- •Розділ 1 «Теоритичні основи оцінки медичного пункту Черкаського політехнічного технікуму»
- •1.1.Основні поняття процедури оцінки
- •Процедура оцінки
- •1.2.Методика та етапи проведення оцінки
- •1.3.Порівняльний підхід
- •1.4.Дохідний підхід
- •2.1.Загальна характеристика об’єкта оцінки ідентифікація прав власності
- •Характеристика місця розташування та земельнох ділянки
- •Загальна технічна характеристика об’єкта
- •Визначення зносу об`єкта оцінки
- •2.2.Огляд ринку нерухомості в україні
- •Розрахунок вартості за методом прямої капіталізації
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ
ЧЕРКАСЬКИЙ ПОЛІТЕХНІЧНИЙ ТЕХНІКУМ
КУРСОВА РОБОТА
з дисципліни „Методи і моделі оцінювання”
на тему: «Визначення вартості приміщення медичного пункту Черкаського політехнічного технікуму»
Науковий керівник: Хандюк Ірина Миколаївна (посада, прізвище, ім’я, по-батькові) Результат рецензування: „На доопрацювання” „___”__________201__ р. ___________ (підпис керівника) Допущено до захисту „___”__________201__ р. ___________ (підпис керівника)
|
|
Виконав: студентка курсу групи ОД3-1 Хандусь Вікторія Віталіївна (прізвище, ім’я, по-батькові) Денної форми навчання „___”______________201__ р. ______________________(підпис студента)
Робота доопрацьована „___”______________201__ р. ______________________(підпис студента) |
|
||
|
||
|
||
|
||
|
||
|
|
Черкаси 2012р.
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ
ЧЕРКАСЬКИЙ ПОЛІТЕХНІЧНИЙ ТЕХНІКУМ
ЗАВДАННЯ
на курсову роботу з дисципліни „Методи і моделі оцінювання”
Студенту Хандусь Вікторії Віталіївні
(прізвище, ім’я, по батькові)
Курс 3 група ОД
Тема: «Визначення вартості приміщення медичного пункту Черкаського політехнічного технікуму»
Вихідні дані до роботи: Технічний паспорт, інтернет ресурси.
Календарний план
№ п/п |
Етапи виконання курсової роботи |
Терміни виконання |
Відмітки про виконання |
1 |
Ознайомлення літературною базою |
09.01.12 |
|
2 |
Огляд об`єкту нерухомості |
11.01.12 |
|
3 |
Написання вступу |
16.01.12 |
|
4 |
Написання першого розділу |
18.01.12 |
|
5 |
Написання другого розділу |
25.01.12 |
|
6 |
Визначення вартості об`єкта порівняльним підходом |
28.01.12 |
|
7 |
Визначення вартості об`єкта дохідним підходом |
03.02.12 |
|
8 |
Узгодження отриманих результатів |
10.02.12 |
|
9 |
Проведення висновків |
17.02.12 |
|
10 |
Захист курсової роботи |
20.02.12 |
|
Дата видачі завдання ___________
Завдання підготував ____________ __________________________
(підпис керівника) (ПІБ)
Завдання отримав ______________(підпис студента)
ЗМІСТ
Вступ
РОЗДІЛ 1 «Теоритичні основи оцінки медичного пункту Черкаського політехнічного технікуму»
1.1. Основні поняття процедури оцінки
1.2..Методика та етапи проведення оцінки
1.3. Визначення вартості порівняльним підходом
1.4. Визначення вартості дохідним підходом
РОЗДІЛ 2 «Характеристика та визначення вартості оцінки медичного пункту Черкаського політехнічного технікуму»
2.1. Загальні характеристики об`єкта оцінки
2.2.Огляд ринків нерухомості в Україні
2.3. Визначення зносу
2.4. Визначення вартості об`єкта оцінки порівняльним підходом
2.5. . Визначення вартості об`єкта оцінки дохідним підходом
2.6. Визначення ставки капіталізації
2.7 Узгодження отриманих результатів
Висновки
Список використаних джерел
Додатки
ВСТУП
Актуальність теми: Замовником оцінки являється Черкаський політехнічний технікум. Адреса замовника: м. Черкаси, вул. Ільїна, 226.
Об`єктом оцінки не жиле приміщення Черкаського політехнічного технікуму за адресо м. Черкаси, вул. Ільїна, 226, 4 корпус, 1 поверх, медичний пункт.
Мета: поглиблення, закріплення та узагальнення отриманих теоретичних знань з дисципліни „ Методи і моделі оцінювання”, розвиток навичок практичного використання цих знань.
