36. Виды сделок. Мелкие бытовые сделки. Экстраординарные (выходящие за пределы обычной хозяйственной деятельности юридического лица) сделки. Сделки, совершенные под условием.

Односторонние, двусторонние и многосторонние сделки. Ст.154 ГК

1.Односторонние - сделки, для совершения которых необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Виды:

· Правопорождающие односторонние сделки служат возникновению гражданских правоотношений, например, выдача доверенности (п. 5 ст. 1 8 5 ГК) или завещание, которое создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5 ст. 111 8 ГК) , и т.п.

· Правоизменяющие односторонние сделки по общему правилу опосредуют реализацию гражданских правоотношений, т.е. это сделки, связанные с осуществлением прав и исполнением обязанностей участниками гражданских правоотношений: передача имущества во исполнение обязательства; удержание вещи кредитором (ст. 359 Г К) и т. п.

· Правопрекращающие односторонние сделки влекут прекращение правоотношений в целом или отдельных прав и обязанностей. К ним, в частности, относится отказ участника общей долевой собственности от права преимущественной покупки (п. 2 ст. 250 ГК);

По общему правилу односторонняя сделка создает обязанности только для лица, совершившего сделку (например, лицо, публично обещавшее награду, принимает на себя обязанность выплатить обещанную награду любому, кто совершил соответствующее действие). Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашениями с этими лицами. Например, согласно ст. 1137 ГК завещатель в праве возложить на одного или нескольких наследников исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ) - обязанность активного типа.

Некоторые односторонние сделки связывают лиц, их совершивших, обязанностями пассивного типа. Так, лицо, совершившее оферту (предложение заключить договор), связывает себя пассивной обязанностью, вытекающей из запрета отзыва этой оферты в течение срока, установленного для ее принятия (ст. 436 ГК). Этой обязанности корреспондирует особое субъективное право - возможность принятия такого предложения его адресатом

Общие положения об обязательствах и о договорах применяются и к односторонним сделкам, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

2.Двусторонние - сделки, для заключения которых необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Каждая из сторон может быть представлена как одним, так и несколькими субъектами. Так, купля-продажа остается двусторонней сделкой, несмотря на то, что в ее заключении могут участвовать несколько лиц на стороне покупателя или несколько лиц на стороне продавца (например, братья продают доставшийся им по наследству жилой дом супругам). Здесь на одной стороне несколько участников, поэтому можно говорить о множественности субъектов.

Для данного вида характерен встречный характер волеизъявления: интересы сторон взаимно удовлетворяются (например, сделка аренды имущества может иметь место, если одна сторона хочет пользоваться вещью, а другая - сдать ее внаем)

Для данного вида характерен совпадающий характер волеизъявления: воля обеих сторон заключить договор на согласованных взаимно приемлемы получить оплату в полном объеме при заключении договора, а покупатель настаивает на рассрочке платежа, то договор купли-продажи также не состоится).

3.Многосторонние: для совершения многосторонней сделки необходимо волеизъявление трех или более сторон (п. 3 ст. 1 54 ГК). При многосторонней сделке правовой результат возникает при совпадающем волеизъявлении более чем двух сторон. Примером многосторонней сделки служит учредительный договор о создании хозяйственного товарищества. В многосторонней сделке воли и волеизъявления сторон не имеют противоположной направленности, а характеризуются единой направленностью на достижение общей цели.

Деление сделок на односторонние и двух- или многосторонние показывает правомерность утверждения: не всякая сделка - договор, но всякий договор - сделка.

Двусторонние и многосторонние сделки называются договорами, это соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК).

По моменту, с которого сделка считается заключенной, сделки делятся на реальные и консенсуальные.

1. Консенсуальные сделки - это сделки, которые считаются заключенными с момента достижения соглашения в требуемой законом форме.

Последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения. Консенсуальными являются сделки купли-продажи и аренды, а также многие сделки по выполнению работ и оказанию услуг (договоры подряда, комиссии и т.д. )

2. Реальные сделки - это сделки, которые считаются заключенными с момента передачи вещи.

К их числу относятся, в частности, договор перевозки грузов, договор банковского вклада, договор доверительного управления имуществом.

В данных сделках передача вещи есть не исполнение, а заключение договора. Это означает, что до тех пор, пока вещь не передана, договор не считается заключенным. Соответственно, подписанный обеими сторонами договор займа, оформленный в виде единого документа, не порождает ни права заемщика требовать выдачи суммы займа, ни обязанности займодавца ее передать. Обязательственное правоотношение между сторонами возникнет лишь тогда, когда деньги будут переданы заемщику.

