10782

осведомленности и заинтересованности людей. Энергосбережение можно считать новым источником энергии.

Список литературы

1.Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон РФ от 23 ноября. 2009 г. №261-ФЗ. Доступ из справ. правовой системы «КонсультантПлюс».

2.Примак Л.В., Чернышов Л.Н. Энергосбережение в ЖКХ : учеб. пособие для студентов вузов. -М: «Академический проект» Альма Матер, 2011. - 622 с

3.Сергеев С. К., Измайлов В. В. Энергосбережение: учеб. пособие для студентов вузов. – Тверь: «Альфа-Пресс», 2004. - 208 с.

ФОРМИРОВАНИЕ АРХИТЕКТУРЫ КРЫТЫХ ГОРНОЛЫЖНЫХ КОМПЛЕКСОВ

Дубовиков М.П.

Научный руководитель Агеева Е.Ю., профессор кафедры архитектуры

Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет (Нижний Новгород)

Рост популярности горнолыжного спорта в ХХ веке дал импульс строительству новых спортивных сооружений: лыжных баз, центров и технически совершенных комплексов.

Вконце двадцатого столетия особую популярность приобрѐл новый тип спортивных сооружений – крытые горнолыжные комплексы (КГЛК). Совершенствование технических и конструктивных решений привели к появлению выразительной, невозможной ранее архитектуры горнолыжных комплексов. В таких сооружениях существует искусственная зимняя среда, пригодная для создания и круглогодичного поддержания устойчивого снежного покрова, необходимого для занятий зимними видами спорта, такими как: горнолыжный, санный, сноубординг и т.п.

Актуальность крытых горнолыжных комплексов обоснована целым рядом факторов, среди которых можно выделить:

– необходимость строительства спортивных баз для тренировок в странах, где отсутствует горный рельеф;

– возросший интерес населения к занятию зимними видами спорта;

– туристическая привлекательность страны за счет крытого горнолыжного центра;

– приобщение детей и молодежи к горнолыжному спорту с помощью крытых комплексов.

Проектирование современных горнолыжных комплексов невозможно без учѐта потребностей всех групп, занимающихся и посещающих спортивные комплексы, включая также потребности маломобильных групп населения. Но оправданных экологических, функционально-технологических и конструктивных решений в современных условиях недостаточно для создания качественной архитектуры горнолыжных комплексов. Большое значение имеет эмоциональная составляющая.

Всовременной архитектурной практике существуют разные тенденции в формировании архитектуры горнолыжных комплексов. Так, на основе исследования

В постройках, относящихся к бионическому направлению, специалисты экспериментируют с образом спортивного комплекса будущего, пытаясь сформировать архитектуру горнолыжного комплекса путѐм заимствования природных форм и их

50

непрямого копирования. В результате этого появляются необычные концептуальные проекты, позволяющие по-новому взглянуть на архитектуру спортивных комплексов.

В результате анализа посещаемости ГК выяснилось, что основной контингент их посетителей (50%) – молодые люди в возрасте до 30 лет, т.е. молодѐжь, которая приветствует новые, нестандартные решения. Таким образом, современная бионическая архитектура может выполнить задачу привлечения большего числа любителей активного отдыха среди молодого населения, чем спортивные комплексы, запроектированные в функционалистическом направлении.

К объектам бионической архитектуры можно отнести следующие всесезонные горнолыжные комплексы: «Ski Dubai», «СНЕЖ.КОМ», проект комплекса «Фристайлпарк».

Здание «Фристайл-парка» (рис.1) имеет сложную конфигурацию, обусловленную геометрией склонов лыжных трасс. Основной элемент комплекса – протяжѐнный аэродинамический объѐм. «Снежная зона» включает в себя трассы для катания на горных лыжах и сноуборде, детскую игровую зону с зимними видами развлечений, ледовый каток, альпийский бар. Длина самого протяжѐнного спуска – около 550 метров.

Гостиница примыкает к отелю, образуя непрерывную криволинейную ленту фасада, огибающую комплекс с северной и северо-восточной сторон. В облицовке фасадов применены современные высококачественные материалы.

Спортивный центр решѐн в четырѐх уровнях. На первом этаже находится «Водная зона» – крытый аквапарк со СПА-центром, салоном красоты, саунами. На втором и третьем уровнях – развлекательный комплекс, включающий: боулинг, бильярд, скалодром, скай-дайвинг, детскую игровую площадку. Также имеется торговая галерея с тематическими и спортивными магазинами, ресторанами, кафе. Восьмизальный кинотеатр занимает четвѐртый уровень КМГК. Часть номеров отеля, конференц-зал отеля, двухуровневая развлекательная зона и офисы администрации расположены под горнолыжным склоном.

