!Экзамен зачет 2024 год / 2_5393433150779045668

ССУДОДАТЕЛЬ

●обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению.

+со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами

●ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц

●Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении недостатков ссудополучатель вправе своему по выбору o потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи o возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи.

o досрочного расторжения д. и возмещения понесенного им реального ущерба.

●несет риск случайной гибели или случайного повреждения, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что

o он использовал ее не в соответствии с договором или назначением o либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.

●Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась

ссогласия ссудодателя.

●Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения когда ссудополучатель:

o использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

o не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

o существенно ухудшает состояние вещи;

o без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу. ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ

●Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

●Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.

●несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

●вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования: o при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог

знать в момент заключения договора;

o если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

o если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

o при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

21.Оборотоспособность земельных участков Оборотоспособность земельных участков – свойство участков земли, которое

выражается в способности объектов свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом.

ЗУ могут быть:

●оборотоспособными: собственник земельного участка свободно владеет, пользуется, распоряжается им.

●ограниченными в обороте: не предоставляются в частную собственность с иксл. (прим: культ наследие, состав земель лесного фонда)

●изъятыми из оборота (не могут предоставляться в частную собственность, не могут

быть объектами сделок; прим: заповедники, нацпарки, кладбища) ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

22. Ограничение прав на земельные участки

Могут быть ограничены ФЗ только для защиты основ конституционного строя,

нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Ограничения прав на ЗУ - установление законом или договором дополнительных ограничений осуществления прав на земельные участки по отношению к основному правовому режиму земельного участка, определяемому категорией земель и разрешенным использованием земельного участка СОДЕРЖАНИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ - запреты на осуществление определенных видов

деятельности и требования о воздержании от совершения определенных действий, связанных с использованием земли, которые предусмотрены законодательством, и которые не применяются в отношении других земельных участков, имеющих аналогичное целевое назначение.

Ограничения прав на землю могут устанавливаться

▪актами исполнительных органов государственной власти

▪актами органов местного самоуправления

▪решением суда,

▪ограничение (обременение) прав на ЗУ в пользу частных лиц могут устанавливаться на основании соглашения (договора) или решения суда.

Взависимости от вида и цели установления ограничения прав на землю могут устанавливаться

▪бессрочно

▪на определенный срок.

Ограничения прав на землю подлежат государственной регистрации. Примерный перечень видов публичных ограничений:

1)особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2)особые условия охраны окружающей среды.

Особый случай ограничения - резервирование земель для государственных или

муниципальных нужд.

Наиболее распространенной формой установления ограничений - зоны с особыми

условиями использования территорий.

В границах зон с ОУИТ устанавливаются ограничения использования земельных участков:

-ограничивают или запрещают размещение объектов недвижимого имущества

-ограничивают или запрещают использование ЗУ для осуществления видов деятельности,

которые несовместимы с целями установления зон с ОУИТ.

Примеры видов таких зон: придорожные полосы, зоны охраны объектов культ наследия. Содержание ограничения прав на земельные участки в зонах с ОУИТ определяется специальным законодательством.

ДРУГИЕ ВИДЫ ОГРАНИЧЕНИЙ:

▪публичные сервитуты.

▪градостроительные ограничения, направленные на обеспечение государственных и местных интересов.

КАК ДОП ВОПРОС МОЖЕТ БЫТЬ:

(Р*) различие понятий «ограничение» и «обременение»: Различаются по способу защиты – так говорил Рыбаков.

Ограничение – обжалуется само решение государственного органа о таком ограничении Обременение – оспариваем договор.

23.Общая характеристика оснований возникновения прав на земельные участки

Основания для возникновения в гражданском законодательством, другими ФЗ + подлежат государственной регистрации по ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Общие основания возникновения прав на земельные участки по ст. 8 ГК РФ:

1)договоры и иные сделки, предусмотренные законом;

2)акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом;

3)судебные решения;

4)приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом;

5)наступление событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий. ГК – общие основания, земельное законодательство - особенности приобретения прав на ЗУ.

