книги / Транспортировка нефти, нефтепродуктов и газа

Приложение 2.2

Утверждаю Главный архитектор Астраханской области

___________________________ Петров П. П. «___» _____________ 200_ г.

Архитектурно-планировочное задание

на строительство автозаправочной станции (АЗС) Местонахождение АЗС — пос. Досанг, Харабалинский район Астраханской область

жение выполнить по воздушной ЛЭП; на территории АЗС электроснабжение выполнить кабелем. Предусмотреть на ТП N9 115 замену трансформатора ТМ-360 ква на ТМ-400 ква.

72

73

Задание разработал:

Архитектор_______________ И. П. Иванов

Контрольные вопросы для проверки знаний

1.Перечислить организационные мероприятия перед приня­ тием решения о строительстве нового объекта.

2.Какие требования предъявляются к строительным органи­ зациям при строительстве объектов НГП?

3.Назначение Задания на проектирование объекта, какие вопросы в нем рассматриваются?

74

4.Какой порядок назначения комиссии по выбору земельного участка, каков ее состав?

5.Какие задачи должна решать комиссия по выбору земель­ ного участка?

6.Назначение АПЗ и порядок его разработки.

7.Обязанности Заказчика во время строительства объекта.

8.Назначение авторского надзора и кто его осуществляет?

9.Назначение пусконаладочных работ, кто их проводит?

10.Порядок приема объектов в эксплуатацию после окончания строительства.

11.Порядок назначения рабочей комиссии, ее задачи и права.

12.Порядок назначения государственной комиссии, ее задачи

иправа.

13.Контроль за техническим состоянием вновь построенных объектов.

2.2. Состав проектной документации

Общие сведения. Проектирование может проходить в одной стадии в виде технорабочего проекта или в несколько стадий — ТЭО (технико-экономическое обоснование), технический проект, рабочие чертежи. Сложные и дорогостоящие объекты проектиру­ ются обычно в несколько стадий и с обязательной разработкой ТЭО.

Проектирование предприятий НГП ведется, как правило, в две стадии: технический проект ирабочие чертежи.

2.2.1. Технический проект

На стадии технического проекта производятся все необходи­ мые изыскания, принимаются основные технические решения по проектируемым объектам, определяются общая стоимость строи­ тельства и основные технико-экономические показатели. Цель этого этапа проектирования заключается в следующем:

•производство технических и экономических изысканий по различным вариантам с выбором оптимального варианта;

•составление технологической части проекта, включая различные расчеты (механические, гидравлические, тепловые

идр.);

•выбор наиболее выгодных параметров объектов;

•рассмотрение вопросов жилищного строительства, снаб­ жения объекта водой, энергией, топливом, решение вопросов

75

канализации, согласование этих решений со снабжающими ор­ ганизациями и местными администрациями районов;

•разработка плана строительства и календарных сроков готовности отдельных основных объектов;

•расчет объема основных строительных и монтажных работ по всему строительству;

•выбор и описание способов ведения работ;

•разработка строительного генерального плана с указанием способов ведения работ, сооружений (подсобных предприятий, складов строительных материалов, временных дорог и др.);

•составление калькуляций себестоимости выпускаемой продукции;

•определение стоимости всех объектов и всего строитель­ ства, для чего составляют сметно-финансовые расчеты на от­ дельные объекты и сводную смету.

Технический проект обычно состоит из следующих частей

иразделов:

Часть I. Технико-экономическая. Часть II. Технологическая.

Раздел 1. Выбор оптимальных технологических схем и режи­ мов работы объектов предприятия.

Раздел 2. Оборудование основных и вспомогательных цехов. Раздел 3. Автоматика и телемеханика.

Раздел 4. Электроснабжение (внешнее и на площадках). Часть III. Строительно-монтажная.

Раздел 1. Основные здания и сооружения.

Раздел 2. Здания и сооружение вспомогательных цехов. Раздел 3. Генеральные планы площадок, здания и сооруже­

ния.

Раздел 4. Технологические трубопроводы.

Раздел 5. Электроснабжение внешнее и внутреннее. Раздел 6. Связь.

Раздел 7. Водоснабжение и канализация. Раздел 8. Теплоснабжение и вентиляция. Часть IV. Организация строительства.

Часть V. Сметная документация. Раздел 1. Сводная смета.

