Всякие дела: случаи изменения цены договора

1. Апелляционное определение Пермского краевого суда от 31.07.2013 по делу n 33-7400

Требование: Иск дольщика о признании права собственности на жилое помещение. В настоящее время многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию, однако Ответчик (застройщик) отказывается передать Истцу жилое помещение, требуя выплатить ему дополнительные денежные средства за увеличенный объем работ, произведенный застройщиком в спорной квартире. Указывает, что в данном случае Истец злоупотребляет правом, поскольку не желает оплачивать дополнительные работы, которые осуществлены застройщиком в спорном жилом помещении, что и послужило основанием для отказа передать Истцу спорную квартиру.

Решение: Требование о признании права собственности на жилое помещение удовлетворено

Определение Калужского областного суда от 08.09.2014 по делу N 33-2502/2014

Требование: О взыскании денежных средств, неустойки за невыполнение требований потребителя, процентов, компенсации морального вреда.

Раскрыть »

Обстоятельства: Истец полагает, что цена при заключении договора участия в долевом строительстве застройщиком была необоснованно завышена, и разница подлежит взысканию с ответчика.

Раскрыть »

Решение: В удовлетворении требования отказано, так как цена была определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 17.04.2014 по делу N 33-4127/2014

Требование: Застройщик обратился в суд с иском к дольщику о внесении изменений в договор.

Раскрыть »

Обстоятельства: В рамках заявленных исковых требований застройщик просит внести изменения в договор, что в свою очередь противоречит ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ » и условиям самого договора.

Раскрыть »

Решение: В удовлетворении исковых требований о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве отказано, поскольку внесение изменений противоречит принципам свободы договора.

3. Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 29.06.2015 по делу n 33-2621/2015

Требование: О признании права собственности на квартиру. Встречное требование: О взыскании долга.

Раскрыть »

Обстоятельства: По мнению истцов, они полностью оплатили стоимость квартиры, в связи с чем за ними должно быть признано право собственности на квартиру.

Раскрыть »

Решение: 1) В удовлетворении требования отказано, так как истцами избран ненадлежащий способ защиты прав, право собственности на недвижимое имущество у них возникнуть не могло в силу отсутствия его государственной регистрации; 2) В удовлетворении требования отказано.

Задача 7.

Вопрос: будет ли переменой лиц в обязательстве/исполнением третьим судом оплата через банк, а не напрямую.

ГК:

Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 312. Исполнение обязательства надлежащему лицу

1. Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого, в частности до предъявления представителем доверенности, удостоверенной нотариально, за исключением случаев, указанных в законе, либо случаев, когда письменное уполномочие было представлено кредитором непосредственно должнику (пункт 3 статьи 185) или когда полномочия представителя кредитора содержатся в договоре между кредитором и должником (пункт 4 статьи 185).

Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 313 ГК РФ >>>