Рис. 1. Проект развлекательного комплекса «Фристайл-парк»

Представители функционалистического направления на первое место при проектировании горнолыжных комплексов ставят не концептуальное, а рациональное решение, где «форму определяет функция». В результате, появляются проекты, не столь эффектные по решению фасадов, но логичные с точки зрения планировочных решений. При этом архитектурно-художественная сторона таких комплексов значительно уступает бионическим проектам. Такой рациональный подход реализован в крытом горнолыжном

51

комплексе «The Snow Centre Hemel», построенном в Хемел-Хемпстеде (Великобритания) (рис.2).

Рис. 2. Проект крытого горнолыжного комплекса The Snow Centre Hemel

«The Snow Centre Hemel» включает в себя главный склон, предназначенный для лыжников любого уровня катания длиной 160 м, и учебный склон длиной 100 м, а также спортивный магазин, кафетерий, бар и отдельную игровую площадку для детей.

Комплекс решѐн в виде прямоугольного объѐма с нависающей над ним плоской крышей. Часть фасада имеет сплошное остекление, а также деревянные декоративные элементы, выполненные в виде стилизованного силуэта горных вершин. Главный вход обозначен тремя вертикальными опорами – столбами белого цвета, поддерживающими навес, что, в свою очередь, позволяет зрительно разрядить достаточно протяжѐнный и монотонный объѐм спортивного центра (рис.3).

Рис. 3. Крытый горнолыжный комплекс The Snow Centre Hemel (Великобритания)

При проектировании современных многофункциональных горнолыжных комплексов архитекторам необходимо прорабатывать как идейную, так и функциональную стороны проекта. Такой подход к формированию архитектуры ГК позволит получить современные, высокохудожественные и функционально-оправданные решения.

52

Список литературы:

1.СНЕЖ.КОМ [Текст] // SKI-ГИД: Горнолыжные курорты мира 2009. Горнолыжные курорты России и ближнего зарубежья. – М.: Техника молодѐжи, 2008. – Т. 2. – С. 30 – 31.;

2.Ski Dubai – лыжный курорт [Электронный ресурс] // Достопримечательности Дубай. – 2004. – Режим доступа: http://www.dubai-uae.ru/skidubai.php;

3.Развлекательный комплекс «Фристайл Парк» [Электронный ресурс] // http://archi.ru / – 2008. – Режим доступа: http://archi.ru/projects/russia/707/razvlekatelnyi-kompleks-fristail-park;

4.Особенности архитектурного формирования крытых горнолыжных комплексов [Электронный ресурс]

// http://archvuz.ru / – 2011. – Режим доступа: http://archvuz.ru/2011_1/2;

СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕХАНИЗМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Дунюшкина М.Г.

Научный руководитель Шевченко Ж.А., доцент кафедры организации и экономики строительства

Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет (Нижний Новгород)

Сметное ценообразование представляет собой многоплановый, динамичный процесс, корректируемый в соответствии с изменением правовых основ экономического развития государства. Как правило, под сметным ценообразованием понимается совокупность положений федеральных законов и нормативных правовых актов, регулирующих вопросы ценообразования в градостроительной деятельности, и сметных нормативов различного назначения, принадлежности и порядка утверждения, необходимых для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства [1]. Система ценообразования и сметного нормирования постоянно развивается и, безусловно, будет совершенствоваться в дальнейшем. Важное влияние на этот процесс будет оказывать дальнейшее развитие российского законодательства.

Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя федеральные, территориальные, отраслевые, производственные сметные нормативы и другие сметные нормативные документы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.

Переход на новые сметные нормы и цены – важный шаг совершенствования системы ценообразования в строительстве. Он позволил повысить эффективность инвестиционного процесса, стимулировал рост российской экономики. Также работа по развитию механизма ценообразования и сметного нормирования имеет социальное значение для граждан страны и напрямую связана с разрешением жилищных проблем. Для того чтобы сметно-нормативная база отвечала всем требованиям необходимо постоянно дополнять ее новыми нормами и уточнять имеющиеся.

Несмотря на осуществленный переход на новую сметно-нормативную базу, позволяющую оперативно реагировать на рыночные изменения стоимости трудовых и материально-технических ресурсов, существуют некоторые проблемы связанные с определением сметной стоимости.

В настоящее время сметная стоимость строительной продукции зачастую определяется весьма приближенно. В ряде случаев это происходит из-за отсутствия информации о физических объемах работ по объектам строительства. Для объектов

53

же, по которым как рабочая, так и сметная документация имеются в полном объеме, достоверность и точность расчетов опять-таки низкая, поскольку у проектных организаций отсутствуют ресурсные методики расчета, системы мониторинга текущих цен на основные виды ресурсов, а, следовательно, отсутствуют сметные цены, которые учитывают новые технологии, современные конструкции, материалы и оборудование, эффективные машины и механизмы.