Раздел 2. Сметно-финансовые расчеты и сметы.

Часть VI. Изыскания (топографические, геологические, ги­ дрологические, климатические, сейсмические и т. д.)

Сводная смета. Входящая в состав технического проекта сводная смета состоит из следующих глав или локальных (объ­ ектных) смет.

76

Глава 1. Подготовка территории строительства. Отвод земель. Расчистка площадок (рубка леса и кустарника, корчевка пней, осушка болот и т. д.). Дорожные работы.

Глава 2. Объекты производственного назначения.

Глава 3. Объекты вспомогательного производственного и обслуживающего назначения (контора, мастерские, пожарное депо, лаборатории).

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства (электрогене­ раторы, трансформаторные подстанции, котельные, градирни, теплообменники и т. д.).

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи (гаражи, телефонная связь).

Глава 6. Водопровод, канализация, очистные сооружения, теплофикация, газификация.

Глава 7. Благоустройство площадок перекачивающих стан­

ций.

Глава 8. Временные здания и сооружения. Глава 9. Прочие работы и затраты.

Глава 10. Содержание дирекции строящегося предприятия, включая технический надзор.

Глава 11. Расходы на подготовку эксплуатационных кадров. Глава 12. Проектно-изыскательские работы.

В конце сметы указываются суммы, резервируемые на непредвиденные работы и затраты, — 10 % от сметной стоимости строительства при двухстадийном проектировании (при одно­ стадийном — 5%).

2.2.2. Стадия «рабочие чертежи»

Рабочие чертежи составляют в строгом соответствии с утвержденным техническим проектом. В них уточняются и де­ тализируются принятые в техническом проекте решения в такой степени, чтобы по этим чертежам можно было выполнять соот­ ветствующие строительные и монтажные работы. Допускаются незначительные отступления от проекта, направленные на улуч­ шение отдельных его решений (замена устаревшего оборудования, использование более эффективных методов работы и т. д.).

На этой стадии проектирования выполняются расчеты и чер­ тежи по привязке к местным условиям строительной площадки типовых проектов зданий, сооружений и инженерных коммуни­ каций. Выполняется расчет фундаментов под здания, сооружения и технологическое оборудование. Выполняются другие расчеты по устойчивости конструкций сооружений.

77

Контрольные вопросы для проверки знаний

1.Назначение технико-экономического обоснования.

2.Состав ТЭО и порядок его разработки.

3.Проектные работы, выполняемые на стадии «Рабочие чер­

тежи».

4.В каких случаях объединяют стадии проектирования — тех­ нический проект и рабочие чертежи.

5.Состав сметно-финансового расчета и его назначение.

6.Сводная и локальные сметы, их назначение и порядок со­ ставления.

2.2.3.Разработка технико-экономического обоснования

Общие сведения

Технико-экономическое обоснование строительства предприятия (ТЭО) представляет собой раздел проекта, в котором по укруп­ ненным показателям проектирования и расценкам определяется состав сооружений будущего предприятия (объекта) и его стои­ мость. Разрабатывается ТЭО с целью определения рентабельности будущего предприятия (объекта) и срока окупаемости. Если про­ изводство будет нерентабельным или расчетный срок окупаемости будет превышать 5 лет, то считается, что строительство нового предприятия (объекта) на данном этапе экономического разви­ тия региона экономически нецелесообразно, и проектирование прекращается.

ТЭО можно разделить условно на три части:

—определение первоначальных инвестиций на строитель­ ство объекта;

—определение технико-экономических показателей работы объекта;

—расчет рентабельности и сроков окупаемости.

Расчет первоначальных инвестиций

Всостав первоначальных инвестиций (1C) входят следующие элементы:

1.Объем капиталовложений (Квл);

2.Плата за пользование денежным кредитом (Пкр).

Полный объем капитальных вложений Ктсостоит из прямых капитальных затрат и необъемных затрат.

