• Порядок заключения договора

Спец положения только в отношении условий о сроке и о цене.

• "исцеление" договоров, в которых отсутствует условие о сроке или о порядке его определения (в подобных случаях применяется правило о "разумном сроке исполнения"), на договоры подряда не распространяется. Для подряда срок - существенное условие, и, если стороны не достигли соглашения о сроке - договор признается незаключенным.

• Цена НЕ является существенным условием договора подряда.

• При отсутствии цены в договоре и невозможности ее определения исходя из условий договора оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы.

• НО когда стороны разошлись по вопросу о цене, и по крайней мере одна из них настаивала на включении данного условия, указанное положение не применяется и договор будет считаться НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ.

• Глава 37 ГК не содержит норм, посвященных форме рассматриваемого договора  применению подлежит ст. 434 ГК ("Форма договора"), а также соответствующие положения, которые содержатся в гл. IX ГК ("Сделки").

• Права и обязанности сторон

как вытекает из включенного в п. 1 ст. 703 ГК примерного перечня предметов подряда, речь идет о создании вещи либо об изменении ее потребительских свойств.

• Создание вещи

• собственником вновь создаваемой вещи до ее передачи по общему правилу признается именно подрядчик. При этом не имеет значения, оплатил ли заказчик стоимость вещи либо нет.  Изготовляемая вещь мб объектом взыскания по долгам заказчика (для 3х лиц) как до так и после ее передачи.

• Здесь есть определенные особенности в отношении того, что является объектом соответствующего права.

1. движимые вещи: заказчик, предоставивший материал для создания вещи, вправе при наличии обстоятельств, обозначенных в п. 1 ст. 220 ГК, требовать признания за ним права соб-сти на не переданную подрядчиком вещь. При удовлетворении указанного требования судом заказчик приобретает возможность предъявлять виндикационный иск как к подрядчику, так и к третьим лицам (к последним - при наличии условий, указанных в ст. 301 и 302 ГК).

2. Строительство зданий и сооружений

• если иное не предусм договором, выполнение работы осущ иждивением подрядчика, т.е. из его материалов, его силами и средствами  обязанности заказчика ограничиваются принятием работы и ее оплатой.

• Подрядчик, который предоставил материалы и оборудование, отвечает за их ненадлежащее качество. Иначе последствия (как и в договоре к/п за недоброкачественный товар): либо соразмерное уменьшение цены материалов (цена, учитываемая при подсчете стоимости работы), либо безвозмездное исправление материалов в разумный срок, либо возмещение расходов подрядчика на устранение недостатков.

• При обнаружении неустранимых недостатков материалов, либо любых недостатков, выявленных неоднократно, либо проявившихся вновь после их устранения заказчик может отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы или замены недоброкачественных материалов такими, которые соответствуют требованиям, закрепленным в договоре.

• Если договор не был исполнен или был исполнен ненадлежащим образом (достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его непригодным употребления), подрядчик не вправе ссылаться на указанное обстоятельство даже в случаях, когда он сможет доказать отсутствие своей вины

• Предоставивший материалы и оборудование подрядчик несет ответ-сть и за обременения их правами 3х лиц (п. 2 ст. 704 ГК). Норма регулирует отношения не с третьими лицами, а только в связи с действиями третьих лиц, т.е. между подрядчиком и заказчиком  заказчик, у которого будет 3ими лицами отобрана вещь, сможет взыскать с подрядчика причиненные этим ему убытки.

• Заказчик, предоставивший материалы и оборудование, также несет последствия их ненадлежащего качества. Если вследствие недостатков материалов и оборудования не удалось достичь результата работ либо он оказался с недостатками, которые делают его непригодным для использования, подрядчику предоставлено право потребовать в полном объеме причитающуюся за выполненную работу сумму (п. 2 ст. 713 ГК).

