаях и порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 160 ГК). Таким аналогом, в частности, является электронная подпись, порядок использования которой установлен специальным законом

Последствия несоблюдения этой формы:

По общему правилу несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки установлены ст. 162 ГК и состоят в том, что стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но они могут приводить письменные и другие доказательства.

В виде исключения из этого правила разрешается использовать свидетельские показания для доказывания факта совершения отдельных видов сделок даже при несоблюдении простой письменной формы

Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность, если это прямо указано в законе или в соглашении сторон (п. 2 ст. 162 ГК)

Нотариальная форма сделки:

Нотариальная форма требуется: 1) в случаях, указанных в законе (доверенность, выданная в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК), завещание (ст. 1124 ГК), брачный договор (п. 2 ст. 41 СК), сделка, направленная на отчуждение доли в уставном капитале общества с ограниченной; сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости);

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требуется.

Нотариальное удостоверение сделки облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки, время и место ее совершения, намерения субъектов сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, презюмируются как очевидные и достоверные.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном Основами законодательства РФ о нотариате.

При отсутствии в населенном пункте нотариуса необходимые действия совершают уполномоченные на это должностные лица исполнительной власти. В случаях, установленных законом, к нотариальному оформлению сделки приравнивается ее удостоверение определенным должностным лицом: командиром воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского судна и т.д. (см. п. 2 ст. 1 85.1 ГК)

В указанных случаях несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК). Вместе с тем ст. 165 ГК предусматривает возможность защиты интересов добросовестной стороны в случае, когда другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки при следующих условиях в совокупности:

1) одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения;

2) другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки;

3) сторона, исполнившая сделку, обратилась в суд с иском о признании сделки действительной

При наличии всех этих условий признание сделки действительной является правом, а не обязанностью суда, поэтому с учетом конкретных обстоятельств дела суд может и не признать сделку действительной.

Срок исковой давности по требованию о признании сделки действительной составляет один год и применяется к требованиям, основания для которых возникли после 1 сентября 2013 г. (поскольку норма о сроке исковой давности введена Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ, вступившим в силу с этой даты).

В случае признания судом сделки действительной ее последующее нотариальное удостоверение не требуется. Если необоснованным уклонением от нотариального удостоверения сделки стороне причинены убытки, сторона, уклонявшаяся от удостоверения, должна их возместить.

Государственная регистрация сделок

Законом может быть предусмотрено требование о государственной регистрации сделок, заключенных в письменной форме. Следует отметить, что данное требование не относится к форме сделок и не является какой-либо особой формой сделки или разновидностью письменной формы. Однако в некоторых случаях для наступления правовых последствий сделки требуется, помимо придания письменной формы, государственная регистрация

Например, обязательной государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на год и более (п. 2 ст. 651 ГК). В этих случаях правовые последствия сделки наступают только после ее регистрации (ст. 164 ГК)

Цель такой регистрации состоит в том, чтобы сделать общедоступной (публичной) информацию о том или ином виде сделок, несоблюдение этого требования влияет на отношения сторон сделки с третьими лицами (п. 3 ст. 433 ГК), но само по себе не препятствует возникновению правовых последствий для сторон сделки. Если не зарегистрирована сделка, то правовые последствия несут только две стороны, заключившие ее, а для третьих лиц не наступает этих последствий. Если в такой ситуации право собственности на здание перейдет к другому лицу, которое не знало и не должно было знать о наличии договора аренды (в том числе из-за отсутствия его регистрации), оно не будет обременено обязанностями арендодателя и будет вправе требовать освобождения здания арендатором.

Совершение лицом в надлежащей форме сделки, подлежащей государственной регистрации, порождает у него право требовать от контрагента по сделке исполнения обязанности по ее государственной регистрации. Данное право является гражданско-правовым и предоставляется лицу законом в связи с фактом совершения вышеуказанной сделки. Поэтому в случаях, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК), а сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Г К).

Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, то, как и в случае уклонения от нотариального удостоверения, существует способ защиты, применимый при следующих условиях:

1) сделка совершена в надлежащей форме (например, договор аренды помещения сроком на два года оформлен виде единого документа);

2) одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки;