!Экзамен зачет 2024 год / ZP_1-31_1 (2)

3)на основании заявления уполномоченного органа - осуществление

государственного кадастрового учета ЗУ, + а также государственной регистрации прав на него.

4)получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона.

II. Подготовка по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка граждан или юр. лиц.

1) подготовка заинтересованными лицом схемы расположения ЗУ(далее – СРЗУ), если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование ЗУ.

× НЕ ДОПУСКАЕТСЯ - Подготовка заинтересованными в предоставлении ЗУ лицами схемы расположения не допускается в случае образования ЗУ из земель или земельных участков, расположенных в городов федерального значения или в границах населенных пунктов;

2)обращение в уполномоченный орган с заявлением об утверждении СРЗУ.

Взаявлении - указывается цель использования земельного участка;

3)проверка уполномоченным органом поданных документов .

4)принятие и направление им заявителю в срок не более 2 месяцев со дня поступления заявления решения.

5)обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ

6)осуществление государственного кадастрового учета + а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности.

7)обращение заинтересованных в предоставлении ЗУ гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона

-с указанием кадастрового номера такого земельного участка.

-должна быть указана цель использования ЗУ;

8)получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

9) принятие уполномоченным органом в срок не более чем 2 месяца со дня поступления заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды определяется ежегодный размер АП.

Организатор аукциона:

вправе выступить уполномоченный орган

или специализированная организация, действующая на основании договора с уполномоченным органом.

Что делает?

□устанавливает время, место и порядок проведения аукциона,

□сроки подачи заявок на участие в аукционе,

□порядок внесения и возврата задатка,

□величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). *Шаг устанавливается в пределах 3% начальной цены предмета аукциона.

□Обеспечивает опубликование извещения о проведении.

ПРОВЕДЕНИЕ АУКЦИОНА

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1)заявка на участие + указание банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2)копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3)заверенный перевод документов о гос. рег. юр. лица - заявитель иностранное юр.лицо;

4)документы, подтверждающие внесение задатка.

□Прием документов прекращается не ранее чем за 5 дней до дня проведения аукциона

□Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе

□Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе

□Заявитель, становится участником аукциона с даты подписания организатором протокола

□По окончании срока подачи заявок подана только 1 заявка или не подано ни одной аукцион признается несостоявшимся.

□Если единственная заявка на участие в аукционе и ее заявитель, соответствуют всем требованиям - уполномоченный орган в течение 10 дней со дня рассмотрения заявки обязан направить заявителю 3 экземпляра подписанного проекта договора.

Начальная цена = рыночная либо кадастровая оценка (утверждена не ранее чем 5 лет до дня принятия решения о проведении аукциона)

Результаты аукциона оформляются протоколом - составляет организатор. ПОБЕДИТЕЛЬ: Победителем признается участник , предложивший наибольшую цену

за ЗУ или наибольший размер ежегодной АП.

3 р. дня со дня подписания протокола - организатор аукциона обязан возвратить задатки.

АУКЦИОН НЕСОСТОЯВШИЙСЯ, если

1.в аукционе участвовал только один участник

2.или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников,

3.не поступило ни одного предложения о более высокой цене после троекратного

объявления начальной

□Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие - 3 экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или аренды – 10 дней со дня составления протокола

□Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, засчитываются в оплату приобретаемого ЗУ или в счет арендной платы за него.

□ если участник в течение 30 дней со дня направления ему проекта договора не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры –

-может быть назначен повторный аукцион.

-Или организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному

участнику, который сделал предпоследнее предложение о цене.

АУКЦИОН ПО ОБЩЕМУ ПРАВИЛУ – в электронной форме Исключения – гражданам для ИЖС, ЛПХ, садоводства.

27. Случаи и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность без торгов.

Без проведения торгов осуществляется продажа:

ЗУ, образованных из ЗУ, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории.

ЗУ, образованных из ЗУ, предоставленного НКО, созданной гражданами,

1)для комплексного освоения территории

2)в целях индивидуального жилищного строительства(ИЖС)

3)членам этой НКО или этой НКО; (все условия вместе).

ЗУ, образованных из ЗУ, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением ЗУ общего назначения, членам такого товарищества;

ЗУ, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий.