• Обязанности подрядчика связанные с хранением переданных материалов и оборудования, как равно иного полученного от заказчика имущества, например вещи, которую подрядчик дб переделать или обработать (ст. 714 ГК).

• руководствуются нормами ГК о договоре хранения (гл. 47 ГК)  необходимость для подрядчика принять предусмотренные договором меры для сохранения соответ имущества. Если в договоре нет на этот счет указаний, от подрядчика требуется принять все такого рода меры, которые соответствуют обычаям делового оборота, а равно и существу обязательства.

• Ответ-сть подрядчика за несохранность переданных заказчиком материалов и оборудования: если подрядчик исполняет работу в рамках осуществляемой им предприм деят-сти, его ответ-сть в подобных случаях наступает независимо от его вины  освобождение подрядчика от ответ-сти может последовать только при условии, если будет доказана вина самого заказчика либо имеет место действие непреодолимой силы.

• обязанность подрядчика использовать предоставленный материал экономно и расчетливо, а после того как работы завершатся, направить заказчику отчет об израсходованных материалах и возвратить образовавшийся остаток заказчику.

• С согласия заказчика вместо возврата остатка материала мб соразмерно уменьшена цена выполняемых работ с учетом стоимости оставшегося у подрядчика неиспользованного материала

• В отношении срока

[есть начальный, конечный и промежуточные сроки] С момента включения в договор промежуточного и начального сроков они становятся, если иное не предусм в Законом или договоре, такими же обязательными для соблюдения сторонами, как и конечный срок.

• Последствия просрочки (как конечного так и начального и промежуточного срока):

• если такая просрочка повлекла за собой утрату для кредитора интереса к исполнению должником обязательства, кредитор вправе отказаться принять исполнение от должника и потребовать возмещения убытков.

• применению подлежат правила об ответ-сти за убытки, причиненные просрочкой, за последствия наступившей случайно во время просрочки невозможности исполнения (п. 1 ст. 405 ГК), а также правила, в силу которых должник не считается просрочившим, если причиной допущенной им просрочки послужила просрочка кредитора: имеется в виду, что именно она вызвала невозможность своевременного исполнения обяз-ва должником (п. 3 ст. 405 ГК).

• Если заказчик обнаруживает, что подрядчик своевременно к работе не приступил либо выполняет ее настолько медленно, что завершение в срок становится явно невозможным, он вправе, не дожидаясь наступления конечного срока, отказаться от принятия исполнения подрядчиком, потребовав возмещения убытков.

• Есть др вариант: заказчик может предоставить подрядчику "разумный" (выполнимый с учетом возможностей подрядчика) срок для того, чтобы подрядчик устранил недостатки, обнаруженные в работе, а если и в этот срок подрядчик этого не сделает, отказаться от договора либо поручить другому лицу исправление работы за счет подрядчика. Убытки, которые могут у заказчика, он вправе потребовать от подрядчика возместить.

должник вправе осуществить исполнение досрочно, если иное не предусм законом, иными НПА, условиями обязательства либо не вытекает из его существа.

• Исключение - обязательства, связанные с предприм деят-стью сторон. Для досрочного исполнения дБ спец указание на то в законе, ином НПА, в условиях договора либо это должно вытекать из обычаев делового оборота или существа обязательства (это применяется только к конечному сроку)

• Цена

• при отсутствии такого условия в договоре допускается оплата по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

• Исключение - случаи, когда требование о внесении в договор этого условия исходит от одной из его сторон либо оно отнесено к существенным условиям договора подряда и тем самым установлена путем спец указания в законе или ином НПА обязанность ее включения в договор (это относится, напр, к бытовому и строительному подряду).

• Цена состоит из 2 составляющих: компенсации издержек подрядчика и причитающегося ему вознаграждения. Она мб определенной или определимой (определимой - договор содержит лишь способ установления цены)

• Во всех случаях, кроме тех, когда компетентными органами предусмотрена "утвержденная цена", ее согласуют стороны, и она становится условием договора.