78

где Кт —капитальные вложения в тыс. руб; Кно,—необъемные капитальные затраты, предусматриваются на

планировкутерритории площадки, укрепление почвы против эрозии, благоустройство санитарной зоны и другие подобные работы. Не­ объемные капитальные затраты принимаются в размере до 10—15%

Капитальные затраты на строительство установки опреде­ ляются сметно-финансовым расчетом и складываются из сле­ дующих частей:

где С3 — стоимость земельного участка, тыс. руб.; Спр — стоимость проектных работ, тыс. руб.; С„з — стоимость изыскательских работ, тыс. руб.;

Сад — стоимость зданий и сооружений, включая стоимость ма­ териалов и строительно-монтажных работ, тыс. руб.;

Собор — стоимость оборудования, устройство фундаментов и монтаж оборудования, тыс. руб.;

Ском — стоимость инженерных сетей, не включенных в строительно-монтажные работы зданий, сооружений и оборудова­ ния, тыс. руб.;

Сф— транспортные расходы, тыс. руб.; Сак — стоимость нематериальных активов (патентов, лицензий,

программной продукции и т.д.), тыс. руб.;

C„„D— стоимость малоценного оборудования и инвентаря, тыс. руб.;

Спрэд — стоимость временных зданий и сооружений; Сп„р— стоимость пусконаладочных работ; С„р — непредвиденные расходы, тыс. руб.;

Сдоп —дополнительные затраты ввиде коэффициентов кзарплате за особыеусловия работы [региональные коэффициенты («северные», «безводные» и др.); зимнее удорожание работ и другие], тыс. руб.

Стоимость земельных угодий рассчитывается по расценкам, утвержденным администрациями регионов или по договорным ценам, устанавливаемым владельцами земли. Стоимость земли зависит от ее потребительского спроса и делится по разрядам сельскохозяйственных угодий на пашни, сенокосы, пастбища и прочие земли.

Стоимость проектно-изыскательских работ определяется по утвержденным государственным расценкам и расценкам, раз­

79

работанным базовыми проектными институтами. Возможно применение договорных цен непосредственно с проектными институтами. Например, базовыми институтами по проектиро­ ванию объектов РАО «Газпром» РФ для Астраханского региона являются ЮжНИИГипрогаз и «Астрахан граждан проект». Обыч­ но стоимость проектно-изыскательских работ составляет 10—20% от стоимости строительства объекта.

Затраты на строительство зданий в ТЭО определяются по укрупненным показателям исходя из стоимости 1м3 объекта и других показателей, разрабатываемых базовыми проектными институтами, которые закрепляются за регионами. Стоимость местных материалов определяется по расценкам, утвержденным администрацией региона и договорными ценами поставщиков.

Стоимость технологического и силового оборудования определя­ ется по действующим прейскурантам цен и по договорным ценам с заводами-изготовителями. В стоимость оборудования входят транспортные расходы по его доставке на стройку; расходы на хранение на временных складах и стоимость монтажа.

Затраты на монтаж оборудования устанавливаются по спе­ циальным ценникам на монтажные работы или принимаются в размере 25—40% от стоимости аппаратуры и оборудования.

Расход монтажных материалов принимается до 10% стоимо­ сти оборудования.

Затраты на транспорт аппаратуры и оборудования принимают в размере 35—40% от его стоимости; заготовительно-складские расходы — 1% от стоимости оборудования.

Стоимость запасных частей обычно принимают до 1,5% от стоимости оборудования.

Стоимость коммуникаций и инженерных сетей рассчитывается по локальным сметам их по стоимости одного погонного метра, с учетом длины и диаметра трубопроводов, или в определенном проценте от стоимости основного технологического и энергетиче­ ского оборудования. При разработке ТЭО допускается принимать стоимость трубопроводных коммуникаций и прочих инженерных сетей в определенном проценте к стоимости технологического и энергетического оборудования.

Затраты на временные здания и сооружения принимаются по дополнительным сметам или калькуляциям, или по нормам до 10% стоимости объекта.

Непредвиденныезатраты принимаются по действующим нор­ мам в размере 3% объема СМР.

Размер платы за использованиекредитныхресурсов принимают­ ся в процентах к капитальным вложениям по ставке банковского

80

кредита с учетом срока кредитования в размере, установленном банками (20—40% годовых).

Полный объем необходимых инвестиций будет примерно

где 1C— полный объем инвестиций, тыс. руб.; К3— капитальные затраты, тыс. руб.; %ЛК— плата за кредит, тыс. руб.

Расчет технико-экономических показателей

При расчете окупаемости проектируемого объекта опреде­ ляют следующие технико-экономические показатели, сведенные в таблицу.

81