Реальны некоторые сделки по передаче имущества в собственность (например, сделки дарения и займа, не сформулированные как обещание подарить и выдать заем).

Вместе с тем деление сделок на реальные и консенсуальные относится исключительно к сделкам с движимыми вещами. Оно не имеет значения для недвижимых вещей, поскольку юридический эффект их совершения связан не с действиями их сторон, а с государственной регистрацией перехода или изменения прав на недвижимость (ст. 8.1 и 131 ГК). По этой же причине лицензионные договоры об отчуждении или использовании некоторых результатов творческой деятельности и средств индивидуализации.

По наличию (отсутствию) встречного предоставления сделки подразделяются на возмездные и безвозмездные.

1. Возмездная сделка - это сделка, в которой сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.

Подавляющее число сделок являются возмездными: за передаваемую вещь в договоре купли-продажи покупатель уплачивает деньги;

Необходимо обратить внимание, что ГК устанавливает презумпцию возмездности договора (п. 3 ст. 423 ГК), а следовательно, даже если непосредственно в договоре не оговорено встречное удовлетворение, это не означает, что договор является безвозмездным. В этом случае размер встречного предоставления определяется исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК).

2. Безвозмездная сделка - это сделка, в которой одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Безвозмездные отношения нетипичны для гражданского права, и таких сделок немного (договор дарения, безвозмездного пользования (ссуды), договор поручения (по общему правилу)).

В зависимости от того, обусловлена ли действительность сделки наличием (отсутствием) ее основания (каузы), сделки могут быть каузальными и абстрактными.

1. Каузальная сделка - это сделка, из содержания которой видна ее правовая цель и реализация этой цели является необходимым условием действительности сделки.

Так, из договора купли-продажи всегда можно определить, на какое имущество хочет прибрести право собственности покупатель и в связи с продажей какого имущества у продавца возникает право требования оплаты. Права и обязанности субъектов, вытекающие из каузальной сделки, должны соответствовать ее основани ю, а их осуществление - условиям сделки.

2. Абстрактная сделка - это сделка, правовая цель которой из ее содержания не видна и ее осуществление (неосуществление) не влияет на действительность сделки.

Сделка называется абстрактной, потому что она отвлечена от своего основания. Безусловно, это основание у каждой сделки есть (вексель выдается не просто так, а потому что между сторонами состоялось заемное обязательство либо покупатель передал его в качестве средства расчета по договору купли-продажи и т.п.). Однако эти отношения не важны для решения вопроса о том, обязан ли векселедатель платить по векселю. Вексель - это ничем не обусловленное обязательство векселедателя уплатить указанную в нем сумму, поэтому если он отвечает всем установленным законом требованиям к форме и содержанию, этого достаточно для обязывания векселедателя заплатить векселедержателю независимо от того, в связи с какими отношениями этот вексель был выдан.

По наличию (отсутствию) в сделке условия как юридического факта, с которым стороны связали возникновение (прекращение) прав и обязанностей по сделке, сделки могут быть обычными и условными.

1. В обычных сделках права и обязанности сторон возникают либо с момента их заключения, либо в сроки, установленные законом или договором, а прекращаются в момент исполнения сделки либо иной момент, также определяемый законом или договором.

2. Условная сделка - это сделка, в которой возникновение или прекращение прав и обязанностей поставлено сторонами в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Условие как юридический факт, с которым стороны связывают правовые последствия сделки, должно отвечать определенным требованиям:

1) принадлежность будущему: обстоятельство на момент заключения сделки не наступило;

2) осуществимость: имеется реальная возможность фактического наступления такого условия (нельзя, например, в настоящее время включить в сделку условие "если удастся долететь до Плутона");

3) законность - соответствие требованиям закона и иных правовых актов, в том числе основам правопорядка и нравственности (недопустимо включение в сделку условия "если продавец уклонится от налогов", "если удастся вступить в брак с двумя женщинами");

4) отсутствие неизбежности наступления: сторонам неизвестно, наступит это обстоятельство или не наступит. В связи с этим не может рассматриваться в качестве условия календарная дата, событие, относительно которого точно известно, что оно наступит, но неизвестен лишь момент его наступления (например, выпадение снега в г. Екатеринбурге). Если стороны поставили правовые последствия сделки в зависимость от обстоятельства, которое неизбежно наступит, то сделка является не условной, а срочной, поскольку исходя из ст. 190 ГК таким событием может устанавливаться срок.

Виды условий:

1.Случайные условия (наступление события, которым обусловлены правовые последствия сделки, не зависит от воли сторон (например, достижение валютным курсом определенной отметки)

2.Смешанные условия (зависит от воли одной из сторон, но в полной мере ей не подвластно (например , вступление в брак или регистрация права собственности на возводимое стороной здание)).

