Определение физического износа элементов конструкции обследуемого объекта

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельно­сти человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотно­шением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприя­тий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Оценку физического износа здания определяем в соответствии с ВСН 53-86р поэлементно.

Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физиче­ского износа, выявленных в результате визуального и инструмен­тального обследования, с их значениями, приведенными в таблицах 1-71 ВСН53-86р.

Фундаменты: бетонные ленточные, основа­нием под фундаменты служат галечниковые грунты с песчаным за­полнителем.

Физический износ фундаментов основного здания определяем согласно табл.3 ВСН 53-86р «Фундаменты ленточные каменные». В ведомости дефектов здания были отмечены основные повреждения конструктивных элементов. Величину физического износа опреде­ляем в соответствии с наличием дефектов в конструкциях.

Таблица 1.5

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента	То же, до 5 мм	21-40	Укрепление кладки, ремонт горизонтальной изоляции

Таким образом, величина физического износа для здания составляет 40%.

Стены: толщиной 180мм выполнены из бруса хвойных пород второго сорта. Физический износ стен определяем в соответствии с табл. 8 ВСН 53-86р «Стены брусчатые».

Поскольку здания была возведена в 1961 году, так, выпучивание стен, перекос дверных и оконных косяков и поражение гнилью свиде­тельствуют о 47% накопленного физического износа.

Таблица 1.6

Признаки износа	Количест­венная оценка	Физиче­ский из­нос, %	Примерный состав работ
Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков, поражение гнилью, осадка углов	Выход из плоскости до ½ толщины стены	41-50	Частичная переборка стен с добавлением нового материала

Перегородки: деревянные толщиной 100мм. Физический из­нос перегородок определяем в соответствии с табл. 23 ВСН 53-86р « Перегородки деревянные оштукатуренные »

Таблица 1.7

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ,%	Примерный состав работ
Ощутимая зыбкость, отклонение от вертикали, трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями	Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения	21-40	Выравнивание перегородок вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями
Глубокие трещины и зазоры в местах сопряжений со смежными конструкциями, диагональные трещины в штукатурном слое, выпучивание в вертикальной плоскости	Выпучивание до 1/100 длины деформированного участка	41-60	Вывешивание и выравнивание перегородок, смена подкладок и нижней обвязки

В здании в перегородках присутствуют глубокие трещины и зазоры в местах сопряжения со смежными конст­рукциями, ощущается зыбкость, наблюдается отклонение от верти­кали, что свидетельствует о достаточно высокой величине физиче­ского износа, которая составляет 55%.

Перекрытия: деревянные толщиной 360мм пролетом 4100мм. 4700мм, 5900мм, 7000мм, утеплитель - шлак. Физический износ пе­рекрытий определяем в соответствии с табл. 27 ВСН 53-86р «Перекрытия деревянные оштукатуренные».

Таблица 1.8

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ,%	Примерный состав работ
Глубокие трещины в местах сопряжений балок с несущими стенами, следы увлажнений	-	41-50	Вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и частичная замена наката
Глубокие трещины в перекрытии, наличие временных креплений в отдельных местах	-	51-60	Усиление и частичная замена балок

Величина физического износа здания величина износа составляем 53% - наблюда­ется глубокие трещины в перекрытии.

Кровля: скатная с покрытием из асбестоцементных волни­стых листов.

Таблица 1.9

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ,%	Примерный состав работ
Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке	-	41-60	Замена рядового покрытия с использованием до 25% старого материала
Массовое разрушение кровли, отсутствие части настенных желобов и обделки свесов, большое количество заплат из рулонных материалов	-	61-80	Полная замена кровли

Величина физического износа кровли составляет 72%, так как идет массовое разрушение кровли

Полы: деревянные по лагам. Физический износ пола опреде­ляем в соответствии с табл. 51 ВСН 53-86р «Полы дощатые».

