2.3 Проведение процедуры межевание

В БТИ открывается новое дело о межевании. Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат Межевание объектов землеустройства проводится как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

1. подготовительные работы;

2. составление технического проекта;

3. уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

4. определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками ;

5. определение координат межевых знаков;

6. определение площади объекта землеустройства;

7. составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;

8. формирование землеустроительного дела;

9. утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

Материалы межевания и карта (план) объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) формируется в землеустроительное дело в количестве не менее двух экземпляров.

Следующим этапом является государственный кадастровый учет земельных участков - описание земельных участков в Едином государственном реестре земель, в результате чего получаем 1 кадастровый номер на все приобретенные земельные участки, которые позволяют осуществить их качественную и экономическую оценки.

Согласно Федеральному закону «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения на всей территории Российской Федерации по единой методике на основании заявки (заявление) правоустанавливающих документов на земельные участки (договор аренды) и документов о межевании земельных участков (план границ участка).

Государственный кадастровый учет земельных участков проводится в течение месяца со дня подачи заявки о проведении государственного кадастрового учета определенного земельного участка.

В результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков.

На территории Республики Хакасия мероприятия по осуществлению функции по ведению государственного кадастрового учета земельных участков выполняет ФГУ «Земельная Кадастровая палата по Республике Хакасия».

2.4 Инженерные изыскания

Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий. Инженерные изыскания могут выполняться физическими или юридическими лицами. Лицами, выполняющими инженерные изыскания, являются застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или уполномоченным им лицом (заказчик) физическое или юридическое лицо ( ст.47 ч.2).

Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции

объектов капитального строительства выполняются в целях получения:

1) материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция объектов капитального строительства, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, о прогнозе их изменения, необходимых для разработки решений относительно такой территории;

2) материалов, необходимых для обоснования компоновки зданий, строений, сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений в отношении этих зданий, строений, сооружений, проектирования инженерной защиты таких объектов, разработки мероприятий по охране окружающей среды, проекта организации строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) материалов, необходимых для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты, разработки решений о проведении профилактических и других необходимых мероприятий, выполнения земляных работ, а также для подготовки решений по вопросам, возникшим при подготовке проектной документации, ее согласовании или утверждении.

Результаты инженерных изысканий представляют собой документ о выполненных инженерных изысканиях, содержащий материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и отражающий сведения о задачах инженерных изысканий, о местоположении территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, о видах, об объеме, о способах и о сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканий в соответствии с программой инженерных изысканий, о качестве выполненных инженерных изысканий, о результатах комплексного изучения природных и техногенных условий указанной территории, в том числе о результатах изучения, оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных условий указанной территории применительно к объекту капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции такого объекта и после их завершения и о результатах оценки влияния строительства, реконструкции такого объекта на другие объекты капитального строительства.