3.Потестативные условия (наступает по воле одной из сторон сделки. Так, стороны могут заключить договор аренды помещения с оговоркой, что он вступит в силу, если арендодатель осуществит свое право на отказ от исполнения договора аренды с тем лицом, которое сейчас пользуется этим помещением.)

По особому характеру взаимоотношений участников сделки можно выделить фидуциарные сделки (от лaт. fiducia - доверие). Это сделки, основанные на особых, лично-доверительных отношениях сторон. Утрата сторонами такого характера взаимоотношений дает возможность любой из них в одностороннем порядке отказаться от исполнения сделки (например, в договоре поручения как поверенный, так и доверитель вправе в любое время отказаться от его исполнения без указания мотивов).

Сделки, совершенные под условием:

1. Сделка под отлагательным условием - это сделка, в которой стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Права и обязанности сторон возникнут лишь в момент наступления условия

Возникновение прав и обязанностей в такой сделке как бы откладывается до наступления условия. Например, один гражданин продает другому мебельный гарнитур, оговаривая при этом, что право собственности перейдет к покупателю после покупки продавцом новой мебели. Но с момента заключения сделки под отлагательным условием стороны состоят в правовой связи (в состоянии «взаимной связанности»), и с этого момента не допускается произвольное отступление от соглаше ния и совершение условно обязанным лицом действий, создающих невозможность наступления условия.

Примером договора купли-продажи под отлагательным условием может служить договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя товар (например, холодильник), если найдет квартиру в другом городе.

Сделку, совершенную под отлагательным условием необходимо отличать от предварительного договора (ст. 429 ГК). При наступлении отлагательного условия сделка, в содержание которой оно включено, без каких-либо дополнительных юридических фактов порождает те права и обязанности, возникновение которых ставилось в зависимость от наступления условия.

2. Сделка под отменительным условием - это сделка, в которой стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (например, права и обязанности нанимателя прекращаются, если к наймодателю вернется сестра из Севастополя). В этом случае права и обязанности возникают в момент заключения сделки и прекращаются при наступлении условия.

Законом предусмотрены негативные последствия для стороны, которая своим поведением в целях личной выгоды препятствовала или содействовала наступлению условия. Так, если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Мелкая бытовая сделка.

Мелкая бытовая сделка - сделка, направленная на удовлетворение обычных, каждодневных потребностей малолетнего или членов его семьи и незначительная по сумме (приобретение продуктов питания, книг, тетрадей и др.). Малолетние, несмотря на обладание возможностью совершения определенных сделок, не несут самостоятельной ответственности, являясь недееспособными. Ответственность за их действия, включая сделки, которые они вправе совершать самостоятельно, несут их родители, усыновители или опекуны в полном объеме, они же отвечают за вред, причиненный малолетними.

Мелкие бытовые сделки - сделки, совершаемые несовершеннолетними за счет средств родителей (усыновителей, попечителя или других лиц), но не за счет своего заработка, стипендии, иных доходов, ибо заработок, стипендию, иные доходы он может расходовать самостоятельно, совершая любые, а не только "мелкие бытовые" сделки. Под бытовыми понимаются сделки, направленные на удовлетворение обычных потребностей несовершеннолетнего: приобретение продуктов питания, учебников, тетрадей, канцелярских принадлежностей, парфюмерных товаров, ремонт одежды или обуви и т.п. По характеру они должны соответствовать возрасту несовершеннолетнего. Устанавливая, что подобные сделки должны быть "мелкими", закон имеет в виду относительно небольшую стоимость приобретаемых несовершеннолетним вещей и иных затрат.

Экстраординарная сделка- сделка, которая по каким-либо основаниям выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности общества.

- Цель особого правового регулирования - создание для участников корпоративных отношений дополнительных гарантий обеспечения их прав и законных интересов.

- Специфика правового режима экстраординарных сделок - установление особого порядка их заключения в виде одобрения компетентным органом хозяйственного общества (общим собранием, советом директоров).

Виды экстраординарных сделок:

- крупные сделки

- сделки, в совершении которых имеется заинтересованность (наличествует конфликт интересов)

Крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом:

- связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) публичного общества, в результате которых у общества возникает обязанность направить обязательное предложение в соответствии с главой XI.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах"), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату;

-предусматривающая обязанность общества передать имущество во временное владение и (или) пользование либо предоставить третьему лицу право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации на условиях лицензии, если их балансовая стоимость составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.