Особенности договора найма-продажи
Фрагмент документа
Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья 501. Договор найма-продажи
Договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара.
Если иное не предусмотрено договором, покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.
Особенностью этого вида договора является то, что он содержит в себе черты как договора купли продажи, так и договора аренды. Согласно этому соглашению право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара. Однако соглашением сторон может быть установлено, что право собственности переходит к покупателю с момента оплаты части цены товара. Другими словами, "я продаю тебе товар в рассрочку, право собственности на товар остается у меня до полной (или частичной) оплаты, а пользоваться товаром ты можешь хоть сейчас".
К сожалению, договор найма-продажи был незаслуженно забыт многими специалистами. Сложное сочетание элементов аренды и купли-продажи, отсутствие соответствующей судебной практики и пробелы в юридической науке - все это делало его сложным для использования. Именно это создало благоприятную почву для различного рода криминальных схем.
Пример 1
В 2003 году к руководителю одной из коммерческих фирм с названием, например, "А" обратился некий представитель южной республики. Он предложил заключить с принадлежащей ему фирмой "Б" договор аренды нежилого здания, собственником которого являлась фирма "А". Условия сделки были столь заманчивыми, что руководитель фирмы "А" не задумываясь согласился, поручив одному из своих заместителей, г-ну Иванову, подготовить проект договора.
После долгих переговоров представителей фирмы "Б" с господином Ивановым на стол генерального директора "А" лег некий договор, являющийся, по сути, договором найма-продажи. Генеральный директор "А" не глядя подписал договор, полагая, что речь идет о банальной аренде. После этого господин Иванов уволился по собственному желанию и переехал в новый собственный загородный дом. Фирма "А" в течение года получала от фирмы "Б" "арендные" платежи и была очень довольна добропорядочными арендаторами. Но в конце 2004 года "грянул гром" - оказалось, что указанное здание уже не принадлежит "А", а, согласно свидетельству о праве собственности, является собственностью "Б".
Одним из основных условий договора найма-продажи является срок оплаты товара. В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар. Это условие налагает на покупателя дополнительные обязанности не отчуждать товар и не распоряжаться им иным образом до момента его полной оплаты. Следовательно, продавец, имеющий право требовать возврата товара, получает дополнительные гарантии защиты своих интересов, ведь любая сделка покупателя по отчуждению товара будет считаться ничтожной.
Именно поэтому данный договор можно считать разновидностью продажи товара в кредит (в том числе с рассрочкой платежа) с дополнительными гарантиями для продавца. Защита права продавца проявляется, в частности, в установлении в пользу продавца залога на товары, переданные покупателю, до момента их полной оплаты. Диспозитивное условие о залоге является обычным условием продажи в кредит. В случае просрочки или отказа покупателя от оплаты товара продавец вправе обратить взыскание на предмет залога в установленном законом порядке. Оплата товара также производится через какое-то время после его передачи покупателю (т.е. в кредит), но не единовременно, а по частям. К существенным условиям такого договора относятся не только предмет, но и цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Особенность договора состоит в том, что уплата покупателем в общей сложности более чем 50 процентов цены товара значительно сужает права продавца в случае последующих задержек оплаты. Так, продавец, по общему правилу, уже не сможет требовать возврата неоплаченной части товара или расторжения договора (п. 2 ст. 489 ГК РФ). Однако и в этом случае продавец вправе получить удовлетворение из стоимости заложенных товаров, а также требовать возмещения убытков.
К отношениям сторон по договору найма-продажи применяются общие положения об аренде, если иное не вытекает из существа обязательства. Так, покупатель до перехода к нему права собственности на товар пользуется в отношении него некоторыми правами арендатора (например, правом на получение плодов, продукции, доходов). Однако покупатель не должен платить продавцу арендную плату, т.к. размер и порядок оплаты товара определяются договором купли-продажи и Правилами продажи гражданам товаров длительного пользования в кредит; не обязан за свой счет производить текущий ремонт, т.к. в случае обнаружения недостатков, за которые отвечает продавец, вправе предъявить требования, предусмотренные ст. 503 в отношении некачественного товара. Представляется, что если покупатель требует соразмерно уменьшить цену или возместить расходы на устранение недостатков своими силами или с помощью третьих лиц, соответствующая сумма может быть зачтена в счет причитающихся с него платежей.