• Напр, при строительном подряде цена обычно выражается в виде сметы, которая после согласования сторонами (считается согласованной с момента ее подтверждения заказчиком) становится договорным условием.

• изменение цены после заключения договора по причине возникшей необходимости проведения доп работ возможно только с согласия обеих сторон.

• Исключение - случаи, когда иное прямо предусм законом или договором. При этом, если изменение цены допускается законом, он должен одновременно установить, в каком порядке такое изменение производится.

• Применительно к договору подряда различают 2 вида цен (и соответственно два вида смет): приблизительную и твердую. ГК презюмирует, что в договоре установлена твердая цена работы

• Вопрос об изменении приблизительной цены (сметы) возникает в 2 случаях:

1. возникшую необходимость в проведении доп работ. Если доп работы действительно необходимы, а возрастание цены (сметы) является значительным по размеру, т.е. существенно превышающим определенную приблизительно цену, подрядчик уведомляет об этом заказчика  если заказчик соглашается - работы дб произведены и оплачены; если отказался – оплачивает только ту часть работы, которая ко времени расторжения договора была уже выполнена.

2. подрядчик, не уведомив заказчика о необходимости произвести доп работы, сразу же приступает к ним.  заказчик вправе их не оплачивать.

• Спец правила применительно к твердой цене (твердой смете)  цена (смета) изменению не подлежит, включая случаи, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем работ или расходов (п 6 ст 709 ГК)

 Исключения (отсылка в п 6 ст 709 ГК к статье 451): допускается любое изменение условий договора при отсутствии соглашения на этот счет сторон только при наличии одновременно 4 условий (п.2 ст 451 ГК).

• смысл понятия "существенные изменения" - существенное возрастание после заключения договора стоимости материалов и оборудования, которые дб предоставлять подрядчик, либо услуг 3х лиц, в которых нуждается подрядчик (имеются в виду, напр, цены на электричество, воду, газ и т.п.)  И все это при условии, если такие изменения нельзя было предусмотреть при заключении договора  подрядчику предоставляется право требовать увеличения установленной цены. Если заказчик с этим не согласится, договор мб по требованию подрядчика расторгнут.

• Ситуации, когда подрядчик сэкономил – ст 710  подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, указанной в договоре.

• НО заказчик может возражать против этого, если экономия повлияла на качество работ (заказчик должен это доказать)

• Подрядчику предоставляется право, если иное не предусмотрено в договоре, самостоятельно определять способы выполнения задания заказчика (п. 3 ст. 703 ГК).

Заказчик имеет право проверять в любое время ход и качество исполнения, сверяя его с заданием (императивная норма).

• такая проверка не должна приводить к вмешательству в деят-сть подрядчика  этот контроль не должен конкурировать с другим признаком подряда: самостоятельным выбором подрядчиком способов выполнения задания.

• При этом указания заказчика должны адресовываться лишь подрядчику, но не тому, кто привлечен последним к исполнению работы (напр, субподрядчику).

• Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика об обнаруженных им независящих от подрядчика обстоятельствах, которые угрожают годности или прочности результатов выполняемой работы или создают невозможность ее завершения в срок (напр., непригодные материалы, доставленные заказчиком)  подрядчик обязан приостановить выполнение работы до получения указаний заказчика (+заказчик должен возместить подрядчику убытки).

• Если не предупредит заказчика, то впоследствии не сможет ссылать на непригодность материалов и будет отвечать за ненадлежащий результат.

• Если заказчик не отреагировал в разумный срок на данное уведомление подрядчика (напр., не заменил недоброкачественные материалы), то подрядчик имеет право отказаться от исполнения договора и одновременно потребовать возмещения убытков, причиненных прекращением обязательства.

• В виде общего правила результат работы должен оплачиваться после того, как произойдет его окончательная сдача.

