Приложение 17

№

Наименование работ и затрат

Порядок определения и обоснования

п/п

1

2

3

1

Затраты на содержание действующих по-

Определяются локальным сметным расчетом на

стоянных автомобильных дорог и вос-

основе ПОС в соответствии с проектными объ-

становление их после окончания строи-

емами работ по расценкам сборника № 27 «Ав-

тельства

томобильные дороги» (графы 4 и 8)

2

Затраты по перевозке автомобильным

Определяются расчетами на основе ПОС с уче-

транспортом работников строительных и

том обосновывающих данных транспортных

монтажных организаций или компенса-

предприятий (графы 7 и 8)

ция расходов по организации специаль-

ных маршрутов городского пассажирско-

го транспорта

3

Затраты, связанные с осуществлением

Определяются расчетами на основе ПОС, кото-

работ вахтовым методом (за исключени-

рые должны учитывать затраты на содержание

ем вахтовой надбавки к тарифной ставке,

и эксплуатацию вахтовых поселков, перевозку

учитываемой в локальных сметах)

вахтовых рабочих до места вахты и оплату су-

точных в период нахождения в пути (графы 7 и

8)

4

Затраты, связанные с использованием во-

То же

енно-строительных частей, студенческих

отрядов и других контингентов (органи-

зованный набор рабочих)

5

Затраты, связанные с командированием

Определяются расчетами на основании ПОС,

рабочих для выполнения строительных,

исходя из постановления Правительства Рос-

монтажных и специальных строительных

сийской Федерации от 02.10.02 № 729 (графы 7

работ

и 8)

Если перевозка работников осуществляется

собственным или арендованным транспортом

строительной организации, затраты на проезд в

командировочные расходы не включаются, а

учитываются п. 9.3

6

Затраты, связанные с перебазированием

Определяются расчетами на основании ПОС

строительно-монтажных организаций с

(графы 7 и 8)

одной стройки на другую

7

Затраты, связанные с премированием за

Определяются расчетом от итога по графам 4 и

ввод в действие построенных объектов

5 сводного сметного расчета (графы 7 и 8)

8

Средства на покрытие затрат строитель-

Определяются расчетом, согласно статей 255,

ных организаций по добровольному

263 Налогового кодекса РФ, но не более 3 % от

страхованию работников и имущества, в

итогов глав 1 - 8 сводного сметного расчета,

том числе строительных рисков

(графы 7 и 8)

9

Средства на организацию и проведение

Определяются на основании расчетов по видам

подрядных торгов (тендеров)

затрат (графы 7 и 8)

Продолжение прил. 17

№

Наименование работ и затрат

Порядок определения и обоснования

п/п

1

2

3

10

Средства на возмещение затрат строи-

Определяются расчетом согласно письму Гос-

тельных организаций, связанных с лизин-

строя России от 18.03.98 № ВБ-21-98/12 (графы

гом строительных машин

7 и 8). Лизинговые платежи включают аморти-

зационные отчисления, плату за кредит, комис-

сионное вознаграждение и плату за страховку

лизингодателю. В сводном сметном расчете

учитывается разница между суммой лизинго-

вых платежей и амортизацией, учтенной в

стоимости эксплуатации строительных машин

11

Затраты на проведение специальных ме-

Определяются расчетами на основании ПОС

роприятий по обеспечению нормальных

(графы 7 и 8)

условий труда (борьба с радиоактивно-

стью, силикозом, малярией, энцефалит-

ным клещом, гнусом и др.)

12

Затраты по содержанию горноспасатель-

Принимаются на основе нормативов, утвер-

ной службы

жденных в установленном порядке (графы 7 и

8)

13

Затраты на проведение пусконаладочных

Включаются затраты на проведение пусконала-

работ

дочных работ «вхолостую». Размер средств оп-

ределяется на основании смет на пусконаладоч-

ные работы (графы 7 и 8)

14

Затраты, связанные со сдачей объекта в

Включают расходы на радиационный контроль

эксплуатацию

после завершения строительства, инвентариза-

цию в ПИБ, вызов представителей Госгортех-

надзора, эксплуатирующих организаций; када-

стровые съемки, услуги лабораторий и др. При

предварительных расчетах обычно принимают

1-2 % от сметной стоимости строительно-

монтажных работ

15

Средства на погашение кредитов при

Рассчитываются исходя из действующих ставок

осуществлении строительства с привле-

ссудного процента и условий кредитного дого-

чением банковских кредитов

вора

Основные прочие работы и затраты

, составляющие главу 12 ССР

№

Наименование работ и затрат

Порядок определения и обоснования

п/п

1

2

3

1

Проектные работы

Стоимость определяется расчетами на основе

сборников базовых цен на проектные работы с

применением индексов изменения стоимости

(графы 7 и 8)

2

Изыскательские работы

Стоимость определяется расчетами на основе

сборника и справочников базовых цен на изы-

скательские работы для строительства и индек-

сов изменения стоимости (графы 7 и 8)

Окончание прил. 17

№

Наименование работ и затрат

Порядок определения и обоснования

п/п

1

2

3

3

Авторский надзор

Стоимость определяется расчетом (графы 7 и 8)

в пределах 0,2 % от итога по главам 1 - 9 свод-

ного сметного расчета стоимости строительства

4

Экспертиза предпроектной и проектной

Стоимость определяется по нормативам, от

документации

стоимости проектных и изыскательских работ

(графы 7 и 8)

5

Разработка тендерной документации

Стоимость определяется расчетами по согласо-

ванию с заказчиком (графы 7 и 8)

6

Средства, связанные с испытанием свай,

Средства определяются сметным расчетом на

проводимых подрядной организацией в

основании проектных данных и сборников

период разработки проектной докумен-

сметных норм и расценок, в котором учитывают

тации по техническому заданию заказчи-

затраты на приобретение свай, их транспорти-

ка строительства

ровку и погружение в основание, устройство

приспособлений для нагрузки, испытание свай в

грунте динамической или статической нагруз-

ками, осуществление технического руководства

и наблюдения в период испытаний, обработку

данных испытаний и другие связанные с этим

затраты в текущем (прогнозном) уровне цен на

строительные конструкции и работы с начисле-

нием накладных расходов и сметной прибыли.

Эти средства включаются в графы 4 и 8 сводно-

го сметного расчета на строительство.

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ ………………………………………………………………………………………

3

ГЛАВА 1. ТЕОРИЯ РЫНОЧНОГО ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ…………………………….

5

1.1. Предложение и спрос на рынке строительных работ и услуг ………………...

5

1.2. Государственное регулирование рынка и цен ……………………………………

8

1.3. Политика цен ………………………………………………………………………..

10

1.4. Способы ценообразования и факторы его выбора ................................................

14

Вопросы к главе 1………………………………………………………………………………..

14

ГЛАВА 2. КОНТРАКТНЫЕ И ДОГОВОРНЫЕ ЦЕНЫ

НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ ………………………………………...

15

2.1. Основы ценообразования в строительстве ………………………………………

15

2.2. Контрактные и договорные цены в строительстве.

Определение договорных цен на строительную продукцию ……………………

16

2.3. Состав и структура сметной стоимости строительно-монтажных работ

25

Вопросы к главе 2………………………………………………………………………………..

26

строительные работы (ФЕР, ТЕР) ……………………………………………………

43

3.3. Задачи сметно-нормативной базы в рыночных условиях ……………………...

49

Вопросы к главе 3……………………………………………………………………………….

50

ГЛАВА 4. МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

51

4.1. Методы определения прямых затрат в строительстве ....................................

51

4.2. Сметные расходы на оплату труда рабочих……………………………………..

55

4.2.1. Определение заработной платы ресурсным методом ……………………………….

61

4.2.2. Определение заработной платы индексным методом……………………………….

62

4.2.3. Определение заработной платы методом на основе тарифных ставок …………..

62

4.3. Определение стоимости эксплуатации строительных машин

и механизмов ………………………………………………………………………….

64

4.3.1. Ресурсный подход к определению стоимости эксплуатации

65

строительных машин и механизмов ……………………………………………………

4.3.2. Индексный и ресурсно-индексный подходы к определению стоимости

71

эксплуатации строительных машин и механизмов……………………………………

4.4. Определение сметных цен на строительные материалы,

изделия и конструкции ……………………………………………………………...

72

4.4.1. Основы определения стоимости строительных материалов ………………………

72

194

4.4.2. Определение текущей сметной стоимости материалов ………………………

75

4.4.3. Индексирование стоимости строительных материалов ………………………

76

4.4.4. Определение фактической текущей сметной цены на материалы……………..

78

4.5. Определение сметных цен на оборудование, мебель, инвентарь……………….

83

Вопросы к главе 4………………………………………………………………………………..

84

ГЛАВА 5. НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ И СМЕТНАЯ ПРИБЫЛЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

85

7.2. Укрупненные показатели базовой стоимости на виды работ ………………..

99

7.3. Укрупненные показатели базовой стоимости зданий и сооружений ………..

99

8.4.1. Затраты главы 1 «Подготовка территории строительства» ………………..

111

8.4.2. Затраты главы 2-7 …………………………………………………………………..

113

8.4.3. Затраты главы 8 «Временные здания и сооружения» ……………………………

114

8.4.4.Затраты главы 9 «Прочие работы и затраты» ……………………………………..

116

8.4.5. Затраты главы 10 «Содержание службы заказчика-застройщика

117

(технического надзора) строящегося предприятия» …………………………….

195