- •С. В. Бовтеев с. А. Болотин к.А. Волков в.Н. Золина
- •Оглавление
- •Введение
- •Раздел I
- •1.2. Исходные данные и содержание дипломного проекта
- •Задание на выполнение дипломного проекта студенту Кузьмину Александру Павловичу Тема проекта – «Управление проектом строительства и эксплуатации торгово-офисного центра в г. Выборге»
- •Рекомендуемая литература
- •При разработке этой части дипломного проекта рекомендуется рассмотреть следующие вопросы:
- •1.3. Оформление дипломного проекта
- •1.4. Подготовка к защите и защита дипломного проекта
- •Рекомендуемая литература:
- •Раздел II система экспертиз объекта недвижимости
- •Глава 2. Правовая экспертиза
- •2.3. Приобретение прав на вновь создаваемые
- •Объекты недвижимости
- •2.4. Виды сделок с объектами недвижимости
- •2.5. Заключение по разделу «Правовая экспертиза»
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 3. Экспертиза местоположения
- •3.1. Анализ местоположения
- •Анализ рыночной ситуации
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 4. Техническая экспертиза и проектирование
- •4.1. Проектно-сметная документация
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Локальная смета на общестроительные работы
- •Объектный сметный расчет
- •4.2. Техническая оценка объекта недвижимости
- •Пример итоговой таблицы
- •4.3. Проект организации строительства
- •Пример дефектной ведомости с рекомендациями по устранению повреждений
- •Соотношение категорий работающих в зависимости от вида строительства
- •Особенности разработки стройгенплана при реконструкции
- •4.4. Приемка объекта в эксплуатацию
- •4.5. Мероприятия по охране труда и безопасности жизнедеятельности
- •4.6. Управление качеством
- •Рекомендуемая литература:
- •Интернет-сайты
- •Глава 5. Экономическая экспертиза
- •5.1. Смета и бюджет проекта
- •Смета инвестиционного проекта строительства бизнес-центра
- •Бюджет инвестиционного проекта
- •План привлечения денежных средств (пример)
- •5.2. Расчет ставки дисконтирования
- •5.3. Критерии эффективности инвестиционных проектов
- •Состав денежных потоков инвестиционного проекта
- •Денежные потоки от инвестиционной деятельности
- •Денежные потоки от операционной деятельности
- •Денежные потоки от финансовой деятельности
- •5.4. Оценка объекта недвижимости
- •Расчет показателей эффективности проекта
- •Расшифровка элементов корректирования
- •Система кодирования при определении стоимости аренды для оцениваемого объекта
- •Итоговый расчет стоимости объекта затратным подходом
- •Определение затрат на строительство
- •Определение потенциального валового дохода
- •Определение эффективного валового дохода
- •Операционные расходы
- •Ставка дисконта
- •Коэффициент капитализации и стоимость реверсии
- •Результаты расчета
- •Рекомендуемая литература:
- •Интернет-сайты:
- •Глава 6. Экологическая экспертиза
- •6.1. Экологическое обоснование производства работ
- •6.2. Экологические требования к проекту
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 7. Управление объектом недвижимости
- •7.1. Выбор способа управления многоквартирным домом
- •7.2. Выбор формы управления объектом с получением дохода
- •7. 3. Взаимодействие с арендаторами
- •Исполнители арендных функций
- •Расходы на маркетинг
- •Прочие расходы на рекламу
- •7.4. Эксплуатация и техническое обслуживание объекта
- •Виды работ по эксплуатации
- •Режимы работ по эксплуатации
- •Основные функции специалистов по эксплуатации
- •Затраты на эксплуатацию объекта
- •Расходы на коммунальные услуги
- •Расходы на оплату труда персонала службы уборки
- •Режимы работы службы уборки
- •Режимы работы службы портье
- •Режимы работы службы охраны
- •7.5. Правила эксплуатации систем жизнеобеспечения здания
- •Рекомендуемая литература:
- •Рекомендуемая литература по информационным технологиям и программному обеспечению:
- •Заключение
- •Глоссарий
- •Объекты – аналоги
- •Перечень рекомендуемых периодических изданий
- •Адреса рекомендуемых интернет-сайтов
- •Перечень рекомендуемого программного обеспечения
- •Сергей Владимирович Бовтеев
С. В. Бовтеев с. А. Болотин к.А. Волков в.Н. Золина
Д.П. Ильченко Д.С. Лемешко Ю. И. Пастухов
Т.А. Расина О.Н. Романова Т. Л. Симанкина Н.В. Ширко
ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
ДИПЛОМНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Учебно-методическое пособие
Санкт-Петербург
2010
Федеральное агентство по образованию
Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет
Кафедра экспертизы и управления недвижимостью
С. В. Бовтеев С. А. Болотин К.А. Волков В.Н. Золина
Д.П. Ильченко Д.С. Лемешко Ю. И. Пастухов
Т.А. Расина О.Н. Романова Т. Л. Симанкина Н.В. Ширко
ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
ДИПЛОМНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Учебно-методическое пособие
Под редакцией д-ра техн. наук С. А. Болотина
и канд. техн. наук Т.Л. Симанкиной
Рекомендовано учебно-методическим объединением вузов РФ по образованию в области строительства в качестве учебного пособия для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» направления подготовки дипломированных специалистов «Строительство»
Санкт-Петербург
2010
УДК 378.147.85:[338.242:332.7/.8](075.8)
Рецензентю: д-р. техн. наук, профессор С.М. Анисимов (СПбГАСУ); д-р. техн. наук, профессор В.В. Елистратов (СПбГПУ); д-р. техн. наук, профессор А.Н. Бирюков и к.э.н, профессор А.И. Буланов (ВИТУ).