Способ приобретения ЗУ - совокупность юридических фактов и условий,

установленных гражданским и земельным законодательством, необходимых для возникновения конкретного вида права на земельный участок.

Основания и способы приобретения права частной собственности на земельные участки зависят от того, в чьей собственности находятся приобретаемые земельные участки — частной или государственной и муниципальной и от субъекта, желающего приобрести земельный участок (не гр-не РФ могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды).

Все способы приобретения права частной собственности на земельные участки являются производными.

К производным способам приобретения права собственности относятся. Национализация, т.е. обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц.

Приватизация, т.е. приобретение гражданами и юридическими лицами имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Приобретение права собственности на имущество юридического лица при его

реорганизации.

Приобретение права собственности в порядке наследования. Приобретение права собственности по договору.

24. Общая характеристика и классификация оснований прекращения прав на земельные участки

Прекращение прав на ЗУ - утрата правообладателем земельного участка всех принадлежащих ему правомочий по владению, пользованию и распоряжению ЗУ вследствие наступления событий или совершения действий, предусмотренных законодательством.

Общие основания прекращения по ГК:

Право собственности прекращается при:

▪отчуждении собственником своего имущества другим лицам,

▪отказе собственника от права собственности,

▪гибели или уничтожении имущества

▪при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, искл:

▪обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

▪отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

▪отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием ЗУ ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

▪изъятие ЗУ для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

▪реквизиция (статья 242);

▪конфискация (статья 243);

По ЗК право собственности на земельный участок прекращается при:

▪отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам,

▪отказе собственника от права собственности на земельный участок,

▪в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка

По критерию волеизъявления правообладателей

Добровольные основания

Отчуждение собственником другим лицам - путем совершения сделок отчуждения;

отказ собственника от права собственности на ЗУ. В ЗК РФ предусмотрен также и отказ от права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения.

Принудительные основания

НЕ связанные с неправомерными действиями Связанные с неправомерными действиями

РЕКВИЗИЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий, при иных ЧС.

ЗУ может быть ВРЕМЕННО изъят у его собственника уполномоченными ИОГВ для защиты жизненно важных интересов общества с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков.

Если нельзя вернуть - возмещается рыночная стоимость или предоставляется равноценный ЗУ.

КОНФИСКАЦИЯ

ЗУ может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления.

Прекращение прав на земельные участки ЗА НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ

ИСПОЛЬЗОВАНИ,

o Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

oЗемельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства

25. Особенности совершения сделок с земельными участками

Основные особенности сделок с земельными участками:

▪сохранение целевого назначения и разрешенного использования земельных участков;

▪соблюдения установленных минимальных и максимальных размеров земельных участков;

▪соблюдение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов;

▪ограничение оборота земельных участков из состава сельскохозяйственных

угодий;

▪ограничение права приобретать в собственность субъектам с иностранным элементом

▪преимущественное право субъекта РФ, муниципального образования на приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения при его возмездном отчуждении;

▪преимущественное право сособственников земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

▪обязательность в некоторых случаях отчуждения земельных участков

Сделки (договоры) с земельными участками могут заключаться с учетом общих положений гражданского законодательства об оборотоспособности объектов гражданских прав.

Объектом сделки может быть земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Сделки с ЗУ всегда в письменной форме.

●Для некоторых сделок с земельными участками требуется нотариальная форма. В частности:

▪договор ренты (ст. 584 ГК РФ),

▪завещание (ст. 1124 ГК РФ).

●обязательной государственной регистрации подлежат:

▪договоры дарения земельного участка (ст. 574 ГК РФ);

▪договоры аренды ЗУ, заключенные на срок год и более

▪договоры ренты, предусматривающие отчуждение ЗУ под выплату ренты

▪договоры об ипотеке и т.д.

ЗУ не могут быть предметом договора финансовой аренды (лизинга).

Одним из самых распространенных договоров, опосредующих гражданско-правовой оборот земельных участков, является договор купли-продажи.

