1.2. Варианты использования территории рощи «Зеленый шум» с точки зрения доходности
В данном дипломном проекте будут предложены три наиболее возможных вариантов развития земельного участка.
Деление земельного участка и субаренда земли для строительства индивидуальных жилых домов. Данный вариант является наиболее экономически выгодным, так как стоимость земельного участка под индивидуальное строительство пользуются большим спросом. Стоимость земельного участка по рыночным ценам расположена в диапазоне от 800000 рублей до 3000000 рублей. Цена зависит от удаленности земельного участка от федеральных трасс, наличия коммуникации, размер участка и вида права на него.
Для данного варианта необходимо изменить назначения земли (на данный момент земли относиться к особо охраняемым, с рекреационным назначение). Перевод земельного участка из земель особо охраняемы в земли поселения возможен, только при потери рекреационных свойств и положительного заключения государственной экологической экспертизе. Таким образом, реализация на данным момент времени юридически не возможна.
Продление жизненного цикла объекта недвижимости. Реконструкция лагеря и открытия на его базе спортивной школы. Данный вариант развития земельного участка был рассмотрен, так как на территории лагеря уже имеется шесть корпусов для проживания детей, так же имеются коммуникации. При провидении технической оценки было выявлено большое количество дефектов, которые не имело смысла устранять, подведения ветхих коммуникации в здания является экономически не выгодно. Физический износ составил 38 %. Моральный износ является не устранимым. Объемно – планировочное решение не соответствует современным требованиям. Для реализации проекта необходимо сделать реконструкцию, отвечающую всем современным нормам и правилам. Реализация данного варианта требует больших капитальных вложений, при малой перспективной доходности объекта.
Новое строительство школы – интерната оздоровительным и профилактическим лечением детей. Данный вариант представляет собой строительство нового здания отвечающим все современным нормам и правилам. Для строительства объекта применяется технология монолитного строения с не съемной опалубкой. Что позволить уменьшить ширину стены и повысит теплотехнические свойства. Данный вариант является универсальным, так возможно новое строительство без изменения категории земли. Данный вариант технически исполним, экономически целесообразен и юридически возможен. Новое здание в соответствии с требованиями сегодняшнего потребителя принесет больший доход.
1.3. Анализ потенциальных потребителей, планируемого варианта использования территории земельного участка роща «Зеленый шум»
В течении года президентом Российской федерации объявленная приоритетный проект «Образования», на данный момент времени видеться активное обновления школьного инвентаря и переоборудования учебных лаборатории.
На территории России проектируется, и строятся детские дошкольные и школьные учреждения. Данный проект совмещает в себе школьное, спортивное и дополнительное образования. Предложения совместить данный видя деятельности в сосновом бору имеющий оздоровительное воздействие на человека. Делает проект уникальным и много функциональным.
Для выявления потребителей данного вида услуг были проведения маркетинговые исследование и оценены конкуренты.
По
оценке, численность населения
Республики Хакасия на 1 января
2007 года составила 536,6 тыс. человек, в том
числе в городских поселениях - 381,3 тыс.
человек, в сельской местности - 155,3
тыс.человек.
Диаграмма 1.1. Численность населения республики Хакасия
Представлены все населенные пункты республики Хакассии и количество проживаемых мужчин и женщин.[Приложение 1]
График 1.1. Численность населения крупных городов республики Хакасия
Численность населения городов и сел республики Хакасия представлено в таблице 5.
Для выявления необходимого потребителя проведем оценку жителей ближних городов (Абакан, Минусинск, Черногорск).
Количество жителей города Абакана составляет 76243 мужчины и 88954 женщин.
Количество жителей города Черногорска составляет 33222 мужчины и 39855 женщин.
Количество жителей города Минусинска составляет 33703 мужчины и 38858 женщин.
Для составления объективного мнения необходимо провести анализ учебных заведений, дополнительного и спортивного образования.
График 1.2. Численность населения в поселках и селах республики Хакасия
График 1.3. Численность населения крупных городов Красноярского края
Определим численность детского населения в близ лежащих городах и рост рождаемости, что бы убедиться в востребованность в будущем предлагаемых услуг.
Все население г. Абакана
Дети (0 -14) = 26956
Подростки (15 -17) = 9582
Взрослые (18 и старше) = 128062
Диаграмма 1.3. Численность населения республики Хакасия по возрастным категориям
По приведенным данным можно проследить, что от всего количества населения 22% составляют дети и подростки
Отдельные показатели деятельности организаций образования РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Таблица 6
|
2007г. |
В % к 2006г. |
Государственные и муниципальные дневные общеобразовательные учреждения |
|
|
Число учебных заведений, единиц |
278 |
98,9 |
из них: гимназии |
3 |
150,0 |
лицеи |
4 |
133,3 |
Численность обучающихся, человек |
61423 |
94,7 |
из них: в гимназиях |
597 |
111,2 |
в лицеях |
598 |
73,0 |
Негосударственные дневные общеобразовательные учреждения |
|
|
Число учебных заведений, единиц |
2 |
100 |
Численность учащихся, человек |
143 |
96,6 |
Диаграмма 1.4. Численность общеобразовательных учреждений
Данные показатели отражают количество государственных и муниципальных образовательных учреждений. В общем количестве учебных образований республики имеются 3 гимназии и 4 лицея.
Диаграмма 1.5. Численность обучающихся в общеобразовательных учреждениях республики Хакасия
Данные показатели отражают количество обучающихся в государственных и муниципальных образовательных учреждений. В общем количестве учащихся в учебных образованиях республики имеются 597 учащихся гимназии и 598 учащихся в лицея. Для поступления в лицеи и гимназии необходимо сдать вступительные экзамены. Конкурс в данные заведения высок.
За последнее десятилетие была построена на территории республики Хакасии лишь одна школа №26. Данная школа отвечает всем санитарно-гигиеническим требованиям. Школа видена в эксплуатацию 2004 году.