Важнейшей является проблема определения сметной стоимости строительства объектов в текущих ценах. Применяемые в настоящее время индексы к базисным расценкам известны своим несовершенством из-за чрезмерного усреднения структурных показателей.

Впоследнее время наблюдается значительный рост сметной стоимости строительства. Главным фактором роста цен на строительную продукцию являются удорожания всех видов ресурсов, усложнение условий строительства, вызванное удаленностью возводимых объектов от существующих коммуникаций и дорог, освоением новых районов (Крайний Север, Западная Сибирь и др.), строительством объектов на стесненных площадках, так как свободные участки уже застроены и т.д. В этой связи назрела необходимость разработки концепции и механизмов сдерживания роста цен на строительную продукцию с использованием имеющихся резервов снижения ее стоимости.

Основными направлениями снижения сметной стоимости строительной продукции являются:

- совершенствование экспертизы и контроля качества сметной документации; - применение эффективной конкурсной системы отбора подрядных, проектных и

научно – исследовательских организаций и поставщиков ресурсов; - повышение эффективности планирования капитального строительства; - улучшение материально – технического снабжения;

- повышение эффективности проектных решений и методов расчета стоимости строительства;

- развитие организационно-штатных структур и деятельности управленческого персонала;

- совершенствование технического и тарифного нормирования.

Вряде случаев имеет место недостоверное определение сметной стоимости строительно-монтажных работ. Для определения достоверности сметной стоимости целесообразно осуществлять следующие мероприятия:

- постоянно дополнять сметно-нормативную базу расценками, базирующимися на новых технологиях, современных материалах, конструкциях, машинах и механизмах;

- изменить подходы к формированию трудовых затрат, которые должны соответствовать реальным условиям строительства;

- определять стоимость новых технологий производства работ путѐм последовательного изучения всех технологических операций и проведения хронометража

свнесением соответствующих корректировок в сметно-нормативную базу ценообразования;

- создать единую информационную базу и полноценную систему мониторинга цен на различные виды используемой в строительстве продукции;

- неуклонно повышать квалификацию специалистов-сметчиков.

Вышеизложенные рекомендации будут способствовать дальнейшему развитию механизма ценообразования в строительстве.

54

Список литературы:

1.Гумба, Х.М. Ценообразование и сметное дело в строительстве. Учеб.-практич. Пособие /Х.М. Гумба, Е. Ермолаев, С.С. Уварова. – 2-е изд. перераб. и доп. – М.: Издательство Юрайт: Высшее образование, 2010. -

419с.

2.Радионова, В.И. Материалы и неизменная цена./В.И. Радионова // Сметное дело. – 2015.-№ 8 – С. 3-5.

3.Всероссийский информационно-аналитический сайт сметчиков [Электронный ресурс]. URL: http://www.kccs.ru (дата обращения 25.09.2015).

СРАВНЕНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ВАРИАНТОВ ИСПОЛНЕНИЯ ПОКРЫТИЯ ДВОРЦА ВОДНЫХ ВИДОВ СПОРТА В НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

С ПОМОЩЬЮ ПРОГРАМНОГО КОМПЛЕКСА «ЛИРА»

Ельнов Н.А.

Научный руководитель: Кочетова Е.А., старший преподаватель кафедры металлических конструкций

Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет (Нижний Новгород)

При проектировании сложных конструкций уникальных зданий и сооружений необходимо принимать во внимание не только архитектурную выразительность проектируемых объектов, но и учитывать дальнейшую сложность изготовления конструкций, а так же их стоимость.

Для покрытия главного зала дворца водных видов спорта на 1400 зрительских мест использовалась сложная криволинейная пространственная конструкция. В первом варианте его исполнения двенадцать стропильных ферм, располагаются под углами к продольной оси здания. Все фермы имеют раскосную систему решѐтки. Стропильные фермы объединены между собой системой горизонтальных и вертикальных связей, и двумя опорно-стропильными фермами. Опорно-стропильные фермы опираются на монолитные железобетонные опоры (одна в двух точках, вторая в трѐх). Расстояние между опорными фермами в осях здания 123,6 м. Наличие консольных вылетов разгружает основные несущие конструкции покрытия.

Рис.1. Пространственная стержневая конструкция покрытия 1 вариант

Во втором варианте исполнения покрытия двадцать шесть стропильных ферм располагаются с шагом 5 метров перпендикулярно продольной оси здания. Каждая ферма опирается на колонны. Фермы объединены между собой системой горизонтальных и

55

вертикальных связей. Наличие консольных вылетов разгружает основные несущие конструкции покрытия.

