2002 Г. Устранена возможность смешения так называемой классической

и неклассической (жилищной) собственности в одном здании. Здание,

находящееся в классической общей собственности, может быть

преобразовано в здание, подчиняющееся режиму жилищной

собственности, только в целом.

Германия

В Германии институту поэтажной собственности была также

уготована непростая судьба. С одной стороны, он существовал в праве

отдельных земель до 01.01.1900. Но после вступления в силу с

указанной даты Германского гражданского уложения (далее - ГГУ) было

запрещено образование новой поэтажной собственности (ранее

созданные права сохранили силу). Об этом говорилось в ст. 182

Вводного закона к ГГУ. Причиной тому стали соображения

догматического порядка (в ГГУ был включен § 93, который посвящен

составным частям вещи и до настоящего времени играет ключевую роль

в вопросах объектов права в Германии).

Необходимость создания жилых помещений после Второй мировой войны и

сложности с финансированием постройки отдельных домовладений

послужили причиной для возникновения новой формы собственности,

которая была закреплена в федеральном законе "О жилищной

собственности" от 15.03.1951 (далее - ЗоЖС Германии) и получила

техническое обозначение "жилищная собственность". Этот закон

облегчил приобретение пространственно ограниченных частей зданий и

одновременно создал стимулы для инвестиций в строительство жилья,

поскольку появилось новое вещное обеспечение указанных средств.

Значительные поправки были внесены в ЗоЖС Германии законом от

26.03.2007.

Посредством института жилищной собственности германский

законодатель отступил от принципа, провозглашенного в § 93 ГГУ.

Согласно этому принципу составные части вещи, которые невозможно

отделить друг от друга без разрушения той или иной из них либо без

изменения их существа (существенные составные части), не могут быть

предметом отдельных прав. Подобное законодательное регулирование

преследует цель воспрепятствовать бесполезному разрушению

хозяйственных ценностей, которое наступило бы, если бы составные

части отделялись друг от друга. Не может существовать

отдельного права собственности на бревно в несущей стене дома или

на бетон, залитый в его фундамент. В противном случае собственник

всегда мог бы прийти и изъять принадлежащую ему вещь. Чем это

грозило бы для оставшейся вещи, не требует объяснений.

Отступление от данного принципа, предпринимаемое в институте

жилищной собственности, имеет не менее веское экономическое

обоснование. При этом надо понимать, что жилищная собственность,

провозглашая право индивида на помещение в здании ("на жилплощадь",

"на квадратные метры") - а по сути на пространство, ограниченное

четырьмя стенами, полом и потолком, - не является шагом назад от

принципа единства сложной вещи, составные части которой могли бы

быть самостоятельными вещами. Такое отступление происходит на более

высоком уровне развития права. Ведь это не право собственности на

окружающие собственника помещения со всех шести сторон бревна,

кирпичи или бетонные блоки определенной толщины, это право на

определенную экономическую единицу (помещение), право господства

над неким пространством, иногда даже не имеющим стен (например,

места для парковки в подземной части здания).

В Германии признается: в отступление от прежнего

законодательства ЗоЖС создал новый вид собственности - жилищную

(Wohnungseigentum) и частичную (Teileigentum) собственность.

Жилищная собственность относится к жилым помещениям, частичная - к

нежилым.

Жилищная собственность как новая форма собственности состоит

из отдельной собственности (Sondereigentum) на квартиру вместе с

долей в праве общей собственности (Gesamteigentum) (абзац второй