Момент перехода по договору права собственности важен, так как на него переходит и бремя ответственности:

Движимые вещи (п.1 ст.223 ГК) – право переходит в момент фактической передачи вещи («система традиции», передачи). Момент определён диспозитивно – законом, договором может быть изменен.

Передача (ст.224 ГК):

1)фактическое вручение вещи приобретателю;

2)сдача её перевозчику;

3)фактическое поступление имущества во владение приобретателя (указанного им лица);

4)передача приобретателю товарораспорядительного документа;

5)фактическое владение вещью к моменту договора от отчуждении – передача.

Объекты недвижимости, права на которые подлежат регистрации – право собственности в момент государственной регистрации перехода прав (п.2 ст.223 ГК, не в момент фактической передачи,«система регистрации»).

Для достижения результата в виде прекращения права собственности у одной стороны и его приобретение другой:

1)заключение (наличие) договора;

2)исполнение договора (для недвижимости – регистрация).

Имеет место сложный юридический состав.

Стороны могут установить дополнительные условия (с движимой вещью – установить момент перехода).

Различные значения:

основания возникновения (титула) права собственности у приобретателя (п.2 ст.218 ГК – договор об отчуждении);

момент (начального срока) возникновения права собственности у приобретателя.

Фактическая передача движимой вещи – не правопорождающий юридический факт, только завершает состав,

где главная роль – соглашение сторон.

Регистрация перехода права недвижимой вещи (п.1 ст.131 ГК, п.2 ст.223 ГК) определяет момент перехода,

его титул. Фактическая передача – не оказывает влияние на переход права собственности (п.2 ст. 551 ГК).

Прекращение права собственности. Право собственности является наиболее устойчивым вещным правом.

Закон устанавливает основания прекращения права собственности (правопрекращающие факты). Основания прекращения – тщательная регламентация, для осуществления принципа неприкосновенности собственности (п.1 ст.1 ГК РФ).

Регламентация – обеспечение неприкосновенности частной собственности, основания прекращения –

переход имущества из частной в публичную собственность, прежде всего – принудительное прекращение.

Универсальный характер прекращения права собственности для всех собственников:

1.по воле самого собственника;

2.гибель, уничтожение вещи;

3.при обращении кредиторами взыскания на имущество собственника по его обязательствам.

Прекращение права собственности – в предусмотренных законом случаях.

73

Принудительное изъятие имущества у частного собственника на возмездных основаниях (в случаях, прямо предусмотренных в п.2 ст.235 ГК).

Перечень – исчерпывающий. Одно из важнейших гарантий прав собственника. Конкретные основания – предусмотрены законом.

Изъятие – возмездное основание – с компенсацией собственнику стоимости изымаемой вещи.

Допускается:

1)при отчуждении имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета в законе (вещи, изъятые из оборота);

2)при отчуждении недвижимости (зданий) в связи с изъятием земельного участка;

3)при выкупе безхозяйных культурных ценностей;

4)при выкупе домашних животных в случае ненадлежащего обращения;

5)при реквизиции имущества;

6)при выплате участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при её несоразмерности выделяемой доле;

7)при приобретении права собственности по решению суда в случае невозможности сносаздания,

находящемся на чужом земельном участке;

8)при выкупе участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда;

9)при изъятии земельного участка, используемого собственником с грубым нарушением законодательства;

10)при продаже с публичных торгов безхозяйственно содержимого жилого помещения;

11)при национализации имущества собственников в порядке, предусмотренным специальным законом. Все

(кроме одной – долевой собственности) ситуации – принудительное прекращение права частной собственности.

Если вещь ограничена законом в обороте, изъята из оборота – прекращение права собственности на имущество,

которое не может принадлежать данному лицу в силу закона.

Ст.5 ФЗ об обороте земель сельхозназначения – принудительное отчуждение земельного участка, если:

1)он оказался в собственности у иностранных лиц;

2)размер и расположение не соответствуют требованиям закона.

Владелец такого имущества сам может произвести отчуждение в течение 1 года (если законом не установлен иной срок), если этого не сделано, суд может:

1)принудить продать такое имущество;

2)передать в государственную, муниципальную собственность.

Бывший собственник вправе требовать компенсации за утраченное имущество.

Особый случай – принудительное изъятие недвижимого имущества в публично-правовых интересах.

Если на таком участке постройки – собственник вправе получить компенсацию за них.

74

Предусмотрены гарантии:

1.выкуп, продажа с торгов без согласия собственника – только по решению суда (п.2 ст.55 ЗК);

2.обязательное условие изъятия – доказанность невозможности использования участка без прекращения прав собственника находящейся на участке недвижимости.

Принудительный выкуп безхозяйственно содержимых культурных ценностей возможен при наличии некоторых условий:

1.особо охраняемые культурные ценности (не любые);

2.требуется в судебном порядке установить факт безхозного содержания, реальную угрозу утраты ими своего

значения в результате бездействий/действий собственника.

Собственник при наличии условий получает компенсацию (вырученная сумма от продажи, иная компенсация).

Реквизиция – предусмотренное законом принудительное изъятие у частного собственника его имущества по решению государственных органов в неотложных общественных интересах и с обязательной компенсацией.

Допустима:

1)обстоятельства чрезвычайного характера;

2)исключительно в интересах общества.

По решению только государственных органов (решения суда не требуется). Порядок и условия – специальный закон.

Дополнительные гарантии защиты интересов собственника (п.2, 3 ст. 242 ГК):

1.возможность судебного оспаривания размера компенсации;

2.возможность требовать через суд возврата сохранившегося реквизированного имущества при отпадении обстоятельств для реквизиции.

Национализация – обращение в государственную собственность имущества, находящееся в частной собственности (п.2

ст.235, ст.306 ГК).

Осуществляется – специальный ФЗ. Возмещение:

1)стоимость вещи;

2)убытки.

Отличие от реквизиции:

1)не только в чрезвычайных обстоятельствах;

2)касается определённых сфер экономики.

Безвозмездное принудительное изъятие имущества у собственника допускается лишь в 2х случаях:

1.обращения взыскания на имущество собственника по его обязательствам;

2.конфискация в соответствии со ст.243 ГК.

Обращение взыскания по долгам – на основании судебного решения (если внесудебные ситуации в договорных отношениях – удержание залога).

Конфискация – санкция, примененная к частному собственнику за совершённые правонарушения (п.1 ст. 243 ГК):

1.при умышленном совершении сделки с целью, противной правопорядку и нравственности (ст.169ГК);

2.изъятие в доход РФ оборудования устройств и материалов для нарушения исключительных правна

результаты интеллектуальной деятельности (п.5 ст.1252 ГК).

Может производится в административном порядке. Но по общему правилу – решение суда. Изъятие вещи может быть оспорено в суде (п.2 ст.243 ГК).

75