Болотин С.А.
Экспертиза и управление недвижимостью. Дипломное проектирование: учеб.-метод. пособие / С.В. Бовтеев, С.А. Болотин, К.А. Волков, В.Н. Золина, Ю.И.Пастухов, Т.А.Расина, О.Н. Романова, Т.Л. Симанкина, Н.В. Ширко; под ред. С.А. Болотина, Т.Л. Симанкиной; Федер. агентство по образованию, С.-Петерб. гос. архитектур.-строит. ун-т. – СПб., 2010. – 244 с. : 22 ил.
Изложены состав, содержание, порядок разработки и оформления, подготовки к защите и защиты дипломного проекта по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью». Приведены порядок подготовки исходных данных, указания по разработке отдельных разделов проекта с применением нормативной, справочной и научно-методической литературы, указания по использованию современного программного обеспечения и ресурсов сети Интернет в дипломном проектировании.
Пособие предназначено для студентов специальности 270115 – Экспертиза и управление недвижимостью, а также может быть полезно аспирантам, преподавателям и специалистам, работающим в сфере недвижимости.
Табл. 43. Ил. 22. Библиогр.: 141 назв.
ISBN
С.А. Болотин и др., 2010
Санкт-Петербургский государственный
архитектурно-строительный университет, 2010
Оглавление
Введение |
6 | ||
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ |
9 | ||
Глава 1. СОСТАВ, ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И ЗАЩИТЫ ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТА |
9 | ||
1.1. |
Цели и задачи дипломного проектирования…………………... |
9 | |
1.2. |
Исходные данные и содержание дипломного проекта………... |
10 | |
1.3. |
Оформление дипломного проекта………………………............ |
17 | |
1.4. |
Подготовка к защите и защита дипломного проекта………….. |
25 | |
|
Рекомендуемая литература |
30 | |
Раздел II. СИСТЕМА ЭКСПЕРТИЗ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ |
31 | ||
Глава 2. ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА |
31 | ||
2.1. |
Предоставление земельных участков под строительство…….. |
32 | |
2.2. |
Получение разрешения на строительство |
36 | |
2.3. |
Приобретение прав на вновь созданный объект………. |
38 | |
2.4. |
Виды сделок с объектом недвижимости………............ |
40 | |
2.5. |
Заключение по разделу |
47 | |
|
Рекомендуемая литература |
48 | |
Глава 3. ЭКСПЕРТИЗА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ............. |
49 | ||
3.1. |
Анализ местоположения…………..…………………... |
50 | |
3.2. |
Анализ рыночной ситуации |
52 | |
|
Рекомендуемая литература |
55 | |
Глава 4. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ПРОЕКТИРОВАНИЕ |
56 | ||
4.1. |
Проектно-сметная документация………………………….. |
57 | |
4.2. |
Техническая оценка объекта недвижимости……………….. |
71 | |
4.3. |
Проект организации строительства |
76 | |
4.4. |
Приемка объекта в эксплуатацию |
101 | |
4.5. |
Мероприятия по охране труда и безопасность жизнедеятельности |
102 | |
4.6. |
Управление качеством |
108 | |
|
Рекомендуемая литература |
117 | |
Глава 5. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА............................. |
121 | ||
5.1. |
Смета и бюджет проекта |
121 | |
5.2. |
Расчёт ставки дисконтирования |
129 | |
5.3. |
Критерии эффективности проекта |
131 | |
5.4. |
Оценка объекта недвижимости |
141 | |
|
Рекомендуемая литература |
166 | |
Глава 6. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА |
168 | ||
6.1. |
Экологическое обоснование производства работ |
169 | |
6.2. |
Экологические требования к проекту |
171 | |
|
Рекомендуемая литература |
173 | |
Глава 7. УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ |
174 | ||
7.1. |
Выбор способа управления многоквартирным домом |
174 | |
7.2. |
Выбор способа управления при доходном использовании объекта |
180 | |
7.3. |
Взаимодействие с арендаторами |
184 | |
7.4. |
Эксплуатация и техническое обслуживание |
189 | |
7.5. |
Правила эксплуатации систем жизнеобеспечения здания |
196 | |
|
Рекомендуемая литература |
204 | |
Рекомендуемая литература по информационным технологиям и программному обеспечению |
204 | ||
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………… |
206 | ||
ГЛОССАРИЙ |
207 | ||
Приложение 1. |
Пример расчета (на примере расчета рыночной стоимости автосалона) |
212 | |
Приложение 2. |
Объектыаналоги |
217 | |
Приложение 3. |
Перечень рекомендуемых периодических изданий..................……………………………………... |
219 | |
Приложение 4. |
Адреса рекомендуемых Интернет-сайтов……………. |
227 | |
Приложение 5. |
Перечень рекомендуемого программного обеспечения……………………………………………. |
232 |