ЗУ, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц,

указанным юридическим лицам, за исключением тех лиц, кому такие ЗУ предоставляются исключительно

Порядок предоставления в собственность без проведения торгов

1.подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если ЗУ предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2.подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления ЗУ в случае, если ЗУ предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению.

3.Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка

4.обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ

Взаявлении о предоставлении ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, без проведения торгов указываются:

1) ФИО, место жиетльства (для гражданина); 2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица) + также

государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации идентификационный номер налогоплательщика 3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;

4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов 5) вид права, на котором заявитель желает приобрести ЗУ

6) реквизиты решения об изъятии ЗУ для государственных или муниципальных нужд в случае 7) цель использования земельного участка; И т.д.

+ прилагаются:

-документы, подтверждающие право заявителя на приобретение ЗУ без проведения торгов -перевод доков И т.д.

Всрок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении ЗУ уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, и по результатам проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора к-п в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю.

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование 3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка.

Проекты договоров и решения, выдаются заявителю или направляются ему

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение 30 дней со дня получения заявителем

28. Случаи использования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков.

Использование земель или ЗУ, находящихся в гос. или мун. собственности, за исключением ЗУ, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута в следующих случаях:

1)проведение инженерных изысканий;

2)капитальный или текущий ремонт линейного объекта;

3)строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;

4)осуществление геологического изучения недр;

5)осуществление деятельности в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока.

- на них всех нужно разрешение уполномоченного органа (на первые пять оснований)

6) размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций и иных объектов, (пандусы, водопроводы, канализация…)

виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации

Вразрешении на использование указываются

кадастровый номер земельного участка в случае, если планируется использование всего ЗУ,

или координаты характерных точек границ территории в случае, если планируется использование земель или части ЗУ.

Разрешение уполномоченного органа ×не дает лицу, в отношении которого оно принято, право на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства.

Порядок выдачи разрешения на использование земель или ЗУ – ст. 39.34

разрешение на использование земель или зу, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выдается в порядке, установленном Правительством Российской Федерации:

в целях проведения инженерных изысканий либо капитального или

текущего ремонта линейного объекта

-на срок не более одного года;

в целях строительства временных или вспомогательных сооружений

(включая ограждения, бытовки, навесы), складирования строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения

-на срок их строительства, реконструкции;

в целях осуществления геологического изучения недр

-на срок действия соответствующей лицензии;

в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов

-без ограничения срока.

Действие разрешения на использование земель или зу - прекращается со дня предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу.

В течение 10 дней со дня выдачи разрешения - уполномоченный орган направляет копию этого разрешения в ФОИВ, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора.

Обязанность лиц, использующих земли или земельные участки, находящиеся в гос. или мун. собственности, на основании разрешений

- В случае, если использование зу таких , привело к порче либо уничтожению плодородного слоя почвы в границах таких земель или земельных участков, лица, которые пользовались такими землями или земельными участками, обязаны:

□привести такие земли или земельные участки в состояние, пригодное для их использования в соответствии с разрешенным использованием;

□выполнить необходимые работы по рекультивации таких земель или земельных участков.

Заявление о выдаче разрешения подается в ИОГВ или ОМСУ, уполномоченный на предоставление ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности

□физическим

□или юридическим лицом

□либо представителем заявителя

В заявлении должны быть указаны:

а) ФИО, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего его личность, - в случае, если заявление подается физическим лицом; б) наименование, место нахождения, организационно-правовая форма и сведения о

государственной регистрации заявителя в ЕГРЮЛ - юридическим лицом; в) данные о представителе

г) почтовый адрес, адрес электронной почты, номер телефона для связи с заявителем или представителем заявителя;

д) предполагаемые цели использования земель или ЗУ е) кадастровый номер земельного участка ж) срок использования земель или земельного участка

+ К заявлению прилагаются:

а) копии документов, удостоверяющих личность б) схема границ предполагаемых к использованию земель или части ЗУ на кадастровом

плане территории с указанием координат характерных точек границ + К заявлению могут быть приложены:

а) кадастровая выписка о ЗУ или кадастровый паспорт ЗУ; б) выписка из ЕГРН и сделок с ним;

в) копия лицензии, удостов. право проведения работ по геологическому изучению недр; г) иные документы

Решение - принимается уполномоченным органом в течение 25 дней со дня поступления заявления и в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения направляется заявителю

Решение о выдаче разрешения должно содержать:

а) указание об обязанности лиц, получивших разрешение б) указание о возможности досрочного прекращения действия разрешения со дня

предоставления ЗУ физическому или юридическому лицу и сроки направления уполномоченным органом заявителю уведомления о предоставлении ЗУ таким лицам.

