2.2 Предоставление документов на государственную регистрацию и требования к ним

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию представляются следующие документы:

- заявление о государственной регистрации;

- документ об оплате государственной регистрации;

-документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;

-документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права;

-план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица.

Должностное лицо -работник органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, при приеме документов осуществляет следующие действия:

- идентифицирует личность заявителя (заявителей);

-проверяет полномочия представителя правообладателя и (или) участников сделки действовать от их имени, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;

- проверяет наличие всех документов, необходимых для проведения государственной регистрации;

- проверяет соответствие представленных документов требованиям, установленным ст. 18 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

- в случаях, когда представленные копии документов не заверены в установленном законодательством Российской Федерации порядке, - сличает копии документов с их подлинными экземплярами и делает на них надпись об их соответствии подлинным экземплярам;

- вносит в книги учета документов записи о принятии документов в книгу учета входящих документов;

- выдает заявителю расписку в получении документов на государственную регистрацию.

Государственная ре­гистрация прав на недвижимое имущество проходит в несколько стадий.

Первая стадия - прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям ст. 18 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Входящая регистрация таких документов производится с обязательным приложением документа об оплате регистрации. Первая стадия завершается внесением должностным лицом записи о приеме документов на регистрацию и выдачей заявителю расписки в получении документов на государственную регистрацию с их перечнем, а также с указанием даты их представления. Расписка является доказательством принятия документов на государственную регистрацию прав.

Вторая стадия - проведение правовой экспертизы. Эта заключается в установлении отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации или ее приостановления. Вторая стадия завершается переходом к внесению записей в Реестр либо отказом в государственной регистрации или ее приостановлением.

Третья, заключительная стадия, состоит во внесении записей в Реестр, в совершении надписей на правоустанавливающих документах и выдаче удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав должна быть произведена в срок не позднее чем в 1 месяц со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Неосуществление государственной регистрации прав в течение месячного срока следует рассматривать как уклонение соответствующего органа от государственной регистрации.

Результатом проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является внесение записи в Единый государственный реестр, совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдаче удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.