8. Каковы общие и отличительные признаки права пожизненного наследуемого владения и права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?

См. вопрос шесть, а то меня заебало разрывать всё.

9. Что такое право застройки? Как оно соотносится с овп на земельные участки?

Аналог суперфиция. Возможность возведения зданий, строений, сооружений и другой недвижимости, которые по традиционным воззрениям не становятся собственностью застройщика, а находятся у него на ОВП. Было в ГК 1992, пока лишь правомочие некоторых других ОВП. Сухич хочет, чтобы оно было

Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: НЕТ В МЕТОДИЧКЕ

• Ограниченные вещные права по использованию чужих жилых помещений

По сути, имеют конструкцию личного сервитута. В принципе, речь должна идти о разновидности узуфрукта, то есть вещного права наполучение выгод от использования чужой недвижимой вещи при сохранении её субстанции.

В отличие от обычных сервитутов узуфрукт преду- сматривает обязанность собственника обремененной им недвижимости совершать определенные действия в пользу управомоченного лица (узуфруктуария), например предоставлять ему вещь для использования, производить определенные выдачи или выплаты/

Но как особое вещное право узуфрукт нам не известен. У нас ограничено наиболее простой формой – вещное право пользования чужим жилым помещением – аналог права проживания, habitatio.

Прежде всего это право пожизненного пользования жилым помещением или иным объектом недвижимости возникает у граждан на основании либо договора купли-продажи земли под условием пожизненного содержания с иждивением (ст. 602 п.1, ст. 34 ЖК), либо в силу завещательного отказа (п.2 ст. 1137, ст. 33 ЖК).

Содержание данного права также определяется законом, а не договором, и заключается в возможности проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу. Это право сохраняется за управомоченными пользователями даже в случае смены собственника и пользуется абсолютной защитой, в том числе в отношении собственника.

То же самое относится и к праву пожизненного пользования земельным участком (кроме жилого помещения), находящимся в частной собственности.

Здесь нет! Права следования, потому что переход права собственности на жилье к другому лицу, а также прекращение семейных отношений с собственником жилья по общему правилу стали основанием для прекращения названного права (п. 2 ст. 292 ГК в редакции от 30 декабря 2004 г. и п. 4 ст. 31 ЖК). Теперь только отдельные случаи.

ПО ОБЩЕМУ ПРАВИЛУ РАССМАТРИВАЕМОЕ ПРАВО СТАЛО ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫМ, А НЕ ВЕЩНЫМ.

+ к ОВП не относятся:

• право члена жилищного кооператива на квариру/дачу/что у них там ещё до полной уплаты гражданином паевого взнова – тут корпоративныеотношения, основанные на членстве

• право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда – нет некоторых признаков вещного права + это по факту бесплатное распределение государственного или мунициального жилья

• Обеспечительные вещные права

Залоговое право и право удержания.

Объект: недвижимые и движимые вещи (у залога – и некоторые неимущественные права)

Содержание: возможность принудительной реализации соответствующих вещей помимо воли собственника, то есть прекращение самого основного вещного права – права собственности.

По позиции ЕА, залог – вещное право

1. У залогодержателя определённое законом, а не соглашением право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества примущественно перед другими кредиторами

2. Это право обременяет сам предмет залога и следует независимо от смены его собственника

3. Остающийся собственником залогодатель по общему правилу вправе распорядаться предметом залога только с согласия залогодержателя

4. Залогодержатель может защищать своё право и от собственника-залогодателя

Основное отличие от других ОВП: назначение есть обеспечение потребности в кредите, возврат которого гарантирован вещью. То есть залог по свмой природе зависел от обязательственного правоотношений, обеспечивая его.

Наше гражданское право пока прямо не признает таких возможностей и традиционно рассматривает залог в строго обеспечительном смысле (хотя появление и оборот различных видов ипотечных ценных бумаг свидетельствуют о том, что и оно начинает эволюционировать в этом направлении).

Право удержания вещи, подлежащей передаче неисправному контрагенту по договору.

Права кредитора, удерживающего у себя вещь должника до исполнения последним соответствующих обязательств, аналогичны правам залогодержателя (ст. 360 ГК). Они также сохраняются при смене собственника вещи (т.е. включают в себя «право следования») и подлежат абсолютной правовой защите от вмешательства любых третьих лиц, включая собственника. Поэтому и право удержания представляет собой ограниченное вещное право.