Виды, классификация и содержание прав на земельные участки.
Особенности понятия прав на землю:
1. Обладатель прав имеет право исключать возможность владения и использования его земли другими лицами
2. Большая часть прав применяются против каждого постороннего лица, действуют в отношении неопределенного круга лиц, возлагают на них обязанность соблюдать чужие права
3. Приобретение прав на ЗУ предоставляет возможность непосредственно использовать землю для получения определенных благ
4. Земля, на которую лицо обладает правом собственности, может быть куплена или продана. Собственник земли имеет право передавать свое право иным лицам. Некоторые лица-несобственники тоже вправе распоряжаться своим правом, но редко
5. Любое лицо, которое приобретает те или иные права на землю, получает не только права по использованию земли, но и возлагается значительный круг обязанностей.
Особенности системы прав на землю некоторых категорий:
1. Земли лесного фонда (ст. 9 ЛК) - могут использоваться на праве
-ПБП, (постоянное безвозмездное пользование - хз)
-праве ограниченного пользования чужими лесными участками,
-праве аренды,
-праве БП
2. Земли водного фонда (ст.11 ВК) – используются на основании
-договора водопользования
-решения о предоставлении водных объектов в пользование
Ст. 27 ЗК: ЗУ делятся на две группы: изъятые из оборота и ограниченные в обороте. -изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок.
-ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев.
Из оборота изъяты ЗУ, являющиеся: -государственными природными заповедниками и национальными парками; -зданиями, сооружениями, для постоянной деятельности Вооруженные Силы -объектами ФСБ; -объектами органов государственной охраны; -объектами атомной энергии, -соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; -объектами учреждений и органов ФСИН; -захоронениями; -сооружениями Государственной границы.
Ограничиваются в обороте: -в пределах ООПТ; -из состава земель лесного фонда в пределах которых расположены водные объекты; -занятые особо ценными объектами культурного наследия; -для обеспечения обороны и безопасности; -предназначенные для объектов транспорта; -объектами космической инфраструктуры; -расположенные под объектами гидротехнических сооружений; -предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств; -загрязненные опасными отходами; -расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
Не существует:
-право застройки
-право оперативного управления
-право хоз ведения
Индивидуализация и идентификация земельного участка:
4. Индивидуализация – выявление таких особых его характеристик, с помощью которых возможно однозначно отличить данный участок от других. Индивидуализация с помощью государственного кадастрового учета:
• Местоположение – адрес
• Площадь – площадь геометрической фигуры
• Граница –территориальную и пространственную сферу