В зда­нии наблюдается стирание досок в ходовых местах, повреждения отдельных досок и отдельные их сколы, погибы и посадки, местами изломы. Таким образом, величина физического износа составит 46%.

Таблица 1.10

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ,%	Примерный со- став работ
Стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, повреждения отдельных досок	-	21-40	Замена отдельных досок до 5%
Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок	-	41-60	Перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами

Проемы оконные: деревянные. Физический из­нос деревянных оконных блоков определяем в соответствии с табл. 55 ВСН 53~86р «Оконные блоки деревянные».

Таблица 1.11

Признаки износа	Физический износ,%	Примерный состав работ
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны, в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов	21-40	Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30%
Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны	41-60	Ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала

При визуальном обследовании здания в названных элементах были обнаружены, что переплеты рассохлись, расшатаны, подоконная доска поражены гнилью, что позволяет определить величину физического износа для деревянных оконных блоков она составляет 56%.

Проемы дверные: деревянные. Физический износ деревянных верных блоков определяем в соответствии с табл. 57 B.CI1 53-86р «Двери деревянные».

Таблица 1.12

Признаки износа	Физический износ,%	Примерный состав работ
Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах	0-20	Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой
Дверные полотна осели или имеют плохой притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены	21-40	Ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50% приборов

Физический износ составляет 37%.

Отделочные работы: штукатурка, окраска. Физический износ определяем в соответствии с табл. 59 «Окраска водными составами» и табл. 63 «Штукатурка» ВСН 53-86р.

Таблица 1.13

Признаки износа	Физический износ,%	Примерный состав работ
Окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия	41-60	Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10%, окраска за два раза

Таблица 1.14

Признаки износа	Физический износ,%	Примерный состав работ
Отпадение штукатурки и листов большими массивами на площади более 50%, при простукивании легко отстает или разбирается руками	51-60	Полная замена штукатурки без подготовки поверхности

Совокупная величина физического износа составит 52%.

Согласно п. 1.4. ВСН 53-86р Физический износ здания следует определять по формуле _i=n

Ф₃ =  Ф_ki * l_{i ,}

_i=1

где Фз - физический износ здания, %;

Ф_ki - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, % ;

l_i - коэффициент, соответствующий, доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n - число отдельных конструкций, элементов или систем в зда­нии.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстанови­тельной стоимости зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной стоимости.

Удельные веса элементов здания принимаем в соответствии со сборником №28 Укрупненных показателей восстанови­тельной стоимости зданий, жилые здания. К расчету принимаем показатели зданий, имеющих характеристики схожие с характеристиками обследуемого здания:

Деревянные одноэтажные

Группа капитальности IV

Характеристика здания. Фундаменты бутовые или бутобетонные ленточные; стены деревянные, рубленные из бревен или брусь­ев; перекрытия деревянные; полы дощатые; перегородки деревянные или из плит; кровля железная или из асбестоцементных листов по деревянным стропилам. Имеется электроосвещение, радио, телефон.

Таблица 1.15

Удельный вес элементов здания

№ п/п	Конструкции	Удельный вес, %
1	Фундаменты	4
2	Стены	17
3	Перегородки	6
4	Перекрытия	6
5	Крыши	9
6	Полы	9
7	Проемы	9
8	Отделочные работы	10
9	Внутренние саниrapно-технические и электрические устройст­ва	22
	Итого	100

Вывод: Таким образом, величина физического износа, опре­деленная исходя из поэлементной оценки, составляет 69%.

Сравним нормативное значение физического износа с факти­ческим:

ФИ_н = 46/50 = 92% для основной части здания;

Поскольку здание относится к IV группе капитальности, нормативный срок службы объекта со­ставляет 50 лет.

ФИ_ф=69%< ФИ_н=92%.

Величина фактического физического износа, опре­деленная исходя из поэлементной оценки, составила 69%, а нормативная 92%. Из этого следует, что оцениваемое здание может еще эксплуатироваться, но существует понятие морального износа.