- •Федеральное агентство по образованию
- •Воронежский государственный архитектурно-строительный университет
- •ценообразование в строительстве
- •Учебное пособие
- •2-е издание, переработанное и дополненное
- •Воронеж 2010
- •Ил. 2. Табл. 34. Библиогр.: 28 назв.
- •ВВЕДЕНИЕ
- •ГЛАВА 1. ТЕОРИЯ РЫНОЧНОГО ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
- •1.1. Предложение и спрос на рынке строительных работ и услуг
- •1.2. Государственное регулирование рынка и цен
- •1.3. Политика цен
- •1.4. Способы ценообразования и факторы его выбора
- •2.1. Основы ценообразования в строительстве
- •3.1. Основные понятия и термины ценообразования
- •3.2. Состав, содержание и уровни сметно-нормативной базы
- •3.3. Задачи сметно-нормативной базы в рыночных условиях
- •4.1. Методы определения прямых затрат в строительстве
- •4.2. Сметные расходы на оплату труда рабочих
- •4.2.1. Определение заработной платы ресурсным методом
- •4.2.2. Определение заработной платы индексным методом
- •4.2.3. Определение заработной платы методом на основе тарифных ставок
- •4.4.1 Основы определения стоимости строительных материалов
- •4.4.2. Определение текущей сметной стоимости материалов
- •4.4.3. Индексирование стоимости строительных материалов
- •4.5. Определение сметных цен на оборудование, мебель, инвентарь
- •ГЛАВА 5. НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ И СМЕТНАЯ ПРИБЫЛЬ
- •5.1. Накладные расходы: понятие и состав
- •5.2. Нормирование накладных расходов
- •5.3. Порядок определения накладных расходов в сметной документации
- •5.4. Сметная прибыль: понятие и состав
- •5.5. Нормирование сметной прибыли
- •5.6. Порядок определения сметной прибыли в сметной документации
- •ГЛАВА 6. ФОРМИРОВАНИЕ ЛОКАЛЬНЫХ СМЕТ
- •6.1. Общие положения
- •6.2. Составление локальных смет базисно-индексным методом
- •6.3. Составление локальных смет ресурсным методом
- •6.4. Правила подсчета объемов работ
- •ГЛАВА 7. УКРУПНЕННЫЕ СМЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ
- •7.1. Показатели на виды работ
- •7.2. Укрупненные показатели базовой стоимости на виды работ
- •7.3. Укрупненные показатели базовой стоимости зданий и сооружений
- •7.4. Укрупненные ресурсные нормативы и укрупненные показатели ресурсов
- •7.5. Укрупненные сметные нормы
- •7.6. Укрупненные показатели стоимости строительства
- •7.7. Прейскуранты на строительство зданий и сооружений
- •ГЛАВА 8. ВИДЫ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
- •8.1. Локальные сметные расчеты (локальные сметы)
- •8.2. Сметные расчеты на отдельные виды затрат
- •8.3. Объектные сметные расчеты (объектные сметы)
- •8.4. Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •8.4.1. Затраты главы 1
- •«Подготовка территории строительства»
- •8.4.3. Затраты главы 8
- •«Временные здания и сооружения»
- •8.4.4. Затраты главы 9
- •«Прочие работы и затраты»
- •8.4.5. Затраты главы 10
- •8.4.6. Затраты главы 11
- •«Подготовка эксплуатационных кадров»
- •8.4.7 Затраты главы 12
- •«Проектные и изыскательские работы, авторский надзор»
- •8.5. Сводка затрат
- •9.2. Определение стоимости проектных работ
- •9.2.2. Определение стоимости проектных работ
- •9.3 Определение стоимости обмерных работ
- •9.4. Определение стоимости инженерно-геологических работ
- •9.5. Определение стоимости инженерно-геодезических изысканий
- •9.6. Индексация стоимости проектно-изыскательских работ
- •ЗАКЛЮЧЕНИЕ
- •Библиографический СПИСОК
- •Приложение 4
- •Приложение 7
- •Приложение 8
- •Приложение 9
- •Приложение 10
- •Приложение 11
- •Приложение 12
- •Приложение 13
- •Приложение 14
- •Приложение 15
- •Приложение 16
- •Приложение 17
- •9.2.1. Определение стоимости проектных работ в зависимости
- •9.2.2. Определение стоимости проектных работ
- •9.3. Определение стоимости обмерных работ и работ
- •ценообразование в строительстве
- •Учебное пособие
- •Редактор Аграновская Н.Н.