Рис.2. Пространственная стержневая конструкция покрытия 2 вариант

Ещѐ одним отличием вариантов исполнения покрытия являются жѐсткости элементов. В первом варианте пояса ферм выполняются из двух двутавров, решѐтка из двух швеллеров, а вертикальные и горизонтальные связи из круглых труб. Во втором варианте покрытия все элементы выполняются из круглых труб.

Конечно-элементная модель первого варианта исполнения покрытия состоит из 637 узлов и 1828 элементов, а модель покрытия второго варианта – из 937 узлов и 2180 элементов. Для задания этих схем покрытия в программном комплексе «Лира» использовался 5 тип схемы – система общего вида.

Для расчѐта покрытия дворца водных видов спорта, задавались нагрузки от собственного веса конструкций покрытия и веса кровли, два варианта снеговой нагрузки (каждый из которых рассматривался на весь пролѐт и на половину покрытия) и два варианта ветровой нагрузки (на ось Б и на ось 19). Были рассмотрены 16 комбинаций загружений, и наиболее неблагоприятной для первого варианта исполнения покрытия оказалась 2 комбинация (ВЕС + СНЕГ весь пролѐт 2+Ветер на Б), а для второго варианта исполнения покрытия 1 комбинация (ВЕС + Снег весь пролѐт 1+Ветер на Б).

В результате сравнения вариантов исполнения покрытия дворца водных видов спорта были получены следующие результаты:

− усилия в элементах первой схемы более чем в 4 раза превосходили усилия в элементах второй схемы;

Рис.3. Расчѐтные значения усилий в элементах покрытия (1 вариант) от 2 комбинации загружения, кН.

56

Рис.4. Расчѐтные значения усилий в элементах покрытия (2 вариант) от 1 комбинации загружения, кН.

− так же значительно отличаются узловые перемещения;

Рис.5. Значения узловых перемещений покрытия (1 вариант) от нормативных нагрузок, мм.

Рис.6. Значения узловых перемещений покрытия (2 вариант) от нормативных нагрузок, мм.

Вторая схема имеет больший расход стали по сравнению с первой: 0,222 т на м2 у второй схемы и 0,196 т на м2 у первой схемы.

Список литературы:

1.СП 16.13330.2011. Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81*. Изд. официальное.М.2011, 172с;

2.СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Изд. официальное.М.2011, 79с;

57

АНАЛИЗ МЕТОДОЛОГИИ ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ОСНОВНЫХ ПОНЯТИЙ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ, ПРИМЕНЯЕМЫХ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Емельянова М.А.

Научный руководитель Пылаева А.В., доцент кафедры геоинформатики и кадастра

Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет (Нижний Новгород)

Целью работы является выявление полноты применения методов в кадастровой оценке и определение их удельных весов.

Под массовой оценкой недвижимости понимается процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке [1].

Подходы и методы кадастровой оценки, используемые для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, представлены на рисунке 1. При оценке сооружений применялся метод установления номинальной стоимости в размере 1 рубль за объект недвижимости.

Подходы и методы кадастровой оценки объектов недвижимости

метод УПКС

метод расчета затрат на

замещение

метод типового объекта

Рис.1 Подходы и методы кадастровой оценки объектов недвижимости

Рассмотрим каждый из подходов подробнее.

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного

58

подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.

Метод прямой капитализации доходов используется, если:

потоки доходов стабильны, длительный период времени представляют собой значительную положительную величину;

потоки доходов возрастают устойчивыми, умеренными темпами.

Результат, полученный данным методом, состоит из стоимости зданий, сооружений и из стоимости земельного участка, т.е. является стоимостью всего объекта недвижимости.

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов [2].

1)Метод регрессионного анализа позволяет построить регрессионную модель расчета стоимости. Под регрессионной моделью расчета понимается математическая формула, отображающая связь между зависимой переменной и значениями ценообразующих факторов. Для применения метода необходимо выполнение следующих условий:

– достаточный уровень развития рынка недвижимости, наличие достаточной и достоверной информации для выявления зависимости между стоимостью объектов и ценообразующими факторами;

– наличие у объектов оценки характеристик - ценообразующих факторов, которые необходимо подставить в модель оценки для определения стоимости.

2)Метод моделирования на основе удельной кадастровой стоимости (метод УПКС) предполагает моделирование с использованием определенных для других объектов оценки удельных показателей кадастровой стоимости. Метод УПКС применяется только в рамках сравнительного подхода к оценке.

Метод применяется в случаях, когда отсутствует возможность применения метода регрессионного анализа вследствие отсутствия информации о точном местоположении объекта оценки, о его характеристиках [3].

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

В ходе оценки объектов недвижимости города Арзамаса был применен только сравнительный подход к оценке. Распределение количества объектов оценки по применению методов оценки в сравнительном подходе представлено в таблице 1.

59