29. Случаи предоставления земельных участков из государственной или

муниципальной собственности в аренду без торгов

29. СЛУЧАИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ

Без проведения торгов предост зем уч ст39.6 п2:

1.юр. лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента РФ или распоряжением Правительства РФ для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов ;

2.юр. лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта РФ для размещения объектов соц.-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов;

3.для выполнения международных обязательств РФ

4.юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;

5.для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка;

6.образованного из ЗУ, предоставленного НКО, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства

7.образованного в результате раздела ограниченного в обороте ЗУ,

предоставленного НКО, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации

8.на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий,

сооружений

9.на котором расположены объекты незавершенного строительства для его

заверш

10.находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям.

11.(КФХ) или сельскохозяйственной организации

И еще много оснований других – ст. 39.6

Порядок предоставления в собственность без проведения торгов

a)подготовка схемы расположения ЗУ

b)подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления ЗУ

c)Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка

d)обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ

e)осуществление государственного кадастрового учета + а также государственной регист

права гос.или мун. собственности на него

f)подача заявления о предоставлении ЗУ в уполномоченный орган;

Всрок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении ЗУ уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, и по результатам проверки совершает одно из следующих действий:

1)осуществляет подготовку проектов договора к-п, аренды, безвозмездного пользования + направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю.

2)принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование

3)принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка.

30. Особенности аренды земельных участков, находящихся в госдуарсвтенной или муниципальной собственности

ЗК РФ ст.39.8

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, зк и друг фз.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации

такого земельного участка(комплекс мер по экологическому и экономическому восстановлению земель и водных ресурсов, плодородие которых в результате человеческой деятельности существенно снизилось).

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

В случае предоставления юридическому лицу ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды-должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории в

соответствии с графиками, содержащимися в договоре, а также ответственность сторон и право сторон на расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

В случае, если в аренду предоставлен ЗУ, находящийся в гос. или мун. собственности и

зарезервированный для гос. или мун. нужд, В договоре должно быть указано -

возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении 1 года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.

Если у нас на таком участке самовольная постройка (СП)

1)в отношении которых принято решение о сносе СП,В договоре

указывается- обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос СП в срок, не превышающий 12 месяцев

2)если было принято решение о сносе СП или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, В договоре указывается - обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в ОМСУ

утвержденную проектную документацию по реконструкции СП и осуществить

последующее приведение СП в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.

(!)В договоре аренды ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг,

влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом.

(!)Арендатор земельного участка, находящегося в гос. или мун. собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

31. Переход прав на земельный участок при переходе права собственности

Одним из основных принципов ЗП является принцип единства судьбы участка земли и всех располагающихся на нем объектов.

v При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу - оно приобретает право на использование соответствующей части ЗУ, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

v Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды.

§250 ГК - доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных

условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных

участников долевой собственности о намерении продать свою долю .

§Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

§При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

§Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

vВ случае перехода права собственности на здание, сооружение к НЕСКОЛЬКИМ

собственникам порядок пользования ЗУ определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования ЗУ.

v Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ЗУ и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

ьотчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

ьотчуждение здания, сооружения, находящихся на ЗУ, изъятом из оборота

-например, ЗУ, занятые государственными природными заповедниками и национальными парками, объектами организаций ФСБ и т.д.

ьотчуждение сооружения, которое расположено на ЗУ на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

vОтчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте ЗУ и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если ФЗ разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц

v (!)Не допускается отчуждение ЗУ без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

v Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение( или части зданий, сооружений) проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на ЗУ, на котором расположены здание, сооружение.

v Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица -