1.3. Территориально-пространственное развитие городов

При составлении баланса существующего и проектного использования территории поселения за основу необходимо принимать зонирование территории, указывая в составе выделяемых территориальных зон соответствующие категории земель, которые устанавливаются земельным законодательством Российской Федерации. Необходимо выделять земли государственной собственности, муниципальной собственности, частной и иной собственности в увязке с данными градостроительного и земельного кадастров.

Территорию для развития городов необходимо выбирать с учетом возможности ее рационального функционального использования. Это достигается на основе сравнения вариантов архитектурно-планировочных решений, технико-экономических, санитарно-гигиенических показателей, топливно-энергетических, водных территориальных ресурсов, состояния окружающей среды с учетом прогноза изменения на перспективу природных и других условий.

При этом необходимо учитывать предельно допустимые нагрузки на окружающую природную среду на основе определения ее потенциальных возможностей, режима рационального использования территориальных и природных ресурсов с целью обеспечения наиболее благоприятных условий жизни населения, недопущения разрушения естественных экологических систем и необратимых изменений в окружающей природной среде (рис. 1.3).

В проектах планировки и застройки городских и сельских поселений необходимо предусматривать рациональную очередность их развития, при этом определять перспективы развития поселений за пределами расчетного срока. Сюда включаются принципиальные решения по территориальному развитию, функциональному зонированию, планировочной структуре, инженерно-транспортной инфраструктуре, рациональному использованию природных ресурсов и охране окружающей среды.

Рис. 1.3. Пример функционального зонирования города: 1 – общественный центр;

2 – жилая зона; 3 – парки; 4 – санитарно-защитная зона; 5 – промышленная зона;

6 – зона внешнего транспорта; 7 – складская зона; 8 – развитие территории

Проект планировки и застройки определяет перспективы развития городов на расчетный срок до 20 лет, а градостроительный прогноз может охватывать 30-40 лет.

Численность населения на расчетный срок следует определять на основе данных о перспективах развития поселения в системе расселения с учетом демографического прогноза естественного и механического прироста населения и маятниковых миграций.

Взаимное расположение зон города определяется с учетом возможности его последующего территориально-пространственного развития (рис.1.4 - 1.5).

При выделении резервных территорий принимают во внимание необходимость регулирования роста крупного города и его связь с малыми и средними городами, которые вместе с крупным городом образуют групповую систему населенных мест. Города такой групповой системы должны находиться на расстоянии удобной транспортной доступности.

Рис. 1.4. Территориально-пространственное развитие основных зон городов

секторного типа (А) и параллельного типа (Б): 1 – промышленная зона;

2 – жилая зона; 3 – зеленые насаждения; 4 – дороги; 5 – реки

При создании группы новых городов вопросы их развития решаются комплексно, с учетом народнохозяйственных связей и формирования групповых систем населенных мест (рис.1.6). Следует исключать возможные помехи и препятствия в развитии соседних городов и не допускать их территориального срастания друг с другом.

Рис. 1.5. Территориально-пространственное развитие основных зон городов

двумя производственно-жилыми комплексами (А) и в групповой системе населенных мест (Б): 1 – промышленная зона; 2 – жилая зона; 3 – зеленые насаждения;

4 – дороги; 5 – реки

- - - 4

- - -5

•••• - 6

∆ - 7

- - 8

- - 9

- 10

Рис. 1.6. Развитие городов в групповой системе населенных мест: 1 – центр системы;

2 – речной порт; 3 – аэропорт; 4 – жилые зоны; 5 – промышленные зоны;

6 – зоны массового отдыха; 7 – развитие территорий; 8 – сельскохозяйственные зоны;

9 – территория зеленых насаждений; 10 – системы дорог

Вопросы для самопроверки

1. Что относится к основным функциональным зонам городской территории?

2. Где проходят границы территориальных зон при подготовке правил землепользования и застройки?

3. Какие виды систем планировки городской сети улиц существуют?

4. Какие формы размещения города существуют?

5. Как решаются задачи проектирования пригородных зон для группы взаимосвязанных населенных мест?

6. Как классифицируются города?

7. Что является основой территориально-пространственного развития основных зон городов?