Завдання: Використовуючи нормативно-правові акти довести, що вартість приміщення відповідає встановленій нами на підставі вихідних даних, нормативно-правових актів з оцінки майна, аналізу інвестиційної привабливості галузі об’єкта оцінки визначити вартість об’єкта оцінки різними методичними підходами, узгоджуючи результати оцінки та надати висновок про вартість майна.
Результати розрахунків подати у формі оціночного звіту.
Об`єкт: Ринок нерухомості, його види і сегменти в частині практичної реалізації операцій і управління об’єктами нерухомості в рамках існуючого правового простору.
Приміщення Черкаського політехнічного технікуму корпусу №4 «Медичний пункт».
Предмет: Система економічних, організаційних і правових відносин з приводу нерухомого майна, заснована на чинних законодавчих і нормативних актах, регулюючих управління різними об’єктами нерухомості і здійснення з ними цивільно-правових операцій з метою отримання бажаного комерційного або соціального результату.
Підходи:
Оцінка нерухомості за допомогою порівняльного підходу.
Оцінка нерухомості за допомогою дохідного підходу.
Розділ 1 «Теоритичні основи оцінки медичного пункту Черкаського політехнічного технікуму»
1.1.Основні поняття процедури оцінки
База оцінки – комплекс методичних підходів, методів та оціночних процедур,що відповідають певному виду вартості майна.
Для визначення бази оцінки враховується мета оцінки та умови використання її результатів.
Методичні підходи – загальні способи визначення вартості майна, які грунтуютьсяна основних принципах оцінки.
Нерухоме майно (нерухомість) – земельна ділянка без поліпшень або земельна ділянка з поліпшеннями, які з нею нерозривно пов’язані, будівлі, споруди, їх частини, а також інше майно, що згідно із законодавством належить до нерухомого майна.
Ставка капіталізації - коефіцієнт, що застосовується для визначення вартості об'єкта виходячи з очікуваного доходу від його використання за умови, що дохід передбачається незмінним протягом визначеного періоду в майбутньому. Ставка капіталізації характеризує норму доходу на інвестований капітал (власний та/або позиковий) і норму його повернення.
Подібне майно – майн, що за своїми характеристиками та (або) властивостями подібне до об’єкта оцінки і має таку саму інвестиційну привабливість.
Дата оцінки – дата(число, місяць, рік), на яку проводиться оцінка майна та визначається його вартість.
Вихідні дані - документи, в яких містяться характеристики об’єкта оцінки.
Ринкова вартість – вартість, за яку можливе відчуження об’єкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою, укладеною між покупцем і продавцем, після проведення відповідного маркетингу за умови, що кожна із сторін діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу.
Об’єкти оцінки - майно та майнові права, які підлягають оцінці. Об'єкти оцінки класифікують за різними ознаками, зокрема, об'єкти оцінки в матеріальній та нематеріальній формі, у формі цілісного майнового комплексу.
Строк експозиції – строк, протягом якого об’єкт оцінки може бути виставлений для продажу на ринку з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною і тривалість кого залежить від співвідношення попиту та пропонування на подібне майно , кількості потенційних покупців, їх купівельної спроможності та інших факторів.
Знос (знецінення) - втрата вартості майна порівняно з вартістю нового майна. Знос за ознаками його виникнення поділяють на фізичний, функціональний та економічний (зовнішній). Фізичний та функціональний знос може бути таким, що технічно усувається, і таким, що не усувається, або усунення його є економічно недоцільним.
Фізичний знос - знос, зумовлений частковою або повною втратою первісних технічних та технологічних якостей об'єкта оцінки.
Функціональний знос - знос, зумовлений частковою або повною втратою первісних функціональних (споживчих) характеристик об'єкта оцінки.
Альтернативне використання – можливі варіанти використання нерухомого майна, які відрізняються від існуючого використання та розглядаються під час аналізу найбільш ефективного використання об’єкта оцінки.
Валовий дохід – сукупне надходження коштів, які очікується отримати від реалізації прав, пов’язаних з об’єктом оцінки.
Операційні витрати - прогнозовані витрати власника, пов’язані з отримуванням валового доходу. До операційних належать витрати на обслуговування боргу та податків, що сплачуються від величини прибутку, отриманого від використання об’єкта оцінки, єдиного податку, фіксованого податку.
Суб'єкт оціночної діяльності - суб'єкти господарювання - зареєстровані в установленому законодавством порядку, які здійснюють господарську діяльність, у складі яких працює хоча б один оцінювач, та які отримали сертифікат суб'єкта оціночної діяльності відповідно до Закону.
Оцінювач - громадяни України, іноземці та особи без громадянства, які склали кваліфікаційний іспит та одержали кваліфікаційне свідоцтво оцінювача відповідно до вимог Закону.