18. Подготовка строительного производства

В современных условиях строительства одним из важнейших факторов сокращения его продолжительности и трудоемкости, повышения эффективности капитальных вложений является тщательная и всесторонняя подготовка строительного производства (ПСП), которая охватывает все стадии инвестиционного процесса и состоит из основных блоков: общая оргтехподготовка, подготовка строительной организации к выполнению производственной программы, подготовка к строительству объектов, подготовка к производству строительно-монтажных работ.

Общая организационно-техническая подготовка обеспечивает планомерное и сбалансированное по всем видам ресурсов развертывание и осуществление строительства в соответствии с установленными заданиями на основе взаимоувязанной деятельности заказчика, проектной, генподрядной и субподрядных организаций и других участников инвестиционного процесса.

В состав общей организационно-технической подготовки входит:

- разработка технико-экономического обоснования (ТЭО) или технико-экономического расчета (ТЭР) строительства объектов;

- определение состава строительно-монтажных;

- проектирование зданий и разработка проектов организации строительства (ПОС);

- отвод земельного участка для строительства;

- финансирование и заключение договоров подряда и субподряда на строительство;

- переселение лиц и организаций с территории строительной площадки;

- получение фондов и размещение заказов на поставки оборудования;

- размещение и культурно-бытовое обслуживание кадров;

Подготовка строительной организации к выполнению производственной программы:

- внедрению новой техники и технологии;

- годовой   производственно-экономический   план   (стройфинплан);

- разработка оперативного производственно-экономического плана на квартал;

разработка и совершенствование системы оперативно-диспетчерского управления

Подготовка к строительству объектов:

- разработка проектов производства работ (ППР);

- разбивка на местности и закрепление осей зданий и сооружений;

- прокладка временных коммуникаций, включающая устройство временных дорог и проездов, телефонной связи, временного электро-и водоснабжения и др.;

- вертикальная планировка, рытье котлованов и траншей.

Подготовка к производству строительно-монтажных работ:

- разработка технологических карт и карт трудовых процессов;

- монтаж и подготовка к работе строительных машин и механизмов;

- подготовка калькуляций затрат труда и заработной платы по технологическим - комплексам работ;

- инженерная подготовка работы подрядных бригад;

- подготовка фронта работ и рабочих мест.

19. Организационно-технологические модели строительства (пос и ппр)

ПОС - это документация, в которой укрупнено решаются вопросы рациональной организации строительства всего комплекса объектов данной строительной площадки.

ППР - документация, в которой детально прорабатываются вопросы рациональной технологии и организации строительства конкретного объекта данной строительной площадки.

Взаимосвязь и последовательность выполнения строительных и монтажных работ, в соответствии с принятыми технологическими и организационными методами, при строительстве объектов и комплексов, могут быть отражены в организационно-технологических моделях, содержащих необходимую информацию, включая данные об объемах и календарных сроках выполнения работ. В качестве организационно-технологических моделей в строительстве широко применяются линейные календарные графики в виде ленточных диаграмм (графики Ганта). На календарном графике отражаются номенклатура и объемы работ, сроки их выполнения, а также другая информация (численный состав исполнителей, сметная стоимость работ и др.). Недостатком его является то, что при строительстве крупных и сложных объектов с его помощью нельзя обоснованно планировать многочисленные взаимосвязи элементов производства, выбрать оптимальный вариант продолжительности выполнения всей программы, использовать резервы и оперативно корректировать в ходе строительства. Для решения этих вопросов разрабатываются сетевые модели.