14.Факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости

1. Политические факторы.

Это факторы, связанные с политической обстановкой в стране. Нестабильность политической ситуации в стране значительно влияет на рынок недвижимости. Мы все были свидетелями того, как во время выборов президента, а в последствии парламентских выборов, рынок недвижимости существенно дестабилизировался.

2. Экономические факторы.

К экономическим факторам следует отнести следующие:

— уровень и динамику расходов и доходов населения.

— уровень развития бизнеса и его динамику

— доступность финансовых ресурсов и кредитных в частности

— риски инвестиций в недвижимость

— стоимость строительства

— цены и тарифы на коммунальные услуги и энергоресурсы

— тенденции к нестабильности финансовой системы и национальной денежной единицы.

Рынок недвижимости раньше, чем другие рынки, реагирует на стоимость денег. Не секрет, что еще недавно такой надежный доллар сегодня вызывает сомнения в своей стабильности. Поэтому хранение денег в долларовом эквиваленте менее привлекательны способ сбережения и преумножения капитала.

Любая квартира, даже однокомнатная, всегда является ликвидным товаром, растет в цене в долгосрочной перспективе (или как минимум, не падает в цене в краткосрочном периоде), ее можно сдать в аренду. Таким образом, недвижимость является одним из самых стабильных, надежных и выгодных способов вложения капитала.

3. Социальные и демографические факторы.

Социальные и демографические факторы — это:

— уровень и тенденции изменения численности населения

— уровень и тенденции возрастной структуры населения

— тенденции изменения социальной структуры населения

— изменение пропорционального соотношения социальных слоев в обществе

— уровень и тенденции преступности.

Сегодня наблюдается рост населения крупных промышленных городов и Киева. Это приводит к устойчивому спросу на недвижимость в этих городах. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные, относительно недорогие квартиры в спальных районах крупных городов.

4. Административные факторы.

Административные факторы — это:

— налоговый режим

— правовые и экономические условия получения прав на строительство или реконструкцию

— экономические и правовые условия совершения сделок с недвижимостью.

5. Специфические факторы.

К специфическим факторам мы отнесем уровень развития окружающей инфраструктуры, обеспеченность транспортными сетями, неуверенность в будущем у значительной части населения, экологическую обстановку.

Таким образов, для профессионально анализа рынка недвижимости необходимо учесть совокупность всех факторов, и только после это можно будет сделать обоснованные и действительно правильные прогнозы по ценам на рынке недвижимости.

15. Основания гос.Регистрации прав на недвижимость и понятие правоустанавливающих документов

Гос.регистрация - форма публичного контроля за действиями частных лиц, осуществляемых свои субъектные гражданские права в сфере гражданского права, которое используется для обозначения, обеспечения и защиты публичных интересов.

Основаниями для гос.регистрации являются: договоры и другие сделки в отношении НИ; акты, свидетельства о приватизации жилых помещений; свидетельство о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; иные акты передачи прав на НИ и сделок с ним.

Обязательным приложением к документам необходимых для гос.регистрации является кадастровый план зем.участка, план участка недр, план объекта Н с указанием кадастрового номера.

Основания отказа гос.регистрации:

1.право на объект НИ о гос.регистрации которого просит заявитель не является правом подлежащим гос.регистрации;

2.с заявлением обратилось ненадлежащее лицо;

3.документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

4.акт гос.органа принят недействительным;

5.лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект НИ;

6.правоустанавливающий документ об объекте НИ свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект;

7. не предоставлены документы необходимые для гос.регистрации прав;

8.имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными.

При принятии решения об отказе гос.регистрации прав заявителю сообщается в письменной форме, срок не более 5 дней после окончания срока, установленным для рассмотрения заявления.

Гос.регистрация прав может быть приостановлена не более, чем на 3 месяца, на основании письменного заявления правообладателя. В заявлении указываются причины и срок, необходимые для приостановления.

Гос.регистратор обязан в срок не более чем в 5 рабочих дней со дня приостановления гос.регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя об этом.

Правоустанавливающие документы – это документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. В их составе всегда две части: документ – основание возникновения права (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве по закону и по завещанию, договор передачи, например, после приватизации, решение суда о признании право собственности, инвестиционный договор, предварительный договор купли продажи, договор участия в долевом строительстве, решения государственных органов и другие) и свидетельство о государственной регистрации право собственности, выдаваемое регистрационными органами по месту нахождения недвижимости.