• Стороны в договоре

• Инвесторы - те, кто осуществляет вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и одновременно обеспечивают их целевое использование.

• могут сами, от своего имени, выступать в договоре строительного подряда в качестве заказчиков.

• заказчиками мб и те, кого инвестор уполномочил в силу инвестиционного договора.

• Инвесторам предоставляется возможность передавать по контракту (договору) принадлежащие им полномочия гражданам, ЮЛ, гос и муницип органам.

• Если несколько инвесторов на стороне заказчика либо подрядчик и заказчик являются одновременно соинвесторами по отношению к предмету подрядного договора  как происходит раздел результата работ? - мб распределены лишь идеальные доли (если жилой дом – то делят по отдельным квартирам).

• Иностранцы в качестве заказчика.

• регулируются международными договорами РФ, ГК РФ и ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" и иными НПА РФ.

• заказчиками мб :

• ФЛ, ЮЛ, а также создаваемые на основе договора о совместной деят-сти и не имеющие статуса юр лица объединения юр лиц, гос органы и органы МСУ.

• иностранные субъекты предприм деят-сти

• уполномоченные на то инвесторами физ и юр лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов.

• Заказчики мб инвесторами. Если же заказчик не является инвестором, то на период и в пределах полномочий, которые установлены договором с ним (гос контрактом), он наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями.

• Подрядчик

• У подрядчиков – ФЛ и ЮЛ, заключивших договор строительного подряда в рамках осуществляемой ими предприм деят-сти, дб соответствующая строительной деят-сти лицензия.

• Инженер (инженерная организация)

• в соответствии с договором, заключенным с заказчиком (согласие подрядчика не нужно), "инженер" осуществляет по поручению заказчика, наряду с фактическими, также и определенные юр действия, выступая от имени заказчика.

• Его функции могут закрепляться в договоре строительного подряда. Пример его юр действий: надзор (контроль) за строительством, дачу обязательных для подрядчика указаний от имени заказчика и др.

Итого, ст 749: 1) закрепление за заказчиком право обращения к "инженеру" ("инженерной фирме"), 2) конкретизирует сферу его (ее) деят-сти (оказание услуг, связанных с контролем и надзором за строительством), 3) предусматривает обязательное определение его (ее) полномочий в подрядном договоре и 4) устанавливает ответ-сть заказчика лишь за те действия, которые совершены "инженером" ("инженерной организацией") в рамках указанных полномочий.

• Риск и страхование в договоре строительного подряда

• риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, который составляет предмет договора, до момента его приемки заказчиком несет подрядчик.

• сохранение за подрядчиком права ссылаться лишь на виновные действия заказчика  основание перенесения соответствующих последствий на заказчика. Это императивная норма + подрядчик приобретает право на оплату всей предусмотренной сметой стоимости работ, но только при условии, если он немедленно предупредил заказчика об обнаруженных им и независящих от него обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результата

• Статья 741 ГК оставляет открытым вопрос о последствиях просрочки приемки результата работы заказчиком

 руководствуемся общей для подряда нормой (ст. 720 ГК): при уклонении заказчика от принятия выполненной работы, повлекшем за собой просрочку в ее сдаче, риск случайной гибели изготовленной вещи признается перешедшим к заказчику с момента, когда ее передача должна была состояться.

• риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования несет сторона, которая их предоставила.

• момент возникновения права соб-сти у заказчика на выстроенные подрядчиком здания и сооружения – с момента гос регистрации.

• страхование рисков, которые лежат на соответствующей стороне (договор со страховщиком).

• при наличии страхового случая сторона не понесет потерь сверх общей суммы уже выплаченной ею страховой премии, и одновременно ее контрагента, который приобретает реальную гарантию получения страхового возмещения при наступлении обстоятельств, представляющих собой страховой случай.

• Страхование в строительном подряде имеет свои временные границы: прекращается вместе с прекращением самого договора строительного подряда, поскольку в указанный момент сторона, на которую возлагается обязанность страхования, утрачивает застрахованный ею интерес.

• Страхование может охватывать:

• риск случайной гибели или случайного повреждения всего используемого в строительстве имущества, включая различного рода материалы и оборудование, а также сам объект строительства.

• Применительно к материалам для строительства крупных объектов может быть использовано страхование по генеральному полису (ст. 941 ГК).

• страхование ответ-сти за причинение при строительстве вреда жизни, здоровью или имуществу 3х лиц. Суммы выплачиваемых подрядчиком премий, которые связаны с такого рода страхованием, мб по условиям подрядного договора включены в общую стоимость строительства.

• Страхование НЕ освобождает соответствующую сторону от обязанности принимать необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая

• возможность для стороны, в пользу которой осуществлено страхование, взыскать с контрагента сумму убытков, НЕ покрытую страховым возмещением.

• В ряде случаев необходимость страхования, связанная со строительным подрядом, возникает непосредственно в силу закона (напр собственник сооружаемого гидротехнического сооружения обязан страховать риски гражданской ответственности по обязательствам, которые возникают вследствие причинения вреда жизни или здоровью физических лиц, а также имуществу ФЛ и ЮЛ в результате аварии гидротехнического сооружения). И осуществлять такое страхование собственник должен на время не только эксплуатации, но и строительства сооружения.

• страховая сумма (когда явл обязательным по договору) обычно равняется цене договора строительного подряда. Указанные наряду с этим дБ "данные, относящиеся к страховщику", призванные подтвердить надежность избранной стороной страховой фирмы. Если отсутствуют данные о страховщике, то сторона, на которую возложена обязанность страхования, может заключить тогда договор с любой страховой компанией.