• Выплата заказчиком аванса применительно ко всей работе, а равно и ее этапам не предполагается (если иное не предусм законом или договором). В договоре мб аванс или задаток:

1. Если работа не будет выполнена, аванс возвращается заказчику

2. если заказчик признается ответственным за нарушение договора, он теряет сумму задатка. И наоборот, в случаях, когда ответственным за нарушение договора является подрядчик, он обязан возвратить задаток, но уже в двойном размере задаток = одновременно и предварительная плата и способ обеспечения обяз-ва

• Потеря задатка стороной не освобождает ее от необходимости возмещения потерпевшему контрагенту убытков. При этом убытки возмещаются в сумме, превышающей полученную сумму задатка.

• Способы обеспечения обязательства:

1. Задаток (выше пояснение)

2. банковская гарантия - банк (разумеется, за плату) по предложению подрядчика выдает гарантию заказчику, который тем самым приобретает право взыскать сумму гарантии при неисполнении договора подрядчиком непосредственно с банка.

3. определенная доля той суммы, которую составляет стоимость работ, может удерживаться заказчиком до завершения гарантийного срока  при обнаружении в этот период недостатков в выполненной работе заказчик может на их устранение направить удержанные им денежные средства.

4. подрядчик вправе удержать от передачи заказчику, наряду с результатом работ, также оказавшееся у подрядчика имущество заказчика (включая оборудование, остатки материала и т.п.), до тех пор, пока заказчик не произведет оплаты.

• Требования подрядчика, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости и в том же порядке, который предусмотрен для требований, обеспеченных залогом (вещь продается и из вырученной от ее продажи суммы подрядчик сможет удовлетворить свои требования впереди других кредиторов, которые могут оказаться у заказчика).

• право удержания следует за вещью  возможность для подрядчика удерживать результат работы даже в случае, когда такой результат был продан 3-ему лицу.

5. Поручительство (за заказчика или подрядчика). В последнем случае речь идет об обяз-ве, связанном с устранением недостатков в подлежащем передаче заказчику результате работы.

• Возможно поручительство (гарантия) на случай неисполнения соответствующего обязательства, как монетарное (поручитель выплачивает определенную сумму), так и реальное (поручитель устраняет или оплачивает устранение недостатков силами третьих лиц).

6. Подрядчик может защитить свои интересы подрядчик также посредством использования безотзывного аккредитива, который открывает банк по поручению заказчика. Имеется в виду, что тем самым банк принимает на себя обязательство произвести оплату против выписанных подрядчиком документов.

7. В договор можно включить условие, по которому заказчик приобретает право в случаях, когда ген подрядчик не рассчитывается своевременно с субподрядчиками, удержать соответствующую сумму из того, что причитается ему в силу договора ген подряда  своевременно рассчитываться с субподрядчиками становится для ген подрядчика обязанностью и перед заказчиком.

• на заказчика мб возложена обязанность совершать различные действия, цель которых составляет помощь подрядчику в исполнении его обязанностей  подобное включение приобретает силу, если в договоре установлены не только случаи и объем, но также порядок оказания содействия. За нарушение заказчиком этой обязанность (последствия):

1. возникновение у подрядчика права требовать возмещения причиненных убытков, включая доп издержки, которые вызваны простоем либо перенесением сроков исполнения работы или увеличением предусмотренной в договоре цены работы.

2. Подрядчик вправе также требовать возмещения ему иных возникших по указанной причине убытков либо соответственно повышения сметной стоимости работ.

3. Если подрядчик докажет, что неоказание содействия со стороны заказчика повлекло за собой затяжку работ, подрядчик вправе требовать переноса указанного в договоре срока исполнения этого обязательства.

4. подрядчик, по отмеченной причине не исполнивший договор либо исполнивший его ненадлежащим образом, освобождается от ответ-сти, если докажет, что вследствие неоказания содействия исполнение работ по договору стало невозможным + сохранение права требовать уплаты выполненной части работ.

