69. Охарактеризуйте договор финансовой аренды (лизинга) (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).

По договору финансовой аренды (договору лизинга)
арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для
предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае
не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (поставщика). Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца (поставщика) и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ст. 636 ГК).
Отношения лизинга урегулированы нормами ГК, а также
Положением о лизинге на территории Республики Беларусь,
утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 1997 г. № 1769 (в ред. 13.07.2000).

По своей правовой природе договор лизинга является двусторонним, консенсуальным, возмездным. Договор финансовой аренды (лизинга) является разновидностью договора аренды, однако обладает рядом специфических черт.

Сторонами в договоре лизинга являются лизингодатель
и лизингополучатель. Лизингодателем может быть юридическое лицо, учредительными документами которого предусмотрена возможность занятия лизинговой деятельность.
Лизингополучателем может быть любой субъект хозяйствования. Сторонами же договора аренды являются арендатор и арендодатель. Ими могут быть физические и юридические лица, государство.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые
вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных ресурсов, а предметом договора аренды могут быть индивидуально-определенные непотребляемые вещи, земля, водные ресурсы, участки государственного лесного фонда, а также
имущество, используемое для личных и бытовых нужд. Договор лизинга опосредует только предпринимательскую деятельность. Правила, установленные для лизинга,
не распространяются на отношения с участием граждан,
не зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей. Лизинг бывает:

• финансовый — срок аренды передаваемого по лизингу
имущества близок к сроку службы такого имущества, и по
окончании срока действия договора имущество может быть
приобретено лизингополучателем в собственность или возвращено;

• оперативный - срок аренды, как правило, небольшой,
и имущество возвращается лизингодателю.

70. Определите понятие и виды договора найма жилого помещения. Охарактеризуйте стороны и предмет, условия о плате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, срок договора найма жилого помещения государственного и частного жилищных фондов.

Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Порядок найма жилого помещения (ст.642) урегулирован нормами жилищного кодекса. А ст.27 ЖК определяет, что договором найма является соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Виды договора найма жилого помещения:

• Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда

• Договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда

• Договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда

• Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии

• Договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан

• Договор поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда

• Договор найма организаций со статусом юридических лиц с частной собственностью

Консенсуальный (реальный), возмездный, двусторонний, взаимный.

Типовые договоры найма жилых помещений утверждаются в порядке, установленным Советом Министров РБ.

Предмет договора- жилье помещение, а именно:

• Квартира

• Комната

• Часть комнаты

• Одноквартирный дом

наймодатель (физ., юр. Лица, любой формы собственности, АТЕ, РБ)

форма – простая письменная. Срок – определяется сторонами по соглашению, срок поднайма не может превышать срок договора найма. Цена договора – плата за пользование жилыми помещениями. Устанавливается по соглашению между нанимателем и наймодателем. Указанная плата не должна превышать максимально допустимой нормы, установленной Советом Министров.

Прекращение договора поднайма. По истечении срока действия договора поднайма жилого помещения поднаниматель не вправе требовать продления договора и обязан освободить помещение.

Наниматель вправе с согласия всех совершеннолетних проживающих вместе с ним граждан заключить договор поднайма с другим гражданином. Ответственным по договору поднайма остаётся наниматель.

Обязанности наймодателя по договору:

1. Содержать жилое помещение в соответствии с правилами и нормами содержания жилых домов

2. Производить систематический осмотр жилого помещения, объектов благоустройства

3. Производить профилактический ремонт в технических помещениях, состояний инженерного оборудования, профилактическое обслуживание, обеспечивать его бесперебойную работу.

4. Следить за пожарной безопасностью

Основные обязанности нанимателя:

1. Соблюдать правила пользования жилым помещением;

2. Производить за счет собственных средств или силами ЖРЭО текущий ремонт;

3. Производить замену оборудования;

4. Возмещать ущерб, нанесенный по вина нанимателя, вспомогательным жилым и подсобным помещениям дома;

5. Вносить плату за пользование (техническое использование и коммунальные услуги), срок – не позднее 25 числа, следующего за месяцем, подлежащим оплате. За просрочку – пеня.

6. Не совершать действий, приводящих к порче помещений, не создавать шум, вибрацию…и т.д. Ответственность – предусмотрена административными нормами. Шум запрещен – в выходные дни (только если есть согласие соседей можно), кроме экстренных ситуаций;

Выселение:

Осуществляется по постановлению прокурора в случаях, когда граждане проживают в домах, грозящих обвалом, с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств. По решению суда без предоставления помещения выселяются гр-не, которые самоуправно заняли помещение, а так же если они систематически разрушают, портят, используют не по назначению помещение, систематически нарушают правила пользования помещением, что приводит к невозможности для других проживающих проживать с ними совместно, а меря общественного воздействия оказались нерезультативными.

Расторжение договора найма возможно досрочно:

1. По соглашению сторон

2. По требованию 1 стороны в случае нарушения 2-ой существенных условий договора

3. По другим, предусмотренным ЖК

По требованию 1 стороны: Предварительно по 1 –й стороной высылается письменное предупреждение с указанием причины расторжения за 3 месяца, если иное не установлено законодательством. Предупреждение не требуется, если речь идет о выселении без предоставления гражданам жил помещения или домам, грозящим обвалом, по решению суда и постановлению прокурора.

По инициативе нанимателя: Он в праве в любое время с согласия проживающих с ним совершеннолетних расторгнуть договор, выполнив все обязательства. При выезде нанимателя(чл семьи) в другое место жительства, договор считается расторгнутым со дня выезда.

Плата за пользование жилыми помещениями устанавливается по соглашению между нанимателем и наймодателем, если законодательством Республики Беларусь не установлено иное, и не должна превышать максимальной допустимой нормы, установленной Советом Министров Республики Беларусь.

71. Опишите порядок заключения договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда. Перечислите права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения государственного жилищного фонда.

По договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда наймодатель (местный исполнительный и распорядительный орган или предприятие, учреждение, организация государственной формы собственности) обязуется предоставить за плату нанимателю во владение и пользование жилое помещение.

форма – простая письменная. Срок – определяется сторонами по соглашению, срок поднайма не может превышать срок договора найма. Цена договора – плата за пользование жилыми помещениями. Устанавливается по соглашению между нанимателем и наймодателем. Указанная плата не должна превышать максимально допустимой нормы, установленной Советом Министров.

Обязанности наймодателя по договору:

5. Содержать жилое помещение в соответствии с правилами и нормами содержания жилых домов

6. Производить систематический осмотр жилого помещения, объектов благоустройства

7. Производить профилактический ремонт в технических помещениях, состояний инженерного оборудования, профилактическое обслуживание, обеспечивать его бесперебойную работу.

8. Следить за пожарной безопасностью

Основные обязанности нанимателя:

7. Соблюдать правила пользования жилым помещением;

8. Производить за счет собственных средств или силами ЖРЭО текущий ремонт;

9. Производить замену оборудования;

10. Возмещать ущерб, нанесенный по вина нанимателя, вспомогательным жилым и подсобным помещениям дома;

11. Вносить плату за пользование (техническое использование и коммунальные услуги), срок – не позднее 25 числа, следующего за месяцем, подлежащим оплате. За просрочку – пеня.

12. Не совершать действий, приводящих к порче помещений, не создавать шум, вибрацию…и т.д. Ответственность – предусмотрена административными нормами. Шум запрещен – в выходные дни (только если есть согласие соседей можно), кроме экстренных ситуаций;