По ЗК - Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи ЗУ: o устанавливающие право продавца выкупить ЗУ обратно по собственному желанию;

o ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу ЗУ в аренду, совершение иных сделок с землей;

oограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на ЗУ третьими лицами.

27. Случаи и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность без торгов.

ОБЩЕЕ ПРАВИЛО - продажа ЗУ, находящихся в гос. или мун.собственности,

осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением:

Без проведения торгов осуществляется продажа:

▪ЗУ, образованных из ЗУ, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории.

▪ЗУ, образованных из ЗУ, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории

▪ЗУ, образованных из ЗУ, предоставленного НКО, созданной гражданами,

1.для комплексного освоения территории

2.в целях индивидуального жилищного строительства(ИЖС)

3.членам этой НКО или этой НКО; (все условия вместе)

▪ЗУ, образованных из ЗУ, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, членам такого товарищества;

▪ЗУ, образованных в результате раздела ЗУ, предоставленного НКО организации, созданной гражданами,

4.для комплексного освоения территории

5.в целях ИЖС

6.и относящегося к имуществу общего пользования, этой НКО.

▪ЗУ, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий.

▪ЗУ, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц,

указанным юридическим лицам

▪ЗУ, предназначенных для ведения с/х производства, и переданных в аренду

гражданину или юридическому лицу, по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом.

▪ЗУ гражданам для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или КФХ для осуществления КФХ его деятельности.

Порядок предоставления в собственность без проведения торгов

подготовка схемы расположения земельного участка

подача в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании

предоставления ЗУ

Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка

обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ

осуществление государственного кадастрового учета + государственной регистрации

права гос.или мун. собственности на него.

подача заявления о предоставлении ЗУ в уполномоченный орган;

Основания для отказа в предоставлении ЗУ, находящегося в гос.или мун. собственности, без проведения торгов:

Лицо не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;

земельный участок предоставлен на праве постоянного пользования, безвозмездного

пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

земельный участок изъят или ограниченным в обороте

предоставление ЗУ на заявленном виде прав не допускается;

в отношении зу не установлен вид разрешенного использования;

ЗУ не отнесен к определенной категории земель;

Порядок предоставления в собственность без проведения торгов

подготовка схемы расположения ЗУ

подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления ЗУ

Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка

обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ

осуществление государственного кадастрового учета + государственной регистрации

права гос.или мун. собственности на него

подача заявления о предоставлении ЗУ в уполномоченный орган;

Основания для отказа в предоставлении ЗУ, находящегося в гос.или мун. собственности, без проведения торгов:

лицо не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;

участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования,

безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

земельный участок изъят или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении зу;

предоставление ЗУ на заявленном виде прав не допускается;

в отношении зу, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;

указанный в заявлении о предоставлении земельного участка ЗУ не отнесен к определенной категории земель.

30. Особенности аренды земельных участков, находящихся в госдуарсвтенной или

муниципальной собственности

Условия договора аренды определяются гражданским законодательством, ЗК и другими ФЗ.

Договор аренды земельного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.

Договор аренды ЗУ, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования – УСЛОВИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ - обеспечение свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

●В случае предоставления юридическому лицу ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды.

●Сроки заключения договор аренды ЗУ, находящегося в гос. или мун.собственности

-концессионного

-о государственночастном партнерстве,

-о муниципальночастном партнерстве

31. Переход прав на земельный участок при переходе права собственности

Одним из основных принципов ЗП является принцип единства судьбы участка земли и всех располагающихся на нем объектов недвижимого имущества.

Собственник отчуждаемого участка должен обеспечить покупателю возможность стать владельцем всех расположенных на данной земле объектов недвижимого имущества.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу - оно приобретает право на использование соответствующей части ЗУ, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к НЕСКОЛЬКИМ

собственникам порядок пользования ЗУ определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования ЗУ.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ЗУ и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1.отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2.отчуждение здания, сооружения, находящихся на ЗУ, изъятом из оборота

3.отчуждение сооружения, которое расположено на ЗУ на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте ЗУ и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если ФЗ