УСН на части зданий, сооружений и виды работ учитывают стоимость технологически законченных узлов и видов работ с подразделением в составе общестроительных и монтажных работ.
Измерители и параметры УСН на части зданий, сооружений и виды работ выбраны так, что определение по ним сметной стоимости не требует сложных расчетов. Для этого выбраны измерители, ориентирующиеся на получение необходимых данных непосредственно из проекта и рабочей документации.
УСН скомплектованы в сборники, которые состоят из общей части, технической части, краткой характеристики зданий (сооружений), характеристики технологического оборудования, схемы планов и разрезов зданий и сооружений, показателей стоимости строительства зданий, сооружений, отдельных конструктивных элементов и видов работ.
УСН в зависимости от назначения и характеристики здания и сооружения разрабатываются:
•на расчетную единицу мощности (годовой объем выпускаемой продукции, вместимость, пропускная способность, объем услуг и т.д.);
•на здание, сооружение;
•на 1 м3 объема здания;
•на 1 м2 общей (полезной) площади;
•на 1 км линейных сооружений;
•на 1 т установленного оборудования, конструкций;
•на1 кВт устанавливаемой мощности.
7.6.Укрупненные показатели стоимости строительства
Вукрупненных показателях стоимости строительства (УПСС) учитывается стоимость:
•общестроительных работ;
•санитарно-технических работ;
•электромонтажных работ, работ по устройству связи, сигнализации, приобретению и монтажу технологического, подъемнотранспортного, энергетического и другого оборудования.
Стоимость строительно-монтажных работ приводится с разбивкой по разделам сметы:
•по строительным работам - земляные работы, фундаменты, каркас, перекрытия, стены, полы, перегородки и т.д.;
•по санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и т.д., с выделением видов работ, на которые установлены различные нормы накладных расходов.
102
УПСС разрабатываются в нормах и ценах базисного района и комплектуются в сборники в аналогичном порядке, что и сборники УСН.
7.7.Прейскуранты на строительство зданий и сооружений
Впрейскурантах на строительство зданий и сооружений (ПрЗС) учитываются следующие виды затрат в базисном уровне сметных цен:
•прямые затраты, определяемые по сборникам ФЕР на строительные конструкции и работы и по сборникам ФЕРм на монтаж оборудования в порядке, установленном соответствующими указаниями по применению этих норм и расценок;
•накладные расходы и сметная прибыль.
ПРЗС разрабатываются на основные варианты тех проектных решений зданий и сооружений, которые применяются в соответствующих районах (зонах) страны.
Для определения сметной стоимости строительства объектов при другом вариантном решении той или иной части здания или сооружения в прейскуранте приведены соответствующие поправки.
Измерители принимаются наиболее характерными для соответствующих зданий и сооружений. В качестве таких измерителей могут быть приняты:
•здание или сооружение в целом;
•пролет или секция;
•1 км (для линейных сооружений);
•1 га осушаемых или орошаемых земель и т.п. ПРЗС содержит:
•техническую часть, в которой указываются конструктивные характеристики частей зданий или сооружений, грунтовые и другие условия, принятые в основной цене, и поправки к ней. Если в прейскуранте имеется несколько разделов (и соответственно - технических частей), то следует помещать общую часть, где приводятся указания, относящиеся к прейскуранту в целом;
•данные о сметных нормативах, по которым составлен прейскурант; указания по применению прейскуранта при определении сметной стоимости строительства объекта в конкретных условиях.
Вопросы к главе 7
1.В чем особенность применения укрупненных сметных нормативов.
2.Какие виды укрупненных сметных нормативов существуют.
3.Какова методология применения укрупненных сметных нормативов.
4.Каковы цели и задачи применения укрупненных сметных нормативов.
103