5. при неполном исполнении заказчиком своих встречных обязанностей приостановление исполнения собственного обязательства или отказ от его исполнения возможны только в части, которая соответствует непредоставленному исполнению.

• передача сторонами друг другу информации: заказчиком подрядчику - для выполнения работы, а подрядчиком заказчику - для использования результата работы.

• Соответствующим обязанностям подрядчика посвящена ст. 726 ГК - информация, которая касается эксплуатации или иного использования предмета договора  когда цель в договоре прямо не предусмотрена, речь должна идти о той информации, которая обычна для данного вида работ (их результата). Если иное не содержится в договоре, передача информации мб и до срока передачи результата. Пропустив его, подрядчик впадает в просрочку

• Если договором предусмотрена обязанность заказчика предоставить подрядчику необходимую информацию для выполнения работ, указанная обязанность будет встречной по отношению к обязанностям подрядчика

Информация мб:

• соответствовать признакам объекта интеллектуальной собственности

• мб обладать признаками служебной или коммерческой тайны

• На сторону, получившую информацию о новых решениях и технических знаниях, в любом случае возлагается обязанность не сообщать ее 3им лицам без согласия другой стороны.

• Нарушение подрядчиком оговоренной в договоре обязанности по предоставлению информации, дает заказчику право отказаться от приемки результата работ, а если по причине отсутствия, недостаточности или недостоверности информации он понесет убытки - потребовать от подрядчика их возмещения.

• Качество результата работ

• Качество выполненной работы должно соответствовать требованиям договора. Если в договоре их нет, либо они неполные (и из-за этого расхождения сторон) руководствуются лишь требованиями, которые обычно предъявляются к работам соответствующего рода.

• результат работы дб пригоден для установленного договором использования, а при отсутствии указаний в договоре - для обычного для такого рода результата работ, притом на протяжении разумного срока (п. 1 ст. 721 ГК).

• Подрядчику предоставляется право устанавливать в договоре и более высокие требования по сравнению с обязательными (напр, стандарты) для него (п. 2 ст. 721 ГК).

• Если работа по качеству лучше, чем установлено договором  требовать доплаты можно только при наличии спец указания в договоре. Ставить вопрос - либо доплата, либо расторжение договора - подрядчик не вправе.

• порядок сдачи и приемки результата работ (два самостоятельных действия)

• Приемка

• На заказчике - обязанность в сроки и в порядке, указанные договором, осмотреть с участием подрядчика выполненный результат работы, а при обнаружении отступлений (ухудшающих результат) или "скрытых недостатках", заявить подрядчику

• Негативные последствия на случай неисполнения:

1. Если заказчик по истечении месяца с момента, установленного договором для завершения работы, уклоняется от принятия выполненной работы, несмотря на то что был своевременно и надлежащим образом уведомлен, подрядчик вправе после последовавшего двукратного его предупреждения продать результат работы, а вырученную сумму за вычетом всех платежей, которые ему причитались, перечислить заказчику.

2. при случайной гибели/повреждении результата работы после того, как заказчик должен был принять его, но не принял по причинам, не зависящим от подрядчика, последствия происшедшего несет заказчик (риск переходит на заказчика).

• просрочка со стороны кредитора  подрядчика имеет право требовать возмещения убытков, причиненных просрочкой

• Приемка результата работ удостоверяется актом или иным документом, подписанным сторонами. Заказчик, который обнаружил недостатки работы, может ссылаться на них только если эти недостатки зафиксированы в акте либо была оговорена возможность заявления требования относительно устранения обнаруженных недостатков.

• Если заказчик нарушит требования относительно оформления недостатков выполненных работ, он признается принявшим результат работы без проверки  теряет право ссылаться в будущем на такие недостатки (явные недостатки).

