621

Модуль 2.6. ПРИНЯТИЕ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА В СОСТАВ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ

Построенный объект включается в состав основных средств в том месяце, в котором поданыдокументынарегистрацию(п. 8 ст. 258 НКРФ).

После ввода законченного строительного объекта, т.е. физического возникновения объекта недвижимости, застройщик передает дольщику объект (часть объекта) недвижимости по передаточному акту. В передаточном акте указывается объект (его часть): местонахождение, общаяижилаяплощадь, исполнениеобязательствподоговору.

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов является завершающей стадией строительного процесса. По окончании приемки взаимоотношения между сторонамидоговорастроительного подрядалибо прекращаются(еслидоговор заключалсянастроительство отдельного объекта или группы объектов), либо этот договор уточняется в соответствии с планами дальнейшего сотрудничества между инвестором, заказчиком и подрядчиком.

В процессе приемки законченных строительством объектов определяются их инвентарная стоимость и структура капитальных вложений. Завершение этапа приемки готового к эксплуатации объекта, законченного строительством, оформляется технической справкой, подписаннойзаказчиком, подрядчиком, инвесторомиэксплуатирующейорганизацией.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляетюридическийактпризнанияиподтверждениягосударствомвозникновения, ограничения, перехода и прекращения права собственности на недвижимые вещи, поэтому при решении вопроса принятия объекта к бухгалтерскому учету нужно установить, кому принадлежит правособственности

Таблица 5 – Операции в учете инвестора

20

Блок 3. Бухгалтерский учет у застройщика

Модуль 3.1. Застройщик – субъект инвестиционной деятельности

Модуль 3.2. Выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления

Модуль 3.3. Застройщик собственными силами не выполняет СМР

Модуль 3.4. Строительство с привлечением стороннего заказчика

Модуль 3.5. Долевое строительство многоквартирных жилых домов

Модуль 3.6. Продажа объектов незавершенного строительства

23

Модуль 3.1. ЗАСТРОЙЩИК – СУБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство

Имеет права на:

–осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт;

–расторжение договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома в одностороннем порядке в случае нарушения сроков оплаты дольщиком цены договора;

–застройщик имеет право не опубликовывать проектную декларацию, в случае если привлечение денежных средств участников осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы с целью привлечения средств на строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Обязан:

–использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначе-

нию;

–обеспечить выполнение строительных работ в соответствии с проектной документацией, нормативными актами и действующими нормативами;

–осуществлять постоянный и полный контроль за выполнением подрядными организациями строительных работ согласно заключенным договорам подряда на строительство;

–контролировать качество строительных работ и осуществлять технический надзор за их выполнением;

–осуществлять комплектование строительства материалами и оборудованием как самостоятельно, так и через привлекаемые организации;

–совершать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лица-

ми;

–обеспечить соблюдение сроков выполнения строительных работ в соответствии с утвержденным проектом и ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости;

–передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, предусмотренный договором;

–передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо – при отсутствии или неполноте условий такого договора – требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

24

Модуль 3.6. ПРОДАЖА ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Для совершения какой-либо сделки с объектом незавершенного строительства необходимо, чтобыпродавец имел на него свидетельствоо праве собственности.

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимости и на них распространяется тот же юридический режим, что и на завершенные объекты, в том числе здания (строения, сооружения).

Если земельный участок, отведенный для строительства, принадлежит организации на праве собственности, то ее право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащихописаниеобъекта незавершенного строительства.

Объект должен быть возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности. Он не должен быть предметом действующего договора строительного подряда. Если же строительство объекта осуществлялось заказчиком не для себя, а для третьих лиц с привлечениемих средств, правозаказчика натакойобъектнельзя зарегистрировать.

Продажа объекта незавершенного строительства осуществляется на основании заключенного в письменной форме договора купли-продажи. Переход к покупателю права собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации

УЧЕТ У ПРОДАВЦА

До момента продажи объект незавершенного строительства отражается в бухгалтерском учете продавца по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет 3 «Строительство объектов основных средств».

Передача объекта незавершенного строительства покупателю оформляется актом произвольной формы (с учетом требований, предъявляемых к первичному бухгалтерскому документу), поскольку унифицированной формы первичной учетной документации для этого случая не предусмотрено

УЧЕТ У ПОКУПАТЕЛЯ

В бухгалтерском учете покупателя затраты по приобретенному объекту незавершенного строительства необходимо учитывать на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», если объект предполагается использовать в дальнейшем при производстве товаров (работ, услуг), т. е. в качестве объекта основных средств.

Если же объект незавершенного строительства приобретается в целях его дальнейшей перепродажи, то ондолжен бытьучтен по дебету счета41 «Товары».

В бухгалтерском учете при приобретении недостроенного объекта производятся сле-

дующие записи: Дебет 08 Кредит 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчикам» – при-

нятие объекта к учету (акт приемки-передачи объекта незавершенного строительства);

Дебет 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям», Кредит 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» – отражен НДС по приобре-

тенному объекту незавершенного строительства (счет-фактура)

29