Дефекты зданий и сооружении
Таблица 2
Здание и сооружения |
Обнаруженные дефекты |
Жилые корпуса |
Отсутствие остекления, отсутствие дверных проемов, наличие повреждения в фасадной части, наличие щелей в 2 и более сантиметров, отсутствие эстетичного вида здания. |
Корпуса общественного назначения |
Отсутствие остекления, отсутствие дверных проемов, наличие повреждения в фасадной части, не исправность работы канализации, антисанитарные условия содержания кухонных помещении и обеденного зала, отсутствие эстетичного вида здания. |
Спортивная площадка |
Отсутствие спортивных снарядов, не исправность каруселей и качелей. |
Хозяйственные помещения |
Отсутствие дверных проемов, антисанитарное состояние помещений, видимые повреждения фасадной части. |
На территории земельного участка проведены коммуникации. В таблице 3 отражено состояние коммуникаций.
Коммуникации на территории рощи «Зеленый шум»
Таблица 3
Наименование инженерных коммуникаций |
Нормативный срок службы, лет |
Фактический срок службы, лет |
Летний водопровод |
40 |
28 |
Зимний водопровод |
40 |
25 |
Горячее водоснабжение |
40 |
28 |
Электрические сети |
60 |
28 |
Канализация |
40 |
25 |
Тепловые сети |
40 |
28 |
Коммуникации являются стационарными сооружениями. Водопровод (насосная станция), отопление (котельная), горячее водоснабжение (электробойлеры и котельная), электричество (электроподстанция) и канализация (канализационный септик). Так же имеется централизованное отопление и городская канализация, так как не все объекты подключены к коммуникациям, стационарные сооружения справляются с нагрузками.
При визуальном просмотре коммуникации, выявлено, что сооружения находятся в рабочем состояние, но трубы нуждаются в замене (летний водопровод). При возможном развитии земельного участка возможно использование коммуникации. Данные коммуникации обеспечивают четыре социальных объекта детские оздоровительные лагеря «Зеленый шум», «Звездный», профилактории «Солнечный» и спортивно – туристическую велосипедную базу. Наличие коммуникации снизит сметную стоимость строительства.
Рис.1.2. План коммуникации
Собственником земельного участка является Российская федерация. Земельный участок находиться в долгосрочной аренде у открытого акционерного общества «Управляющая производство – строительная компания «Саянпромстрой» находящаяся по адресу Красноярский край, город Минусинск улица Февральская 16. улучшения на земельном участке являются частной собственностью открытого акционерного общества «Управляющая производственно – строительная компания «Саянпромстрой». Данные улучшения были приобретены ОАО «УПСК «Саянпромстрой» вследствие договора мены недвижимого имущества на ценные бумаги в 14 января 1999 году.
На данный момент времени собственник заинтересован только в профилактории «Солнечный», видеться капитальный ремонт здания и коммуникации.
Рис.1.3. Земельный план