• Скрытые недостатки - недостатки, которые не мб обнаружены при обычном способе приемки (объективная сторона). Субъективная сторона - виновность в этом подрядчика - сама по себе значения не имеет. Решающее значение – то, что заказчик не по своей вине не смог их обнаружить.

• Заказчик вправе ссылаться на скрытые недостатки при обнаружении их в определенный срок после приемки, с тем, однако, чтобы в разумный срок после обнаружения таких недостатков подрядчик был уведомлен об этом заказчиком.

• Гарантийный срок - в течение всего этого времени результат работы должен обладать свойствами, предусм в договоре, а при их отсутствии - соответствовать обычно предъявляемым к такого рода работам требованиям.

• Установление на результат работы гарантийного срока означает, что при отсутствии иного указания в договоре он распространяется на все, что составляет такой результат (п. 2 ст. 722 ГК). Договором мб предусм исключения

• Начинает он течь с того момента, когда результат работы либо был принят, либо должен был быть принят. В договоре мб иной момент начала гарантийного срока.

• Статья 724 (п. 6) ГК содержит отсылку к установленным для гарантии правилам, действующим применительно к к/п:

1. если заказчик по зависящим от подрядчика обстоятельствам не мог пользоваться результатом работы, на соответствующее время гарантийный срок продлевается. Это действует только при условии, если последний своевременно известил об обнаруженном недостатке подрядчика.

2. Если результат работы (или его составная часть) был заменен подрядчиком. Тогда на результат работы (составную часть) устанавливается такой же продолжительности гарантийный срок, какой существовал на замененный результат, и исчисляться этот срок должен с момента замены.

3. гарантийный срок при замене результата работы мб удлинен или сокращен, если это будет предусм в договоре.

• При отсутствии гарантийного срока заказчик вправе ссылаться на недостатки результата работ, обнаруженные в "разумный срок", который не должен выходить за пределы двух лет с момента передачи результата работ

• Ответ-сть подрядчика за ненадлежащее качество работы.

• Основания для наступления ответ-сти: 1) обнаружение отступлений от договора, которые ухудшили результат работы, 2) иных недостатков, делающих результат работы непригодным для предусмотренного в договоре употребления, и, 3) недостатков, о которых ничего не говорится в договоре, но которые делают результат работы непригодным для обычного использования.

• Заказчик (по выбору) вправе требовать: безвозмездное устранение недостатков в разумный срок (1), соразмерное уменьшение установленной за работу цены (2) и возмещение своих расходов на устранение недостатков (этот вариант мб только если он закреплен в договоре) (3).

• Ситуация: заказчик обнаружил существенные недостатки –> заявляет подрядчику устранить их в разумный срок –> подрядчик этого не сделал  заказчику предоставляется право выбрать и такой вариант: отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

• Ситуация: заказчик обнаружил существенные и вместе с тем неустранимые (!) недостатки –> заявляет подрядчику устранить их в разумный срок –> подрядчик этого не сделал 

Применение к подрядным отношениям статей, регулирующих договор к/п, по аналогии:

• эвикция (ст. 460 - 462 ГК): устанавливающих основания, порядок и последствия отчуждения вещи у покупателя.  указанные нормы могут применяться при удовлетворении предъявленных 3ими лицами требований к заказчику по поводу отобрания переданной подрядчиком вещи.

Ст 725 ГК - давность по искам о ненадлежащем качестве работ  исковая давность составляет 1 год, а если результатом работ служат здания и сооружения, срок удлиняется до 3 лет. Начало течения указанных сроков - день, когда заказчик узнал или дб узнать о нарушении своего права (о допущенных подрядчиком недостатках).

Льготы для заказчика (ст 725 ГК):

• при принятии результата работы по частям  исковая давность начинает течь только со дня приемки результата работ в целом

• к случаям, при которых закон, иной правовой акт или договор установили гарантийный срок  для него исковая давность начинает течь только со дня, когда соответствующее требование было заявлено.